据称这是中海地产，在北京的爆款悦燃系升级之作。
根据确定消息透露，这一次中海将在开盘现场提供“10套秒杀盘”，单价可能不到4.5万/平米，这个价格简直就是“买到就是挣到”。
同时中海还提供了“开盘团购房源专属97折”的巨大优惠。
这将是海淀北部唯一的“4万+”单价的楼盘，极具市场杀伤力。
对于“中海汇智里”项目，我们认为具有“海淀码农”不得不抢的“六大理由”：
【01】
五大产业圈辐射
具有极高的“产业溢价”能力
中海汇智里项目位于海淀北部，未来科学城西区的“昌平中关村创新基地”内，这个区位是北京高新技术产业“最密集”的片区之一。
在项目腹地内有“中关村科技创新基地”，东部紧邻“沙河高教园”，南部分别是“生命科学园”、“中关村软件园”和“海淀永丰科创园”。
这个片区内是不缺“码农”群体的，房子购买力非常强劲。
所以“中海汇智里”项目所处的位置，可以说是“五大科技产业圈”的辐射之地，未来具有非常高的“产业溢价”能力。
这个片区也是整个海淀北部最有发展潜力的“产业”板块。
【02】
双高速通勤
S2号线+19号线北延的“双轨”
承接大量海淀码农入驻
交通溢价明显
中海汇智里项目的交通通达性优越。
向西1.2公里可以进入“京新高速西沱入口”，而向东2.4公里又可以进入“京藏高速小汤山入口”，可以实现“双高速通勤”。
通过京新高速和京藏高速，中海汇智里就可以在短时间内迅速通达10公里的“海淀永丰科创园”，甚至可以在30分钟内直达“海淀后厂村路”，形成了对海淀中关村软件园的“强通勤”。
这样一来，海淀码农选择入住“中海汇智里”，未来的单程通勤时间将会控制在20-40分钟之间完成，这在北京都是很难想象的。
除了“双高速”，中海汇智里还有规划中的“S2号线和19号线北延”，构成了中海汇智里的“轨道通勤体系”。
目前市郊铁路S2号线已经开通，根据规划在未来五年将会新增“沙河北，生命科学园，龙泽”等三个站点，而其中“沙河北站”就在中海汇智里旁边。
此外“19号线二期”已经进入北京地铁三期规划，其中规划中的19号线北延线也有望在未来五年建成通车。
所以未来的“中海汇智里”，不仅拥有“双高速”，同时也是“双轨道”，交通通达性将会得到明显提升，交通溢价将会爆发。
【03】
优质教育资源将引入
9年一贯制学校可期待
教育溢价将突破
推动北京楼盘涨价因素中，最重要的就是“优质教育资源”，我们称之为“楼盘的教育溢价”能力。
在“中海汇智里”的东侧就有一块教育用地，这里将会引入一家“9年一贯制优质学校”，据称是“北师大附属学校同级别的名校”。
“优质教育资源”的引入，不仅能够解决区域内教育配套不足的短板，同时将会直接推高“中海汇智里”的学区溢价。
从而实现了项目的“价值和价格”双重飞跃。
【04】
城市级“商圈”环绕
商业配套逐渐升级
打造24小时“无忧生活”
除了“教育配套”，中海汇智里还拥有城市级的“商业配套”资源。
其一，中海汇智里自身就拥有2000平米的商业街区，能够满足社区“足不出小区”的基本生活配套。
其二，在项目的西侧和南侧分别还拥有超过2万平米的商业用地规划，建成后能够满足腹地内的“商业需求”。
其三，同时在项目周边还拥有众多“大型商业中心”：海淀永丰的大悦城预计将会在2024年开业，生命科学园的“永旺商城”和即将在2023年开业的“合生汇太古里”，向北还有“八达岭奥特莱斯”。
中海汇智里的商业配套显然是“城市级”的，甚至可以说是“区域商业中心级别”的，未来将会成为海淀北部的“24小时无忧生活圈”。
【05】
区域内“一二手房价格倒挂”
项目具有明显的“房价洼地”效应
昌平南地区最好的入手机会
海淀北，昌平南地区的房价这几年上涨迅猛。
海淀北部永丰科创园的“中海汇德里”房价已经达到了8万+，未来甚至有进一步突破9万。
