这两天滨湖纯新盘招商雍境湾首批次备案（已取证）价格为22335元/㎡，这次备案的产品较多，共计9栋房源456套，包括4栋9F-10F洋房产品，建筑面积约93-120平米，单套总价最低仅170w，这在滨湖确实属于比较低的门槛了，项目位于卓越城板块，据悉，6月份招商合肥公司和包河文投达成合作，将持续产业引入，共建卓越城，对于在包河区有刚需和投资的有感兴趣的，可以去看看，从总价的首付3成的50万起来说，还是具有一定的吸引力，从现场人气来看还是挺多的。 https://t.cn/Rt5qRxf

合肥这些房企中，滨投虽然很低调，但是近几年滨投拿地大部分都具备包河区发展风向标作用。滨投全称合肥滨湖投资控股集团有限公司，是包河区大型综合性国有独资集团公司。

2008年在刚刚起步的滨湖拿地，首开价格只要3980元/平米，班长二手房数据统计上半年成交均价在3.68万左右，升值了近10倍，板块内有师范附小+46中本部，而且滨湖发展的怎么样大家有目共睹；

2012年开发滨湖南丽湾、2016年开发滨湖阳光里，滨湖阳光里首开均价8354元/平米，上半年成交均价在2.42万左右，接下来包河经开区（省府北）一路开挂，高速、龙湖、城建纷纷拿地，融创连续拿下两个地块，让板块变得炙手可热；

2016年开发贡院，均价1.45万，虽然目前二手房没有大涨，但是随着骆岗中央公园建设加速，包河经开区北侧拆迁进度加快，这个板块未来还是会有发展机会，第二批次保利已经拿地，毛坯限价2.16万；

包河政务东板块有滨投开发的住宅龙川里小区、合柴1972文创街区，还有备受购房者关注的滨河湾地块，滨投拿地的时候该板块并不受太多购房者认可，而现在的政务东板块已经是乌鸦变凤凰、一房难求了，中学引进了48中，小学正在建设，未来大概率也会引进名校教育集团；

2022年第二批次供地，滨投拿下包河区卫岗王卫板块13、14号地块，拿地时很多人不太理解，结果前几天就爆出卫岗王卫板块旧城更新重磅规划，片区估计还会加大拆迁力度，安徽第一城区的拆迁力度还是非常强的，做为包河区的嫡系，滨投通常作为板块的先行者，现在来看，近几年滨投拿地的地方发展的都还不错。

班长个人基于数据和发展现状分析，仅供参考！

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