#好评中国#【网络评论方法论：拿常识这根尺子量一量，避开暗藏的“坑”】是江湖总有风雨，开展网络评论，我们有时如坐上飘浮在烟雾弥漫的江湖之上的一叶扁舟，由于一时看不清楚、看不真切，很可能“挨刀”“打脸”“翻车”“踩到坑里”。有道是“人在江湖飘，怎能不挨刀”，出错也在所难免，但是，注意一下，尽量规避，争取少挨几下，少掉到“坑”里去，也是好的。
一、“有一说一”，有0.5就只能说0.5
评论员不是记者，不可能深入到事件的发生现场去，掌握的事实有限，很容易为网上流传出来的有限的、片面的素材所影响，从而在评论时出现偏差。尤其是在舆论声音一边倒的情况下，极易受到裹胁。所谓的特斯拉 “刹车失灵”事件就是一个例子。在上海车展特斯拉展台上，一名年轻女子站在车顶高喊“特斯拉刹车失灵”，这事很快登上了热搜。一边是国外知名车企，一边是国内女车主，评论几乎一边倒地对着车企口诛笔伐。可是，这是事实吗？真的是“刹车失灵”吗？随着事态的发展，最终答案是否定的。很多站在女消费者一边的评论员被打脸了。
并非孤例。早先，陆慧诉三菱帕杰罗汽车也曾闹得沸沸扬扬，结果调查发现，肇事车辆是“没有经过三菱汽车公司同意及许可，也未被三菱汽车公司知晓的情况下擅自使用三菱汽车公司的商标进行组装的”车辆，“三菱汽车公司在此事件中不负任何法律责任”。我们同情一些人，然而事实毕竟是事实。
“有一说一”，有0.5就只能说0.5。我们只能就已知的事实评论，不能把猜测、想象当事实，也不能根据以往的经验来推论事实。情感因素往往成为让人犯错的最大诱惑。一旦“跟着感觉走”，理性的思考、独立的判断就会离我们远去，评论员也就很可能与“愤青”“喷子”站在一起，收获了很大流量，却把谬误揽入怀中。
二、拿常识这根尺子量一量
颠覆常识的事情总是容易为人关注，成为热点，有时也恰恰是这样的极端事件，牵出了背后一个更大的真相，爆出一个值得评论的大瓜。但是，更多的时候，是没能逃过常识的范围，只是一场闹剧。
清华博士应聘协警就是一例。一位清华大学的女博士居然应聘当协警，就业市场这样严峻了吗？贩卖了多大的焦虑呀。不少评论已经在网上传开了。清华大学发出声明：查无此人。一个不断升温的热点舆情迅速就被终结了。其实，如果用常识这根尺子来量一量，是应该能够打出一个问号的。博士，在我国还是属于高端稀缺人才，何况清华大学的博士。不少学校要引进一名博士，还得付出不少的努力，怎么可能一下子降低这么多身位？当然，也有北大毕业生卖肉的事例在前。那也是反常的，是值得用常识来拷问和求证的。“先问真假，再论是非”。是“真”的，当然可以评。
早些年，也有所谓的大城市的大学生回到农村过年，看到农村多么穷的贴子热传，事后被证明是假新闻。新闻为假，等于皮之不存，怎么评都是错的。
拿常识这根尺子量一量，问号消除了，才是我们出手之机。
当然，“让子弹飞一会”，真相总能水落石出。问题是，网络传播时代，哪里等得到水落石出？黄花菜早就凉了。快与真相，这是一对矛盾，永远在评论员心中博弈。我们多么热切地想要介入到热点事件中去，我们就有多么大的风险被“挨刀”。就像是一场综合格斗，只有不进八角笼，才有可能不挨揍。唯一值得追问的是，当我们挨了揍，确认失误之后，是躲着不吭气去追逐下一个热点，还是勇敢地发出不同以往的声音？这是一个更值得追问的话题。
三、找专业人士加持，在巨人肩膀上发声
一个号称“格头打假第一人”、要“把武林圈子里那些坑蒙拐骗的家伙全部揪出来”的三流格斗选手徐晓冬，20秒钟就打败了太极大师魏雷。陈氏太极传人王占海拟派弟子陈前应战，少林寺第一护法武僧释延觉也下了战书，一时非常热闹。笔者就此写了一篇评论，觉得也还言之成理，言而有文。为了更踏实，拿给专门跑体育线口的资深记者看，一看不打紧，才发现完全不是那么回事，赶紧修改。失败的经历总是更容易铭刻于心。此后，凡涉及专业的领域，要么多读多看，在巨人的肩膀上发声，要么请教人，听参谋意见。手里头有几位可供请教的行家，能帮助我们避免掉到“坑”里去。
