#昆明##楼盘# 【昆明年底房价触底 院墅洋房全面爆发】
根据昆明锐理的数据，11月份昆明新建住宅成交均价比上月大涨12.4%，达到14917元。

对于连跌数月，信心已受到重创的昆明楼市来说，这一次突然涨价非常提气，所以也让许多人对12月的房价行情报以更大的期待。

不过客观来说，11月房价走高是受到了环滇18个楼盘恢复网签的影响，而12月的房价恐怕很难维持在高位。

12月昆明楼市有何变化？

在12月第一周结束之后，某第三方机构第一时间对楼市行情进行统计。

从上图可以看到，12月首周的住宅供应量相比11月第一周已经有断崖式地下滑，成交量也萎缩约12%。

因此可以预见，除非发生特殊情况，否则12月的楼市很难再现11月的火爆。
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昆明中心区房价突破25457元一平，昆明房价再创新高#房价#

现在昆明房价下跌的趋势依旧没有改变，尽管昆明楼市的待售二手房数量在不断地减少，却依旧没有阻拦住昆明房东想要降价卖房的决心。

在11月里面，昆明的一些高端楼盘上市，把昆明的整个新房成交价给拉起来了，11月昆明的新房成交价再次达到了14917元一平，昆明市中心的新房均价已经达到了25457元一平，这些高价房的成交，直接把昆明的新房均价给拉起来了。

只可惜11月昆明的新房成交价虽然上来了，但是成交量却依旧处于低谷，并且又是一个供大于求。11月昆明的新房供应量为55.87万平方米，而卖出去的却只有40多万平方米，供大于求迹象明显。这也导致昆明的库存新房数量已经达到了973.66万平方米。按照当前的成交量来计算，昆明的新房去化周期已经达到了17.4个月之久，这已经是妥妥的高库存了。

昆明楼市今年1月到11月一共卖出去了564.82万平方米的住宅新房，而且去年全年是卖出去了866.67万平方米的新房，今年就只剩下一个月的时间了，就算下个月还能卖出去45万平方米的新房，今年也不可能超过去年的成交量了。

昆明楼市供大于求之下，昆明房价想不跌都难。#楼市#

在11月里面，昆明的一些高端楼盘上市，把昆明的整个新房成交价给拉起来了，11月昆明的新房成交价再次达到了14917元一平，昆明市中心的新房均价已经达到了25457元一平，这些高价房的成交，直接把昆明的新房均价给拉起来了。

只可惜11月昆明的新房成交价虽然上来了，但是成交量却依旧处于低谷，并且又是一个供大于求。11月昆明的新房供应量为55.87万平方米，而卖出去的却只有40多万平方米，供大于求迹象明显。这也导致昆明的库存新房数量已经达到了973.66万平方米。按照当前的成交量来计算，昆明的新房去化周期已经达到了17.4个月之久，这已经是妥妥的高库存了。

昆明楼市今年1月到11月一共卖出去了564.82万平方米的住宅新房，而且去年全年是卖出去了866.67万平方米的新房，今年就只剩下一个月的时间了，就算下个月还能卖出去45万平方米的新房，今年也不可能超过去年的成交量了。

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