土地出让金征收部门变化，对房地产市场影响有多大?。
近日，财政部发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》。
《通知》指出，将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入统一划转税务部门征收。
自2021年7月1日起，选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省（自治区、直辖市、计划单列市）以省（区、市）为单位开展征管职责划转试点，探索完善征缴流程、职责分工等，为全面推开划转工作积累经验。
暂未开展征管划转试点地区要积极做好四项政府非税收入征收划转准备工作，自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。
土地出让金收入的重大作用
很多地方土地使用权转让收入是地方政府财政收入最主要的来源。数据显示，2020年，全国国有土地使用权出让收入8.4万亿元，土地出让金相对地方政府本级财政收入的比重达到84%。
由于土地出让金归地方支配，地方政府通过土地财政弥补地方财政缺口,为地方政府提供了财力支持，完善基础设施建设,也为城镇化进程提供了核心驱动力。
总的来说，土地出让金对于中国经济发展和城市建设起着至关重要的作用。
崛起的过程离不开旧城改造，也离不开新城建设，而这些都和房地产有着密切的关系。
理论上，城镇化可以带动地方经济发展，改善当地居民的居住条件，而开发商也能通过卖房获取利益，这是典型的三赢局面。
房地产行业是国民经济的重要部分，经济增长、地方财政收入和金融市场稳定等离不开房地产行业的有力支撑。
但从目前情况看,国内存在部分地方政府过分依赖房地产增加财政收入问题，尤其是一些三四线城市，其发展几乎已经离不开房地产市场的增长。
有些中小城市发布“限跌令”来稳定房地产市场价格，通知列举了房地产企业降价行为，号召房地产企业自查纠偏，不要陡然把房子价格降得太低。
一方面表明了地方政府为了稳定楼市、避免房价大起大落的用心，另一方面，类似政策的出台也凸显部分三、四线城市对于房地产市场的过分依赖。
如果土地出让金收入减少，会直接威胁到地方的公共财政收入，加大地方财政保民生支出增长压力，进而影响民生。
土地出让金划转的意义
土地出让收入归属是否会发生改变？
答案是不会，土地出让收入的归属并未发生改变，只是征收主体发生了改变。原来是自然资源部门负责征收，现在是税务部门征收，土地出让收入还是归地方。
通知明确，四项政府非税收入划转给税务部门征收后，以前年度和今后形成的应缴未缴收入以及按规定分期缴纳的收入，由税务部门负责征缴入库，有关部门应当配合做好相关信息传递和材料交接工作。
国有土地使用权出让收入划转税务部门征收，自然有一定的意义。
第一，推动地方政府摆脱“土地财政”依赖,减少卖地依赖。
非税收入划转税务部门征收是现代税费管理的举措。第三次税收征管变革之后将打造统一税费服务平台，协同管理，有助于提高征管效率，统筹财政资源。
去年9月份，国家发布《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》，意见提出要统筹整合土地出让收入用于农业农村的资金,与实施乡村振兴战略规划衔接好,一定要聚焦补短板、强弱项。
这一次改革就是强化土地收入未来支持乡村振兴战略的重要一步，长期会对地方政府行为产生引导，使得地方政府在土地出让环节更趋谨慎，减少地方对卖地收入的依赖，从而去发展实体经济，发展新兴产业，进行经济转型。
第二，征收规范程度将明显提升。
地方土地出让金由税务部门征收，这样一来，收入规模、流向都进一步透明化，也将引导地方政府在土地出让环节更趋谨慎。
划转后，相关土地交易后，自然资源部门需要提交土地交易情况，税务部门也要审查交易情况和督促房企缴纳土地出让金。
土地出让金征收主体的变更，规范了土地出让金征收的过程，严肃了土地出让金相关的财政纪律。
同时，也使得过去各类不透明、不规范情况减少，进而减少相关金融风险，这恰恰促进了“土地财政”生态圈的健康发展。
房价会降吗？
那对于我们普通民众来说，土地出让金划归税务部门对房价有影响吗？房价会降吗？
楼市运行主要取决于土地供应量和市场需求，房价也是取决于地价的，所以，土地出让金的征收主体发生变化短期之内是影响不了房价的。
但是可以肯定的一点是，房价暴涨、靠炒房谋取暴利的时代已经成为过去式。
另外中国家庭70%的财富都在房产中，若房价大幅度暴跌，将引发金融危机，实际上还是有很多人不希望房价下跌。
还有人在猜，这是房产税要来了吗？事实上，税务待征收和房产税无直接关联。征收房地产税只需要获取住户信息，通过不动产登记信息，全国联网就能实现，和土地出让金划归税务部没有太大关联。
