#澳大利亚# #悉尼# #房产# #置业#【#悉尼人看了会哭的三张图片#： CBD周围20km内无百万以下住宅】（本报讯）本周初，CoreLogic Australia研究主管库舍尔（Cameron Kusher）在推特上发了几张地图，显示出作为澳洲最大、最贵的州府城市，悉尼的房价中位值发展趋势。

　　据《悉尼晨锋报》报导，第一张图显示了2016年年底住宅和公寓价格的中位值。

　　从住宅来看，悉尼各地已经很难买到100万元以下的房了，特别是在以CBD为圆心的20公里半径范围内。

　　公寓的价格会让人稍微觉得好受些。同样的范围内，大部分城区公寓中位价都在40万元到100万元之间，除了悉尼东区，还有北岸大部分地区。这些地方的公寓中位价也超过了100万元。

　　所以说，悉尼的住房很贵，对很多人来说，这是不可负担的。因此，库舍尔发出的第二张地图就比较有趣了。

　　地图对比了悉尼五年前和现在的住宅价格中位值。地图上的红色区域是中位值超过100万的，2011年时只有稀稀疏疏的几个，五年后已经占了绝大部分。这些红色区域真的很红火。

　　这样的情形一点都不意外。CoreLogic的数据就显示，2009年年初到2016年下半年，悉尼住房价格几乎翻了一倍。在这段时间内，澳储行将利率下调了575个基准点，这无疑是房价飙升的助力之一。

　　单单在2016年，悉尼的房价就上扬了15.5%，利率也下调了50个基准点。房贷利率也降低了，使得家庭在买房时可以贷到更多资金。

　　AllenWargent联合创始人沃金特（Pete Wargent）发布的第三张图表就反映了房贷的变化趋势。这张图显示了澳洲各州和领地平均的放贷规模，并分析了2012年下半年到2016年年底的变化，数据来自Australian Finance Group。

　　虽然这张图表反映的是州和领地的情况，不是州府城市的情况，但从州府城市庞大的人口数量来看，它反映的基本也就是州府城市的情况。

　　悉尼作为澳洲最贵的城市，新州平均的房贷规模远远高于全国其他地区。

　　沃金特指出，2012年9月以来，平均房贷规模猛增了33%至超过60万元的创纪录水平。

　　可以肯定地说，最后一张图表有助于解释悉尼房价在过去几年间的变化。它还显示了新上任的央行行长洛伊（Philip Lowe）为何暗示说，在确定货币政策的前景时，金融稳定性为什么会发挥更重要的作用https://t.cn/RMS83S8

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