房产小白买二手房必须要知道的五件事!
1、居住权
买二手房必须查询该房屋是否设立居住权,否则,就可能产生房子归你,居住权归别人的情况。
2、隐性共有人
很多夫妻共同出资买房,往往只由一方登记产权,这种情况下,另一方则被称为隐性共有人。所以,购房时应要求房屋共有人出具书面的《出售房屋同意书》。否则,一旦发生纠纷,可能会导致合同无法继续履行的风险。
另外需要注意,当产权只登记在夫妻一方,而其配偶去世后,还有可能由于继承而产生的共有人,此时若购买房屋,其他继承人可能主张继承权,要求确认房屋买卖无效。
3、租赁
就记住两点,买卖不破租赁,和承租人的优先购买权问题,应及时取得承租人放弃优先购买权的书面声明。
4、抵押
住房抵押按揭贷款,即卖方在出售房子时,需要先还清银行贷款;非按揭贷款抵押登记,说明卖方存在其他情形对外负债问题,容易在房屋买卖过程发生被司法查封的情况,尤其是存在多次抵押的情况下,稍有不慎就可能钱房两空。
5、资金安全
房屋买卖不是小买卖,作为买方应该知晓如何防范资金安全风险,那就是进行资金监管,又称第三方监管,是指买方不把房款直接交付给卖方,而是让透明的第三方机构监管资金,保证资金安全的交易模式。交易成功(权属转移登记后),资金才会划转给卖方;若交易失败,资金会返还买方。 (via.佳爷房谈王佳)
1、居住权
买二手房必须查询该房屋是否设立居住权,否则,就可能产生房子归你,居住权归别人的情况。
2、隐性共有人
很多夫妻共同出资买房,往往只由一方登记产权,这种情况下,另一方则被称为隐性共有人。所以,购房时应要求房屋共有人出具书面的《出售房屋同意书》。否则,一旦发生纠纷,可能会导致合同无法继续履行的风险。
另外需要注意,当产权只登记在夫妻一方,而其配偶去世后,还有可能由于继承而产生的共有人,此时若购买房屋,其他继承人可能主张继承权,要求确认房屋买卖无效。
3、租赁
就记住两点,买卖不破租赁,和承租人的优先购买权问题,应及时取得承租人放弃优先购买权的书面声明。
4、抵押
住房抵押按揭贷款,即卖方在出售房子时,需要先还清银行贷款;非按揭贷款抵押登记,说明卖方存在其他情形对外负债问题,容易在房屋买卖过程发生被司法查封的情况,尤其是存在多次抵押的情况下,稍有不慎就可能钱房两空。
5、资金安全
房屋买卖不是小买卖,作为买方应该知晓如何防范资金安全风险,那就是进行资金监管,又称第三方监管,是指买方不把房款直接交付给卖方,而是让透明的第三方机构监管资金,保证资金安全的交易模式。交易成功(权属转移登记后),资金才会划转给卖方;若交易失败,资金会返还买方。 (via.佳爷房谈王佳)
#渭南同城# #文化陕西# 【洽川福山】
福山位于陕西省合阳县洽川西塬畔的灵泉村,村西北、东北、东南各有一座半岛状的土山,仅有一条小径与村庄相连,分别为福山、禄山、寿山。福山的地貌十分特殊,让人称道的是它独特的造型,整座山就像一只翘尾东行的大蝎子趴在沟壑中,所以当地人形象地称它为"蝎子山",民间有"聚宝盆、福寿山,蝎子趴在盆中间"之说。(雷强民 严冰)
来源:合阳虹媒
福山位于陕西省合阳县洽川西塬畔的灵泉村,村西北、东北、东南各有一座半岛状的土山,仅有一条小径与村庄相连,分别为福山、禄山、寿山。福山的地貌十分特殊,让人称道的是它独特的造型,整座山就像一只翘尾东行的大蝎子趴在沟壑中,所以当地人形象地称它为"蝎子山",民间有"聚宝盆、福寿山,蝎子趴在盆中间"之说。(雷强民 严冰)
来源:合阳虹媒
#每日一善[超话]#[泪]#每日一善# [泪]#正能量#
一帆风顺的人生不会存在,坎坷一生的生活也不是最悲惨的。我们在这里得到了很多做人的道理,也失去了很多的自己想要的轨迹,但是顺境中的生活只会培养人的惰性,和不思进取的心。所以只有在逆境中才可以锻炼一个人能力,使之成长,让其懂得人生真谛。
一帆风顺的人生不会存在,坎坷一生的生活也不是最悲惨的。我们在这里得到了很多做人的道理,也失去了很多的自己想要的轨迹,但是顺境中的生活只会培养人的惰性,和不思进取的心。所以只有在逆境中才可以锻炼一个人能力,使之成长,让其懂得人生真谛。
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