#官方回应长春返本销售楼盘# 【标价每平1.2万实际只要6千，长春“返本销售”楼盘到底啥情况？官方回应】“目前我局已经对涉事房企立案调查，并采取相应行政限制手段。今后再发现违法违规行为，同样要严肃处理。”
“开发企业的商品房销售行为，只要依法依规，按市场规则经营，都是允许的，不存在不允许降价销售的事。”
6月23日，针对近期媒体广为报道的返本销售问题，长春市住房保障和房屋管理局相关人士向记者表示。
“你来晚了，长春这一波返本销售行为结束了。”记者实地走访长春楼市发现，这句话似乎已成为不少销售人员的通用说辞。
6月8日，长春市住房保障和房屋管理局突然发布一份《通知》，牵出了一个久未露面的房地产行业名词——返本销售。该《通知》称，这种行为“严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神”。
事出皆有因。
“已收到返还款”
事实上，返本销售是一个“历史悠久”的销售方式，通俗讲就是企业向购房人收取一定房款，双方约定在一定时间后，企业向购房人返还一定本金的销售方式。
6月13日，长春市朝阳区超达大路与开运街交汇口，当记者走进某名都售楼处时，偌大的展厅已经没有什么灯光，只有一名销售人员坐在门口迎宾，见记者前来便说“我们这里已经清盘了，没有房源了”。
数位接受记者采访的经纪人也证实，该楼盘确实已经清盘，没有新房在售。
不过，当地一名经纪人杨执向记者还原了一周前该项目返本销售时的疯狂场景。
“我当时和某名都并没有业务往来，只是我们听说这项目特别便宜，团队里的一个大姐要买，我自己也是做这一行的，所以就去看了看。”
“现场人特别多，我一去售楼处就看到有人拿着合同走出来。某名都当时打的广告是5100～5400元/平方米，要知道这个项目开盘时精装修交付价格是8000元/平方米以上的。”
据杨执介绍，他去的时候所剩房源已经不多了：“本来应该是就没有多少房源，开发商这么一刺激，很快就清盘了。”
至于从8000元/平方米降至5000元/平方米的手段也颇为直接——返利。
对于具体操作方法，据杨执介绍：“就是以备案价8322元/平方米的9折进行网签，如果全款购买，某名都会在1到2天内将超过5000元/平方米的部分返给购房人，如果是贷款则返本日期会在3个月左右。”
“我们团队的大姐全款购买了一套，已经收到返还的钱了。”
而另一个在长春“人尽皆知”的返本销售项目样本是晰晰悦府。
杨执表示：“我当时在业务交流群中看到大家都在转发晰晰悦府，原价每平方米要1万多元，很多人直接把返本的价格去除，最后只剩下6000元/平方米，我觉得不靠谱，就没有做晰晰悦府的项目。”
日前有媒体报道，晰晰悦府方面回应称返利行为只是人才引进的一种方式。
不过晰晰悦府售楼现场同样也是一副冷冷清清的样子。记者以购房者身份表示想看房，几分钟后才有工作人员赶来，表情似乎写满意外，表示“我们现在只有130平方米以上的大户型”。
当记者询问可否以人才引进的方式进行返利时，其表示：“不可以的，我们备案价是12000元/平方米，只能按照备案价格卖，否则就是扰乱市场行为了。”
记者按照晰晰集团官网的电话打过去，得到的回复是：“打错了。”
官方独家回应：明令禁止 但应按合同履约
针对市场上的返本销售，6月8日，长春市住房保障和房屋管理局发通知表示：“近期，有房地产开发企业按商品房申报备案价格与购房者签订购房合同，收取购房款后在一定期限内予以部分返款。该行为涉嫌返本销售或变相返本销售，严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神。”
对于这种行为的惩处是：“按相关法规规定予以立案调查，继而进行行政处罚；停止涉事项目剩余房源商品房合同网签备案；在长春市销售商品房按最高比例实行预售资金监管。”
长春市住房保障和房屋管理局相关负责人告诉记者：“根据《商品房销售管理办法》等法律法规规定，返本销售行为是明令禁止的，也是对房地产市场的一种扰乱行为。个别开发企业在同一项目部分房屋采取返本销售方式，也侵害了很多此前购房人的利益。”
“对于交易当事人签订的合同，应当由双方按合同约定履行。”
杨执也向记者坦言：“长春返本销售其实并不是普遍现象，官方出台这项政策更多的是一种预警，不能令此风蔓延。”
该说法得到了一名头部房企长春相关负责人孙统的认同：“据我了解，长春的返本销售前几年可能多些，最近确实不多，仅有某名都和晰晰悦府两家在这么操作。”
“不接受公积金贷款”
打着返利的旗号降价尚可算个幌子，长春市下辖的公主岭市花溪谷项目则已经是公开降价了。
在公主岭市住房和城乡建设局官网，花溪谷的备案价格是8000～9000元/平方米上，但同一时刻，该项目正在以5000元/平方米的价格销售。
“今天实在是太累了，我已经接待了20多组客户了。”在售楼处激动人心的背景音乐声中，销售人员这样向记者抱怨。
这里的确人头攒动，售楼处各个桌椅几乎都坐满了人，人声混合着音乐更显嘈杂。
销售人员也颇为直接：“目前房价是6500元/平方米左右，精装修交房，比备案价格便宜很多，现在出手挺合适的。目前二期已经卖完了，一期也只剩下两栋楼了。”
随着交谈的深入，该销售人员又向记者推荐了一种所剩不多的叠拼户型，并表示：“这套房子我可以给你做个特价，每平方米便宜到5300元，这几乎快相当于备案价的5折了。”
“不过有一点，我们这里不接受公积金贷款，因为我们想要快速回款，公积金拨付给我们的时间会久一些。”
当记者试图令该销售人员将报价写在宣传页上时，该销售拒绝了，并表示：“我们今天的报价是端午节特价，可能过两天就取消了，你就记得首付18万元买房就好了。”
记者询问是否有返利时，该销售表示：“没有了，我们现在这个价格和别的地方返利也差不多了。不过您可以在我们的销售软件上自己推荐自己，还能有2万元左右的佣金。”
“热闹”的新板块
走访完晰晰悦府所在的长春北湖区域后，该企业大幅返利的逻辑便基本浮出水面了。
2009年6月，长春市决定将宽城区北湖区域交由高新技术产业开发区代管，如今该区域汇集了万科、碧桂园、华润、中海等主流地产商。
2019年，北湖地区土地迎来密集出让。
2019年1月17日，长春土地市场开年首拍，华润以楼面价4522元/平方米拿下北湖区域11万余平方米居住用地，这是该企业首次进入长春地区。
2019年8月23日，招商蛇口首进长春，当天该公司拿下了编号220105008120GB00056地块，楼面价为5013元/平方米。
