【#合肥一知名开发商被告#！】开发商办新房交付手续时，要求业主交纳物业费，否则不给办交付手续，一些购房的业主可能在收房时遇到过这样的问题。合肥一业主就因为不愿交物业费，迟迟拿不到新房。气愤之下，他将开发商合肥蓝光房地产开发有限公司起诉至法院。近日，合肥中院作出终审判决，开发商为其任性行为“买单”，被判支付13万余元违约金。
【事件】
业主不交物业费 开发商拒绝交房
2016年8月30日，合肥市民张明（化名）与合肥蓝光房地产开发有限公司（下称蓝光公司），签订《商品房买卖合同》。
根据合同约定，张明购买位于合肥高新区的雍锦半岛小区一套房屋，总价款为211万余元。张明采取按揭方式付款，首付房款应在2016年8月30日前支付给开发商，剩余房款办理按揭贷款。合同约定，开发商应当在2019年7月6日前交房。
合同签订后，张明依约向蓝光公司支付房款。2018年12月，蓝光公司通知张明办理交房手续，并在向张明发出的《需交纳款项明细》《业主需携带资料》《物业移交确认单》等材料上有“预收物业服务费”“物业服务相关费用交纳”等相关字样。因张明拒绝支付物业费，导致未完成交付。
2019年7月25日，张明再赴小区办理交房，某服务公司合肥分公司向张明出示了蓝光公司委托其办理房屋交付的委托手续，并告知先交纳物业费才能交付，因张明拒绝先交纳物业费，该服务公司拒绝向张明交付房屋。
https://t.cn/A6ci6x7o
【事件】
业主不交物业费 开发商拒绝交房
2016年8月30日，合肥市民张明（化名）与合肥蓝光房地产开发有限公司（下称蓝光公司），签订《商品房买卖合同》。
根据合同约定，张明购买位于合肥高新区的雍锦半岛小区一套房屋，总价款为211万余元。张明采取按揭方式付款，首付房款应在2016年8月30日前支付给开发商，剩余房款办理按揭贷款。合同约定，开发商应当在2019年7月6日前交房。
合同签订后，张明依约向蓝光公司支付房款。2018年12月，蓝光公司通知张明办理交房手续，并在向张明发出的《需交纳款项明细》《业主需携带资料》《物业移交确认单》等材料上有“预收物业服务费”“物业服务相关费用交纳”等相关字样。因张明拒绝支付物业费，导致未完成交付。
2019年7月25日，张明再赴小区办理交房，某服务公司合肥分公司向张明出示了蓝光公司委托其办理房屋交付的委托手续，并告知先交纳物业费才能交付，因张明拒绝先交纳物业费，该服务公司拒绝向张明交付房屋。
https://t.cn/A6ci6x7o
延期交付赔偿金设上限，海淀又一共有产权房被质疑“霸王条款”
新京报
继金隅凤栖家园被质疑存“霸王条款”后，近日，海淀区又一共有产权房项目同样被购房人质疑存“霸王条款”。瑞泽家园的多位购房人向新京报记者反映，已经交了定金、首付款等款项，但是发现预售合同中存在很多“霸王条款”，比如延期交付退款不支付利息、赔偿金额设置上限等，“开发商要求只有签了合同才能往下谈，根本就不给我们协商的余地。”
对于瑞泽家园预售合同条款问题，2月5日，项目开发商北京建海汇合房地产开发有限公司（简称“建海汇合地产”）股东方北京建地产工回复称，瑞泽家园这两天已经按照政府要求跟客户进行一轮电话沟通，将再次征询客户意见。
对此，业内人士表示，要加紧管理共有产权房项目预售程序，以免政府给予购房人的福利保障空间打折扣。
退款无利息、违约金设上限，开发商违约成本低？
2020年11月13日，位于海淀区京新高速西侧、北清路北侧的瑞泽家园共有产权房项目启动申购登记，12月26日启动选房工作。根据海淀区人民政府信息公开公示，该项目规划地上总建筑面积约13.24万平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约12.76万平方米，总套数1518套，含全装修费用销售均价3.7万元/平方米。
瑞泽家园共有产权房地上建筑面积约12.76万平方米，总套数1518套。图片来源 海淀区人民政府信息公开
瑞泽家园购房人于新（化名）告诉新京报记者，“包括自己在内的部分购房人在2021年1月中旬交了100万元左右的首付款，但是与开发商将要签订预售合同同时发现，里面存在很多‘霸王条款’，比如因开发商导致的交付延期等问题，退款无息或对赔偿金额设置上限等，开发商违约成本低。”