这也就是为什么我们鼓励评论员走到一线去，走到基层去的原因。凌空蹈虚，顾盼自雄，内行会发笑。这也就是我们为什么鼓励专家走到大众媒体来，有了专业的声音，真理才会越辩越明，道理才能越讲越清，而不是一味地撕扯，一地的鸡毛。
评论员掉进了坑里，很可能把别人带进坑里，这可不是件小事。每一位评论员在作品发出前的一刹那，就值得再审视一下，能不能经得起历史的检验，有没有避开暗藏的“坑”。
一、“有一说一”，有0.5就只能说0.5
评论员不是记者，不可能深入到事件的发生现场去，掌握的事实有限，很容易为网上流传出来的有限的、片面的素材所影响，从而在评论时出现偏差。尤其是在舆论声音一边倒的情况下，极易受到裹胁。所谓的特斯拉 “刹车失灵”事件就是一个例子。在上海车展特斯拉展台上，一名年轻女子站在车顶高喊“特斯拉刹车失灵”，这事很快登上了热搜。一边是国外知名车企，一边是国内女车主，评论几乎一边倒地对着车企口诛笔伐。可是，这是事实吗？真的是“刹车失灵”吗？随着事态的发展，最终答案是否定的。很多站在女消费者一边的评论员被打脸了。
并非孤例。早先，陆慧诉三菱帕杰罗汽车也曾闹得沸沸扬扬，结果调查发现，肇事车辆是“没有经过三菱汽车公司同意及许可，也未被三菱汽车公司知晓的情况下擅自使用三菱汽车公司的商标进行组装的”车辆，“三菱汽车公司在此事件中不负任何法律责任”。我们同情一些人，然而事实毕竟是事实。
“有一说一”，有0.5就只能说0.5。我们只能就已知的事实评论，不能把猜测、想象当事实，也不能根据以往的经验来推论事实。情感因素往往成为让人犯错的最大诱惑。一旦“跟着感觉走”，理性的思考、独立的判断就会离我们远去，评论员也就很可能与“愤青”“喷子”站在一起，收获了很大流量，却把谬误揽入怀中。
二、拿常识这根尺子量一量
颠覆常识的事情总是容易为人关注，成为热点，有时也恰恰是这样的极端事件，牵出了背后一个更大的真相，爆出一个值得评论的大瓜。但是，更多的时候，是没能逃过常识的范围，只是一场闹剧。
清华博士应聘协警就是一例。一位清华大学的女博士居然应聘当协警，就业市场这样严峻了吗？贩卖了多大的焦虑呀。不少评论已经在网上传开了。清华大学发出声明：查无此人。一个不断升温的热点舆情迅速就被终结了。其实，如果用常识这根尺子来量一量，是应该能够打出一个问号的。博士，在我国还是属于高端稀缺人才，何况清华大学的博士。不少学校要引进一名博士，还得付出不少的努力，怎么可能一下子降低这么多身位？当然，也有北大毕业生卖肉的事例在前。那也是反常的，是值得用常识来拷问和求证的。“先问真假，再论是非”。是“真”的，当然可以评。
早些年，也有所谓的大城市的大学生回到农村过年，看到农村多么穷的贴子热传，事后被证明是假新闻。新闻为假，等于皮之不存，怎么评都是错的。
拿常识这根尺子量一量，问号消除了，才是我们出手之机。
当然，“让子弹飞一会”，真相总能水落石出。问题是，网络传播时代，哪里等得到水落石出？黄花菜早就凉了。快与真相，这是一对矛盾，永远在评论员心中博弈。我们多么热切地想要介入到热点事件中去，我们就有多么大的风险被“挨刀”。就像是一场综合格斗，只有不进八角笼，才有可能不挨揍。唯一值得追问的是，当我们挨了揍，确认失误之后，是躲着不吭气去追逐下一个热点，还是勇敢地发出不同以往的声音？这是一个更值得追问的话题。
三、找专业人士加持，在巨人肩膀上发声
