#城市更新·仲恺慧变# 【问策仲恺│城中有村村里有厂,城市更新如何提升仲恺魅力】提升城市能级和核心竞争力,是城市发展的普遍规律。仲恺高新区作为国家级高新区,由于过去以开发区来规划,重视工业发展,城市建设缺失,城市能级不足,城市面貌受到诟病。如今,随着城市和产业的日益融合,混杂的旧城、旧村、旧厂让仲恺发展的承载空间受到制约,也影响了城市品质。修复空间、补充功能,激发内生动力,让城市吐故纳新、宜居宜业成了当务之急,需要通过整合、挖掘存量土地资源,对基础设施、生态环境、产业结构等城市的软硬件进行改造提升,让城市更有魅力。

【问】

城市农村工厂混搭,城市面貌不够现代化

仲恺企业多、厂区多、外来务工人员多,开发区存在严重的城村厂混杂问题,很多街镇还是典型的“城乡结合部”。一直以来城市面貌脏乱差备受群众“吐槽”,对经济社会发展带来了负面影响,与创建国家一流高新区的要求相距甚远。

在城市化进程中,许多国家和地区都经历了从造城到有机更新的过程,其核心是整合、挖掘存量资源,把现有的粗放模式转变为集约发展模式,为城市经济发展寻求新的空间。这就是城市更新的过程。

仲恺同样需要通过城市更新提升城市的品质。随着房地产用地面积增长,市政配套建设、环境卫生、教育医疗等是否可以满足也变得越来越紧迫,这些都需要仲恺实施区域性的升级改造,补足城市功能短板,提升城市环境品质,让城市发展更加有序,让市民生活更加幸福,让产业升级,实现工业上楼。

除了城市面貌外,在仲恺,由于长期将精力放在引项目、建项目,商贸、服务业等三产较弱,同时忽视了城市群体文化消费配套建设上,导致仲恺第三产业比例偏低,尤其是高端服务业成为仲恺产业短板。

“仲恺最缺什么,对于在当地居住工作的人来说,缺少大型商业、服务中心。以前,人们要看个电影,或者要买些名牌服饰都需要去到城区才行。”仲恺市民陈女士如此说道。

本地商业地产相关人士称,如今消费者喜欢的不再仅仅是产品本身,而是产品所处的场景,以及身处场景中自己的感受,他们需要一个“城市会客厅”。

改善城市面貌、打造城市中心、促进产业升级工业上楼,这些都需要通过加快城市更新的步伐来快速推进。然而,城市更新是一个非常复杂的综合性的工作,涉及到规划、国土相关的各行业事项。据了解,由于没有在市一级层面成立城市更新局,导致我市区级城市更新发展中心没有直接对应的上级部门,因此在业务指导、上级文件下发、信息沟通方面并不顺畅。

同时,我市尚未正式发布城市更新相关的具体政策,土地审批、规划等方面缺少具体指导性文件,政策配套不完善,不利于推动项目的综合改造和效益提升。由于审批权没有下放到县区一级,导致项目审批时间拉长。这些都是制约加速推进城市更新的问题。

【策】

做好城市整体规划,统筹成片连片更新

城市的发展是城市外部功能与城市内在价值统一的过程。城市更新是其中的一个手段,通过改造促进城市更新、激发城市内生动力是改造的根本目标。

针对仲恺目前旧城、旧村、旧厂混杂的现状,需要通过城市更新来激发区域活力,对建筑物等硬件设施进行改造,对生态环境、文化环境、产业结构、功能业态等软环境进行延续与更新,实现城市结构优化、人居环境的改善,同时为地区产业升级、实现“工业上楼”提供空间。

调研采访组认为,为了精准供给新增空间、持续挖潜存量空间、用好用足立体空间,首先要做的就是规划先行。政府通过总体统筹规划,对标国内一流城市、一流高新区,充分挖掘仲恺的特色,科学合理编制中长期城市建设规划,做好城市的功能区分,把商业、住宅、行政中心、工业产业区域等规划好,实现产业的集聚。同时,在此基础上确定年度城建计划,一张蓝图干到底,并通过精细化管理,建立统筹有力、职责明确、层级清晰的管理体系,逐年提升城市品质。其次,在实施城市更新过程中,要避免“零敲碎打”式的改造,推进成片连片改造。一方面能够避免企业只愿意改造利润高的,而留下周边的改造难点;另一方面则能有效扩大改造规模,从而提升老旧片区的城市品质,优化片区的人居环境。