据于新介绍，项目预售合同中规定，如果购房人逾期付款90日内，需要按照累计应付款的2%向开发商支付违约金，开发商方不解除合同的，购房人按日计算向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金。
“可是，遇到开发商延期交付的问题时，就不这么赔付了。”于新说，项目预售合同规定了“逾期交付责任”，若逾期在90日之内，开发商按日向购房人支付已付全部购房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，购房人有权解除合同，解除合同后，开发商30日内无息退还已付全部购房款，并按已付全部购房款的2%向购房人支付违约金。若购房人不解除合同，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，开发商按日向购房人支付已付全部购房款万分之一的违约金，但该违约金总额最高不超过购房人已付全部购房款的2%。”
事实上，关于瑞泽家园预售合同中存在的诸如赔偿金额设置上限等条款，在金隅凤栖家园预售合同中同样存在。金隅凤栖家园和瑞泽家园均位于海淀区，两个共有产权房项目同时申购、摇号、选房。
2021年1月28日，新京报曾以《海淀一共有产权房被质疑存“霸王条款”业内：部分内容不合情理》为题报道，金隅凤栖家园项目购房者反映，与开发商要签订的预售合同中，开发商有意规避自身风险，降低违约成本，比如逾期退款不支付利息、免责范围过大等，涉嫌侵犯购房人的正当权益，要求通过协商修改某些条款。
关于延期交付赔偿，北京其他共有产权住房项目预售合同中是如何约定的呢？
对此，新京报记者对比蓝境佳园、通成家园、北投和苑项目等几个共有产权房项目预售合同，其中规定一般是，如果开发商逾期交付，逾期规定时间外，购房人解除合同的，开发商除了退还房价款（含已付贷款部分）外，还会按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；在违约金方面，按照每日赔偿违约金外，并未规定上限。
除了上述问题外，瑞泽家园部分购房人还反映，“如果购房人想解除购房关系，也并不容易。按照补充合同中规定，如果退房，购房人必须办理完毕银行所欠房屋贷款的还款手续。这也难住了一些贷款买房的人。”
补充合同对退房流程做出规定，遭到部分购房人质疑。图片来源 受访者供图
相关部门要求开发企业征求业主意见、修改完善合同
对于瑞泽家园预售合同中的条款问题，购房人马晨（化名）告诉记者，“我们部分购房人多次找过开发商方面协商合同条款一事，但是工作人员却告诉购房人不签订合同就没资格谈事。我们取得了购房资格，又交了定金、首付款等款项，凭什么就没有商量的资格？”
新京报记者注意到，关于瑞泽家园项目的问题，北京市住建委曾在1月15日发布消息称，北京市住房和城乡建设委员会联合海淀区房屋管理局对海淀区金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目进行了专项检查，分别约谈了项目负责人，不得擅自更改摇号公告内已公示的《北京市共有产权住房预售合同》各项条款；要主动搭建平台，畅通沟通渠道，做好购房人关切问题的回应和解答工作。
瑞泽家园项目官方微信公众号1月29日发文称，针对客户提出的增加沟通渠道，修改部分预售合同条款等事宜，该公司已根据“北京市住建委联合海淀区房管局对金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目开展专项检查”的要求逐步落实。关于合同条款修改事宜，近期该公司将开始以电话回访的形式，征求各位购房人的建议，后续任何修改对全体业主具备同等法律效力，不会因为签订合同的先后而区别对待。
瑞泽家园项目微信公众号发文称，针对客户提出的增加沟通渠道，修改部分预售合同条款等事宜，已根据相关部门要求逐步落实。图片来源 瑞泽家园微信公众号
2月2日，海淀区房管局发布消息称，近日，该局对整改落实情况进行了跟踪检查，对于瑞泽家园项目开发企业在房屋买卖合同补充约定中存在不合理、减轻或免除开发企业承担的责任或不合理的加重买受人责任条款的行为，该局责令开发企业认真听取业主诉求，征求业主意见，修改完善合同并向全体业主公示，同时，主动与业主沟通，尽快协商一致。