一个号称“格头打假第一人”、要“把武林圈子里那些坑蒙拐骗的家伙全部揪出来”的三流格斗选手徐晓冬，20秒钟就打败了太极大师魏雷。陈氏太极传人王占海拟派弟子陈前应战，少林寺第一护法武僧释延觉也下了战书，一时非常热闹。笔者就此写了一篇评论，觉得也还言之成理，言而有文。为了更踏实，拿给专门跑体育线口的资深记者看，一看不打紧，才发现完全不是那么回事，赶紧修改。失败的经历总是更容易铭刻于心。此后，凡涉及专业的领域，要么多读多看，在巨人的肩膀上发声，要么请教人，听参谋意见。手里头有几位可供请教的行家，能帮助我们避免掉到“坑”里去。
这也就是为什么我们鼓励评论员走到一线去，走到基层去的原因。凌空蹈虚，顾盼自雄，内行会发笑。这也就是我们为什么鼓励专家走到大众媒体来，有了专业的声音，真理才会越辩越明，道理才能越讲越清，而不是一味地撕扯，一地的鸡毛。
评论员掉进了坑里，很可能把别人带进坑里，这可不是件小事。每一位评论员在作品发出前的一刹那，就值得再审视一下，能不能经得起历史的检验，有没有避开暗藏的“坑”。
上海宣布：明起，“全面恢复”！（附空压机复工注意事项）
今天（5月31日）举行的上海市新冠肺炎疫情防控新闻发布会消息，日前上海全市单日新增本土阳性感染者人数降至两位数（5月30日29例），封控区总人数降至20万以下，防范区总人数达到2200万以上，疫情得到有效控制，防控形势持续向好。
根据上海市持续巩固疫情防控成果、有序恢复正常生产生活秩序总体方案的安排，6月1日起，上海全市将进入第三阶段，即全面恢复全市正常生产生活秩序阶段。关于社会面管控，实行常态化分级分类管理：
若报告新增阳性感染者，按照国家风险区域划分有关标准，划定疫情中高风险地区，并严格实施相应管控措施。
如果目前仍处于封控区，继续实行“区域封闭、足不出户、服务上门”，若封控区7天无新增阳性感染者降为管控区，管控区“人不出小区、严禁聚集”，连续3天无新增阳性感染者降为防范区。
住宅小区恢复出入，除中高风险地区和封控区、管控区外，各区、各街镇及各居村委、业委会、物业公司等，不得以任何理由限制居住本社区的居村民出入。
市域交通，6月1日起，上海市内地面公交、轨道交通全网恢复基本运行，对江轮渡（含三岛客运）有序恢复运行。终止施行机动车电子通行证制度，巡游出租车、网约车恢复正常运行。除中高风险地区和封控区、管控区外，私家车和单位用车正常出行。对驾驶机动车出入市域道口的，继续执行核酸阴性证明查验等措施。
对外交通，6月1日起，基本恢复铁路正常运行和旅客进出站。择期在陆路离沪、入沪通道解除现有防疫管控措施。道路省际客运采取“一线一方案”，协商恢复。水路省际客运视情恢复。航空逐步恢复国内航班执飞上海市，调整相关航司执飞上海市航班的客座率。
各类商业网点、农贸市场、文体场所等6月1日起——
购物中心、超市卖场、便利店、药店等商业网点有序恢复线下营业，客流总量不超过最大承载量的75%。
农贸市场有序恢复。
沐浴、美容服务采取预约、限流等方式恢复经营。
邮政快递有序恢复处理中心和营业网点，逐步全面恢复个人寄递服务。
各类文旅、体育场所有序恢复，室外类型的A级旅游景区逐步有序开放，落实“错峰、预约、限流”等措施，客流总量不超过景区最大承载量的75%。
各类影剧院、文博场所、健身房等密闭场所暂缓开放，后续视情况调整。
公园实行限流、错峰有序开放。
关于复工复产复学，6月1日起，无疫情风险区域内企业与小区间正常通行，有疫情风险的企业继续按照相关规定进行居家办公或点对点通行。分阶段复学复课，优先安排高三、高二、初三年级学生复学。中小学其他各年级继续开展线上教学至本学期末。幼儿园、托儿所、托育机构等不安排幼儿返园。
关于公共服务，6月1日起，在严格落实各项防控措施的前提下，政务服务窗口有序开放。党政机关、事业单位除居住在中高风险地区和封控区、管控区人员外，正常返岗上班。
