形势……[思考]→_→【#杭州刚需房出现滑铁卢#，均价比周边低的现房项目都流摇了】1000多套房源流摇，杭州这个现房销售新盘不香了？比同板块低3000元/㎡，却只有200多人报名从最近杭州楼市摇号情况看，市中心改善红盘的中签率一直在低位运行，另一边，新房市场中的稀缺品——刚需现房却出现了“滑铁卢”。

杭州楼市的房价数据真是个迷，如果说看民间的杭州房价数据，杭州房价应该是跌了不少才对，而且杭州楼市的成交量这段时间还是在下降，并且库存量还是在增加。这么多的数据，理论上来说，杭州房价应该是下跌的才对，但是统计局那边的数据却显示杭州房价在上涨。
根据统计局发布的6月房价数据来看，杭州的新房房价上涨1%，二手房房价环比上涨了0.6%。新房和二手房房价都上涨了，而且涨幅都那么明显，这个很多人的实际感知是不一样的。
彭叔认为如果这个杭州房价数据是真的话，那么杭州楼市大概率应该是因为分化的原因，才会导致统计局那边的房价是上涨的，比如说是杭州的新房这段时间主要推出的是一些高端改善房，拉高了新房的房价，还有二手房能卖出去的主要是高端的改善房，从而也把房价拉高了。
不然的话现在杭州楼市的成交量都那么弱了，而连一些房价倒挂的新房楼盘，都没有那么热了。
杭州楼市后期大概率还会放松调控。
#杭州身边事# #杭州楼市#

现在在杭州土拍上拿地的，还有一类企业，就是老牌的本地房地产公司。典型例子就是：大家房产和中天建设。#杭州楼市#

这两个企业，都是90年代就搞房地产和房地产相关的建筑施工。经历过多轮宏观调控，吃过亏，赚过钱，活到现在很不容易的。创始人都应该有60+了。

18～21年上半年，因为没有利润，在拿地上都很谨慎。但是，去年下半年开始，大家和中天，已经连续合作搞了春樾星宸、紫阅云宸、棠源美辰、湖境天宸等项目，今年四月份又花了33亿拿了艮北的地（钱新二期开发，4.44万限价，不算贵，也不难卖，挨着的中海楼盘6月中签率如图3。更何况房价和楼面价有1.7万差价，利润和营销费用都足够厚）。

从市场化角度看，大部分房地产开发公司，是自己作死的，也怪不得其他。

姜还是老的辣。