【二手房市场回暖态势明显：指导价“名存实亡”，成交强劲复苏】
7月以来，低迷了一段时间的二手房市场热度渐渐回升，甚至有部分城市出现了二手房成交量超越新房的现象。
在这背后，各地对于二手房调控的放松起到了关键作用。尤其是自去年2月份起部分城市实行的二手房指导价制度，在近期出现了松动迹象。
西安确认暂停二手房指导价
自2021年2月，深圳率先推出二手房指导价起，据机构统计，截至去年底，全国共有15个城市建立了二手房指导价发布机制，这其中就包括陕西省省会西安。
2021年7月，西安发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，要求西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，形成二手住房成交参考价格，并对外发布。
作为打击通过加杠杆等方式炒房的重大“杀器”，二手房指导价大大抑制住了楼市虚火。以曾有“炒房第一城”之称的深圳为例，深圳市房地产信息平台显示，在2021年全市二手住宅共成交40699套，同比减少57.3%，创下近15年的新低。
同深圳类似，二手房参考价政策出台后，西安的二手房市场也一度持续降温。根据国家统计局数据，自2021年10月，西安二手房价首次出现环比下跌，此后也几乎一直保持着降势。
“西安的二手房价相对于新房优势不大，而且西安有一个很重要的特点是二手房交易费用比较高，先不说税费之类的，光中介费就能达到三个点，这也导致很多人能买新房就不愿买二手房。”一位西安房地产工作人员对中新财经记者表示。
二手房市场的遇冷也引起了相关部门的关注。5月28日，西安市发布《关于调整商品住房交易政策的有关问题的通知》，其中明确提到“促进二手住房流通”。
6月底起，二手房成交参考价陆续从西安多个二手房交易平台上消失，后经西安市住建局相关工作人员确认，西安目前暂停发布参考价，部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。
“对西安房地产来说这是个利好，现在市场也需要宽松政策。”陕西省房地产研究会会长王圣学认为，同时，参考价是一种短期调节手段，长期来看，房地产市场真实交易价格最终会浮出水面。
多地取消或放松二手房指导价
当前，有类似情况的不只是西安。据克而瑞研究中心统计，截至目前，除上海和深圳外，已有13个城市取消或放松这项政策，包括西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。
一年多的时间里，15城实施二手房指导价以后，二手房价逐渐向理性回归。当前所谓的“取消或放松”，主要指的是和去年政策刚刚出台时相比，执行情况差别明显。
克而瑞提到，比如，成都和宁波的松动主要表现在高价房源重新挂牌，银行放款也不再严格参照指导价；广州和东莞挂牌房源价格受指导价限制，但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响。还有一部分城市二手房指导价“名存实亡”，比如北京和无锡指导价偏高，不少项目指导价甚至高出业主挂牌价1万元/平方米；温州、合肥等4城没出台过实施细则。
但需要强调的是，由于一座城市里发布二手房指导价的房源往往会存在于不同的地段、面临着不同的行情，具体的执行情况也不尽相同。
北京市海淀区一位房产中介对记者表示，当下自己了解到周围片区二手房指导价的执行还是相当坚挺：“我们这里属于老学区，基本不愁卖，还是需要指导价来控制。”
深圳市一位房产中介则对记者表示，深圳也会有一些低于指导价的房源，这些房源主要以价格较高的豪宅为主。“这些总价高的房子议价弹性也会大些，最近我知道的有指导价在1500万元左右的房子，挂牌价不到1400万元。”
二手房，因为受政策影响尤其大，被视为房地产市场的风向标。可以见得的是，随着二手房指导价的松动等一系列利好政策的出现，市场的活跃度显著提高。
诸葛找房数据研究中心监测数据显示，截至7月26日，7月成都、深圳、南京、杭州、佛山、北京、青岛、苏州这八城新房成交43326套，二手房成交52043套，二手房成交明显超新房成交。
其中表现尤其突出的当属成都。易居研究院监测数据显示，7月成都二手住宅成交17296套，环比增长3.6%，同比暴增386.1%，创下2012年1月以来的最高月度成交记录。
根据北京住建委官网数据，7月北京二手房成交12338套。能超越以二手房为主的老牌一线城市北京，成都的表现实属不易。业内普遍认为，成都二手房限价取消，被压制的市场需求集中释放是重要原因。
“基于一、二手房联动效应，二手房流动性率先修复，置换新房等需求才能充分释放，未来一段时间内，二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头，核心城市二手房市场将先于新房转暖。”易居研究院认为，随着二手房市场流动性、活跃度提升，也将对新房市场信心产生正面和积极的作用。
分析普遍指出，未来一段时间，次新二手房仍将保持比较强劲的复苏势头。（消息来源自中新网）