为进一步了解此事的后续处理情况，2月3日，新京报记者多次拨打瑞泽家园所留处理此事的电话，但一直无人接听。2月5日，建海汇合地产股东方北京建工地产回复称，瑞泽家园项目这两天按照政府要求已跟客户进行一轮电话沟通，将再次征询客户意见。
律师：个别条款涉嫌违背民法典
对于瑞泽家园项目预售合同中存在的诸如开发商赔偿金设定上限等问题，北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，这个上限不是法定的，只是开发商的格式条款，利用其优势地位来降低其风险和责任。对业主来说，是十分不公平的，尤其是对延期交付很久的楼盘。
在北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师看来，“上述共有产权房项目属于偏保障性住房，按照当前的房地产市场情况来看，这属于偏抢手的产品。要避免因买卖任何一方的意志强加于人，而形成一方独大的境地，最终，难以达到公平、公正的交易模式。” 王佳红表示，如果双方所签订的合同条款属于格式条款，根据《民法典》第496条的规定，提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。此外，如果提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制或排除对方主要权利，该格式条款无效，不能约束对方。
北京一位不愿具名的业内人士表示，政府推出共有产权房的初衷应该是解决刚需人群的居住问题，本意是减轻购房者买房负担，开发商单方强制条款降低自身风险，却增加了购房者负担。如此一来，开发商就涉嫌变相获取利益，赚取政策利润的同时，将经营压力转嫁于购房者，这会使政府给予购房人的福利保障空间大打折扣。”
上述业内人士进一步表示，从长远角度看，政府方面应该就共有产权住房交付等问题作出进一步规范和要求，才更有利于保障性住房的健康发展。
新京报
继金隅凤栖家园被质疑存“霸王条款”后，近日，海淀区又一共有产权房项目同样被购房人质疑存“霸王条款”。瑞泽家园的多位购房人向新京报记者反映，已经交了定金、首付款等款项，但是发现预售合同中存在很多“霸王条款”，比如延期交付退款不支付利息、赔偿金额设置上限等，“开发商要求只有签了合同才能往下谈，根本就不给我们协商的余地。”
对于瑞泽家园预售合同条款问题，2月5日，项目开发商北京建海汇合房地产开发有限公司（简称“建海汇合地产”）股东方北京建地产工回复称，瑞泽家园这两天已经按照政府要求跟客户进行一轮电话沟通，将再次征询客户意见。
对此，业内人士表示，要加紧管理共有产权房项目预售程序，以免政府给予购房人的福利保障空间打折扣。
退款无利息、违约金设上限，开发商违约成本低？
2020年11月13日，位于海淀区京新高速西侧、北清路北侧的瑞泽家园共有产权房项目启动申购登记，12月26日启动选房工作。根据海淀区人民政府信息公开公示，该项目规划地上总建筑面积约13.24万平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约12.76万平方米，总套数1518套，含全装修费用销售均价3.7万元/平方米。
瑞泽家园共有产权房地上建筑面积约12.76万平方米，总套数1518套。图片来源 海淀区人民政府信息公开
瑞泽家园购房人于新（化名）告诉新京报记者，“包括自己在内的部分购房人在2021年1月中旬交了100万元左右的首付款，但是与开发商将要签订预售合同同时发现，里面存在很多‘霸王条款’，比如因开发商导致的交付延期等问题，退款无息或对赔偿金额设置上限等，开发商违约成本低。”
据于新介绍，项目预售合同中规定，如果购房人逾期付款90日内，需要按照累计应付款的2%向开发商支付违约金，开发商方不解除合同的，购房人按日计算向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金。