2019年12月30日，曾经流拍过一次的220105008120GB00059地块被碧桂园以4087元/平方米的底价斩获，总价约7.7亿元。也正是在同一天，晰悦地产，即晰晰悦府开发商，在现场通过36轮竞拍，以4896元/平方米的价格竞得49430平方米地块。
而中海，早在2017年便在北湖地区多次出手拿地，2019年又出手拿下了北湖地区一宗地块，楼面价为4713元/平方米。
北湖地区已经在短时间内挤入了太多开发商。
拉住一切看房人
“小伙子，来阿姨这里看房吧。”
当记者来到这片土地时，首先便被这里处处施工的项目震撼，紧接着便又被这里热情的阿姨震撼。她们大都60多岁，就在这附近的回迁安置房居住，她们最主要的工作是死死拉住来这里的一切看房人，把他们带进自己的代理项目中。
大概是因为这些大姐时而聚集时而游走，她们被业内人士亲切地称为“小海鸥”。
初到此地的记者一下子被两名“小海鸥”围着，都纷纷恳请记者去自己代理的项目看房，并且保证最低价。
碧桂园时代之光售楼处，同样播放着同款激昂雄壮的音乐，销售人员表示：“最近这里的楼盘都在打价格战，我们精装修的价格只有9000元/平方米出头了。”
在引导记者看完样板间后，销售人员又表示：“其实我们这里楼层稍微低一点的，售价能便宜到8000多元/平方米，之前毛坯房都要卖11000元/平方米呢。”
至于记者问为何精装修比毛坯还要便宜时，该销售人员只说是端午节期间的特价而已。
经记者查询，碧桂园时代之光预售价格在10459元/平方米上下。
出了碧桂园，“小海鸥”们又包围了过来，热情的阿姨们让记者务必到他们的楼盘看房，看记者一时没有向任何一个楼盘挪步的意思，“小海鸥”们便开始自行商量：“先让他来我这里，看完了再去你那里。”
小海鸥又转头对记者说：“小伙子你来一趟不容易，这里这么多房子都看看，总能挑到满意的。阿姨领你过去一次其实也不赚什么钱，人家出钱雇了我，我总得往人家那里带人不是。”
跟随“小海鸥”的脚步，记者来到了华润公园九里，随即被阿姨拍了张照片，说是要留存带看证据。
这里的看房人并不多，空荡的售楼处显得有些冷清，销售人员介绍：“我们这里目前的房价大概是10500元/平方米，这是给您优惠过85折后的价格。”
从售楼处离开，另一个“小海鸥”已经在门口等着了，并且还骑着一辆电动三轮车要载记者到下一个楼盘。在路上，这位“小海鸥”告诉记者：“现在的房价真是不贵了，我们在不远的地方买的安置房每平方米还要5000多块呢。”
到了另一个项目尚学府后，销售人员表示该项目最早能够在9月份交房，几乎已经是准现房状态，目前能够在备案价的基础上提供9折优惠，单价大约9800元/平方米。
某头部房企长春区域相关人士赵墨宙告诉记者：“目前长春房企竞争最惨烈的地区应当就是北湖了，大批房企在2017年之后涌入，但去化并没有跟上。”
因而，这里的“小海鸥”们才显得格外重要。在坐着电动三轮车返回的路上，正值午休，很多“小海鸥”便随意找了树荫或高架桥下躺下，看见了记者又纷纷坐起，热情地招揽。
平淡的土拍市场
几天前，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清公开表示：“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”
而早在2020年底，中国社会科学院便做出判断：“房价只涨不跌的时代已经过去。”
在此背景下，6月18日，长春早早开启的第二场集中土拍更令人感到一丝寒意。
在这场土拍中，18宗地块因无人报价而流拍，流拍率30%，这些地块分布于绿园区、北湖区域等地。此外有39宗地块底价成交，总体溢价率仅0.4%。
根据中指院统计，2020年1～12月份，长春房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为418.9亿元，同比下降24.21%；销售面积TOP10企业合计销售面积414.4万平方米，同比下降23.4%。
不仅如此，长春房价也长期处于低迷状态。根据国家统计局数据，长春自2019年10月以后，新房环比价格涨幅就再未超过1%，甚至在2020年10月至2021年3月间几乎每月都环比价格下降。
对于长春楼市低迷的原因，赵墨宙向记者表示：“近三年来，长春每年的供地面积是大于销售面积的，我们内部来看，每年会形成大约400万平方米剩余，所以我们能看到房企在此次土拍中并不积极。”
不过也并非都是坏消息。根据《吉林省第七次全国人口普查公报》，在整个吉林省人口10年间减少12.31%的背景下，长春市人口在10年间较第六次普查时时增加了31万人，总人口达到906.69万人，在全省的占比达到37.66%，较第六次普查时提高了5.72个百分点，成为全国各省中人口占比最高的省会城市之一。
人口的增长在一定程度上反映了经济增长潜力。杨执说：“我对长春的未来是非常看好的，这是一座宜居的城市，环境好压力小。我和一些00后们聊过，他们很多都不想面对一线城市的生活压力，愿意回到长春来，他们就是未来市场的潜力。”
（应受访者要求，文中人物皆系化名）
记者手记｜长春的“小海鸥”
作为一个典型的东北城市，长春楼市也是一个典型的东北楼市样本。这次长春官方突然发文预警“返本销售”，将这个素来给人“房企销售业绩平平”印象的地方送上了热搜。
记者在长春楼市走访数日，对于当地的“小海鸥”们印象尤深。她们大都60多岁，居住在项目附近的回迁安置房，中午在树荫下或高架下休息，随时关注过往路人，也会互相安排着带看行程。她们的目的只有一个——拉住一切看房人，把他们带进自己的代理项目，这或许能说明很多问题。
喧闹的“返本销售”背后，分化在继续，土地市场的清冷和降价项目的热闹，以及开发商们的十八般武艺，都是房地产行业发展赋予城市的不同印记。（每日经济新闻）#长春返本销售涉事房企被立案调查#
“开发企业的商品房销售行为，只要依法依规，按市场规则经营，都是允许的，不存在不允许降价销售的事。”
6月23日，针对近期媒体广为报道的返本销售问题，长春市住房保障和房屋管理局相关人士向记者表示。
“你来晚了，长春这一波返本销售行为结束了。”记者实地走访长春楼市发现，这句话似乎已成为不少销售人员的通用说辞。
6月8日，长春市住房保障和房屋管理局突然发布一份《通知》，牵出了一个久未露面的房地产行业名词——返本销售。该《通知》称，这种行为“严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神”。
