重庆城市更新特色在哪？新亮点有啥？发展趋势如何？《2022重庆城市更新发展报告》“出炉”，干货满满！
重庆之声8月1日讯 7月28日至30日，2022川渝住房城乡建设博览会（简称“川渝住博会”）在重庆举行。此次川渝住博会发布了《2022重庆城市更新发展报告》（简称《报告》），让更多市民了解城市更新给重庆城市带来的变化，也为社会各界更好参与重庆城市更新提供参考。 据了解，2022重庆城市更新发展报告编制工作历时半年，由重庆市住房城乡建委的指导，中指研究院主持研究编制，重庆市设计院、中规院西部分院的协助编制。
《报告》有哪些干货？展现了重庆城市更新的哪些特色、新亮点？带着各方关注的话题，8月1日，记者邀请中指控股CEO、中指研究院常务副院长黄瑜进行了解读。
重庆城市更新有哪些优势？山水交融工业老城多元文化是城市底色
城市更新对于重庆发展意味着什么？黄瑜表示，城市更新是重庆城市品质提升的重要抓手。2021年末，重庆城镇化率已达到70.3%，居中西部前列，处于聚焦挖掘存量资源的发展阶段。实施城市更新，既是落实中央决策部署的重要行动，也是全市经济社会发展的迫切要求。
重庆城市更新如何因地制宜，彰显特色？《报告》指出，活化呈现城市基因是传承城市历史记忆、推动城市高质量发展的重要途径。地理格局上，重庆形成“四山、三谷、两江”的独特山水；城市空间上，作为中国六大老工业基地之一，重庆存量工业资产丰厚；3000多年的发展历程，使得重庆形成了多层次、多领域的文化形态。因此，重庆城市更新提升应立足“山水交融、工业老城、多元文化”的城市底色，贯彻落实新发展理念，推动城市高质量发展。
在黄瑜看来，重庆城市更新实践取得初步成效。一是渝中区、九龙坡区入选全国21个城市更新试点城市，围绕城市更新工作积极改革创新；二是以城市体检推动城市更新，建立一套“1+2+N”政策技术体系（“1”是指《重庆市城市更新管理办法》，“2”是指城市更新专项规划、城市更新技术导则2个技术文件，“N”是“一揽子”涉及规划土地、项目审批、产业培育、财政税收的配套政策），市区联动、以点带面、多维创新，形成了推动更新工作的合力；三是试点示范项目稳步推进。截至今年6月，重庆城市更新试点示范项目达103个，项目总投资额约1500亿元，部分投运项目45个，打造了戴家巷老街区更新、红育坡片区老旧小区改造等一批在全国具有影响力的项目。
城市“微改造”将催生哪些“打卡地”？中心城区部分城市更新项目精彩“亮相”
不仅如此，《报告》还对中心城区一些正在或即将推进的更新项目进行了展示，部分项目是首次在公众面前披露改造计划。
比如，渝中区鲁祖庙片区改造项目计划总投资5亿元，将采用改造与风貌提升相结合的方式，重塑鲁祖庙片区历史文化街区新形象，并与十八梯、湖广会馆共同组成重庆市传统文化的重要载体。
渝中区大鹅岭（体育环路）城市更新项目计划总投资3亿元，项目将有效连接鹅岭二厂和大田湾体育场，盘活重庆长江上游水文资源勘测局闲置楼宇资源，再现抗战时期曾经发生在国际村的故事，通过体育环路片区的更新再造引领健康的生活方式。
又如，九龙坡区重庆电厂城市更新项目计划总投资77亿元，将以四川美术学院，将黄桷坪校区为依托，重庆电厂工业遗址为核心，九龙滨江生态区域为轮廓，打造文化、艺术、生活为一体的高品质国际化美术公园。
九龙坡区经纬大道沿线片区城市更新项目计划总投资20亿元，将以“山城设计中心产业园、西南片区创意设计高地”为发展目标，打造山城设计中心、设计街区、设计总部，形成具有国际影响力的创意产业中心。
江北区叶水坊城市更新项目计划总投资70亿元，将发挥观音桥南面至北滨路经济带的核心区位优势，以老城记忆为基底，打造影视文旅、巴渝文创体验消费，为片区注入新活力。
沙坪坝区重庆特钢厂城市更新项目计划总投资32亿元，以磁器口古镇、特钢厂片区为核心，构建前沿的创意新体系，并将中国西部1491国际创意谷建设成为中国创意设计新高地、川渝巴蜀文化新地标、国际都市风貌新窗口、重庆山水城市新名片。