之前，上海市已在奉贤、金山、崇明三个区，开展恢复正常生产生活秩序的压力测试。下一步，上海将在严守不出现规模性反弹底线、确保风险可控的前提下，全面实施疫情防控常态化管理，全面恢复全市正常生产生活秩序。
这大概是大家从事工作以来在家待得最长的一个春天了。
新冠病毒防疫形势前一段时间极度严峻，复工是所有企业关注的焦点。为了确保疫情不再蔓延，相信各个公司也都做好了疫情防范工作。
企业复工，除了进行区域各个方面的清洁、消毒、杀菌之外，机器设备的开机运转也是大家关注一个紧要点，那么今天我们就来谈谈空压机开机的一些注意事项。
空压机开机注意事项：
1、空压机房室内温度必须保持5℃以上，方可启动空压机运行。
2、将没有开启的空压机组排风口推拉门关闭，并将向室内热排风口关闭以保证室内温度。
3、开机前必须确认干燥机出口阀门（电动）处于开启状态。
4、开启空压机前提前5分钟开启干燥机。
5、开机前检查空压机油位是否在正常液位刻度15 以上（注意，机组在加载运行时，冷却油液位刻度在3-17 之间均属正常。若过低，需立即停机补加到规定值范围。），机组无明显渗漏油。
6、在冬季冷机启动空压机时，环境温度较低油的粘稠度高，向机头供油较慢会引起高温停机。为缓解这一现象，在控制盘中加一手动开关控制机组加卸载状态，其操作方法为：将空开拉到断开位置，启动空压机，机组启动显示为加载状态，实际进气阀处于关闭状态（卸载运行），空载2分钟后，将空开合到闭合位置，空压机开始加载运行，合上开关5 秒后，再次拉下开关，使空压机卸载运行，2分钟后再次合上，这样重复操作2-3次后合上开关加载运行5-10 分钟，观察排气温度上升速度以及温升范围，如果排气温度基本稳定在82-94℃之间，说明该空压机达到了正常运行条件，可以正常运行。根据温度情况开、关排风口推拉门。（当排气温度在92℃以上时，根据环境温度调整推拉门开度）环境温度在5度以上时，可以按照正常启动程序启动。
7、运行时必须保证室内环境温度在 15℃以上，视情况适当的向室内排放热风以提高环境温度（室内温度高时可适当打开推拉门，室内温度低时关闭推拉门并像室内排热气以保证室内温度）
8、运行中的机组如发现漏油及异响等异常情况请及时停机，确认排除故障后方可再次开机。
9、停机后务必将室外排风口的推拉门关闭，以保证室内环境温度。
10、清理空压机周边杂物及内部油污，空压机房照明尽快恢复使用。
11、若长时间没有开动机器，再次开机前，应拆下进气控制阀，从主机进气口加入适量同牌号冷却油，并用手转动压缩机数转。
声明：
本平台所转载文章版权归原作者及原出处所有。本平台部分文章为转载，并不用于任何商业目的，我们已经尽可能的对作者和来源进行了通告，但是能力有限或疏忽，造成漏登，请及时联系我们，我们将根据著作权人的要求，立即更正或者删除有关内容。本站拥有对此声明的最终解释权。
今天（5月31日）举行的上海市新冠肺炎疫情防控新闻发布会消息，日前上海全市单日新增本土阳性感染者人数降至两位数（5月30日29例），封控区总人数降至20万以下，防范区总人数达到2200万以上，疫情得到有效控制，防控形势持续向好。
根据上海市持续巩固疫情防控成果、有序恢复正常生产生活秩序总体方案的安排，6月1日起，上海全市将进入第三阶段，即全面恢复全市正常生产生活秩序阶段。关于社会面管控，实行常态化分级分类管理：
若报告新增阳性感染者，按照国家风险区域划分有关标准，划定疫情中高风险地区，并严格实施相应管控措施。
如果目前仍处于封控区，继续实行“区域封闭、足不出户、服务上门”，若封控区7天无新增阳性感染者降为管控区，管控区“人不出小区、严禁聚集”，连续3天无新增阳性感染者降为防范区。