当前,仲恺已启动仲恺大道沿线城市更新工作,计划拿出近10平方公里区域来实施城市更新。本次仲恺大道城市更新总长为8.5公里,面积9.7平方公里,划定了17个城市更新单元。

调研采访组建议,仲恺城市更新尤其是此次仲恺大道沿线更新,应该成片连片解决公共配套建设不足问题,对城市更新单元范围内旧城镇、旧厂房、旧村庄、政府储备地、征地留用地和国有资产用地等统一规划、整体改造。同时,要求该片区各城市更新单元的公共配套均由改造主体优先配建,建成后移交给政府。禁止农村集体经济组织、企业自行改造或者合作改造。

依托城轨站点打造“门户走廊”“城市客厅”

商业设施不仅是一个城市对外展示的形象窗口,也是当地居民休闲、购物、娱乐、消费、商业活动的汇集地,更是一个城市经济发展活力、能级的象征。

近年来,不少城市积极打造“城市会客厅”“城市门户”。这些地标式街区大多以知名景区、主题公园、广场、商业中心等作为载体,汇聚当地特色资源,融汇文化娱乐商业等功能,作为城市的品牌符号和形象窗口进行宣传推广,吸引接待外来游客、投资者。

未来商业服务的发展应充分结合城际大型交通枢纽节点及轨道交通主要站点进行合理布局,打造高铁经济商圈及一批轨道站点新商业聚集区,促使商业设施布局更为合理,对外辐射能力显著增强。

纵观整个仲恺区,仲恺大道沿线区域产值占全区比重大,人口密度高,尤其是惠环、陈江街道。调研采访组认为,在城市更新过程中,应通过规划引领作用,优先对仲恺大道沿线进行升级改造。同时,要编制风貌设计方案,要求改造主体严格遵循规划和整体风貌编制城市设计方案,对沿线公共空间、商业界面、建筑色彩、建筑风格及建筑高度等要素作出科学的空间风貌控制,依托莞惠城轨仲恺站、惠环站等重要交通节点、景观节点设置核心商圈、地标建筑,重点打造仲恺站到惠环站之间的仲恺“门户走廊”,以及以两个站点为基础建设“城市客厅”“城市门户”。

政府主导市场参与加快城市更新项目落地

要建立一个有效的存量用地再开发机制,政府的积极作用不可替代。在这个过程中,政府要守住底线,保证城市总体利益不受损害,严格制定公共服务设施和基础设施配套建设的制度要求,之后再尝试实现综合目标。

调研采访组认为,仲恺大道沿线城市更新的政策导向应该强调政府全链条主导,即从开展前期工作、签订意向、确定改造主体到最后的实施和监管,整个城市更新过程都有政府参与推动,这将有利于加快城市更新项目落地。原则上一个单元由一个市场主体实施改造,以公开方式选取改造主体,采取政府应收地价款网上挂牌竞价方式选取,报价最高者作为单一改造主体。

推动城市升级改造的同时让群众真正享受实惠,这是城市更新的本义,也是政府的职责所在。对此,调研采访组建议,仲恺要制定合理补偿、平衡各方利益的政策。在补偿标准方面,建议有别于一般的征地拆迁标准,基本与原来市场主导的标准持平,公平、公正、公开,充分保障权利人权益。

在市一级成立专门城市更新机构加强指导

城市更新不同于以往的城市建设,其中拆迁谈判、拆迁补偿、开发强度确定、公共设施安排等是更新过程中要面对的主要问题,必然存在各种利益交织、平衡难度较大的困难,如没有一套完善的政策体系和操作办法,很难引导和规范市场行为。

以问题为导向,在管理体制、机制方面的改革创新势在必行。只有在机构和人员的保障之下,建章立制才能顺理成章。

对此,调研采访组认为,惠州应该尽快在市一级层面成立专门城市更新机构,出台惠州的城市更新办法和实施细则,并以此作为城市更新核心政策制定配套政策、专项规定,及针对各县(区)情况“因地制宜”提供专门的指导意见等。