未来还有哪些潜力可挖？五大趋势将引领重庆城市更新行动
重庆城市更新有特色有亮点。未来，如何通过高质量的更新工作推动“近悦远来”的美好城市建设？
《报告》认为，借鉴国际典型城市与国内大型城市城市更新发展经验，结合重庆城市更新“政府引导、市场运作，改革创新、统筹推进，以人为本、共建共享”的原则，以及推动城市结构优化、功能完善和品质提升的核心诉求，重庆的城市更新还有很大的空间和潜力可挖，未来更新行动将呈现五个趋势。 趋势一，实施以保留保护为主，实施“留改拆增”并举的有机更新。重庆城市更新行动中，对历史文化的传承和保护、对生态的重视将进一步强化。
趋势二，推动以政府为引导，多方参与的市场性更新。重庆将加大城市更新动力机制研究，进一步提高市场主体承担社会责任的能力，建立城市更新专家库，打造城市更新国际国内交流合作平台。
趋势三：推进以资产为根，精细化运营的可持续性更新。重庆将广泛吸引金融机构、更新企业等各类社会资本、资源，创新金融产品，推动建立“投融建运”一体化投融资模式，城市更新项目将呈现“出售+自持”“长线持有+长期稳定收入”并存的特征。
趋势四，形成以产业为本，提升业态能级的功能性更新。重庆市将以城市更新推动产业转型升级、促进高质量发展。
趋势五，注重以文化赋能，传承城市文脉的活化更新。重庆将更加注重在城市更新的过程中传承城市文脉，坚持整体保护和活化利用相结合，推进历史文化风貌街区保护修缮工作，为城市留住根脉、留存记忆。
（重庆之声记者夏蕴秋 市住房城乡建委供图）
重庆之声8月1日讯 7月28日至30日，2022川渝住房城乡建设博览会（简称“川渝住博会”）在重庆举行。此次川渝住博会发布了《2022重庆城市更新发展报告》（简称《报告》），让更多市民了解城市更新给重庆城市带来的变化，也为社会各界更好参与重庆城市更新提供参考。 据了解，2022重庆城市更新发展报告编制工作历时半年，由重庆市住房城乡建委的指导，中指研究院主持研究编制，重庆市设计院、中规院西部分院的协助编制。
《报告》有哪些干货？展现了重庆城市更新的哪些特色、新亮点？带着各方关注的话题，8月1日，记者邀请中指控股CEO、中指研究院常务副院长黄瑜进行了解读。
重庆城市更新有哪些优势？山水交融工业老城多元文化是城市底色
城市更新对于重庆发展意味着什么？黄瑜表示，城市更新是重庆城市品质提升的重要抓手。2021年末，重庆城镇化率已达到70.3%，居中西部前列，处于聚焦挖掘存量资源的发展阶段。实施城市更新，既是落实中央决策部署的重要行动，也是全市经济社会发展的迫切要求。
重庆城市更新如何因地制宜，彰显特色？《报告》指出，活化呈现城市基因是传承城市历史记忆、推动城市高质量发展的重要途径。地理格局上，重庆形成“四山、三谷、两江”的独特山水；城市空间上，作为中国六大老工业基地之一，重庆存量工业资产丰厚；3000多年的发展历程，使得重庆形成了多层次、多领域的文化形态。因此，重庆城市更新提升应立足“山水交融、工业老城、多元文化”的城市底色，贯彻落实新发展理念，推动城市高质量发展。
在黄瑜看来，重庆城市更新实践取得初步成效。一是渝中区、九龙坡区入选全国21个城市更新试点城市，围绕城市更新工作积极改革创新；二是以城市体检推动城市更新，建立一套“1+2+N”政策技术体系（“1”是指《重庆市城市更新管理办法》，“2”是指城市更新专项规划、城市更新技术导则2个技术文件，“N”是“一揽子”涉及规划土地、项目审批、产业培育、财政税收的配套政策），市区联动、以点带面、多维创新，形成了推动更新工作的合力；三是试点示范项目稳步推进。截至今年6月，重庆城市更新试点示范项目达103个，项目总投资额约1500亿元，部分投运项目45个，打造了戴家巷老街区更新、红育坡片区老旧小区改造等一批在全国具有影响力的项目。