事出皆有因。
“已收到返还款”
事实上，返本销售是一个“历史悠久”的销售方式，通俗讲就是企业向购房人收取一定房款，双方约定在一定时间后，企业向购房人返还一定本金的销售方式。
6月13日，长春市朝阳区超达大路与开运街交汇口，当记者走进某名都售楼处时，偌大的展厅已经没有什么灯光，只有一名销售人员坐在门口迎宾，见记者前来便说“我们这里已经清盘了，没有房源了”。
数位接受记者采访的经纪人也证实，该楼盘确实已经清盘，没有新房在售。
不过，当地一名经纪人杨执向记者还原了一周前该项目返本销售时的疯狂场景。
“我当时和某名都并没有业务往来，只是我们听说这项目特别便宜，团队里的一个大姐要买，我自己也是做这一行的，所以就去看了看。”
“现场人特别多，我一去售楼处就看到有人拿着合同走出来。某名都当时打的广告是5100～5400元/平方米，要知道这个项目开盘时精装修交付价格是8000元/平方米以上的。”
据杨执介绍，他去的时候所剩房源已经不多了：“本来应该是就没有多少房源，开发商这么一刺激，很快就清盘了。”
至于从8000元/平方米降至5000元/平方米的手段也颇为直接——返利。
对于具体操作方法，据杨执介绍：“就是以备案价8322元/平方米的9折进行网签，如果全款购买，某名都会在1到2天内将超过5000元/平方米的部分返给购房人，如果是贷款则返本日期会在3个月左右。”
“我们团队的大姐全款购买了一套，已经收到返还的钱了。”
而另一个在长春“人尽皆知”的返本销售项目样本是晰晰悦府。
杨执表示：“我当时在业务交流群中看到大家都在转发晰晰悦府，原价每平方米要1万多元，很多人直接把返本的价格去除，最后只剩下6000元/平方米，我觉得不靠谱，就没有做晰晰悦府的项目。”
日前有媒体报道，晰晰悦府方面回应称返利行为只是人才引进的一种方式。
不过晰晰悦府售楼现场同样也是一副冷冷清清的样子。记者以购房者身份表示想看房，几分钟后才有工作人员赶来，表情似乎写满意外，表示“我们现在只有130平方米以上的大户型”。
当记者询问可否以人才引进的方式进行返利时，其表示：“不可以的，我们备案价是12000元/平方米，只能按照备案价格卖，否则就是扰乱市场行为了。”
记者按照晰晰集团官网的电话打过去，得到的回复是：“打错了。”
官方独家回应：明令禁止 但应按合同履约
针对市场上的返本销售，6月8日，长春市住房保障和房屋管理局发通知表示：“近期，有房地产开发企业按商品房申报备案价格与购房者签订购房合同，收取购房款后在一定期限内予以部分返款。该行为涉嫌返本销售或变相返本销售，严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神。”
对于这种行为的惩处是：“按相关法规规定予以立案调查，继而进行行政处罚；停止涉事项目剩余房源商品房合同网签备案；在长春市销售商品房按最高比例实行预售资金监管。”
长春市住房保障和房屋管理局相关负责人告诉记者：“根据《商品房销售管理办法》等法律法规规定，返本销售行为是明令禁止的，也是对房地产市场的一种扰乱行为。个别开发企业在同一项目部分房屋采取返本销售方式，也侵害了很多此前购房人的利益。”
“对于交易当事人签订的合同，应当由双方按合同约定履行。”
杨执也向记者坦言：“长春返本销售其实并不是普遍现象，官方出台这项政策更多的是一种预警，不能令此风蔓延。”
该说法得到了一名头部房企长春相关负责人孙统的认同：“据我了解，长春的返本销售前几年可能多些，最近确实不多，仅有某名都和晰晰悦府两家在这么操作。”
“不接受公积金贷款”
打着返利的旗号降价尚可算个幌子，长春市下辖的公主岭市花溪谷项目则已经是公开降价了。
在公主岭市住房和城乡建设局官网，花溪谷的备案价格是8000～9000元/平方米上，但同一时刻，该项目正在以5000元/平方米的价格销售。
“今天实在是太累了，我已经接待了20多组客户了。”在售楼处激动人心的背景音乐声中，销售人员这样向记者抱怨。
这里的确人头攒动，售楼处各个桌椅几乎都坐满了人，人声混合着音乐更显嘈杂。
销售人员也颇为直接：“目前房价是6500元/平方米左右，精装修交房，比备案价格便宜很多，现在出手挺合适的。目前二期已经卖完了，一期也只剩下两栋楼了。”
随着交谈的深入，该销售人员又向记者推荐了一种所剩不多的叠拼户型，并表示：“这套房子我可以给你做个特价，每平方米便宜到5300元，这几乎快相当于备案价的5折了。”
“不过有一点，我们这里不接受公积金贷款，因为我们想要快速回款，公积金拨付给我们的时间会久一些。”
当记者试图令该销售人员将报价写在宣传页上时，该销售拒绝了，并表示：“我们今天的报价是端午节特价，可能过两天就取消了，你就记得首付18万元买房就好了。”
记者询问是否有返利时，该销售表示：“没有了，我们现在这个价格和别的地方返利也差不多了。不过您可以在我们的销售软件上自己推荐自己，还能有2万元左右的佣金。”
“热闹”的新板块
走访完晰晰悦府所在的长春北湖区域后，该企业大幅返利的逻辑便基本浮出水面了。
2009年6月，长春市决定将宽城区北湖区域交由高新技术产业开发区代管，如今该区域汇集了万科、碧桂园、华润、中海等主流地产商。
2019年，北湖地区土地迎来密集出让。
2019年1月17日，长春土地市场开年首拍，华润以楼面价4522元/平方米拿下北湖区域11万余平方米居住用地，这是该企业首次进入长春地区。
2019年8月23日，招商蛇口首进长春，当天该公司拿下了编号220105008120GB00056地块，楼面价为5013元/平方米。
2019年12月30日，曾经流拍过一次的220105008120GB00059地块被碧桂园以4087元/平方米的底价斩获，总价约7.7亿元。也正是在同一天，晰悦地产，即晰晰悦府开发商，在现场通过36轮竞拍，以4896元/平方米的价格竞得49430平方米地块。
而中海，早在2017年便在北湖地区多次出手拿地，2019年又出手拿下了北湖地区一宗地块，楼面价为4713元/平方米。
北湖地区已经在短时间内挤入了太多开发商。
拉住一切看房人
“小伙子，来阿姨这里看房吧。”
当记者来到这片土地时，首先便被这里处处施工的项目震撼，紧接着便又被这里热情的阿姨震撼。她们大都60多岁，就在这附近的回迁安置房居住，她们最主要的工作是死死拉住来这里的一切看房人，把他们带进自己的代理项目中。
大概是因为这些大姐时而聚集时而游走，她们被业内人士亲切地称为“小海鸥”。