住宅小区恢复出入，除中高风险地区和封控区、管控区外，各区、各街镇及各居村委、业委会、物业公司等，不得以任何理由限制居住本社区的居村民出入。
市域交通，6月1日起，上海市内地面公交、轨道交通全网恢复基本运行，对江轮渡（含三岛客运）有序恢复运行。终止施行机动车电子通行证制度，巡游出租车、网约车恢复正常运行。除中高风险地区和封控区、管控区外，私家车和单位用车正常出行。对驾驶机动车出入市域道口的，继续执行核酸阴性证明查验等措施。
对外交通，6月1日起，基本恢复铁路正常运行和旅客进出站。择期在陆路离沪、入沪通道解除现有防疫管控措施。道路省际客运采取“一线一方案”，协商恢复。水路省际客运视情恢复。航空逐步恢复国内航班执飞上海市，调整相关航司执飞上海市航班的客座率。
各类商业网点、农贸市场、文体场所等6月1日起——
购物中心、超市卖场、便利店、药店等商业网点有序恢复线下营业，客流总量不超过最大承载量的75%。
农贸市场有序恢复。
沐浴、美容服务采取预约、限流等方式恢复经营。
邮政快递有序恢复处理中心和营业网点，逐步全面恢复个人寄递服务。
各类文旅、体育场所有序恢复，室外类型的A级旅游景区逐步有序开放，落实“错峰、预约、限流”等措施，客流总量不超过景区最大承载量的75%。
各类影剧院、文博场所、健身房等密闭场所暂缓开放，后续视情况调整。
公园实行限流、错峰有序开放。
关于复工复产复学，6月1日起，无疫情风险区域内企业与小区间正常通行，有疫情风险的企业继续按照相关规定进行居家办公或点对点通行。分阶段复学复课，优先安排高三、高二、初三年级学生复学。中小学其他各年级继续开展线上教学至本学期末。幼儿园、托儿所、托育机构等不安排幼儿返园。
关于公共服务，6月1日起，在严格落实各项防控措施的前提下，政务服务窗口有序开放。党政机关、事业单位除居住在中高风险地区和封控区、管控区人员外，正常返岗上班。
之前，上海市已在奉贤、金山、崇明三个区，开展恢复正常生产生活秩序的压力测试。下一步，上海将在严守不出现规模性反弹底线、确保风险可控的前提下，全面实施疫情防控常态化管理，全面恢复全市正常生产生活秩序。
这大概是大家从事工作以来在家待得最长的一个春天了。
新冠病毒防疫形势前一段时间极度严峻，复工是所有企业关注的焦点。为了确保疫情不再蔓延，相信各个公司也都做好了疫情防范工作。
企业复工，除了进行区域各个方面的清洁、消毒、杀菌之外，机器设备的开机运转也是大家关注一个紧要点，那么今天我们就来谈谈空压机开机的一些注意事项。
空压机开机注意事项：
1、空压机房室内温度必须保持5℃以上，方可启动空压机运行。
2、将没有开启的空压机组排风口推拉门关闭，并将向室内热排风口关闭以保证室内温度。
3、开机前必须确认干燥机出口阀门（电动）处于开启状态。
4、开启空压机前提前5分钟开启干燥机。
5、开机前检查空压机油位是否在正常液位刻度15 以上（注意，机组在加载运行时，冷却油液位刻度在3-17 之间均属正常。若过低，需立即停机补加到规定值范围。），机组无明显渗漏油。
6、在冬季冷机启动空压机时，环境温度较低油的粘稠度高，向机头供油较慢会引起高温停机。为缓解这一现象，在控制盘中加一手动开关控制机组加卸载状态，其操作方法为：将空开拉到断开位置，启动空压机，机组启动显示为加载状态，实际进气阀处于关闭状态（卸载运行），空载2分钟后，将空开合到闭合位置，空压机开始加载运行，合上开关5 秒后，再次拉下开关，使空压机卸载运行，2分钟后再次合上，这样重复操作2-3次后合上开关加载运行5-10 分钟，观察排气温度上升速度以及温升范围，如果排气温度基本稳定在82-94℃之间，说明该空压机达到了正常运行条件，可以正常运行。根据温度情况开、关排风口推拉门。（当排气温度在92℃以上时，根据环境温度调整推拉门开度）环境温度在5度以上时，可以按照正常启动程序启动。