“可是，遇到开发商延期交付的问题时，就不这么赔付了。”于新说，项目预售合同规定了“逾期交付责任”，若逾期在90日之内，开发商按日向购房人支付已付全部购房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，购房人有权解除合同，解除合同后，开发商30日内无息退还已付全部购房款，并按已付全部购房款的2%向购房人支付违约金。若购房人不解除合同，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，开发商按日向购房人支付已付全部购房款万分之一的违约金，但该违约金总额最高不超过购房人已付全部购房款的2%。”
事实上，关于瑞泽家园预售合同中存在的诸如赔偿金额设置上限等条款，在金隅凤栖家园预售合同中同样存在。金隅凤栖家园和瑞泽家园均位于海淀区，两个共有产权房项目同时申购、摇号、选房。
2021年1月28日，新京报曾以《海淀一共有产权房被质疑存“霸王条款”业内：部分内容不合情理》为题报道，金隅凤栖家园项目购房者反映，与开发商要签订的预售合同中，开发商有意规避自身风险，降低违约成本，比如逾期退款不支付利息、免责范围过大等，涉嫌侵犯购房人的正当权益，要求通过协商修改某些条款。
关于延期交付赔偿，北京其他共有产权住房项目预售合同中是如何约定的呢？
对此，新京报记者对比蓝境佳园、通成家园、北投和苑项目等几个共有产权房项目预售合同，其中规定一般是，如果开发商逾期交付，逾期规定时间外，购房人解除合同的，开发商除了退还房价款（含已付贷款部分）外，还会按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；在违约金方面，按照每日赔偿违约金外，并未规定上限。
除了上述问题外，瑞泽家园部分购房人还反映，“如果购房人想解除购房关系，也并不容易。按照补充合同中规定，如果退房，购房人必须办理完毕银行所欠房屋贷款的还款手续。这也难住了一些贷款买房的人。”
补充合同对退房流程做出规定，遭到部分购房人质疑。图片来源 受访者供图
相关部门要求开发企业征求业主意见、修改完善合同
对于瑞泽家园预售合同中的条款问题，购房人马晨（化名）告诉记者，“我们部分购房人多次找过开发商方面协商合同条款一事，但是工作人员却告诉购房人不签订合同就没资格谈事。我们取得了购房资格，又交了定金、首付款等款项，凭什么就没有商量的资格？”
新京报记者注意到，关于瑞泽家园项目的问题，北京市住建委曾在1月15日发布消息称，北京市住房和城乡建设委员会联合海淀区房屋管理局对海淀区金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目进行了专项检查，分别约谈了项目负责人，不得擅自更改摇号公告内已公示的《北京市共有产权住房预售合同》各项条款；要主动搭建平台，畅通沟通渠道，做好购房人关切问题的回应和解答工作。
瑞泽家园项目官方微信公众号1月29日发文称，针对客户提出的增加沟通渠道，修改部分预售合同条款等事宜，该公司已根据“北京市住建委联合海淀区房管局对金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目开展专项检查”的要求逐步落实。关于合同条款修改事宜，近期该公司将开始以电话回访的形式，征求各位购房人的建议，后续任何修改对全体业主具备同等法律效力，不会因为签订合同的先后而区别对待。
瑞泽家园项目微信公众号发文称，针对客户提出的增加沟通渠道，修改部分预售合同条款等事宜，已根据相关部门要求逐步落实。图片来源 瑞泽家园微信公众号
2月2日，海淀区房管局发布消息称，近日，该局对整改落实情况进行了跟踪检查，对于瑞泽家园项目开发企业在房屋买卖合同补充约定中存在不合理、减轻或免除开发企业承担的责任或不合理的加重买受人责任条款的行为，该局责令开发企业认真听取业主诉求，征求业主意见，修改完善合同并向全体业主公示，同时，主动与业主沟通，尽快协商一致。
为进一步了解此事的后续处理情况，2月3日，新京报记者多次拨打瑞泽家园所留处理此事的电话，但一直无人接听。2月5日，建海汇合地产股东方北京建工地产回复称，瑞泽家园项目这两天按照政府要求已跟客户进行一轮电话沟通，将再次征询客户意见。
律师：个别条款涉嫌违背民法典
对于瑞泽家园项目预售合同中存在的诸如开发商赔偿金设定上限等问题，北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，这个上限不是法定的，只是开发商的格式条款，利用其优势地位来降低其风险和责任。对业主来说，是十分不公平的，尤其是对延期交付很久的楼盘。