除了要制定合理补偿、平衡各方利益的政策外,调研采访组建议,还要在基层中多招聘以及培养一批懂得城市更新业务的人才,正确执行、宣导相关政策。同时,要面向街道及意向主体组成的联合工作组积极举行业务培训会,开展政策解读、实操指引等方面的业务培训。

【部门表态】

仲恺高新区城市更新发展中心:扎实推进仲恺大道沿线城市更新

仲恺大力推进城市更新,抓住解决用地瓶颈和城市升级提质的结合点和关键点,按照“一年全面启动,两年初见成效,三年基本完成”的步骤,扎实推进仲恺大道沿线城市更新工作。通过改造,将盘活大批低效用地,拓展发展空间,大幅度增加城市公共配套,显著改善城市面貌,提升城市形象。

由于规划滞后,仲恺大道沿线低矮杂乱的建筑严重影响了仲恺的城市形象。 惠州日报记者李松权摄

实施仲恺大道沿线城市更新,可以有效提升中心区土地利用率和单位土地产出率,在节省大量建设用地指标的同时,为吸引人才留住人才、服务产业转型升级腾出更多空间。

做好由“被动审批”向“政府主导”的身份转变,简化流程,强化服务,提高效率,规范运行,推动制定出台城市更新相关配套政策文件,逐步完善城市更新实施保障机制;注重经验总结,推动形成从个别项目到规模推动、从探索试点到规范高效的城市更新模式,探索一批有效管用机制,总结一批可复制可推广的经验做法,锤炼一批业务精、富有责任心的城市更新工作骨干力量,逐步探索出一条适合仲恺实际的城市更新之路。via.仲恺发布

长了激素脸怎么样治疗?激素脸红肿脱皮怎么办?

#长了激素脸怎么样治疗##激素脸怎么治疗修复# 【如有激素脸、泛红敏感肌、红血丝等肌肤问题可以用(纪旺西)专业修复】大家深知激素依赖性皮炎病症非常折磨人,让人烦恼,让人每天无时无刻都揪心。患了激素依赖性皮炎不想说话,不想工作,不想出门,各种不适的激素依赖性皮炎症状已经让整个人都失去了做人的自信,这些都可以理解,只有激素依赖性皮炎患者自己深知这样的苦恼。但是生活也要继续,健康也要维持,有病也要治疗,不能放弃自己,更不能对激素依赖性皮炎的症状就这样放任下去...那么长了激素脸怎么样治疗?激素脸想彻底修护好,只有找准病因,对症修护,才能摆脱激素脸的困扰和折磨。跟着纪旺西小编一起来看看吧。

  一、激素脸的是怎么引起的?

  2方面原因——不知道OR不小心。

  不知道:无良护肤品或美容院为了用护肤效果留住消费者,将激素掺进嫩肤、美白、祛痘的化妆品中,购买者在不知情的情况下中招。

  不小心:医学上暂时使用激素类用品,使得炎性反应缓解和消退,这是可行的。但很多人不遵循医嘱或是不了解危害,而长期滥用,导致了不良后果。

  激素脸只要用对方法,了解激素脸的形成原因和修复周期,就不难修复。往往很多人,为了追求快速的解决激素脸问题,会走极端,殊不知护肤就是欲速则不达的。因为皮肤的修复一定是尊重皮肤的代谢周期来完成的。长了激素脸怎么样治疗

二、客户反馈案例

  我今年26岁,是一名平面模特。做模特可以拥有很多难忘的经历,可以去接触很多有意思的人和事,可以去欣赏很多美丽的风景。时尚而光鲜,每天可以接触到前沿的新鲜事物。这一些,都是模特这个职业当初吸引我的地方。来到模特这个圈子之后,才知道想要做一名合格的模特是很困难。作为平面模特,有很多时候在照片上呈现的完美姿势,实际上却让你浑身都快要僵掉,各种化妆品往脸上涂,还要笑得很灿烂,把自己最美的一面呈献给大家。