初到此地的记者一下子被两名“小海鸥”围着，都纷纷恳请记者去自己代理的项目看房，并且保证最低价。
碧桂园时代之光售楼处，同样播放着同款激昂雄壮的音乐，销售人员表示：“最近这里的楼盘都在打价格战，我们精装修的价格只有9000元/平方米出头了。”
在引导记者看完样板间后，销售人员又表示：“其实我们这里楼层稍微低一点的，售价能便宜到8000多元/平方米，之前毛坯房都要卖11000元/平方米呢。”
至于记者问为何精装修比毛坯还要便宜时，该销售人员只说是端午节期间的特价而已。
经记者查询，碧桂园时代之光预售价格在10459元/平方米上下。
出了碧桂园，“小海鸥”们又包围了过来，热情的阿姨们让记者务必到他们的楼盘看房，看记者一时没有向任何一个楼盘挪步的意思，“小海鸥”们便开始自行商量：“先让他来我这里，看完了再去你那里。”
小海鸥又转头对记者说：“小伙子你来一趟不容易，这里这么多房子都看看，总能挑到满意的。阿姨领你过去一次其实也不赚什么钱，人家出钱雇了我，我总得往人家那里带人不是。”
跟随“小海鸥”的脚步，记者来到了华润公园九里，随即被阿姨拍了张照片，说是要留存带看证据。
这里的看房人并不多，空荡的售楼处显得有些冷清，销售人员介绍：“我们这里目前的房价大概是10500元/平方米，这是给您优惠过85折后的价格。”
从售楼处离开，另一个“小海鸥”已经在门口等着了，并且还骑着一辆电动三轮车要载记者到下一个楼盘。在路上，这位“小海鸥”告诉记者：“现在的房价真是不贵了，我们在不远的地方买的安置房每平方米还要5000多块呢。”
到了另一个项目尚学府后，销售人员表示该项目最早能够在9月份交房，几乎已经是准现房状态，目前能够在备案价的基础上提供9折优惠，单价大约9800元/平方米。
某头部房企长春区域相关人士赵墨宙告诉记者：“目前长春房企竞争最惨烈的地区应当就是北湖了，大批房企在2017年之后涌入，但去化并没有跟上。”
因而，这里的“小海鸥”们才显得格外重要。在坐着电动三轮车返回的路上，正值午休，很多“小海鸥”便随意找了树荫或高架桥下躺下，看见了记者又纷纷坐起，热情地招揽。
平淡的土拍市场
几天前，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清公开表示：“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”
而早在2020年底，中国社会科学院便做出判断：“房价只涨不跌的时代已经过去。”
在此背景下，6月18日，长春早早开启的第二场集中土拍更令人感到一丝寒意。
在这场土拍中，18宗地块因无人报价而流拍，流拍率30%，这些地块分布于绿园区、北湖区域等地。此外有39宗地块底价成交，总体溢价率仅0.4%。
根据中指院统计，2020年1～12月份，长春房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为418.9亿元，同比下降24.21%；销售面积TOP10企业合计销售面积414.4万平方米，同比下降23.4%。
不仅如此，长春房价也长期处于低迷状态。根据国家统计局数据，长春自2019年10月以后，新房环比价格涨幅就再未超过1%，甚至在2020年10月至2021年3月间几乎每月都环比价格下降。
对于长春楼市低迷的原因，赵墨宙向记者表示：“近三年来，长春每年的供地面积是大于销售面积的，我们内部来看，每年会形成大约400万平方米剩余，所以我们能看到房企在此次土拍中并不积极。”
不过也并非都是坏消息。根据《吉林省第七次全国人口普查公报》，在整个吉林省人口10年间减少12.31%的背景下，长春市人口在10年间较第六次普查时时增加了31万人，总人口达到906.69万人，在全省的占比达到37.66%，较第六次普查时提高了5.72个百分点，成为全国各省中人口占比最高的省会城市之一。
人口的增长在一定程度上反映了经济增长潜力。杨执说：“我对长春的未来是非常看好的，这是一座宜居的城市，环境好压力小。我和一些00后们聊过，他们很多都不想面对一线城市的生活压力，愿意回到长春来，他们就是未来市场的潜力。”
（应受访者要求，文中人物皆系化名）
记者手记｜长春的“小海鸥”
作为一个典型的东北城市，长春楼市也是一个典型的东北楼市样本。这次长春官方突然发文预警“返本销售”，将这个素来给人“房企销售业绩平平”印象的地方送上了热搜。
记者在长春楼市走访数日，对于当地的“小海鸥”们印象尤深。她们大都60多岁，居住在项目附近的回迁安置房，中午在树荫下或高架下休息，随时关注过往路人，也会互相安排着带看行程。她们的目的只有一个——拉住一切看房人，把他们带进自己的代理项目，这或许能说明很多问题。
喧闹的“返本销售”背后，分化在继续，土地市场的清冷和降价项目的热闹，以及开发商们的十八般武艺，都是房地产行业发展赋予城市的不同印记。（每日经济新闻）#长春返本销售涉事房企被立案调查#
#温馨提示# 【划片招生，就近入学！屯溪区教育局发布2021年区属小学招生公告】
区属各小学：
为认真贯彻落实《中共中央国务院关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》（中发〔2019〕26号），保障适龄儿童受教育权益，努力让每个孩子都能享有公平而有质量的教育，根据《安徽省教育厅关于做好2021年普通中小学招生入学工作的通知》（皖教基〔2021〕4号）、《黄山市教育局关于做好2021年义务教育招生入学工作的通知》（黄教基〔2021〕7号）精神，现将屯溪区2021年区属小学招生工作有关情况公告如下：
一、招生对象
凡年满六周岁（2015年8月31日前出生）的屯溪（不含新潭镇，下同）户籍儿童，符合政策规定的随迁子女，以及符合政策要求的特殊类型人员子女。
二、学区范围及招生计划
百鸟亭小学：新安江以南，佩琅河以东区域。东至花山路黄山学校以西，西至佩琅河以东，南至屯溪南高速路口（光谷亭）到百鸟亭、兖山村沿线一带。招生计划：7个教学班。
柏山小学：兖溪村、紫阜村范围内。具体范围：高速路以南兖溪村至长湖头（屯溪区与休宁县榆村交界处）。招生计划：1个教学班。
柏树小学：北海路—仙人洞路—新园西路—劳动里—乐善里—利民路—新安路—徽山路—苹果山路围成的区域。招生计划：4个教学班。
长干小学：新安路—利民路—乐善里—劳动里—新园西路—仙人洞南路—滨江中路围成区域。招生计划：4个教学班。
大位小学：仙人洞南路—新园路—天都大道—滨江路围成区域。招生计划：3个教学班。