而在昌平南的“生命科学园板块”，新房项目都在6万以上，而部分次新二手房甚至已经达到了7万-9万的水平。
比如西二旗的次新盘金域华府三期的二手房成交价已经达到了8.3万/平米，部分挂牌价格已经突破9万，平西府的公园悦府二手房成交价已经破7万/平，首开国风美唐的二手房成交价格也已经在7万+。
昌平次新和新房的房价确实在明显提升。
在昌平南地区，5万单价的新盘基本没有，中海汇智里显然是区域内最具“价格洼地”效应的项目了，是目前北部最佳的入手机会。
【06】
纯商品房、无配建
小户型，超低总价
首付100万即可上车
海淀北最低总价门槛
中海汇智里这一次带来了“四种户型”：57-62平米的一居室，74平米的两居室，107平米的三居室和120平米的四居室。
其中57-62平米的一居室属于区域内的“超级稀缺产品”，首付仅仅需要100万就可以直接上车“海淀北”，这在区域内基本不可能再有。
可以说一旦错过，就不可能再有。
主力户型一：58平米的一居室，总价预计在250万左右，分为通透和大面宽两种户型，其中通透户型能够做到“明厨明卫”，而大面宽户型的“实用性”更强。
这个户型是北部“首刚”和投资的“不二选择”。
主力户型二：350万级的“纯南两居室”，在北京的热门区域基本买不到，而这一次中海汇智里做到了。
74平米纯南两居室，总价预计在350万左右，这是一个非常经典而紧凑好用的两居室，几乎没有一点面积的浪费。
作为350万级的刚需两居，这个户型基本上没有什么可以挑剔的。
主力户型三：107平米的两卫三居室，总价预计在500万左右。
这个户型的优点非常明显：通透，明厨明卫，还带有主卧套间，两个北卧可以灵活变化，满足家庭不同需求。
在500万级别，这样的三居也非常稀缺的。
主力户型四：120平米的“功能四居室”，总价预计600万。
中海汇智里这一次带来600万级别的功能四居，主要分布在项目的楼王位置，全部都是一梯两户设计，明厨明卫，三个朝阳大面宽和阳光主卧套。
这个户型功能齐全，600万就可以实现“终极改善了”。
综上所述，我们认为对于土地资源高度稀缺的“海淀北部”来说，中海汇智里的亮相其实是海淀码农最好的上车机会。
有产业、有交通、有优质教育、有商业配套，又具备足够的“房价倒挂”洼地效应，小户型低总价，上车门槛足够低。
最重要的，还是“中海品质”。
我们认为，中海汇智里应该海淀码农不得不抢的最好机会了！
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根据确定消息透露，这一次中海将在开盘现场提供“10套秒杀盘”，单价可能不到4.5万/平米，这个价格简直就是“买到就是挣到”。
同时中海还提供了“开盘团购房源专属97折”的巨大优惠。
这将是海淀北部唯一的“4万+”单价的楼盘，极具市场杀伤力。
对于“中海汇智里”项目，我们认为具有“海淀码农”不得不抢的“六大理由”：
【01】
五大产业圈辐射
具有极高的“产业溢价”能力
中海汇智里项目位于海淀北部，未来科学城西区的“昌平中关村创新基地”内，这个区位是北京高新技术产业“最密集”的片区之一。
在项目腹地内有“中关村科技创新基地”，东部紧邻“沙河高教园”，南部分别是“生命科学园”、“中关村软件园”和“海淀永丰科创园”。
这个片区内是不缺“码农”群体的，房子购买力非常强劲。
所以“中海汇智里”项目所处的位置，可以说是“五大科技产业圈”的辐射之地，未来具有非常高的“产业溢价”能力。
这个片区也是整个海淀北部最有发展潜力的“产业”板块。
【02】
双高速通勤
S2号线+19号线北延的“双轨”
承接大量海淀码农入驻
交通溢价明显
中海汇智里项目的交通通达性优越。