7、运行时必须保证室内环境温度在 15℃以上，视情况适当的向室内排放热风以提高环境温度（室内温度高时可适当打开推拉门，室内温度低时关闭推拉门并像室内排热气以保证室内温度）
8、运行中的机组如发现漏油及异响等异常情况请及时停机，确认排除故障后方可再次开机。
9、停机后务必将室外排风口的推拉门关闭，以保证室内环境温度。
10、清理空压机周边杂物及内部油污，空压机房照明尽快恢复使用。
11、若长时间没有开动机器，再次开机前，应拆下进气控制阀，从主机进气口加入适量同牌号冷却油，并用手转动压缩机数转。
声明：
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房子是开盘就买好，还是快建好了再买？
北京的第二批次供地马上要开始了，随着政府的出手救市等一系列手段，市场也是奔着好的方向在发展。去年年底还有年初拿地的开发商都在陆续开盘，那是不是开盘就买好呢？
我踏入房地产行业10余年，在买房这方面，我想我可以给您一些建议。
交房时间是统一时间，房子肯定越早买越好。为什么说越早买越好呢？
一、开盘买房
1、开盘买房的就是买期房，期房优势是能选到好楼层，相对房价较低。一般开发商的销售策略都是“低开高走”，意思是前期销售价格最低，如果销售较好，价格会涨起来。越早买优惠越大。如果是贷款买房，早按揭早换完按揭贷款。
2、开盘买房的隐含风险，开发商能够按时交房，这个是最主要的风险。所以买房的时候尽量选择大品牌开发商。如果是本地开发商，就要了解开发商的口碑，之前开发的小区有没有逾期，施工质量怎么样等等。了解清楚，没有任何问题的情况下，就可以开盘时购买。
二、快建好就买
1、快建好就买，一般就是楼栋的外立面已经做完，开始进行室内施工及小区内部的道路和绿化施工，叫准现房。购买准现房时，好的楼层基本已经销售完，但还是能选到满意的房子，只不过没有开盘时好楼层的房子那么多而已。
2、价格也是比开盘时的房屋售价略涨，相对性价比还是较高，因为这会可以到小区里面看房屋的质量、具体房源的位置，周边的是否有遮挡。
三、交房后买
1、交房意味着小区已经施工完毕，（硬化、绿化、配套）已经完成。交房后买房优势就是不用等，即买即装修。也可以从其他的业主那里听取一些意见或建议。能更加深入了解小区。不用担心开发商是否能够按时交房。
2、交房后买。首先的问题是房源，房源已经没有太多选择余地或者已经没有房子。所以选择房源这会就要仔细考虑。除非从个人手里买二手房，只不过价格肯定比开盘时高。
综合来说，从开盘到交房整个销售过程中，有三个因素决定着到底该什么时候买？（房源、价格、交房时间），如果想买位置好的房子，还是尽量开盘时候买。想即买即装修，那就交房后买，但房源没有太多选择余地。
最近有好几个朋友在咨询我四道桥板块的金茂长安悦，刚刚开盘要不要现在就出手。结合以上的观点，咱们可以客观分析一下。
1.开发商:中国金茂，作为双万亿央企中国中化控股有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，是国资委批准的16家地产主营业务央企之一。在北京开发的楼盘，广渠金茂府，亦庄金茂府，亦庄金茂悦，亚奥金茂悦，望京金茂府，颐和金茂府等等，都是产品好，口碑好的产品，现在的二手房也比周边高20%左右。所以这个项目很值得期待，肯定是越早入手越好。