城市“微改造”将催生哪些“打卡地”？中心城区部分城市更新项目精彩“亮相”
不仅如此，《报告》还对中心城区一些正在或即将推进的更新项目进行了展示，部分项目是首次在公众面前披露改造计划。
比如，渝中区鲁祖庙片区改造项目计划总投资5亿元，将采用改造与风貌提升相结合的方式，重塑鲁祖庙片区历史文化街区新形象，并与十八梯、湖广会馆共同组成重庆市传统文化的重要载体。
渝中区大鹅岭（体育环路）城市更新项目计划总投资3亿元，项目将有效连接鹅岭二厂和大田湾体育场，盘活重庆长江上游水文资源勘测局闲置楼宇资源，再现抗战时期曾经发生在国际村的故事，通过体育环路片区的更新再造引领健康的生活方式。
又如，九龙坡区重庆电厂城市更新项目计划总投资77亿元，将以四川美术学院，将黄桷坪校区为依托，重庆电厂工业遗址为核心，九龙滨江生态区域为轮廓，打造文化、艺术、生活为一体的高品质国际化美术公园。
九龙坡区经纬大道沿线片区城市更新项目计划总投资20亿元，将以“山城设计中心产业园、西南片区创意设计高地”为发展目标，打造山城设计中心、设计街区、设计总部，形成具有国际影响力的创意产业中心。
江北区叶水坊城市更新项目计划总投资70亿元，将发挥观音桥南面至北滨路经济带的核心区位优势，以老城记忆为基底，打造影视文旅、巴渝文创体验消费，为片区注入新活力。
沙坪坝区重庆特钢厂城市更新项目计划总投资32亿元，以磁器口古镇、特钢厂片区为核心，构建前沿的创意新体系，并将中国西部1491国际创意谷建设成为中国创意设计新高地、川渝巴蜀文化新地标、国际都市风貌新窗口、重庆山水城市新名片。
未来还有哪些潜力可挖？五大趋势将引领重庆城市更新行动
重庆城市更新有特色有亮点。未来，如何通过高质量的更新工作推动“近悦远来”的美好城市建设？
《报告》认为，借鉴国际典型城市与国内大型城市城市更新发展经验，结合重庆城市更新“政府引导、市场运作，改革创新、统筹推进，以人为本、共建共享”的原则，以及推动城市结构优化、功能完善和品质提升的核心诉求，重庆的城市更新还有很大的空间和潜力可挖，未来更新行动将呈现五个趋势。 趋势一，实施以保留保护为主，实施“留改拆增”并举的有机更新。重庆城市更新行动中，对历史文化的传承和保护、对生态的重视将进一步强化。
趋势二，推动以政府为引导，多方参与的市场性更新。重庆将加大城市更新动力机制研究，进一步提高市场主体承担社会责任的能力，建立城市更新专家库，打造城市更新国际国内交流合作平台。
趋势三：推进以资产为根，精细化运营的可持续性更新。重庆将广泛吸引金融机构、更新企业等各类社会资本、资源，创新金融产品，推动建立“投融建运”一体化投融资模式，城市更新项目将呈现“出售+自持”“长线持有+长期稳定收入”并存的特征。
趋势四，形成以产业为本，提升业态能级的功能性更新。重庆市将以城市更新推动产业转型升级、促进高质量发展。
趋势五，注重以文化赋能，传承城市文脉的活化更新。重庆将更加注重在城市更新的过程中传承城市文脉，坚持整体保护和活化利用相结合，推进历史文化风貌街区保护修缮工作，为城市留住根脉、留存记忆。
（重庆之声记者夏蕴秋 市住房城乡建委供图）
【设立不低于100亿科创基金群！济南将为科创企业提供全链条、全周期金融服务】8月1日，济南市委市政府举行新闻发布会，围绕《济南市建设科创金融改革试验区实施方案》（以下简称《实施方案》）进行发布解读并回答记者提问。记者从会上获悉，济南市建设科创金融改革试验区创建过程中将探索通过“天使投资、创业投资+信贷、保险及担保服务创新+上市发债融资”等方式，为科创企业提供全链条、全周期金融服务。设立总规模不低于100亿元的科创基金群，引导带动社会资本、金融资本进入，加大对科技创新的投资力度。