向西1.2公里可以进入“京新高速西沱入口”，而向东2.4公里又可以进入“京藏高速小汤山入口”，可以实现“双高速通勤”。
通过京新高速和京藏高速，中海汇智里就可以在短时间内迅速通达10公里的“海淀永丰科创园”，甚至可以在30分钟内直达“海淀后厂村路”，形成了对海淀中关村软件园的“强通勤”。
这样一来，海淀码农选择入住“中海汇智里”，未来的单程通勤时间将会控制在20-40分钟之间完成，这在北京都是很难想象的。
除了“双高速”，中海汇智里还有规划中的“S2号线和19号线北延”，构成了中海汇智里的“轨道通勤体系”。
目前市郊铁路S2号线已经开通，根据规划在未来五年将会新增“沙河北，生命科学园，龙泽”等三个站点，而其中“沙河北站”就在中海汇智里旁边。
此外“19号线二期”已经进入北京地铁三期规划，其中规划中的19号线北延线也有望在未来五年建成通车。
所以未来的“中海汇智里”，不仅拥有“双高速”，同时也是“双轨道”，交通通达性将会得到明显提升，交通溢价将会爆发。
【03】
优质教育资源将引入
9年一贯制学校可期待
教育溢价将突破
推动北京楼盘涨价因素中，最重要的就是“优质教育资源”，我们称之为“楼盘的教育溢价”能力。
在“中海汇智里”的东侧就有一块教育用地，这里将会引入一家“9年一贯制优质学校”，据称是“北师大附属学校同级别的名校”。
“优质教育资源”的引入，不仅能够解决区域内教育配套不足的短板，同时将会直接推高“中海汇智里”的学区溢价。
从而实现了项目的“价值和价格”双重飞跃。
【04】
城市级“商圈”环绕
商业配套逐渐升级
打造24小时“无忧生活”
除了“教育配套”，中海汇智里还拥有城市级的“商业配套”资源。
其一，中海汇智里自身就拥有2000平米的商业街区，能够满足社区“足不出小区”的基本生活配套。
其二，在项目的西侧和南侧分别还拥有超过2万平米的商业用地规划，建成后能够满足腹地内的“商业需求”。
其三，同时在项目周边还拥有众多“大型商业中心”：海淀永丰的大悦城预计将会在2024年开业，生命科学园的“永旺商城”和即将在2023年开业的“合生汇太古里”，向北还有“八达岭奥特莱斯”。
中海汇智里的商业配套显然是“城市级”的，甚至可以说是“区域商业中心级别”的，未来将会成为海淀北部的“24小时无忧生活圈”。
【05】
区域内“一二手房价格倒挂”
项目具有明显的“房价洼地”效应
昌平南地区最好的入手机会
海淀北，昌平南地区的房价这几年上涨迅猛。
海淀北部永丰科创园的“中海汇德里”房价已经达到了8万+，未来甚至有进一步突破9万。
而在昌平南的“生命科学园板块”，新房项目都在6万以上，而部分次新二手房甚至已经达到了7万-9万的水平。
比如西二旗的次新盘金域华府三期的二手房成交价已经达到了8.3万/平米，部分挂牌价格已经突破9万，平西府的公园悦府二手房成交价已经破7万/平，首开国风美唐的二手房成交价格也已经在7万+。
昌平次新和新房的房价确实在明显提升。
在昌平南地区，5万单价的新盘基本没有，中海汇智里显然是区域内最具“价格洼地”效应的项目了，是目前北部最佳的入手机会。
【06】
纯商品房、无配建
小户型，超低总价
首付100万即可上车
海淀北最低总价门槛
中海汇智里这一次带来了“四种户型”：57-62平米的一居室，74平米的两居室，107平米的三居室和120平米的四居室。
其中57-62平米的一居室属于区域内的“超级稀缺产品”，首付仅仅需要100万就可以直接上车“海淀北”，这在区域内基本不可能再有。
可以说一旦错过，就不可能再有。
主力户型一：58平米的一居室，总价预计在250万左右，分为通透和大面宽两种户型，其中通透户型能够做到“明厨明卫”，而大面宽户型的“实用性”更强。