在北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师看来，“上述共有产权房项目属于偏保障性住房，按照当前的房地产市场情况来看，这属于偏抢手的产品。要避免因买卖任何一方的意志强加于人，而形成一方独大的境地，最终，难以达到公平、公正的交易模式。” 王佳红表示，如果双方所签订的合同条款属于格式条款，根据《民法典》第496条的规定，提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。此外，如果提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制或排除对方主要权利，该格式条款无效，不能约束对方。
北京一位不愿具名的业内人士表示，政府推出共有产权房的初衷应该是解决刚需人群的居住问题，本意是减轻购房者买房负担，开发商单方强制条款降低自身风险，却增加了购房者负担。如此一来，开发商就涉嫌变相获取利益，赚取政策利润的同时，将经营压力转嫁于购房者，这会使政府给予购房人的福利保障空间大打折扣。”
上述业内人士进一步表示，从长远角度看，政府方面应该就共有产权住房交付等问题作出进一步规范和要求，才更有利于保障性住房的健康发展。
【第124节】《再谈财务自由：满足于当下，找到当下通向未来的财务通道》
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20210104#保险新思维早课#
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上一篇 我们讲了财富自由的公式
我相信很多同学对财务自由的框架会有一个大概的理解了
财务自由是一种管理和规划
是一种对财务在分子和分母之间的调配
就是简单的算术题
但为什么实现起来那么难呢？
因为我们的思维和认知上出现了偏差
对分子和分母的界限往往模糊
分子是被动收入是未来
分母是总支出是当下
我们总是在当下和未来之间犹豫不决 举棋不定
常常特别想要当下 还想兼顾未来
想要老公对自己好 一辈子都好
我们会被眼下的欲望和功利迷惑 不愿意延迟满足
想要 立刻马上就想要
商业模式的优化 也在不断强化这一点
顺应着人性的放纵和满足的生意自然会很好
但就像颠簸不破的真理说的那样 福祸相依
所有产品经理在探讨产品设计和商业逻辑上
都把重点 放在激发欲望 满足欲望上
这种火上浇油的模式 催生了消费主义
当然 眼下当下是生活
是必须要有的烟火味 市井气
把握当下没错 错在不顾未来
我有一次咨询 一个杭州客户
家庭年收入200万左右
听上去很不错
但当我们开始做家庭三表分析时
会发现岌岌可危
住着豪宅大别墅 贷款负担很重
家里三辆车 两个保姆一个司机
两个孩子在私立学校一年开支巨大
每年都要去国外度假 一走就要带着保姆
我一听就崩溃了
这分明就是影视剧里大资本家的做派呀
我问200万收入够花吗？
刚刚好 所以愁没钱买保险
一年能有多少存款？
几乎没有
典型的消费主义
总支出如此庞大
去哪里能找到稳定每年有200万被动收入的方式 实现财务自由呢
分母的总支出充满了欲望 攀比 虚荣 这些人性的恶
北京买车难 停车更难
每天晚上沿着马路跑步 都能看到一些僵尸车
停在路边 罩着车衣
厚厚的尘土 遍布的鸟屎
很久没有动过车了
这样的车很多很多 更不用说在地下车库里的那些常年不发动的
不常开为什么要买呢
别人家有 我们也要有
有了之后 发现养车太费钱
买得起 开不起
类似攀比的消费太多了
钱在那时刻因为满足了虚荣 而悄然溜走
解决分母的问题 是个对人性弱点极大的考验
是极难做到的
只有内心世界足够丰盈的人
才会放下这些 因为
他们不需要通过外物外人来证明自己 标榜自己
他们在自己的精神世界里 已经很富有了 一切讨扰都是多余
他们把自己动手做事当做人生必经的过程
不放过任何一种可以亲力亲为的体验
我们家很难找阿姨
因为老婆太喜欢自己做菜做饭 享受这个过程 没法把厨房让给阿姨
我的两个妈妈都太喜欢做家务 看不上别人干的活
看着他们如此享受 我也很快乐
每次上菜 我永远都在吃了一口之后 开始赞不绝口
永远把 好吃 挂在嘴上 从来没有挑剔和怨言 连一句建议都没有
