【2022年亚运会前后杭州楼市将怎么走?】#杭州圈##杭州房产圈#

　　土地供应、楼市调控、价格双限…… 从本质上说都是合理引导杭州楼市的健康发展。从过往经验来看，这一系列调控卓有成效，同时还实现了土地出让金收入与住房供应层面上的双赢。

　　据此判断，这一趋势很可能至少持续到2022年亚运会前后。而相应的调控组合拳也将打到那时。

【你不知道的是，其实去售楼部买新房也可以“讲价”!】#杭州圈##杭州房产圈#

　　其实，在售楼部买新房能不能“讲价”，这就得先从新房定价的了解开始了。新房在销售时都需要去房管局进行备案，每套房子都有自己的备案价，但是，开发商并不是只能按照备案价卖房，因为一般房管局对成交价和备案价是有规定的，比如成交价的浮动不能超过5%。

　　也就是说，关于新房的成交价和备案价，国家相关部门是有严格要求，比如，超过备案价的5%就不能进行网签和备案。那么，你认为开发商会直接按照备案价进行价格公示吗?一般的都不会，都会上调房价，然后再给你各种优惠。

　　因此，在售楼部买新房时，也是可以砍价的，但是一定要寻找合适的时机。你可以看开发商房源的供求关系选择要不要讲价，如果楼盘火爆，供小于求，你讲价的成功率就很小，毕竟你不买还有其他人买，如果你“任性”一把，非要讲价多少才买，那么你可能真买不到了。

　　但是，适合砍价的时机也是有的，比如，在开发商销量量并不好的情况下。开发商房子不好卖，客户也不是很多，此时讲价的成功率是较高的，比如让置业顾问给你多优惠一个点或多优惠两个点，抑或告诉置业顾问直接多少钱你愿意买，一般置业顾问手上都是有优惠点数的。

【杭州楼市上市面积和销售面积双双紧缩】 #杭州圈##杭州房产圈#

　　作为“新一线城市”、“发达二线城市”的杭州，在供销比上却跌破了“1”，从24个城市来看，杭州2019年上半年不管供应量还是销售量双双收紧。

　　杭州上半年供应量位于24个城市最后一名。销售量方面，杭州上半年新房住宅销售面积97万方，仅高于厦门(75万方)，位于倒数第二位，但是供销比来看，杭州依旧处于供不应求状态。

　　这样双双收紧的现象，跟杭州2018年开始采用购房摇号政策有直接关系，从预售证的审批开始，就处于严格控制状态;而今年6月底，杭州土地供应时便对地价和未来销售房价进行定价限制，更是大大遏制了房价上升的空间，对于开发商拿地以及购房者买房来讲，“利空”还是比较明显的。

　　但从实际情况而言，开发商对于杭州市场还是持积极乐观的态度，从第一批“双限”地块的实际成交价格来看，房企即便压缩利润也是希望在杭州有所布子的。
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