#房地产# #房产# #买房# 沉默式刺激

2022年8月8日，河北廊坊市官方正式公布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。

在这个文件中，廊坊市正式官宣：全面取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。同时还特意强调：对“北三县”和“雄安新区周边”的住房限售年限要求也全面取消。这就意味着已经执行了6年的“限购政策”，现在正式取消了。

其实2020年北三县廊坊已经偷偷摸摸就取消了限购，但嘴上一直不要不要，所以这次才是廊坊官方最正式的“官宣”，包括“北三县”在内的整个廊坊地区，正式全面取消“限购和限售”了。

政策里面还明确了廊坊北三县还实施最优惠的“首付和贷款”政策：首套首付20%，二套首付30%，首套利率按照最低的4.25%实施。

#南昌每5套房就有1套空着# 这个结论其实很好理解，看趋势，人口流入大省，不太可能有太高空置——4个一线城市里，北上深空置率都在7%以下，广州9%，所以买一线中期看依然是楼市中场的主旋律。
再看二线，几个发展不错的省会大部分还行，有一些比较另类的，比如最高的南昌，空置率达到了20%。廊坊的空置率也达到了19%。
和廊坊比，南昌是个什么地方？廊坊是个依托于北京政策存活的地市啊，这几年疫情防控进京难，加上两地疏通政策下不来，人员流入和房价用腰斩不为过吧，当地已经吓怕了下掉了限购政策。
但空置率只是个参考指标，比如上海，很多边缘的区，虽然空置，但是购买力仍然很强，原因在于更多人相信上海的外环的扩张能力；比如北京，为什么大家不选廊坊，因为北京明显南城空荡荡都搞不清楚，昌平有大厂加持，前景可期，哪怕现在没人，未来看5年机会很大。
南昌为什么空置率高？说白了，就是南昌这地方经济不行（当地人勿喷），整体发展慢，人才吸引力弱，流失高，和周边省份比优势弱，这点是可见的；其次就是这地方又是个省会，其他几个市更不行，所以来省城买个房子看中长期投资观望，结果撞上了房地产经济下行，现在也不太好租出去，毕竟流入少啊，租房市场就这么冷，也要不上价，只好望楼兴叹。
不过，倒回来说投资策略上，除了几个特殊的西北部、东北部省份，大多数情况下，投资省会房市整体是防御型策略，不会有太大偏差，保个本问题不大的。

2022年8月8日，河北廊坊市官方正式公布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。

在这个文件中，廊坊市正式官宣:全面取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。

同时还特意强调:对“北三县”和“雄安新区周边”的住房限售年限要求也全面取消。

这就意味着已经执行了6年的“限购政策”，现在正式取消了。

一句话总结就是，任何地方的人都可以随便买了。最关键的是，廊坊北三县还实施最优惠的“首付和贷款”政策:首套首付20%，二套首付30%，首套利率按照最低的4.25%实施。

这就是环京，严格起来“恨不得全国最严厉”，放松起来“直接裸奔”，这种节奏是“一会地狱，一会天堂”，玩的就是心跳。