就是这句话 是治愈消费主义的良药
就这样 挺好
满足于眼下拥有的 才能让渡未来拥有的
分子是投资主义
讲的是延迟满足
所有被动收入的产生都是一个长期积累和维护的过程
是人生收支平衡中的填坑动作
就是把现在的财务高地削下来一块 去填补未来支出大于收入的大坑
是一种洞察预见
是一种未雨绸缪
只有相信还有明天的人 才会热爱明天 并为明天做准备
极致的消费主义 就是今朝有酒今朝醉 千金散去还复来
说实话 这就是一句酒鬼说的胡话
是自我麻痹 盲目自信
投资主义不放过任何一个当下转换未来的机会
这个转换的过程就是他们人生的乐趣
因为在这个转换过程中 对未来越来越有底气 有自信
这样的话 我时常跟客户说
你们是我要留给儿女的财富
我也经常会说
我所有写的文字 拍的照片 录的音频视频 都是留给未来儿女和后辈的
把本该当下做的 都瞬间转换到未来
一下子就要从长计议
不能功利于当下 更不能寅吃卯粮 断了子孙的财富
那些没有孩子的人 可能不会体会这么深刻
因为没有孩子的人 其实是不需要过多考虑下一代的
倘若我们的社会 丁克越来越多后 有可能社会责任感就会淡薄
而我有了多个孩子以后 就会考虑他们的未来
成长条件 生活环境 都是我们这代人努力的目标
因为人类的一切活动的意义
最初始的最原始的就是种族繁衍
一代代人 比一代代生活得更好
生孩子就是投资主义
是让渡了你自己当下的消费 给了人类的未来
没有了孩子 人类的未来也就没有了“被动收入”
每一个孩子的成长都要长达十几二十年
投资主义是一种面向未来的生活态度
他们相信今天的所有牺牲和创造 都会在未来开花结果
至于自己能不能看得到 享受到 都已经不重要了
因为 天下为公的他们 相信总有人会在自己种下的这棵树下乘凉
投资主义 不是狭隘的利己主义
消费主义才是
因为消费主义把赚到的每分钱都当做当下自己的
都要花在自己身上才值得
他们吝惜一分一毫给不确定的未来 哪怕是未来的自己
所以 财务自由 绝对不是单纯的财商
分子分母的此消彼长 是人生不同境界的选择和必然结果
因为 当你了然 自由这个词之后
就知道 无论前面加上多么金碧辉煌的定语 自由终归是精神世界的尤物
要想真正自由 哪怕是财务自由听上去赤裸裸的金钱主义
都要放下这些外在世界的障眼物
回归本心 修炼本性 追求本真
起点就是终点
就是永恒的轮回
如果你跟我一样
想要喜悦的当下
也想要美好的未来
那就要在眼下和未来之间往返穿梭
找到那条适合你自己的清晰的路
如此 才不会恋在当下不愿前行
如此 才不会妄想未来 虚度当下
财务自由是投资主义和消费主义的博弈平衡
是两者和谐共舞的完美统一
把握好度 享受为人的欲望和为人才有的大义吧
今天分享的曲子是《亲爱的》
吉他的副歌慢板就像未来 在耳边呢喃细语
告诉自己 它在那里等着你
勿忘勿忘
早课结束！
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20210104#保险新思维早课#
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我相信很多同学对财务自由的框架会有一个大概的理解了
财务自由是一种管理和规划
是一种对财务在分子和分母之间的调配
就是简单的算术题
但为什么实现起来那么难呢？
因为我们的思维和认知上出现了偏差
对分子和分母的界限往往模糊
分子是被动收入是未来
分母是总支出是当下
我们总是在当下和未来之间犹豫不决 举棋不定
常常特别想要当下 还想兼顾未来
想要老公对自己好 一辈子都好
我们会被眼下的欲望和功利迷惑 不愿意延迟满足
想要 立刻马上就想要
商业模式的优化 也在不断强化这一点
顺应着人性的放纵和满足的生意自然会很好
但就像颠簸不破的真理说的那样 福祸相依
所有产品经理在探讨产品设计和商业逻辑上
都把重点 放在激发欲望 满足欲望上
这种火上浇油的模式 催生了消费主义
当然 眼下当下是生活
是必须要有的烟火味 市井气
把握当下没错 错在不顾未来
我有一次咨询 一个杭州客户
家庭年收入200万左右
听上去很不错
但当我们开始做家庭三表分析时
会发现岌岌可危
住着豪宅大别墅 贷款负担很重
家里三辆车 两个保姆一个司机
两个孩子在私立学校一年开支巨大
每年都要去国外度假 一走就要带着保姆