  
光鲜美丽是要付出代价的,我也付出了很大的代价。在做了几年模特之后,我的脸在各种化妆品的刺激之下,变得越来越脆弱,越来越敏感,很容易就会出现一大块红肿, 有时候还会发痒,难看难受。我去过医院检查,才知道脸上的红肿是属于敏感性激素脸。刚开始的时候,我吃了很多医院开的yao,却总是看不到效果,要是一化妆,脸上的红肿总是会出现。这个病,也让我不得不停了模特的工作。那段时间,我真的很痛苦,担心这个激素脸永远去不掉了。

  
后来,一个模特界的朋友给我推荐了【纪旺西】,说这个纪旺西是属于天然植物成分的产品,效果比较好,用起来也温和不刺激,对皮肤没什么伤害的,而且还能修复受损的角质层呢。听了她的话,我就去搜了下纪旺西,这才了解到原来这个纪旺西是名贵植物中提取精制而成,蕴含牛油果树果脂提取物、透明质酸钠、寡肽-1等天然植物成分,质地盈润丰厚,深层滋养、修护、舒缓肌肤,帮助改善肌肤泛红干燥现象,缓解灼热、泛红和激素脸现象,淡化修复激素脸敏感肌肤,增厚角质层,使肌肤持久盈润光泽。看了觉得很心动,再加上朋友也推荐,我就在【纪旺西】官网上定了2个周期的纪旺西。

  
收到产品后,就开始用了,而且每天早、中、晚饭都吃得很清淡,每天按照使用说明使用产品。2个周期下来,脸颊的皮肤看起来变得湿润了,恢复了弹性,激素脸总算淡化了些。为了摆脱激素脸的困扰,我又坚持用了2个周期的纪旺西,如今四个周期的【纪旺西】用下来,受损的皮肤也调理修复好了,激素脸也淡化的基本看不出来了,关键是皮肤现在很健康正常,我也更加的自信美丽了。

  三、纪旺西四部修护法则:舒敏-保湿-抗炎-修复

  第一步:舒敏,通过高效的舒敏成份,抑制敏感诱因,减轻肌肤受到的刺激,缓解肌肤不适,有效抑制组胺引起的皮肤红斑、水肿、瘙痒。

  第二步:保湿,促进肌底合成透明质酸,由内到外调整水脂膜平衡,提升肌肤保湿力,强化肌肤抗敏力,同时缓解皮肤紧绷,干痛的症状!

  第三步:抗炎,肌肤防火墙技术,有效对抗多种炎症因子,快速消除炎症,保护肌肤免受炎症侵扰,舒缓肌肤敏感。

  第四步:修复,要使用含有皮肤屏障修复因子的产品,可以坚持涂抹纪旺西,纪旺西中的成分,经过医学级的加工工艺和科学的成分配比,先进的冷压萃取技术、植物活性保鲜技术及植物活性二次提取技术,可以有效的增强皮肤的抗敏感能力,消除皮下炎症,增强基底层细胞活力,对皮肤做到有效的消炎、舒缓、镇痛和修复,修复受损的屏障肌角质层,修复皮下扩张的毛细血管、受损皮脂腺和皮下病变组织,内外兼修,从而彻底修复难缠的红血丝、干痒痛、发红发烫及激素脸。

  四、另外还要借助于修护方法

  长了激素脸怎么样治疗1、天然补水

  大概皮肤基本恢复正常后,如果皮肤没有明显的伤疤水泡自己发痒情况,皮肤想要补水的话就直接用黄瓜敷脸!其他的都不要用。

  长了激素脸怎么样治疗2、不管不顾、放任不管:

  很多激素脸患者在尝试过各种治疗方法后,心灰意冷,对治愈激素脸已不抱任何希望了,对一切治疗方法持敌对心理,最终寄希望于“裸脸”治疗。就是啥都不用,任由皮肤自生自灭,这样的情况下,不管不顾意味着什么,意味着激素脸病情只会越来越重。

  长了激素脸怎么样治疗3、忌去角质

  激素依赖性皮炎会出现不同程度的皮损,肌肤角质层敏感而脆弱,因此在日常护理方面,要忌磨砂、按摩、去角质、去死皮产品,忌各种泥面膜。

  脸就是女人的门面,如果你连自己的脸都不要了,谁还敢要你!