东城实验小学：天井坞—屯光转盘—天都大道—滨江东路所围成的以东区域。招生计划：6个教学班。
荷花池小学：仙人洞路—北海路—阜上路—新园路围成区域。招生计划：3个教学班。
江南实验小学：新安江以南，佩琅河以西区域。西至北海路西侧（假日公寓至山语人家小区沿线），南至高速公路以北（花上园小区）,三充村。招生计划：6个教学班。
黎阳镇中心小学：黎阳镇隆阜一村；隆阜二村；隆阜三社区；隆阜四社区以及以上各村及社区范围内新建的楼盘。奕棋镇珠里村、水碓巷、徐村、竹墩村、上叶村、下林塘的村民子女根据家长意愿也可至黎阳镇中心小学就读。招生计划：1个教学班。
龙山实验小学：占川河以西、西海路、率水路、西区二号线以东所围成的、隶属于黎阳镇管辖区域。招生计划：5个教学班。
现代实验学校：横江桥西桥头、横江路、率水路、西海北路、香茗转盘、山深线、占川河、黄山学院北区所围成的区域。招生计划：7个教学班。
奕棋镇中心小学：西区二号线北端以西，凤霞村以西（不含凤霞村）以及隶属于奕棋镇管辖区域。招生计划：2个教学班。
百鸟亭小学尤溪校区：汉沙、南溪南、尤溪、留村。招生计划：2个教学班。
根据相关文件要求，原则上每班不超过45人。
三、招生原则
坚持“划片招生，就近入学”原则，组织所划定的招生片区内屯溪户籍适龄儿童就近免试入学；组织符合条件的随迁子女相对就近派位调剂入学。固定生源优先安排入学，非固定生源按提供的材料及区内空余学位情况统筹安排入学。
四、招生办法
（一）屯溪户籍适龄儿童认定要求
1.屯溪户籍适龄儿童（出生申报或迁入满一年），父母房产证地址与适龄儿童户籍地址一致，视为学区内固定生源；屯溪户籍适龄儿童，其户籍地址与父母房产证地址不一致，但提供就读的房产为父母名下在屯溪“唯一房产”，视为学区内固定生源。固定生源在学区内就读。
2.屯溪户籍适龄儿童，父母房产与祖父辈共同共有，且共有这套房产为父母双方名下在屯溪“唯一房产”，优先安排在学区内学校就读。
3.屯溪户籍适龄儿童，出生申报时户籍与父母其中一方户籍均与祖辈户籍同在一个户口簿上，从未迁出且与祖父辈同住一处，产权所有人为祖辈，适龄儿童父母双方在屯溪区无房产，待学区内固定生源安排后优先安排在学区内学校就读。
4.屯溪棚改户自棚改协议签订之日起，其子女入学三年内原学区可保留。
（二）屯溪户籍迁入时间要求
屯溪户籍适龄儿童，户籍迁入截止日期为2020年8月31日（含此日）前。
（三）屯溪户籍不能认定学区的几类情况
1.屯溪户籍适龄儿童，父母房产虽在学区内，但户籍迁入屯溪区时间不满一年，不能视为学区内固定生源。待固定生源安排后视学位情况安排。
2.屯溪户籍适龄儿童，户籍挂靠在亲友家，亲友家房产不能作为对口入学的依据，将统筹调剂安排。
3.屯溪户籍适龄儿童，非出生申报属于迁入到祖辈户籍上的，将统筹调剂安排。屯溪户籍适龄儿童，父母在屯溪区有房产仍提供祖辈房产登记的，将统筹调剂安排。
（四）房产认定补充要求
1.入学登记提供的房产，须是住宅性质，商业服务以及店面房（含住宅改为店面使用的）等商用房均不能作为学区内房产认定。预售商品房不能作为学区内房产认定。
2.与其他亲属共有房产类型一律不作为学区内房产认定。
3.提供公寓式房产需是住宅性质，且是父母双方在屯溪“唯一房产”方可认定。
（五）随迁子女招生办法
1.随迁子女就读我区学校，其监护人须提供在我区稳定居住证明（房产证或租赁合同）、稳定工作证明（与屯溪区用人单位签订的劳动合同或经商营业执照；在屯溪区缴纳的社会基本养老保险或完税证明），父母在屯居住证（黄山市内除外）,可申请入学。
2.随迁子女其监护人提供的住房证明材料（房产证或租赁合同）虽在学区内，不能视为学区内固定生源，视学区内学校剩余学位统筹安排。
3.随迁子女在安排就读学校时根据父母是否有房产、居住年限、工作年限、养老保险缴纳年限（或完税证明）等情况综合评定，依次相对就近安排。
4.随迁子女入学时提供祖辈房产，不作为调剂依据。
（六）特殊类型招生办法
1.依法保障残疾儿童少年接受义务教育，切实落实“一人一案”，保障能够接受普通教育的适龄残疾儿童少年就近就便随班就读，为重度残疾学生提供规范、有效的送教服务。
2.军人子女入学按照《安徽省教育厅 安徽省军区政治部转发教育部办公厅总政治部干部部关于进一步贯彻实施<军人子女教育优待办法>的通知》（皖教秘基〔2013〕57号）和《安徽省拥军优属条例》要求执行。
3.高层次引进人才子女按照《中共黄山市委黄山市人民政府关于加强引进高层次人才工作的若干意见》（黄字〔2015〕11号）和《关于做好“黄山优才卡”管理使用工作的通知》（黄人才办〔2021〕4号）要求执行。
4.综合性消防救援队伍人员子女按照《安徽省应急管理厅 安徽省教育厅关于切实做好国家综合性消防救援队伍人员及其子女教育优待工作的通知》（皖应急〔2019〕61号）要求执行。
军人子女、高层次引进人才子女、消防救援队伍子女由单位或监护人凭相应身份证件（军官证；学历学位证书；相应文件；单位函件等），以及证明直系亲属关系的户口簿、出生证明等材料，于7月12-14日到屯溪区教育局普通教育股核查登记后酌情安排入学。
五、招生要求
（一）网上预登记全面实行网上报名、审核、分配，并通过政府大数据系统对报名信息进行校验审核，为家长和学校提供方便快捷的服务。网上预报名登记时间为2021年7月8日-12日，预报名网址(https://t.cn/A6fvvAMT)，操作指南见预报名网站公告内容。
（二）网上预登记需填报以下信息并上传佐证材料
1.父母及适龄儿童户口簿、出生医学证明。
2.商品房提供房产证；棚改拆迁户提供拆迁协议；自建房提供土地证及相关佐证材料。
3.随迁子女父母在屯溪区居住证（黄山市内除外）；在屯溪区缴纳基本养老保险证明或完税证明；在屯溪区务工合同或工商营业执照。
（三）其他要求凡属以下情况视全区学校剩余学位情况安排就读学校：
1.提供虚假信息。
2.未在规定时间预报名登记。
3.未按时到校注册。
六、非起始年级转学要求
(一)转学条件及所需材料
非起始年级学生转学参照一年级入学条件及提供资料要求执行。屯溪区区域内学校之间不办理转学。
（二）转学原则及办理时间
固定生源转学对象在学区内有空余学位情况下，各校予以接收。学位已满或非固定生源转学对象，根据空余学位情况统筹调剂安排。开学前后一周办理转学，中途不办理。
本通知里未提及的内容，解释权归屯溪区教育局。
屯溪区教育局
2021年6月16日
区属各小学：
