现在沈阳楼市还是不景气，沈阳楼市的待售二手房数量都已经减少到了13万套了，看得出来沈阳房产中介还是比较努力的，不然的话以沈阳楼市这么少的二手房成交量，沈阳的待售二手房数量应该是越来越多才对。
沈阳现在的平均房价依旧不算低了，还是达到了11000多元，而且沈阳楼市里面房价最高的小区，二手房挂牌价也达到了7万元，是位于沈河区的别墅小区。沈阳楼市在高端购买力上还是有的，也就是说沈阳楼市有改善型购房者，但是却缺乏刚需型购房者。
沈阳楼市发展得比较早，在东部和中西部地区还没有发展起来的话，沈阳就已经完成了工业化了，所以尽管沈阳的人口数量不多，但是沈阳的房子却很多。这也就导致沈阳楼市的那些普通二手房和老破小数量会很多。沈阳的外来人口又那么少，楼市的供需关系是供大于求。
沈阳是东北三个省会城市里面最强的，所以房价大跌的概率也比较低，但是想要上涨，也比较难。
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只是说沈阳房产中介那么努力地控制沈阳待售二手房数量，但却依旧没能让沈阳房价涨起来。大家看沈阳楼市的待售二手房数量从1月份的133000多套，一直到7月份，还是133000多套，中间有段时间沈阳楼市的待售二手房数量快速增加，后来就又立马被沈阳房产中介给下架了。
沈阳楼市待售二手房数量没有大幅度增加，但是沈阳房价却实实在在地跌了半年，中间沈阳楼市放松了很多调控政策，比如说把满5改成了满2，限购也几乎没了，等等的很多放松调控的政策，但是这些依旧没能阻止沈阳房价下跌。
沈阳楼市的问题是购房者数量太少了，就算控制着后台的待售二手房数量，但实际上想要卖房的人还是很多的，而购房者又那么少，房子长期卖不出去，房东之间必然内卷，就像沈阳的那些新房楼盘一样，只有靠降价才能换取成交量。
沈阳楼市如果不把产业给搞起来，增加一些高薪的就业岗位，光靠现在的沈阳产业基础，沈阳房价下跌是大概率的事情。
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沈阳楼市不是没有购房者，而是沈阳房价太高了，那些购房者买不起而已。沈阳是东北为数不多的，还能保持对年轻人有一定吸引力的城市。如果说沈阳房价很高的话，那么沈阳对这些年轻人的吸引力，将会下降，那样沈阳想要发展起来，也会更难的。
在沈阳楼市举办的房交会里面，靠着那些新房楼盘降价，以及买房补贴还有契税等等的优惠下，六天半的时间里面，沈阳一共卖出去了6600多套房源，成交金额达到了101.47亿，这个成绩算是不错了。再次说明只要肯降价，房子就能卖出去。
现在沈阳的二手房房价跌幅明显比新房跌幅更大，根据统计局发布的5月房价数据来看，沈阳的二手房房价环比下降了0.1%，新房房价环比也是下跌了0.1%，但是二手房房价同比下跌了3%，而新房房价同比只下跌了1.8%。二手房房价的跌幅比新房房价跌幅还要大。
沈阳楼市已经没有什么炒房客，没有了炒房客，沈阳房价会回归以居住属性为主。沈阳房价大概率还会跌一些的。
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