【城投拿地的几点思考？】
前几天肥西的土拍，城投拿地比例之高，令人咂舌，
加上之前合肥已经拿地目前在售一些项目，今天咱们聊一聊城投拿地的一些思考：
1、城投拿地，本仅仅是为了托底，也有部分城投公司参与了一级土地开发，比如蜀山城改·万科观山隐秀、华润城建润城中心、滨投蓝城滨河湾等；
2、一级土地开发周期太长，二级土地开发的外地公司一般做不了，他们更喜欢净地；因此这些项目呢，既然能做一级土地开发，肯定是有利润的、有当地优势的、地段位置比较好的，因此之前我给这些项目起过一个专业名词：焕新楼盘，或者焕新板块的焕新楼盘；
3、城投拿地托底的土地，是一般开发商不愿意拿的土地，暂时拿下来，后面以期寻求合作；
4、不管是托底还是一级土地开发，上升到土地层面，都是土地财政和土地金融化的表现，城投拿地更为稳健；
5、城投公司的管理逻辑、经营逻辑和企业有着本质的不同，他们的首要目标不是赚钱，而是安全和责任；
6、目前城投公司也在考虑市场化转型，在合肥也有不少城投与知名房企合作的案例，如果在一级土地市场开发上保有利润，在合作环节基本上是可以做到品质和利润、企业经营和社会责任两不耽误的；
7、追根朔源，城投拿地要不是地块不好的托底，要不就是焕新楼盘或者焕新板块的焕新楼盘；投资客买了前者，很大几率会站岗；地缘性客户买了后者，升值预期也是有限，因为很难有新的地块和项目给你抬轿子，周边不好的小区反倒是一直拉你下马，再一个焕新楼盘的经营者一般有个固化思维：做地缘性客户的改善，既然是地缘性了，销售环节一时爽了，升值潜力的空间可想而知（备注：此处滨河湾项目除外，它的地缘太好了）；
8、如果站在土地财政和土地金融化的角度来考虑，城投拿地绝对是首善之举，等待合适的时机寻求合作也是一剂良方！
前几天肥西的土拍，城投拿地比例之高，令人咂舌，
加上之前合肥已经拿地目前在售一些项目，今天咱们聊一聊城投拿地的一些思考：
1、城投拿地，本仅仅是为了托底，也有部分城投公司参与了一级土地开发，比如蜀山城改·万科观山隐秀、华润城建润城中心、滨投蓝城滨河湾等；
2、一级土地开发周期太长，二级土地开发的外地公司一般做不了，他们更喜欢净地；因此这些项目呢，既然能做一级土地开发，肯定是有利润的、有当地优势的、地段位置比较好的，因此之前我给这些项目起过一个专业名词：焕新楼盘，或者焕新板块的焕新楼盘；
3、城投拿地托底的土地，是一般开发商不愿意拿的土地，暂时拿下来，后面以期寻求合作；
4、不管是托底还是一级土地开发，上升到土地层面，都是土地财政和土地金融化的表现，城投拿地更为稳健；
5、城投公司的管理逻辑、经营逻辑和企业有着本质的不同，他们的首要目标不是赚钱，而是安全和责任；
6、目前城投公司也在考虑市场化转型，在合肥也有不少城投与知名房企合作的案例，如果在一级土地市场开发上保有利润，在合作环节基本上是可以做到品质和利润、企业经营和社会责任两不耽误的；
7、追根朔源，城投拿地要不是地块不好的托底，要不就是焕新楼盘或者焕新板块的焕新楼盘；投资客买了前者，很大几率会站岗；地缘性客户买了后者，升值预期也是有限，因为很难有新的地块和项目给你抬轿子，周边不好的小区反倒是一直拉你下马，再一个焕新楼盘的经营者一般有个固化思维：做地缘性客户的改善，既然是地缘性了，销售环节一时爽了，升值潜力的空间可想而知（备注：此处滨河湾项目除外，它的地缘太好了）；
8、如果站在土地财政和土地金融化的角度来考虑，城投拿地绝对是首善之举，等待合适的时机寻求合作也是一剂良方！
法治时代、柳州鱼峰区139户房屋遭到断电强拆，如何才能合理维Q？
正义是永恒的太阳，世界不会拖延它的到来，今儿我们希望能借助曝光的力量，让相关部门能尽早关注到我们的遭遇，帮助我们尽早的走出困境，让我们的自身合法权益得到保障。
我们是广西柳州鱼峰区雒容镇半塘村、南庆村莫华行、李云红等139户村民我们一直在勤勤恳恳的生活，平时邻里关系非常融洽。大家原本就这样幸福的生活着，却在2017年被打乱。也是从那时开始，让我们这群村民的生活陷入困境之中。