我一听就崩溃了
这分明就是影视剧里大资本家的做派呀
我问200万收入够花吗？
刚刚好 所以愁没钱买保险
一年能有多少存款？
几乎没有
典型的消费主义
总支出如此庞大
去哪里能找到稳定每年有200万被动收入的方式 实现财务自由呢
分母的总支出充满了欲望 攀比 虚荣 这些人性的恶
北京买车难 停车更难
每天晚上沿着马路跑步 都能看到一些僵尸车
停在路边 罩着车衣
厚厚的尘土 遍布的鸟屎
很久没有动过车了
这样的车很多很多 更不用说在地下车库里的那些常年不发动的
不常开为什么要买呢
别人家有 我们也要有
有了之后 发现养车太费钱
买得起 开不起
类似攀比的消费太多了
钱在那时刻因为满足了虚荣 而悄然溜走
解决分母的问题 是个对人性弱点极大的考验
是极难做到的
只有内心世界足够丰盈的人
才会放下这些 因为
他们不需要通过外物外人来证明自己 标榜自己
他们在自己的精神世界里 已经很富有了 一切讨扰都是多余
他们把自己动手做事当做人生必经的过程
不放过任何一种可以亲力亲为的体验
我们家很难找阿姨
因为老婆太喜欢自己做菜做饭 享受这个过程 没法把厨房让给阿姨
我的两个妈妈都太喜欢做家务 看不上别人干的活
看着他们如此享受 我也很快乐
每次上菜 我永远都在吃了一口之后 开始赞不绝口
永远把 好吃 挂在嘴上 从来没有挑剔和怨言 连一句建议都没有
就是这句话 是治愈消费主义的良药
就这样 挺好
满足于眼下拥有的 才能让渡未来拥有的
分子是投资主义
讲的是延迟满足
所有被动收入的产生都是一个长期积累和维护的过程
是人生收支平衡中的填坑动作
就是把现在的财务高地削下来一块 去填补未来支出大于收入的大坑
是一种洞察预见
是一种未雨绸缪
只有相信还有明天的人 才会热爱明天 并为明天做准备
极致的消费主义 就是今朝有酒今朝醉 千金散去还复来
说实话 这就是一句酒鬼说的胡话
是自我麻痹 盲目自信
投资主义不放过任何一个当下转换未来的机会
这个转换的过程就是他们人生的乐趣
因为在这个转换过程中 对未来越来越有底气 有自信
这样的话 我时常跟客户说
你们是我要留给儿女的财富
我也经常会说
我所有写的文字 拍的照片 录的音频视频 都是留给未来儿女和后辈的
把本该当下做的 都瞬间转换到未来
一下子就要从长计议
不能功利于当下 更不能寅吃卯粮 断了子孙的财富
那些没有孩子的人 可能不会体会这么深刻
因为没有孩子的人 其实是不需要过多考虑下一代的
倘若我们的社会 丁克越来越多后 有可能社会责任感就会淡薄
而我有了多个孩子以后 就会考虑他们的未来
成长条件 生活环境 都是我们这代人努力的目标
因为人类的一切活动的意义
最初始的最原始的就是种族繁衍
一代代人 比一代代生活得更好
生孩子就是投资主义
是让渡了你自己当下的消费 给了人类的未来
没有了孩子 人类的未来也就没有了“被动收入”
每一个孩子的成长都要长达十几二十年
投资主义是一种面向未来的生活态度
他们相信今天的所有牺牲和创造 都会在未来开花结果
至于自己能不能看得到 享受到 都已经不重要了
因为 天下为公的他们 相信总有人会在自己种下的这棵树下乘凉
投资主义 不是狭隘的利己主义
消费主义才是
因为消费主义把赚到的每分钱都当做当下自己的
都要花在自己身上才值得
他们吝惜一分一毫给不确定的未来 哪怕是未来的自己
所以 财务自由 绝对不是单纯的财商
分子分母的此消彼长 是人生不同境界的选择和必然结果
因为 当你了然 自由这个词之后
就知道 无论前面加上多么金碧辉煌的定语 自由终归是精神世界的尤物
要想真正自由 哪怕是财务自由听上去赤裸裸的金钱主义
都要放下这些外在世界的障眼物
回归本心 修炼本性 追求本真
起点就是终点
就是永恒的轮回
如果你跟我一样
想要喜悦的当下
也想要美好的未来
那就要在眼下和未来之间往返穿梭
找到那条适合你自己的清晰的路
如此 才不会恋在当下不愿前行
如此 才不会妄想未来 虚度当下
财务自由是投资主义和消费主义的博弈平衡
是两者和谐共舞的完美统一
把握好度 享受为人的欲望和为人才有的大义吧
今天分享的曲子是《亲爱的》
吉他的副歌慢板就像未来 在耳边呢喃细语
告诉自己 它在那里等着你
勿忘勿忘
早课结束！
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