为认真贯彻落实《中共中央国务院关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》（中发〔2019〕26号），保障适龄儿童受教育权益，努力让每个孩子都能享有公平而有质量的教育，根据《安徽省教育厅关于做好2021年普通中小学招生入学工作的通知》（皖教基〔2021〕4号）、《黄山市教育局关于做好2021年义务教育招生入学工作的通知》（黄教基〔2021〕7号）精神，现将屯溪区2021年区属小学招生工作有关情况公告如下：
一、招生对象
凡年满六周岁（2015年8月31日前出生）的屯溪（不含新潭镇，下同）户籍儿童，符合政策规定的随迁子女，以及符合政策要求的特殊类型人员子女。
二、学区范围及招生计划
百鸟亭小学：新安江以南，佩琅河以东区域。东至花山路黄山学校以西，西至佩琅河以东，南至屯溪南高速路口（光谷亭）到百鸟亭、兖山村沿线一带。招生计划：7个教学班。
柏山小学：兖溪村、紫阜村范围内。具体范围：高速路以南兖溪村至长湖头（屯溪区与休宁县榆村交界处）。招生计划：1个教学班。
柏树小学：北海路—仙人洞路—新园西路—劳动里—乐善里—利民路—新安路—徽山路—苹果山路围成的区域。招生计划：4个教学班。
长干小学：新安路—利民路—乐善里—劳动里—新园西路—仙人洞南路—滨江中路围成区域。招生计划：4个教学班。
大位小学：仙人洞南路—新园路—天都大道—滨江路围成区域。招生计划：3个教学班。
东城实验小学：天井坞—屯光转盘—天都大道—滨江东路所围成的以东区域。招生计划：6个教学班。
荷花池小学：仙人洞路—北海路—阜上路—新园路围成区域。招生计划：3个教学班。
江南实验小学：新安江以南，佩琅河以西区域。西至北海路西侧（假日公寓至山语人家小区沿线），南至高速公路以北（花上园小区）,三充村。招生计划：6个教学班。
黎阳镇中心小学：黎阳镇隆阜一村；隆阜二村；隆阜三社区；隆阜四社区以及以上各村及社区范围内新建的楼盘。奕棋镇珠里村、水碓巷、徐村、竹墩村、上叶村、下林塘的村民子女根据家长意愿也可至黎阳镇中心小学就读。招生计划：1个教学班。
龙山实验小学：占川河以西、西海路、率水路、西区二号线以东所围成的、隶属于黎阳镇管辖区域。招生计划：5个教学班。
现代实验学校：横江桥西桥头、横江路、率水路、西海北路、香茗转盘、山深线、占川河、黄山学院北区所围成的区域。招生计划：7个教学班。
奕棋镇中心小学：西区二号线北端以西，凤霞村以西（不含凤霞村）以及隶属于奕棋镇管辖区域。招生计划：2个教学班。
百鸟亭小学尤溪校区：汉沙、南溪南、尤溪、留村。招生计划：2个教学班。
根据相关文件要求，原则上每班不超过45人。
三、招生原则
坚持“划片招生，就近入学”原则，组织所划定的招生片区内屯溪户籍适龄儿童就近免试入学；组织符合条件的随迁子女相对就近派位调剂入学。固定生源优先安排入学，非固定生源按提供的材料及区内空余学位情况统筹安排入学。
四、招生办法
（一）屯溪户籍适龄儿童认定要求
1.屯溪户籍适龄儿童（出生申报或迁入满一年），父母房产证地址与适龄儿童户籍地址一致，视为学区内固定生源；屯溪户籍适龄儿童，其户籍地址与父母房产证地址不一致，但提供就读的房产为父母名下在屯溪“唯一房产”，视为学区内固定生源。固定生源在学区内就读。
2.屯溪户籍适龄儿童，父母房产与祖父辈共同共有，且共有这套房产为父母双方名下在屯溪“唯一房产”，优先安排在学区内学校就读。
3.屯溪户籍适龄儿童，出生申报时户籍与父母其中一方户籍均与祖辈户籍同在一个户口簿上，从未迁出且与祖父辈同住一处，产权所有人为祖辈，适龄儿童父母双方在屯溪区无房产，待学区内固定生源安排后优先安排在学区内学校就读。
4.屯溪棚改户自棚改协议签订之日起，其子女入学三年内原学区可保留。
（二）屯溪户籍迁入时间要求
屯溪户籍适龄儿童，户籍迁入截止日期为2020年8月31日（含此日）前。
（三）屯溪户籍不能认定学区的几类情况
1.屯溪户籍适龄儿童，父母房产虽在学区内，但户籍迁入屯溪区时间不满一年，不能视为学区内固定生源。待固定生源安排后视学位情况安排。
2.屯溪户籍适龄儿童，户籍挂靠在亲友家，亲友家房产不能作为对口入学的依据，将统筹调剂安排。
3.屯溪户籍适龄儿童，非出生申报属于迁入到祖辈户籍上的，将统筹调剂安排。屯溪户籍适龄儿童，父母在屯溪区有房产仍提供祖辈房产登记的，将统筹调剂安排。
（四）房产认定补充要求
1.入学登记提供的房产，须是住宅性质，商业服务以及店面房（含住宅改为店面使用的）等商用房均不能作为学区内房产认定。预售商品房不能作为学区内房产认定。
2.与其他亲属共有房产类型一律不作为学区内房产认定。
3.提供公寓式房产需是住宅性质，且是父母双方在屯溪“唯一房产”方可认定。
（五）随迁子女招生办法
1.随迁子女就读我区学校，其监护人须提供在我区稳定居住证明（房产证或租赁合同）、稳定工作证明（与屯溪区用人单位签订的劳动合同或经商营业执照；在屯溪区缴纳的社会基本养老保险或完税证明），父母在屯居住证（黄山市内除外）,可申请入学。
2.随迁子女其监护人提供的住房证明材料（房产证或租赁合同）虽在学区内，不能视为学区内固定生源，视学区内学校剩余学位统筹安排。
3.随迁子女在安排就读学校时根据父母是否有房产、居住年限、工作年限、养老保险缴纳年限（或完税证明）等情况综合评定，依次相对就近安排。
4.随迁子女入学时提供祖辈房产，不作为调剂依据。
（六）特殊类型招生办法
1.依法保障残疾儿童少年接受义务教育，切实落实“一人一案”，保障能够接受普通教育的适龄残疾儿童少年就近就便随班就读，为重度残疾学生提供规范、有效的送教服务。
2.军人子女入学按照《安徽省教育厅 安徽省军区政治部转发教育部办公厅总政治部干部部关于进一步贯彻实施<军人子女教育优待办法>的通知》（皖教秘基〔2013〕57号）和《安徽省拥军优属条例》要求执行。
3.高层次引进人才子女按照《中共黄山市委黄山市人民政府关于加强引进高层次人才工作的若干意见》（黄字〔2015〕11号）和《关于做好“黄山优才卡”管理使用工作的通知》（黄人才办〔2021〕4号）要求执行。
4.综合性消防救援队伍人员子女按照《安徽省应急管理厅 安徽省教育厅关于切实做好国家综合性消防救援队伍人员及其子女教育优待工作的通知》（皖应急〔2019〕61号）要求执行。
军人子女、高层次引进人才子女、消防救援队伍子女由单位或监护人凭相应身份证件（军官证；学历学位证书；相应文件；单位函件等），以及证明直系亲属关系的户口簿、出生证明等材料，于7月12-14日到屯溪区教育局普通教育股核查登记后酌情安排入学。