这个户型是北部“首刚”和投资的“不二选择”。
主力户型二：350万级的“纯南两居室”，在北京的热门区域基本买不到，而这一次中海汇智里做到了。
74平米纯南两居室，总价预计在350万左右，这是一个非常经典而紧凑好用的两居室，几乎没有一点面积的浪费。
作为350万级的刚需两居，这个户型基本上没有什么可以挑剔的。
主力户型三：107平米的两卫三居室，总价预计在500万左右。
这个户型的优点非常明显：通透，明厨明卫，还带有主卧套间，两个北卧可以灵活变化，满足家庭不同需求。
在500万级别，这样的三居也非常稀缺的。
主力户型四：120平米的“功能四居室”，总价预计600万。
中海汇智里这一次带来600万级别的功能四居，主要分布在项目的楼王位置，全部都是一梯两户设计，明厨明卫，三个朝阳大面宽和阳光主卧套。
这个户型功能齐全，600万就可以实现“终极改善了”。
综上所述，我们认为对于土地资源高度稀缺的“海淀北部”来说，中海汇智里的亮相其实是海淀码农最好的上车机会。
有产业、有交通、有优质教育、有商业配套，又具备足够的“房价倒挂”洼地效应，小户型低总价，上车门槛足够低。
最重要的，还是“中海品质”。
我们认为，中海汇智里应该海淀码农不得不抢的最好机会了！
#北漂##北京租房[超话]##中海汇智里##中海汇德里##不是所有码农都是程序员##程序员##北京[超话]##好房推荐#
身在何处？
许多时候我也明白，很多的事其实不可能，如果我只是一声叹息就装过身并无不可，然而我没有，我毅然坚持面对，错误对其实无所谓，因为我不想让自己错过！
在房间里待着，忘了外面的风是如何吹过，雨是如何的飘落，也忘了阳光应该是怎样的。而我还固守着，因为我的日子应该在了某一道高墙之内，我想要的自由在那里面尽情放飞。不与谁说，现在的我不需要那虚与，我只有这有限的时光我不想再浪费。该笑的时候我不伪装，该痛的时候我也受着。
不能把握的，就看他远远地飞去吧！天空总是足够广阔，任谁都有追逐梦想的心，世界也足够大，总会有一天某一处会可以让他住足，或者他也会明白其实这岁月最珍贵的究竟是什么！我也会看透，也许最后的时候我只能苦笑着面对自己，捋一捋所剩无几的白发，摩挲一下满面皱纹，依着一扇向着西方的门或窗看夕阳红透了山边的云。
身在何处？又如何？
许多时候我也明白，很多的事其实不可能，如果我只是一声叹息就装过身并无不可，然而我没有，我毅然坚持面对，错误对其实无所谓，因为我不想让自己错过！
在房间里待着，忘了外面的风是如何吹过，雨是如何的飘落，也忘了阳光应该是怎样的。而我还固守着，因为我的日子应该在了某一道高墙之内，我想要的自由在那里面尽情放飞。不与谁说，现在的我不需要那虚与，我只有这有限的时光我不想再浪费。该笑的时候我不伪装，该痛的时候我也受着。
不能把握的，就看他远远地飞去吧！天空总是足够广阔，任谁都有追逐梦想的心，世界也足够大，总会有一天某一处会可以让他住足，或者他也会明白其实这岁月最珍贵的究竟是什么！我也会看透，也许最后的时候我只能苦笑着面对自己，捋一捋所剩无几的白发，摩挲一下满面皱纹，依着一扇向着西方的门或窗看夕阳红透了山边的云。
身在何处？又如何？
VG和RNG加赛
我转发VG这条公告的时候，一开始写的是“感情……那我觉得是规则有问题啊”。想了一下觉得我说的不准确，就把“问题”两字改成了“漏洞”。因为我觉得是规则没有考虑到特殊情况，比如有人突然生病没法比赛了怎么办
再一想，不对啊！
规则说允许替补参加四次比赛，就是考虑到“原版”成员”可能有各种原因，比如“生病”，可能参加不了比赛，才给了足有4次的替补上场机会啊。
所以整件事最关键的是，欧文的病具体是什么时候犯的？（VG官方写的“近期”具体是什么时候呢）
