#2022年北京二批次地块简评# 小瓦窑西侧还有石景山衙门口670地块，也是五环内的位置，销售指导价7.95万元/平米。
北侧是长安悦玺，销售指导价也是7.95万元/平米，有买入分析报告，有需要的私信。
控制高度36米，容积率2.5，未来大概率12层以下的小高层。
这块地优势是比龙樾天元便宜，没有配建保障性住房。
地块也比较方正，楼栋排布会比较好弄。
为了控制区域库存，将竞现房销售面积。

地块是F1住宅混合公建用地，70%住宅，30%的公建，地块配建较多，不如长安悦玺纯粹。
小区周边有再生资源回收处，公厕一般属于厌恶性设施，不利因素；
养老设施，残疾人托养所，体育设施等公共场所，意味着未来小区周边流动人口较多。
衙门口的周边城市界面一般，不如小瓦窑、龙樾天元、大瓦窑，城乡结合部的感觉，非常多的建材类、仓库类的小公司。

117平四居对比，来个二选一。
崔各庄的晓风印月报规的117平户型，四居双明卫，南向面宽10米，功能性OK，没有什么硬伤。关于项目更多小道加小助理xlszhuli备注进群；
丰台大井新村的龙樾天元，也是四居双明卫，南向面宽10.3米，LDM一体，整体格局挺不错的；
都是南向三飘窗，均价都在8.5万/平左右，不考虑位置的情况下，哪个好？
#北京楼市##楼市杂谈#

北京住宅待售新房项目（入市未开盘）
海淀区
中建壹品学府公馆（已经摇号等开盘了）
2 丰台区
北京瑞府 面积 130-185平米 单价10.24万/平米
端礼著 面积140-180平米 单价11.2万/平米
懋源璟瑜 面积暂未公布 单价10.6万/平米
懋源璟延 面积暂未公布 单价10.6万/平米
懋源煜泽台 面积暂末公布 单价10.6万/平米
龙樾天元 面积暂 117-167平米 单价8.5万/平米
3朝阳区
融创壹號院 面积 215-291平米 单价预计12万十
绿城晓风印月 面积102-165平米 单价8.4万/平米
4东城区
東外39号 面积170-606平米 单价13万/平米
§ 亦庄经开区
桂语听澜 面积102-128平方 单价5.8万/平米
6石景山区
长安润璟 面积102-130平米 单价7.48万/平米
西山云庐 面积180-300平米 单价9.15万 /平米
⑦昌平区
建发珺和府 面积 87-130平米 单价6.2万/平米
大兴区
中海旧宫项目 面积168-240平米 单价7.3万/平米(听说案名叫中海*叁号院)
8西城区
中信城4期 面积65-130平米 单价预计14万/平米左右
上述就是目前入市末开盘的新房项目，私我购房
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