  最后来说一句,激素脸是绝对可以修复好的,不管你脸部状态糟到什么程度,合理的护肤品和科学的护肤指导,脸修复好只是时间问题。打个比方:修复肌肤屏障就像战争后重建家园,美丽家园的重建是需要时间和财力物力的,激素脸的修复也一样。因为激素产品把好好的皮肤破坏了,皮肤需要重新休养生息,重建皮肤天然屏障,所以一定要多一些耐心和信心,重建后的家园一定更美丽、更漂亮,想想都很期待,不是吗?

激素脸蜕皮怎么办?去除红血丝需要多少钱?

#激素脸蜕皮怎么办##激素脸怎么治疗修复# 【如有激素脸、泛红敏感肌、红血丝等肌肤问题可以用(纪旺西)专业修复】现如今,越来越多的人在美白、淡斑、祛痘等护肤过程中盲目地使用各种“有效”产品来达到自己的目的,但很多时候因为过于盲目而使自己缺少了应有的谨慎和判断力,最后不幸地使用了含有激素和重金属等成分的劣质品或者不当使用激素膏形成了激素脸!那么激素脸蜕皮怎么办?激素脸想彻底修护好,只有找准病因,对症修护,才能摆脱激素脸的困扰和折磨。跟着纪旺西小编一起来看看吧。

  一、激素脸的是怎么引起的?

  2方面原因——不知道OR不小心。

  不知道:无良护肤品或美容院为了用护肤效果留住消费者,将激素掺进嫩肤、美白、祛痘的化妆品中,购买者在不知情的情况下中招。

  不小心:医学上暂时使用激素类用品,使得炎性反应缓解和消退,这是可行的。但很多人不遵循医嘱或是不了解危害,而长期滥用,导致了不良后果。

  激素脸只要用对方法,了解激素脸的形成原因和修复周期,就不难修复。往往很多人,为了追求快速的解决激素脸问题,会走极端,殊不知护肤就是欲速则不达的。因为皮肤的修复一定是尊重皮肤的代谢周期来完成的。激素脸蜕皮怎么办

二、客户反馈案例

  面部发红发烫激素脸怎么办,这很明显的面部发红发烫激素脸怎么办好,面部发红发烫激素脸怎么办好呢,我面部发红发烫直接的原因就是脸上有激素脸而引起来的了,去掉脸上激素脸,脸上也就不会再有发红发烫的感觉了吧。我就在这两年以来就一直都在寻找修复淡化脸上激素脸的方法了,在这两年以来我也用来不少方法和产品,没少浪费精力,也没少折腾钱,但是效果都不怎么理想,真的是劳神又费钱的。

  
我去脸上激素脸就先是买了朋友圈里的东西,那会对这些也不懂,也不管人家是不是正规产品,看见说的好就买来用,结果用了好几个月,那时候还在学校,都用了有半学期的时间,我的脸上还是没有改善,面部发红发烫尤其是在冬季也就更加严重了。后来我就买面膜,用了一段时间,然后又自制面膜开始用了,想着看能不能将脸上的这激素脸去掉,用上了之后,我的面部白了些,但是激素脸和发红发烫的情况都没有改善。

  
我还发现一个事情,就是是用那些功效性面膜的时候,我发现我脸上的皮肤也就更加敏感了,发红发烫的更加让人感到难受了,这样下去不行的,我需要更加天然无刺激的产品来调理修复我的皮肤。然后在冥冥之中我就遇到了【纪旺西】,这款就是专门针对像我这种面部发红发烫激素脸皮肤的。在纪旺西官网上了解到,这个纪旺西蕴含牛油果树果脂提取物、透明质酸钠、寡肽-1等天然植物成分,质地盈润丰厚,深层滋养、修护、舒缓肌肤,帮助改善肌肤泛红干燥现象,淡化修复激素脸敏感肌肤,增厚角质层,使肌肤持久盈润光泽。而且让我放心的是纪旺西是植物成分,用起来没什么刺激和伤害的,我像遇到了救命草一样,希望纪旺西能淡掉我脸上的激素脸,改善我这容易发红发烫的脸。