2017年至2018年期间，柳州Z府做出了对半塘村、南庆村房屋做出了Q迁的决定，但是在村集体不同意的情况下，拆Q部门竟然强行违F征收拆Q，致使村民无家可归。当时2018年半塘村、南庆村附近的房价是每平方米八千到一万元，拆Q部门却违背G家规定，明确公示有房证房屋以每平方米2100元进行拆Q，唯..一村民居住无证历史房屋则以每平方米400元进行拆Q，不符合当今房产市价，严重Qin害了我们的合F法权益。在多方协商无果之后，村集体拒签拆Q协议，原以为这件事会经过上级部门的实际考察后还有回转的余地，但是理想终归是美好的，现实却无法实现。
半塘村、南庆村集体土地性质除了宅基地以外的其他土地全部划定为基本农田，根据G家的相关法规，其并不属于G家的重..点建设项目，因此并不在农田Z收范围，而柳州市z府却为了自身的利益，强Po将雒容镇六万多亩基本农田非F回收，改为建设用地性质，以此来满足个别人员的Si欲，这样的行为与强.盗何异？
2018/6月至11月，柳州市派出机构柳东新区管.理委员会组织柳东新区拆Q办、柳东公A分局、市执F局柳东分局、雒容镇Z府、柳东新区综治办、柳东消防大队、柳东交J大队，柳东新区社会事务局、柳东新区D群工作部市国土局柳东分局、市规划局柳东分局、柳东新区D政办经警，有证房屋和唯一居住无证历史房屋一百八十多户,约500多人对将半塘村、南庆村一百八十多户房屋强行Bao力拆除，并且拆除过程中，态.度.蛮.横、行为粗鄙，造成多位村民被打伤，甚至有村民被打成骨折及头部受伤严重。
面对这样的局面我们只得在原地宅基地加棚居住，但是我们的容R并没有换来对方的收手。2018/12/21日，柳州市Z府竟然不顾四百多名村民的生活，联合电力部门和执法局，将我们居住的地区进行断电封路，12月份正是严冬腊月，面对着一片漆黑的生活，很难想象到当时的我们面对的是何等的窘境！
房屋的拆Q是需按照G家公.示的流程执行，但是市Z府却视条法于不顾，在2020/6/18日，多次组织多部门将我们的居住棚强行拆除，致使半塘村村民潘秀珍S亡，人命关天，至今这件案子都悬而未决，无人承担相应的责任。
在市Z府的步步紧B下，无可奈何的我们于19年联合向市Z府提出复议和F院诉讼，经调查，F院认定此次拆Q百分之九十五村民房屋被强拆属违F行为，但虽判定违F行为，却无任何的整改措施，我们在等不到解.决的情况下，只得于2020/8月向一审F院柳州市铁路运输F院提起,诉讼赔偿责任。原以为在F院承认违F事实的前提下，我们能得到公平的裁判，但是一审审判结果却让我们大跌眼镜，并没有根据G家规定对我们这些被强拆的村民给予公平、合理的赔偿，而是采用低于房屋拆Q补偿方式房屋价..格来作为判决依据，明显地降低村民原有的生活水平，这严重损害了我们的合法权益。
于是我们再次向南宁铁路运输中级F院上诉和广西高..级人M F院再审，而各级F院裁定结果竟相同，之后我们再次向南宁铁路运输检C院申请监督，但结果依旧没任何改变，而这样的结果也让拆Q人员的态度变得更加嚣张，明显体现出判决结果是“让实施违F者在违F中获利，助长了违F者的违F行为”。三.级F院法官和检察官并不依法行事，滥用Z权，故意违背法律和事实判决，造成每户房屋财产者经济损失高达100万元以上，现如今村民的基本生活保障都无法满足。再次真诚的希望相关部门能尽早关注到我们的事情，帮助我们解.决困难，给我们一个公道。
——本稿件由当事人提供发布，仅代表个人观点，与平台及媒体无关，禁止转载和借用。
正义是永恒的太阳，世界不会拖延它的到来，今儿我们希望能借助曝光的力量，让相关部门能尽早关注到我们的遭遇，帮助我们尽早的走出困境，让我们的自身合法权益得到保障。
我们是广西柳州鱼峰区雒容镇半塘村、南庆村莫华行、李云红等139户村民我们一直在勤勤恳恳的生活，平时邻里关系非常融洽。大家原本就这样幸福的生活着，却在2017年被打乱。也是从那时开始，让我们这群村民的生活陷入困境之中。