【第一种情况】如果这个“近期”比较早，那可能涉及到v社的中途换人规则。
===
比如v社要考虑到万一在战队注册截止日期后，比赛开始前，有队伍马上有人急症，完全不能参加整个比赛怎么办？4次替补机会肯定不够。那么理论上应该可以换人，只不过这里我们不知道具体要求是什么，不细说
===
但是，
如果这个“近期”很“近”，
那不就等于VG自己在没“病”的时候把“带薪病假”用了，结果后来自己真“有病”了吗？那人家说那你只能休假不能“带薪”了，不是很正常吗。
除此之外，
还有【第三种情况】，
就是这个“近”，是在比赛进行期间发生的，比如就刚好是欧文参加了几场比赛后突发的疾病。
如果是这样的话，就不存在前面说的，是没病的时候把“带薪病假”先休了的主观性了。单纯是“船开到湖中央突然漏了”的被动倒霉了。
但是这种情况我觉得v社应该也有考虑到吧，再懒至少也有个“一刀切”吧，比如说在整个大比赛前你要换人可以在满足条件下换，但大比赛一开始后，如果再有意外发生，那么我们仅支持4次替补………
那么在这种情况下你能说VG队员突发病是VG的错吗？不能。那能说是v社的规定完全不对吗？也并不太能。顶多说看能不能怎么考虑规则更优化，但有时候很难。
就好比一个人如果失踪失联了，真出事了的话，那肯定第一时间去大力寻找是很关键的，可是为什么会有“24小时后才能立案”的规定呢？还是有原因的。就是因为没办法“完美”，只能尽可能去“优化”。
当然，其实还有第四种或者更多的“隐藏”情况，不够阳光，对我来说也没那么重要。就不说了。
我转发VG这条公告的时候，一开始写的是“感情……那我觉得是规则有问题啊”。想了一下觉得我说的不准确，就把“问题”两字改成了“漏洞”。因为我觉得是规则没有考虑到特殊情况，比如有人突然生病没法比赛了怎么办
再一想，不对啊！
规则说允许替补参加四次比赛，就是考虑到“原版”成员”可能有各种原因，比如“生病”，可能参加不了比赛，才给了足有4次的替补上场机会啊。
所以整件事最关键的是，欧文的病具体是什么时候犯的？（VG官方写的“近期”具体是什么时候呢）
【第一种情况】如果这个“近期”比较早，那可能涉及到v社的中途换人规则。
===
比如v社要考虑到万一在战队注册截止日期后，比赛开始前，有队伍马上有人急症，完全不能参加整个比赛怎么办？4次替补机会肯定不够。那么理论上应该可以换人，只不过这里我们不知道具体要求是什么，不细说
===
但是，
如果这个“近期”很“近”，
那不就等于VG自己在没“病”的时候把“带薪病假”用了，结果后来自己真“有病”了吗？那人家说那你只能休假不能“带薪”了，不是很正常吗。
除此之外，
还有【第三种情况】，
就是这个“近”，是在比赛进行期间发生的，比如就刚好是欧文参加了几场比赛后突发的疾病。
如果是这样的话，就不存在前面说的，是没病的时候把“带薪病假”先休了的主观性了。单纯是“船开到湖中央突然漏了”的被动倒霉了。
但是这种情况我觉得v社应该也有考虑到吧，再懒至少也有个“一刀切”吧，比如说在整个大比赛前你要换人可以在满足条件下换，但大比赛一开始后，如果再有意外发生，那么我们仅支持4次替补………
那么在这种情况下你能说VG队员突发病是VG的错吗？不能。那能说是v社的规定完全不对吗？也并不太能。顶多说看能不能怎么考虑规则更优化，但有时候很难。
就好比一个人如果失踪失联了，真出事了的话，那肯定第一时间去大力寻找是很关键的，可是为什么会有“24小时后才能立案”的规定呢？还是有原因的。就是因为没办法“完美”，只能尽可能去“优化”。
当然，其实还有第四种或者更多的“隐藏”情况，不够阳光，对我来说也没那么重要。就不说了。
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