2.在说说位置，该项目紧临首钢商务区，永定河，四道桥地铁站。这也是六环外距离市中心最近的地方。从地图上随便找一个点，测到天安门的距离，都没有四道桥离得近。交通上，三横四纵四轨道，可快速通达北京各个重要地标。尤其是项目距离S1号线四道桥地铁站仅600米，一站可达金安桥地铁站，两站可达苹果园地铁站，出行非常方便，抵达中关村、上地、金融街等产业核心区均可控制在一个小时左右。还有长安街西延线，莲石路，驾车直通城区仅半小时，没有红绿灯还不收高速费。
2.配套方面，出门5-15分钟的商业生活圈，龙湖长安天街，六工汇，喜隆多，山姆会员店，还有年底就建完的京西大悦城，中骏世界城，满足业主的吃饭购物周末休闲的需求；医疗配套，教育配套也很方便；除此之外，附近的冬奥公园、莲石湖湿地公园、绿海森林公园等，也是周末休闲的好去处。
3.最后来讲讲产品，此次案名定为金茂长安悦，产品从人居品质出发，打造了一个2.0低密、全明格局、户型方正的宜居社区。金茂长安悦分为南北两个区，10-15层小高层建筑，针对青年精英和年轻家庭，定制了亲子与宠物双主题园林景观；同时，小区楼栋皆是全正南正北朝向，加上约50米楼间距和立面高窗墙比的设计，做到真正的南北通透，享受优渥的采光通风条件。值得一提的是金茂的科技系统，包含外窗系统、地源热泵系统、同层排水系统、新风系统、智能家居系统等十二大智能科技系统，让科技为生活保质保量，成为新首钢的科技活力改善住宅区。在户型的设计上，打造建筑面积约80-143㎡两至四居，融合型悦系产品，满足不同家庭的购房需求。100㎡的三居做到了"九窗全明"、"三线通透"，面积也几乎做到了"0浪费"，这个户型的空间细节做得极好，堪称神户型，满足各类家庭对生活的高品质需求。118㎡的三居室，经典南向三面宽，客厅面宽3.8米，把每个空间都做到了极致方正。LDK一体设计，增加房间中段通透性和明亮感的同时，也把主次卧隔离开来，互不打扰。143㎡的四居，户型做到南向四面宽，以全家庭生活方式为焦点，空间设计动静分明，每个卧室互不影响；和118㎡户型一样，加上金茂专属的十二大科技系统，充满了高质量智能生活的惬意。
还是那句话，今年地段优越的地块增多，开发商回到品质主航道，只要价格合适，位置合适，金茂值得入手。开盘就买房，这个项目的各个条件还是很好的，早买早得到！
以上纯属个人见解，如有不对，还请斧正。祝大家买到心仪的房子，如果房屋买卖中有什么不懂的地方，可关注我咨询！
北京的第二批次供地马上要开始了，随着政府的出手救市等一系列手段，市场也是奔着好的方向在发展。去年年底还有年初拿地的开发商都在陆续开盘，那是不是开盘就买好呢？
我踏入房地产行业10余年，在买房这方面，我想我可以给您一些建议。
交房时间是统一时间，房子肯定越早买越好。为什么说越早买越好呢？
一、开盘买房
1、开盘买房的就是买期房，期房优势是能选到好楼层，相对房价较低。一般开发商的销售策略都是“低开高走”，意思是前期销售价格最低，如果销售较好，价格会涨起来。越早买优惠越大。如果是贷款买房，早按揭早换完按揭贷款。
2、开盘买房的隐含风险，开发商能够按时交房，这个是最主要的风险。所以买房的时候尽量选择大品牌开发商。如果是本地开发商，就要了解开发商的口碑，之前开发的小区有没有逾期，施工质量怎么样等等。了解清楚，没有任何问题的情况下，就可以开盘时购买。
二、快建好就买
1、快建好就买，一般就是楼栋的外立面已经做完，开始进行室内施工及小区内部的道路和绿化施工，叫准现房。购买准现房时，好的楼层基本已经销售完，但还是能选到满意的房子，只不过没有开盘时好楼层的房子那么多而已。
2、价格也是比开盘时的房屋售价略涨，相对性价比还是较高，因为这会可以到小区里面看房屋的质量、具体房源的位置，周边的是否有遮挡。
三、交房后买
1、交房意味着小区已经施工完毕，（硬化、绿化、配套）已经完成。交房后买房优势就是不用等，即买即装修。也可以从其他的业主那里听取一些意见或建议。能更加深入了解小区。不用担心开发商是否能够按时交房。