2017年至2018年期间，柳州Z府做出了对半塘村、南庆村房屋做出了Q迁的决定，但是在村集体不同意的情况下，拆Q部门竟然强行违F征收拆Q，致使村民无家可归。当时2018年半塘村、南庆村附近的房价是每平方米八千到一万元，拆Q部门却违背G家规定，明确公示有房证房屋以每平方米2100元进行拆Q，唯..一村民居住无证历史房屋则以每平方米400元进行拆Q，不符合当今房产市价，严重Qin害了我们的合F法权益。在多方协商无果之后，村集体拒签拆Q协议，原以为这件事会经过上级部门的实际考察后还有回转的余地，但是理想终归是美好的，现实却无法实现。
半塘村、南庆村集体土地性质除了宅基地以外的其他土地全部划定为基本农田，根据G家的相关法规，其并不属于G家的重..点建设项目，因此并不在农田Z收范围，而柳州市z府却为了自身的利益，强Po将雒容镇六万多亩基本农田非F回收，改为建设用地性质，以此来满足个别人员的Si欲，这样的行为与强.盗何异？
2018/6月至11月，柳州市派出机构柳东新区管.理委员会组织柳东新区拆Q办、柳东公A分局、市执F局柳东分局、雒容镇Z府、柳东新区综治办、柳东消防大队、柳东交J大队，柳东新区社会事务局、柳东新区D群工作部市国土局柳东分局、市规划局柳东分局、柳东新区D政办经警，有证房屋和唯一居住无证历史房屋一百八十多户,约500多人对将半塘村、南庆村一百八十多户房屋强行Bao力拆除，并且拆除过程中，态.度.蛮.横、行为粗鄙，造成多位村民被打伤，甚至有村民被打成骨折及头部受伤严重。
面对这样的局面我们只得在原地宅基地加棚居住，但是我们的容R并没有换来对方的收手。2018/12/21日，柳州市Z府竟然不顾四百多名村民的生活，联合电力部门和执法局，将我们居住的地区进行断电封路，12月份正是严冬腊月，面对着一片漆黑的生活，很难想象到当时的我们面对的是何等的窘境！
房屋的拆Q是需按照G家公.示的流程执行，但是市Z府却视条法于不顾，在2020/6/18日，多次组织多部门将我们的居住棚强行拆除，致使半塘村村民潘秀珍S亡，人命关天，至今这件案子都悬而未决，无人承担相应的责任。
在市Z府的步步紧B下，无可奈何的我们于19年联合向市Z府提出复议和F院诉讼，经调查，F院认定此次拆Q百分之九十五村民房屋被强拆属违F行为，但虽判定违F行为，却无任何的整改措施，我们在等不到解.决的情况下，只得于2020/8月向一审F院柳州市铁路运输F院提起,诉讼赔偿责任。原以为在F院承认违F事实的前提下，我们能得到公平的裁判，但是一审审判结果却让我们大跌眼镜，并没有根据G家规定对我们这些被强拆的村民给予公平、合理的赔偿，而是采用低于房屋拆Q补偿方式房屋价..格来作为判决依据，明显地降低村民原有的生活水平，这严重损害了我们的合法权益。
于是我们再次向南宁铁路运输中级F院上诉和广西高..级人M F院再审，而各级F院裁定结果竟相同，之后我们再次向南宁铁路运输检C院申请监督，但结果依旧没任何改变，而这样的结果也让拆Q人员的态度变得更加嚣张，明显体现出判决结果是“让实施违F者在违F中获利，助长了违F者的违F行为”。三.级F院法官和检察官并不依法行事，滥用Z权，故意违背法律和事实判决，造成每户房屋财产者经济损失高达100万元以上，现如今村民的基本生活保障都无法满足。再次真诚的希望相关部门能尽早关注到我们的事情，帮助我们解.决困难，给我们一个公道。
——本稿件由当事人提供发布，仅代表个人观点，与平台及媒体无关，禁止转载和借用。
忙碌得第一段小假期要收尾了…
找到两个本命：霸天虎 和 铁锅炖大鹅
能让我买三次单项优速通也要一天三刷的只有霸天虎了…第一个弹射加速就决定，我要为它续年卡…像做了泰式马杀鸡…腰不酸了脑仁不疼了…释放了心里至少一半的压抑…三刷以后走路都可以连蹦带跳了…是本命项目了～
为什么我到现在才吃到铁锅炖大鹅…！可太好吃了…以后和小伙伴们约饭也要去吃铁锅炖…炖…一…切…
找到两个本命：霸天虎 和 铁锅炖大鹅
能让我买三次单项优速通也要一天三刷的只有霸天虎了…第一个弹射加速就决定，我要为它续年卡…像做了泰式马杀鸡…腰不酸了脑仁不疼了…释放了心里至少一半的压抑…三刷以后走路都可以连蹦带跳了…是本命项目了～
为什么我到现在才吃到铁锅炖大鹅…！可太好吃了…以后和小伙伴们约饭也要去吃铁锅炖…炖…一…切…
✋热门推荐