五、招生要求
（一）网上预登记全面实行网上报名、审核、分配，并通过政府大数据系统对报名信息进行校验审核，为家长和学校提供方便快捷的服务。网上预报名登记时间为2021年7月8日-12日，预报名网址(https://t.cn/A6fvvAMT)，操作指南见预报名网站公告内容。
（二）网上预登记需填报以下信息并上传佐证材料
1.父母及适龄儿童户口簿、出生医学证明。
2.商品房提供房产证；棚改拆迁户提供拆迁协议；自建房提供土地证及相关佐证材料。
3.随迁子女父母在屯溪区居住证（黄山市内除外）；在屯溪区缴纳基本养老保险证明或完税证明；在屯溪区务工合同或工商营业执照。
（三）其他要求凡属以下情况视全区学校剩余学位情况安排就读学校：
1.提供虚假信息。
2.未在规定时间预报名登记。
3.未按时到校注册。
六、非起始年级转学要求
(一)转学条件及所需材料
非起始年级学生转学参照一年级入学条件及提供资料要求执行。屯溪区区域内学校之间不办理转学。
（二）转学原则及办理时间
固定生源转学对象在学区内有空余学位情况下，各校予以接收。学位已满或非固定生源转学对象，根据空余学位情况统筹调剂安排。开学前后一周办理转学，中途不办理。
本通知里未提及的内容，解释权归屯溪区教育局。
屯溪区教育局
2021年6月16日
#北京租房避雷指南# #北京租房无中介##北京租房超话#
北漂大坑——中介租房
怀揣着搞钱的想法，六月十日，我落地北京，开始了新生活。因为自视也是有着两年深漂经历的社畜，所以对于租房这件事本也没有多大担忧，没想到，却在这件事上栽了很大一个跟头。
这是一篇很长的小作文，大致可分为两部分，一：我的中介租房实录。二：一些我总结的租房要点。
时间紧任务重，相较再三后我选择了在安居客上寻找房子，联系到了几个打着物业管理公司名号的中介。因为从未跟别人合租过，本着各方面考虑，我从一开始便说明要租全是女生的房子，一番询问确定后，与北京宠家物业管理公司的一女中介联系了要去看房子。看房当日，因为房子确实比较喜欢，而且当时太蠢太天真被信任蒙蔽了双眼，轻易的将2000元押金转出，此后，便开始漫长的交涉。
当日，看房前女中介信誓旦旦的说原住户可随时搬走，看完我表示各方面都满意时二房东却表示要给原住户时间搬家，本着大家都不容易的想法，我决定退让一步，协商后说明端午前可签合同搬入。随后在当日中午我询问二房东具体时间，二房东却开始推脱说原住户在上班晚上给我消息，然后晚上又推明天，明天又推后天，而此时我已经又在宾馆住了两天。
因为考虑到马上也要入职上班，且二房东一直拖着不解决，本人也开始着急，此时二房东却又跟我说原住户搬不走让我二十号搬入。事情到这里其实我已经有点生气了，但仍在积极解决明确表示要么让我十五号前搬入，要么免六月房租，要么退押金。
二房东却又开始旧事重提，说他十二号就给我找了临时住的房子，我搬进去等到二十号搬进去就可以了。先说明，他给我找的房子是男女混住，且与我共用卫生间的只有一个陌生男性，且该房子的防盗门常年不锁，这与我最开始的租房要求完全背离我当然不同意。
事情交涉到这里基本已经是个僵局，二房东那面也已经明确表示如果原住户那个女生搬不走实在不行就把押金退我，此时已经是假期最后一天，我也已经为此哭了多次，明天就要上班，而我连住处都没安定，万一原住户真的搬不走我又该去哪里，不得已于下午三点，我开始重新看房。
但此时我看房也只是在做个后手准备，同时也仍在与二房东及女中介交涉，但他们那方仍在表示在沟通继续拖着，但扯皮多日我也已经疲惫，且他们拖延的态度让我也很恼火，约定十五日前签合同，我自认也并不是我的错，便表示不用再讨论了，直接退押金吧。
大家也知道，中介它也是个圈子，可能是我看房的消息被二房东得知，在这次交涉后三分钟内，我微信上突然多了许多中介通过手机号搜索加好友的验证，有一个甚至明确问了：“你怎么聊的中介对你很失望”。然后我就问他你怎么知道我的个人信息，他说在朋友圈里看到了我的手机号。
看到这里我觉得大家也就都懂了吧，我合理怀疑在上次交涉后他把我的个人信息发布在朋友圈好把我这种令他失望的客户加入黑名单。不要跟我说什么同行捣乱，同行是在他身上安监控了吗，交涉完没几分钟就知道了我们聊的不顺利？且最好笑的是我此次只看了一间房子，那个中介也是在同一个小区找的同一个二房东要的房源。（因为看到了中介给二房东打的微信电话。）
此时我的态度已经强硬，不愿交涉明确让他归还押金，但他那方却开始倒打一耙说是因为我才让原住户搬走，甚至还让我赔偿他的损失。随后我便去了派出所报案，但因为事件属于民事纠纷派出所也只能调解，电话里二房东在那头说:“我们也已经找了解决办法，是那个女孩有点矫情不愿意和男生合住，我们又说给他报销宾馆钱她也不愿意，而且我们签的是十五号前签合同，不是入住。”
我不明白，我一开始就提出了自己的要求，因此你们开价多少就是多少，现在你又说我矫情，且报销酒店钱那个办法都是在泄露我信息谈崩后你才提出来的，我当然不会同意。而此时我也突然意识到到现在为止我甚至都没有见过合同，一旦等过二十号我若发现合同上各种坑人款项时我又该如何，而且他写在押金条上的东西他都可以钻字眼漏洞不承认，我又该如何相信他真的会给我报销。
事情的最后也只能是我开始漫长的维权，晚上的时候，我妈妈突然打电话来说钱要不回来就要不回来吧，她怕我老去找那个中介惹恼人家被欺负。你看，我的爸爸妈妈在我维护自己正当权益时都在担心我的安全，而你却站在那里说我少见多怪就是矫情。
接下来是几点租房要点:
1、最好房东直租或个人转租，如果实在找不到，也要找大的正规的中介公司，贵是贵点，没那么多坑点。
2、如果房子满意，直接看好合同签合同，明确好各类收费和入住日期，不要相信口头承诺，最好从看房开始就录音。
3、签合同前检查好房间内设施，门锁水龙头等是否完好。
4、如果是跟中介或二房东租房，一定要看是否有房东的委托管理书。
目前我只想到这里，后续如果有还会补充，划重点，北京宠家物业管理有限公司，女中介张X（电话:17611XXX335），二房东杜X军（电话:15510XXX067），我知法故绝不犯法，以上信息仅供大家避雷所用，因平西府回龙观附近的房子大多在他们手里，大家一定要谨慎避雷。