立足企业全生命周期，构建全要素、全链条金融服务体系。根据处于不同时期企业的特点和需求，探索通过“天使投资、创业投资+信贷、保险及担保服务创新+上市发债融资”等方式，为科创企业提供全链条、全周期金融服务。《实施方案》提出：针对初创期科创企业，通过设立济南市天使投资、创业投资引导基金、实施尽职免责制度及设立天使投资风险准备金等方式集聚天使投资、创业投资，解决科创企业融资“最先一公里”难题；针对成长期科创企业，推动驻济银行机构、保险公司及融资担保公司等以企业人才资本和知识产权等科技属性为重点创新金融产品，并加强“投、贷、保、担”联动，政府重点从建立信保基金、贷款利息补贴、风险补偿、保费减免、资金奖补等方面强化支持；针对成熟期科创企业，主要从上市培育辅导、股权融资、债券融资、开辟专利申请“绿色通道”及推动信用增进公司增信等方面给予支持，促进科创企业高质量发展。
围绕产业链创新链，推动金融、科技和产业融合发展。立足济南市产业基础、产业布局和发展定位，培育重点产业链和先进产业集群，强化企业创新主体地位，加大科技创新力度，形成“科技—金融—产业”高水平循环。《实施方案》提出：建立科创金融专营（特色）机构评价标准、业务体系和监管制度，鼓励和支持驻济金融机构设立科创金融专营（特色）机构，在资源配置、业务审批、考核评价、创新权限等方面予以倾斜，提升服务科技创新的力度和水平；持续推进重点领域产业投资基金设立、投资，产业投资基金在参股高层次创新创业团队所办企业时，可约定在一定时期内，创新创业团队按投资本金和同期商业贷款利息回购股权；联合国内外知名投资机构、研发机构、企业设立总规模不低于100亿元的科创基金群，引导带动社会资本、金融资本进入，加大对科技创新的投资力度。
聚焦激发要素市场活力，加快建设各类要素服务平台。信用信息共享平台不健全、要素市场不活跃是制约科创企业融资的重要因素。为有效利用企业信用信息、激发知识产权等要素市场活力，《实施方案》提出：在研究制定科创企业认定标准的基础上，加快建设科技信用信息共享共用平台，全面归集涉及科创企业的信息资源，建设覆盖科创企业全生命周期的主题数据库；依托山东金融资产交易中心，推动各类知识产权进场公开交易，推动知识产权价值实现和市场发展；探索发展私募股权二级交易基金（S基金），提升私募股权投资基金流动性。
依托“一事一报”机制优势，争取国家创新试点政策落地。在推进试验区建设过程中，济南市将坚持依法推进改革，对改革试验过程中遇到的重大政策突破事项，充分依托试验区“一事一报”的机制优势，积极争取国家创新试点政策在济南落地实施，推动试验区建设全面起势。《实施方案》提出：积极争取数字人民币应用试点、本外币合一银行结算账户体系试点；积极争取国家支持，允许金融资产投资公司在试验区开展不以债转股为目的的科创企业股权投资；积极争取推动山东金融资产交易中心、区域性股权市场申请区域债券市场业务试点、私募股权和创业投资份额转让试点；支持推动齐鲁银行等地方法人金融机构获得公开市场一级交易商、证券投资基金托管人和基金销售业务资格，提高市场竞争力。
立足企业全生命周期，构建全要素、全链条金融服务体系。根据处于不同时期企业的特点和需求，探索通过“天使投资、创业投资+信贷、保险及担保服务创新+上市发债融资”等方式，为科创企业提供全链条、全周期金融服务。《实施方案》提出：针对初创期科创企业，通过设立济南市天使投资、创业投资引导基金、实施尽职免责制度及设立天使投资风险准备金等方式集聚天使投资、创业投资，解决科创企业融资“最先一公里”难题；针对成长期科创企业，推动驻济银行机构、保险公司及融资担保公司等以企业人才资本和知识产权等科技属性为重点创新金融产品，并加强“投、贷、保、担”联动，政府重点从建立信保基金、贷款利息补贴、风险补偿、保费减免、资金奖补等方面强化支持；针对成熟期科创企业，主要从上市培育辅导、股权融资、债券融资、开辟专利申请“绿色通道”及推动信用增进公司增信等方面给予支持，促进科创企业高质量发展。