但是，总的来说，从坚持“房住不炒”的定位到给房企设置三道红线，以及今年的一年三次集中土拍，正在逐步实现房地产制度的改革，使房地产行业开始进入健康平稳发展，让地方经济逐渐摆脱对房地产的依赖形成一个良性循环，这也是房地产行业未来发展的趋势。
土地出让金划转有利于以楼市调控加强稳住地价、房价，这是楼市政策的一小步，同时也是经济脱虚向实、摆脱土地依赖的一大步。
土地出让金划转政策和房地产行业息息相关，北京虽然不在此次征管职责划转试点范围之内，但是我们作为民众，提前了解很有必要。
正在布局买房的你，犹豫不决，不知道怎么选？
助理小小京--精房产之术，掌理财天下，急您所急，想您所想，为您拥有一个满意的北京房而不遗余力。
近日，财政部发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》。
《通知》指出，将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入统一划转税务部门征收。
自2021年7月1日起，选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省（自治区、直辖市、计划单列市）以省（区、市）为单位开展征管职责划转试点，探索完善征缴流程、职责分工等，为全面推开划转工作积累经验。
暂未开展征管划转试点地区要积极做好四项政府非税收入征收划转准备工作，自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。
土地出让金收入的重大作用
很多地方土地使用权转让收入是地方政府财政收入最主要的来源。数据显示，2020年，全国国有土地使用权出让收入8.4万亿元，土地出让金相对地方政府本级财政收入的比重达到84%。
由于土地出让金归地方支配，地方政府通过土地财政弥补地方财政缺口,为地方政府提供了财力支持，完善基础设施建设,也为城镇化进程提供了核心驱动力。
总的来说，土地出让金对于中国经济发展和城市建设起着至关重要的作用。
崛起的过程离不开旧城改造，也离不开新城建设，而这些都和房地产有着密切的关系。
理论上，城镇化可以带动地方经济发展，改善当地居民的居住条件，而开发商也能通过卖房获取利益，这是典型的三赢局面。
房地产行业是国民经济的重要部分，经济增长、地方财政收入和金融市场稳定等离不开房地产行业的有力支撑。
但从目前情况看,国内存在部分地方政府过分依赖房地产增加财政收入问题，尤其是一些三四线城市，其发展几乎已经离不开房地产市场的增长。
有些中小城市发布“限跌令”来稳定房地产市场价格，通知列举了房地产企业降价行为，号召房地产企业自查纠偏，不要陡然把房子价格降得太低。
一方面表明了地方政府为了稳定楼市、避免房价大起大落的用心，另一方面，类似政策的出台也凸显部分三、四线城市对于房地产市场的过分依赖。
如果土地出让金收入减少，会直接威胁到地方的公共财政收入，加大地方财政保民生支出增长压力，进而影响民生。
土地出让金划转的意义
土地出让收入归属是否会发生改变？
答案是不会，土地出让收入的归属并未发生改变，只是征收主体发生了改变。原来是自然资源部门负责征收，现在是税务部门征收，土地出让收入还是归地方。
通知明确，四项政府非税收入划转给税务部门征收后，以前年度和今后形成的应缴未缴收入以及按规定分期缴纳的收入，由税务部门负责征缴入库，有关部门应当配合做好相关信息传递和材料交接工作。
国有土地使用权出让收入划转税务部门征收，自然有一定的意义。
第一，推动地方政府摆脱“土地财政”依赖,减少卖地依赖。
非税收入划转税务部门征收是现代税费管理的举措。第三次税收征管变革之后将打造统一税费服务平台，协同管理，有助于提高征管效率，统筹财政资源。
去年9月份，国家发布《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》，意见提出要统筹整合土地出让收入用于农业农村的资金,与实施乡村振兴战略规划衔接好,一定要聚焦补短板、强弱项。
这一次改革就是强化土地收入未来支持乡村振兴战略的重要一步，长期会对地方政府行为产生引导，使得地方政府在土地出让环节更趋谨慎，减少地方对卖地收入的依赖，从而去发展实体经济，发展新兴产业，进行经济转型。
第二，征收规范程度将明显提升。
地方土地出让金由税务部门征收，这样一来，收入规模、流向都进一步透明化，也将引导地方政府在土地出让环节更趋谨慎。
划转后，相关土地交易后，自然资源部门需要提交土地交易情况，税务部门也要审查交易情况和督促房企缴纳土地出让金。
土地出让金征收主体的变更，规范了土地出让金征收的过程，严肃了土地出让金相关的财政纪律。