最后，也算是一个请求，我知道我只是一个普通人，力量微弱，但以上事情是我亲身经历绝无欺瞒，我后续也会继续通过打市长热线等方式维权。如果你也为我的遭遇而感到气愤，如果你也有认识的朋友马上要独自租房请帮我把它转发点赞，因为也在网上看到了许多相同遭遇的人，但大家都选择了自己承受，还是那句话，我知法故绝不犯法，但遇事也绝不怕事，而且我不相信，在这个法制健全的社会，他们这样的坑人中介和二房东真的就能无所顾忌，而我们想要维护自己的权益却那么难。
配图是一些聊天截图和几个被泄露信息后加我微信的中介和押金条（哦对了，虽然他们承认押金条，但因为我蠢当时没有检查，上面根本没有他们的信息。）
写在最后的最后，其实我已经做好了钱要不回来的准备，这篇文章也只是想让大家都能看到从中吸取一些经验避过一些坑和雷，至于他们，我只能说，天道好轮回，苍天饶过谁，而我问心无愧。
北漂大坑——中介租房
怀揣着搞钱的想法，六月十日，我落地北京，开始了新生活。因为自视也是有着两年深漂经历的社畜，所以对于租房这件事本也没有多大担忧，没想到，却在这件事上栽了很大一个跟头。
这是一篇很长的小作文，大致可分为两部分，一：我的中介租房实录。二：一些我总结的租房要点。
时间紧任务重，相较再三后我选择了在安居客上寻找房子，联系到了几个打着物业管理公司名号的中介。因为从未跟别人合租过，本着各方面考虑，我从一开始便说明要租全是女生的房子，一番询问确定后，与北京宠家物业管理公司的一女中介联系了要去看房子。看房当日，因为房子确实比较喜欢，而且当时太蠢太天真被信任蒙蔽了双眼，轻易的将2000元押金转出，此后，便开始漫长的交涉。
当日，看房前女中介信誓旦旦的说原住户可随时搬走，看完我表示各方面都满意时二房东却表示要给原住户时间搬家，本着大家都不容易的想法，我决定退让一步，协商后说明端午前可签合同搬入。随后在当日中午我询问二房东具体时间，二房东却开始推脱说原住户在上班晚上给我消息，然后晚上又推明天，明天又推后天，而此时我已经又在宾馆住了两天。
因为考虑到马上也要入职上班，且二房东一直拖着不解决，本人也开始着急，此时二房东却又跟我说原住户搬不走让我二十号搬入。事情到这里其实我已经有点生气了，但仍在积极解决明确表示要么让我十五号前搬入，要么免六月房租，要么退押金。
二房东却又开始旧事重提，说他十二号就给我找了临时住的房子，我搬进去等到二十号搬进去就可以了。先说明，他给我找的房子是男女混住，且与我共用卫生间的只有一个陌生男性，且该房子的防盗门常年不锁，这与我最开始的租房要求完全背离我当然不同意。
事情交涉到这里基本已经是个僵局，二房东那面也已经明确表示如果原住户那个女生搬不走实在不行就把押金退我，此时已经是假期最后一天，我也已经为此哭了多次，明天就要上班，而我连住处都没安定，万一原住户真的搬不走我又该去哪里，不得已于下午三点，我开始重新看房。
但此时我看房也只是在做个后手准备，同时也仍在与二房东及女中介交涉，但他们那方仍在表示在沟通继续拖着，但扯皮多日我也已经疲惫，且他们拖延的态度让我也很恼火，约定十五日前签合同，我自认也并不是我的错，便表示不用再讨论了，直接退押金吧。
大家也知道，中介它也是个圈子，可能是我看房的消息被二房东得知，在这次交涉后三分钟内，我微信上突然多了许多中介通过手机号搜索加好友的验证，有一个甚至明确问了：“你怎么聊的中介对你很失望”。然后我就问他你怎么知道我的个人信息，他说在朋友圈里看到了我的手机号。
看到这里我觉得大家也就都懂了吧，我合理怀疑在上次交涉后他把我的个人信息发布在朋友圈好把我这种令他失望的客户加入黑名单。不要跟我说什么同行捣乱，同行是在他身上安监控了吗，交涉完没几分钟就知道了我们聊的不顺利？且最好笑的是我此次只看了一间房子，那个中介也是在同一个小区找的同一个二房东要的房源。（因为看到了中介给二房东打的微信电话。）
此时我的态度已经强硬，不愿交涉明确让他归还押金，但他那方却开始倒打一耙说是因为我才让原住户搬走，甚至还让我赔偿他的损失。随后我便去了派出所报案，但因为事件属于民事纠纷派出所也只能调解，电话里二房东在那头说:“我们也已经找了解决办法，是那个女孩有点矫情不愿意和男生合住，我们又说给他报销宾馆钱她也不愿意，而且我们签的是十五号前签合同，不是入住。”
我不明白，我一开始就提出了自己的要求，因此你们开价多少就是多少，现在你又说我矫情，且报销酒店钱那个办法都是在泄露我信息谈崩后你才提出来的，我当然不会同意。而此时我也突然意识到到现在为止我甚至都没有见过合同，一旦等过二十号我若发现合同上各种坑人款项时我又该如何，而且他写在押金条上的东西他都可以钻字眼漏洞不承认，我又该如何相信他真的会给我报销。
事情的最后也只能是我开始漫长的维权，晚上的时候，我妈妈突然打电话来说钱要不回来就要不回来吧，她怕我老去找那个中介惹恼人家被欺负。你看，我的爸爸妈妈在我维护自己正当权益时都在担心我的安全，而你却站在那里说我少见多怪就是矫情。
接下来是几点租房要点:
1、最好房东直租或个人转租，如果实在找不到，也要找大的正规的中介公司，贵是贵点，没那么多坑点。
2、如果房子满意，直接看好合同签合同，明确好各类收费和入住日期，不要相信口头承诺，最好从看房开始就录音。
3、签合同前检查好房间内设施，门锁水龙头等是否完好。
4、如果是跟中介或二房东租房，一定要看是否有房东的委托管理书。
目前我只想到这里，后续如果有还会补充，划重点，北京宠家物业管理有限公司，女中介张X（电话:17611XXX335），二房东杜X军（电话:15510XXX067），我知法故绝不犯法，以上信息仅供大家避雷所用，因平西府回龙观附近的房子大多在他们手里，大家一定要谨慎避雷。
最后，也算是一个请求，我知道我只是一个普通人，力量微弱，但以上事情是我亲身经历绝无欺瞒，我后续也会继续通过打市长热线等方式维权。如果你也为我的遭遇而感到气愤，如果你也有认识的朋友马上要独自租房请帮我把它转发点赞，因为也在网上看到了许多相同遭遇的人，但大家都选择了自己承受，还是那句话，我知法故绝不犯法，但遇事也绝不怕事，而且我不相信，在这个法制健全的社会，他们这样的坑人中介和二房东真的就能无所顾忌，而我们想要维护自己的权益却那么难。
配图是一些聊天截图和几个被泄露信息后加我微信的中介和押金条（哦对了，虽然他们承认押金条，但因为我蠢当时没有检查，上面根本没有他们的信息。）
写在最后的最后，其实我已经做好了钱要不回来的准备，这篇文章也只是想让大家都能看到从中吸取一些经验避过一些坑和雷，至于他们，我只能说，天道好轮回，苍天饶过谁，而我问心无愧。
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