2、交房后买。首先的问题是房源，房源已经没有太多选择余地或者已经没有房子。所以选择房源这会就要仔细考虑。除非从个人手里买二手房，只不过价格肯定比开盘时高。
综合来说，从开盘到交房整个销售过程中，有三个因素决定着到底该什么时候买？（房源、价格、交房时间），如果想买位置好的房子，还是尽量开盘时候买。想即买即装修，那就交房后买，但房源没有太多选择余地。
最近有好几个朋友在咨询我四道桥板块的金茂长安悦，刚刚开盘要不要现在就出手。结合以上的观点，咱们可以客观分析一下。
1.开发商:中国金茂，作为双万亿央企中国中化控股有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，是国资委批准的16家地产主营业务央企之一。在北京开发的楼盘，广渠金茂府，亦庄金茂府，亦庄金茂悦，亚奥金茂悦，望京金茂府，颐和金茂府等等，都是产品好，口碑好的产品，现在的二手房也比周边高20%左右。所以这个项目很值得期待，肯定是越早入手越好。
2.在说说位置，该项目紧临首钢商务区，永定河，四道桥地铁站。这也是六环外距离市中心最近的地方。从地图上随便找一个点，测到天安门的距离，都没有四道桥离得近。交通上，三横四纵四轨道，可快速通达北京各个重要地标。尤其是项目距离S1号线四道桥地铁站仅600米，一站可达金安桥地铁站，两站可达苹果园地铁站，出行非常方便，抵达中关村、上地、金融街等产业核心区均可控制在一个小时左右。还有长安街西延线，莲石路，驾车直通城区仅半小时，没有红绿灯还不收高速费。
2.配套方面，出门5-15分钟的商业生活圈，龙湖长安天街，六工汇，喜隆多，山姆会员店，还有年底就建完的京西大悦城，中骏世界城，满足业主的吃饭购物周末休闲的需求；医疗配套，教育配套也很方便；除此之外，附近的冬奥公园、莲石湖湿地公园、绿海森林公园等，也是周末休闲的好去处。
3.最后来讲讲产品，此次案名定为金茂长安悦，产品从人居品质出发，打造了一个2.0低密、全明格局、户型方正的宜居社区。金茂长安悦分为南北两个区，10-15层小高层建筑，针对青年精英和年轻家庭，定制了亲子与宠物双主题园林景观；同时，小区楼栋皆是全正南正北朝向，加上约50米楼间距和立面高窗墙比的设计，做到真正的南北通透，享受优渥的采光通风条件。值得一提的是金茂的科技系统，包含外窗系统、地源热泵系统、同层排水系统、新风系统、智能家居系统等十二大智能科技系统，让科技为生活保质保量，成为新首钢的科技活力改善住宅区。在户型的设计上，打造建筑面积约80-143㎡两至四居，融合型悦系产品，满足不同家庭的购房需求。100㎡的三居做到了"九窗全明"、"三线通透"，面积也几乎做到了"0浪费"，这个户型的空间细节做得极好，堪称神户型，满足各类家庭对生活的高品质需求。118㎡的三居室，经典南向三面宽，客厅面宽3.8米，把每个空间都做到了极致方正。LDK一体设计，增加房间中段通透性和明亮感的同时，也把主次卧隔离开来，互不打扰。143㎡的四居，户型做到南向四面宽，以全家庭生活方式为焦点，空间设计动静分明，每个卧室互不影响；和118㎡户型一样，加上金茂专属的十二大科技系统，充满了高质量智能生活的惬意。
还是那句话，今年地段优越的地块增多，开发商回到品质主航道，只要价格合适，位置合适，金茂值得入手。开盘就买房，这个项目的各个条件还是很好的，早买早得到！
以上纯属个人见解，如有不对，还请斧正。祝大家买到心仪的房子，如果房屋买卖中有什么不懂的地方，可关注我咨询！
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