  
我就一连买了3个周期的纪旺西,收到就开始坚持使用了,用了一个周期的时候,觉得脸上发红发烫的好些了呢,皮肤也没那么容易敏感了。我用到2个周期的时候,我脸上发红发烫的状况也就改善了好多,慢慢的三个周期用完的时候,我脸上的激素脸渐渐淡去了,基本都看不出来了,皮肤也是好了很多,细腻有光泽,整个人看起来都漂亮很多。

  三、纪旺西四部修护法则:舒敏-保湿-抗炎-修复

  第一步:舒敏,通过高效的舒敏成份,抑制敏感诱因,减轻肌肤受到的刺激,缓解肌肤不适,有效抑制组胺引起的皮肤红斑、水肿、瘙痒。

  第二步:保湿,促进肌底合成透明质酸,由内到外调整水脂膜平衡,提升肌肤保湿力,强化肌肤抗敏力,同时缓解皮肤紧绷,干痛的症状!

  第三步:抗炎,肌肤防火墙技术,有效对抗多种炎症因子,快速消除炎症,保护肌肤免受炎症侵扰,舒缓肌肤敏感。

  第四步:修复,要使用含有皮肤屏障修复因子的产品,可以坚持涂抹纪旺西,纪旺西中的成分,经过医学级的加工工艺和科学的成分配比,先进的冷压萃取技术、植物活性保鲜技术及植物活性二次提取技术,可以有效的增强皮肤的抗敏感能力,消除皮下炎症,增强基底层细胞活力,对皮肤做到有效的消炎、舒缓、镇痛和修复,修复受损的屏障肌角质层,修复皮下扩张的毛细血管、受损皮脂腺和皮下病变组织,内外兼修,从而彻底修复难缠的红血丝、干痒痛、发红发烫及激素脸。

  四、另外还要借助于修护方法

  激素脸蜕皮怎么办1、及时补水

  得了激素脸的皮肤比较薄,因此对于水分也是很难进行锁住的。而肌肤非常需要水,一旦没有水的话,肌肤就会干燥,让人非常难受。所以日常的补水保湿工作要做好,可以通过敷面膜、使用保湿水的方法来进行保湿,同时搭配保湿喷雾使用。

  激素脸蜕皮怎么办2、适当裸脸可以改善

  开始的时候我也对于裸脸改善激素脸有一定的怀疑,如果这样就能治好想必就不用产品治疗了,后来尝试了一下发现采用裸脸的方式确实有作用,其实即便是采用裸脸的方式也不是完全不护肤的。裸脸其实并不是说完全的不进行肌肤的护理,否则肌肤上堆积大量的脏东西也会产生一定刺激,在此采用裸脸的同时适当的用温水清洁肌肤,像我由于激素脸并不严重就用了没有刺激的护肤洁面产品,使用之后完全没有对肌肤造成刺激,而且这样结合的方式感觉激素脸的状态改善了很多。

  激素脸蜕皮怎么办3、注意防晒

  隔离紫外线对皮肤的伤害,特别是夏季的紫外线格外的强烈,外出时一定要做好防晒,特别是激素脸的皮肤,更注意防晒,尽量选择物理性防晒工具进行防晒。如:遮阳伞、遮阳帽、太阳镜等工具。

  脸是女人的半条命,你是不是正遭受皮肤问题困扰,自卑痛苦许久?

  最后来说一句,激素脸是绝对可以修复好的,不管你脸部状态糟到什么程度,合理的护肤品和科学的护肤指导,脸修复好只是时间问题。正确的激素脸的治疗方法是什么呢?治疗激素依赖性皮炎需要使用修复类的产品替代激素的强抑制作用,抵抗外部刺激,防止皮肤过度反应,修复受损的皮肤屏障,并帮助皮肤逐渐恢复自身的免疫能力。
在修复过程中,之前用激素的时间越长,戒断反应就越强烈,反复次数越多。所以要有耐心等待皮肤自身免疫力的恢复。
确诊自己为激素脸,要及时的去修复肌肤,不要一味的忍受激素脸的折磨,早日修复,早日痊愈,皮肤才能越来越好,越来越有自信!


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