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重庆巴南区，陈大姐在某街道开了一家超市，这天，她发现早上刚上架的芝麻油，竟然全都不见了，她急忙去查看监控，却被吓了一跳。这些芝麻油，竟然都是被一名年轻小伙给偷走的，前后偷了3次，把她这当成了免费提货点，陈大姐实在没办法，只能选择了报警。
 
陈大姐这家超市，是一家综合性的超市，面积也比较大，平时早上9点多，真是顾客最多的时候。据悉，在上个月月底时，货架上连续丢了5、6瓶芝麻油，通过监控得知，是同一名男子所为，所以，这2天特别留意这个货架。
 
果然，男子显然不知道自己已经被盯上了，这天他又再次来到超市，直奔芝麻油货架，监控显示，他将芝麻油拿起来，然后走到监控盲区，将其全部装好后，堂而皇之的想要离开，但是这次他可没那么好运了。
 
男子前脚刚出超市，陈大姐就追了上去。
 
小伙见有人追上来，做贼心虚的他拔腿就跑，陈大姐一边追一边大喊抓小偷，因为太着急，陈大姐把鞋都跑掉了，旁边卖猪肉的秦师傅听到后，急忙跑出去帮忙，最终，在好心人的帮助下，陈大姐成功将小伙抓住。
 
将男子抓回店里，男子一开始并不承认偷东西，陈大姐当着众人的面，从他口袋里翻出了4瓶芝麻油，正是之前货架丢失的。
 
就在这时，陈大姐突然晕倒在地。
 
原来，刚才追赶小偷，一时情绪比较激动，再加上天气炎热，一时没缓过神来，昏倒在地，旁边好心人通过揪痧，陈大姐很快就清醒了过来。
 
男子趁着大家注意力都在陈大姐身上，竟然用头去撞玻璃，为了避免发生意外，顾客刘阿姨报了警，随后男子被民警带走调查。
 
据陈大姐介绍，最近一个月超市丢失的货品，价值近4000元，很显然，来偷的人并不止男子一个。
 
男子的行为属于盗窃，根据《治安管理处罚法》第49条规定，盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款；情节较重的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款。
 
男子至少会面临5日以上的拘留外加罚款，那么，他的行为构成犯罪吗？
 
若要构成盗窃罪，需要满足一定的条件。盗窃罪是一种数额性的犯罪，所以，其盗窃所得数额是重要的参考。

《刑法》第264条规定，盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

男子这次偷得4瓶芝麻油，单瓶价格是20多元，就算加上之前2次的芝麻油，最多也就几百元钱，单从金额来说，可能不会构成犯罪。

各个地方对于盗窃罪金额规定不一致，按照重庆地区的金额规定：
1、个人盗窃公私财物“数额较大”，以2千元为起点。
2、个人盗窃公私财物“数额巨大”，以6万元为起点。
3、个人盗窃公私财物“ 数额特别巨大”，以40万元为起点。

男子所盗金额，没有达到2000，不符合盗窃罪的标准。
 
但是，男子前后偷了3次，却符合多次盗窃的标准。两年内实施三次盗窃的是《刑法》中的“多次盗窃”，即使数额不大，多次盗窃的也会构成犯罪。 
 
专偷芝麻油？难道是“偷油婆”吗？那么喜欢吃芝麻油！疫情之下，生意本就不好做，一个月损失4000元，对于陈大姐来说，可不是一笔小数目，她除了房租水电之外，还要给员工付工资，若是长此以往，生意还能做下去吗？ 
 
有手有脚的干点什么不好，非要做贼，希望男子能够好自为之。你们对于此事怎么看？