围绕产业链创新链，推动金融、科技和产业融合发展。立足济南市产业基础、产业布局和发展定位，培育重点产业链和先进产业集群，强化企业创新主体地位，加大科技创新力度，形成“科技—金融—产业”高水平循环。《实施方案》提出：建立科创金融专营（特色）机构评价标准、业务体系和监管制度，鼓励和支持驻济金融机构设立科创金融专营（特色）机构，在资源配置、业务审批、考核评价、创新权限等方面予以倾斜，提升服务科技创新的力度和水平；持续推进重点领域产业投资基金设立、投资，产业投资基金在参股高层次创新创业团队所办企业时，可约定在一定时期内，创新创业团队按投资本金和同期商业贷款利息回购股权；联合国内外知名投资机构、研发机构、企业设立总规模不低于100亿元的科创基金群，引导带动社会资本、金融资本进入，加大对科技创新的投资力度。
聚焦激发要素市场活力，加快建设各类要素服务平台。信用信息共享平台不健全、要素市场不活跃是制约科创企业融资的重要因素。为有效利用企业信用信息、激发知识产权等要素市场活力，《实施方案》提出：在研究制定科创企业认定标准的基础上，加快建设科技信用信息共享共用平台，全面归集涉及科创企业的信息资源，建设覆盖科创企业全生命周期的主题数据库；依托山东金融资产交易中心，推动各类知识产权进场公开交易，推动知识产权价值实现和市场发展；探索发展私募股权二级交易基金（S基金），提升私募股权投资基金流动性。
依托“一事一报”机制优势，争取国家创新试点政策落地。在推进试验区建设过程中，济南市将坚持依法推进改革，对改革试验过程中遇到的重大政策突破事项，充分依托试验区“一事一报”的机制优势，积极争取国家创新试点政策在济南落地实施，推动试验区建设全面起势。《实施方案》提出：积极争取数字人民币应用试点、本外币合一银行结算账户体系试点；积极争取国家支持，允许金融资产投资公司在试验区开展不以债转股为目的的科创企业股权投资；积极争取推动山东金融资产交易中心、区域性股权市场申请区域债券市场业务试点、私募股权和创业投资份额转让试点；支持推动齐鲁银行等地方法人金融机构获得公开市场一级交易商、证券投资基金托管人和基金销售业务资格，提高市场竞争力。
电影行业投资合作：
一、为什么要投电影？
电影与以往的金融产品不一样，如何盈利和运作十分容易明白，分账以及电影我们每个人都能接触到，怎么运作，如何盈利，很容易就明白，票房数据也是公开透明，所以投资电影更类似于实体投资。
二、既然这么赚钱，为什么公司要出售份额？
这么做，一是为了利益共享、打造名声、建立与客户长期合作关系，让大家都从当红行业中分一杯羹，当然也有一起分担风险的目的。二是我们不仅卖给客户，还将份额给了子公司和其他渠道，让更多人知道我们，不仅为了盈利，还为公司发展远景做铺垫。
三、现在可合作热门项目：
1、《流浪地球2》，吴京、刘德华主演，郭帆导演，刘慈欣小说改编而成，定档于2023年春节档（大年初一），票房可期，出售项目份额，五万起投。
2、《超能一家人》，开心麻花团队制作，沈腾艾伦喜剧担当，票房保障，仍是春节档期上映，五万起投。
#电影推荐##流浪地球##开心麻花##投资##投资理财#
一、为什么要投电影？
电影与以往的金融产品不一样，如何盈利和运作十分容易明白，分账以及电影我们每个人都能接触到，怎么运作，如何盈利，很容易就明白，票房数据也是公开透明，所以投资电影更类似于实体投资。
二、既然这么赚钱，为什么公司要出售份额？
这么做，一是为了利益共享、打造名声、建立与客户长期合作关系，让大家都从当红行业中分一杯羹，当然也有一起分担风险的目的。二是我们不仅卖给客户，还将份额给了子公司和其他渠道，让更多人知道我们，不仅为了盈利，还为公司发展远景做铺垫。
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