同时，也使得过去各类不透明、不规范情况减少，进而减少相关金融风险，这恰恰促进了“土地财政”生态圈的健康发展。
房价会降吗？
那对于我们普通民众来说，土地出让金划归税务部门对房价有影响吗？房价会降吗？
楼市运行主要取决于土地供应量和市场需求，房价也是取决于地价的，所以，土地出让金的征收主体发生变化短期之内是影响不了房价的。
但是可以肯定的一点是，房价暴涨、靠炒房谋取暴利的时代已经成为过去式。
另外中国家庭70%的财富都在房产中，若房价大幅度暴跌，将引发金融危机，实际上还是有很多人不希望房价下跌。
还有人在猜，这是房产税要来了吗？事实上，税务待征收和房产税无直接关联。征收房地产税只需要获取住户信息，通过不动产登记信息，全国联网就能实现，和土地出让金划归税务部没有太大关联。
但是，总的来说，从坚持“房住不炒”的定位到给房企设置三道红线，以及今年的一年三次集中土拍，正在逐步实现房地产制度的改革，使房地产行业开始进入健康平稳发展，让地方经济逐渐摆脱对房地产的依赖形成一个良性循环，这也是房地产行业未来发展的趋势。
土地出让金划转有利于以楼市调控加强稳住地价、房价，这是楼市政策的一小步，同时也是经济脱虚向实、摆脱土地依赖的一大步。
土地出让金划转政策和房地产行业息息相关，北京虽然不在此次征管职责划转试点范围之内，但是我们作为民众，提前了解很有必要。
正在布局买房的你，犹豫不决，不知道怎么选？
助理小小京--精房产之术，掌理财天下，急您所急，想您所想，为您拥有一个满意的北京房而不遗余力。
刚跟朋友聊买房的事，她说她家5年前买了青岛的房子，近期因为要买学区房，所以准备把青岛的房子卖了。结果才发现青岛的房子这几年都在跌，五年的房贷相当于白还了，后悔死了！
听她说这些，我正好想起前年面试的一位销售。这位销售之前就是青岛房产的销售，旺季时蕞高可以月入5万，我问她薪酬这么高为什么要跳槽，她跟我说了两点原因：
1，青岛房越来越不好卖了，月入过万变得越来越难。
2，太辛苦了。从福州去青岛买房有两种交通方式，一种包机一种包大巴，每个月要去青岛4-8次。如果客人消费能力有限，就只能坐大巴去，销售也得跟着大巴，往返一次相当辛苦。
前几年福州省体旁每到周末都可以看到组团买房的人，这两年已经很少见。不知道当年买了青岛房子的你，现在都入住了吗？#买房者说##新晋红人榜##集合新时代# https://t.cn/RXnNTiO
听她说这些，我正好想起前年面试的一位销售。这位销售之前就是青岛房产的销售，旺季时蕞高可以月入5万，我问她薪酬这么高为什么要跳槽，她跟我说了两点原因：
1，青岛房越来越不好卖了，月入过万变得越来越难。
2，太辛苦了。从福州去青岛买房有两种交通方式，一种包机一种包大巴，每个月要去青岛4-8次。如果客人消费能力有限，就只能坐大巴去，销售也得跟着大巴，往返一次相当辛苦。
前几年福州省体旁每到周末都可以看到组团买房的人，这两年已经很少见。不知道当年买了青岛房子的你，现在都入住了吗？#买房者说##新晋红人榜##集合新时代# https://t.cn/RXnNTiO
今天躺在床上说家事。
我的亲姨真可怜，
姨夫2019年肺癌去世，
我姨直接离开青岛自己的家
到北京投奔女儿女婿生活了，
女儿女婿生意做的一直给我们的感觉风生水起，红红火火。
现在我姨查出来肠癌，已经梗阻，要马上手术，
女儿女婿让我姨卖了青岛唯一的一套房子治病。
我姨手里的钱早早在女儿北京买房子的时候都拿了出来。
哎！房子在青岛面积不大，没有电梯的老房，但位置值钱。
我姨说她医保报销非常好。花不了多少钱……
可是女儿女婿执意就是让买房……
我们几个外甥女无语无语……
哎！老了自己必须手里有钱，有自己的窝，哪怕破又小……
这是我的观点……
图片是我童年生活的院子的一角。爸妈单位的房子。我家那排拆了。这是最前排的，2015年我回呼和浩特拍摄的。留作纪念。
我的亲姨真可怜，
姨夫2019年肺癌去世，
我姨直接离开青岛自己的家
到北京投奔女儿女婿生活了，
女儿女婿生意做的一直给我们的感觉风生水起，红红火火。
现在我姨查出来肠癌，已经梗阻，要马上手术，
女儿女婿让我姨卖了青岛唯一的一套房子治病。
我姨手里的钱早早在女儿北京买房子的时候都拿了出来。
哎！房子在青岛面积不大，没有电梯的老房，但位置值钱。
我姨说她医保报销非常好。花不了多少钱……
可是女儿女婿执意就是让买房……
我们几个外甥女无语无语……
哎！老了自己必须手里有钱，有自己的窝，哪怕破又小……
这是我的观点……
图片是我童年生活的院子的一角。爸妈单位的房子。我家那排拆了。这是最前排的，2015年我回呼和浩特拍摄的。留作纪念。
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