买房是选择“老破小”还是“远大新”？

首先，两个我都不建议买。但是如果一定要从其中选一个，而且学区相差不大的话，我选“远大新”。为什么呢？

我们选择一个二手房网站来看，一目了然。（贝壳网只有套数没有房龄；安居客只有房龄不显示套数；所以我们用“我爱我家”来看。）

无锡二手房挂牌量是38496套，但是面积在110㎡以上，房龄在10年以下的，只有6439套，占比16%，这其中还包含一部分没有电梯的房子。

这说明很多挂牌的二手房，大量都是老破小。而且流通性差，普遍成交周期都在1-2年……

#合肥二手房# 省府‮中和‬央公‮双园‬板块，合肥顶级小‮之区‬一，融‮高创‬端社区～融创滨湖印，高品质‮装精‬洋房，外立面全干挂石‮到材‬顶，楼栋‮置位‬好，中间楼层，边户，147.51平，户‮非型‬常实用，四室2厅2卫，588个W。

诚意出售，高性价比，精装洋房单价4万，比该小区‮期同‬售卖的‮层高‬都要便宜。
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截图2​是贝壳网售挂牌卖的房源，高层129平单价45,000，同户型的洋房一套卖45,000，一套卖5万。

由于是高端社区，当时投资买入的很少，所以二手房源稀少，尤其是洋房，卖一套少一套，价格容易起来。

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全世界所有的商业，
​都在用1+N的布局手法，
​即是资源最大化利用。。
​比如贝壳网搞地产中介，
​客户买房后有装修的需求，
​我可以对他做二次的销售。
​这是企业战略布局层面的思考，
​也是营销最顶级的操作玩法[OK]
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