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随着年龄的增长，胶原蛋白的流失，咱们的皮肤也会变得日渐松弛，特别像上眼皮，一松弛就会形成三角眼，一有三角眼就会显得衰老，而且眼睛无神。
对于这个问题，很多朋友就会问到该如何去解决，具体是去做提眉手术，还去做全切双眼皮手术。
提眉和双眼皮怎么选择？
在提眉还是双眼皮的选择上，不少人都陷入了纠结。这篇文章总结了3个原则，教你如何选择适合自己的手术。
1、看眉眼间距
眉眼间距指的是眉毛上缘到瞳孔中间的直线距离，一般来说，2.5厘米是比较合适的眉眼间距。眉眼间距大于3厘米偏远，小于2厘米偏近。
提眉手术在做下垂皮肤的提拉时，会在一定程度上拉近眉眼间距。为了不破坏五官比例，眉眼间距偏远的更适合做提眉手术，而眉眼间距偏近得更适合做双眼皮手术。
2、是否存在眼窝凹陷
由于衰老，眼周脂肪萎缩、皮肤松弛，眼窝凹陷是常见的问题。
针对眼窝凹陷的情况，更适合做双眼皮。利用重睑线的切口，做上睑的眶隔脂肪释放，填充眼窝的凹陷。
而如果存在肿眼泡的问题，上睑脂肪比较多，可以做提眉手术，能够一定程度上拉薄上睑皮肤，同时改善松弛和肿眼泡的问题。
3、皮肤松弛量大不大
提眉手术擅长解决眼睛中外1/3的松垂，如果上睑松皮非常多，做双眼皮更加合适，重睑线有助于做更多皮肤的去除。（袁强博士）
如果你天生已经有双眼皮了，就没有必要再去做双眼皮手术，只需要做提眉手术，去除多余松皮，紧致提升以后，你的双眼皮自然会再次呈现出来。
如果你天生是单眼皮或者双眼皮过窄，想要一个比较宽大的双眼皮，那么可以去考虑做全切双眼皮手术，但是全切双眼皮手术只是适当的去除松皮，无法去除充分的松皮。
所以说对于眼皮松弛过于严重的朋友们，那你就需要既做提眉手术，同时还要做双眼皮手术，因为你单纯只做双眼皮，它去除的松皮过少，后期呢还会发现眼角有点松弛，达不到理想的效果。
提眉有几种方式？
切眉分为上切口和下切口，如果是眉眼距太近的或者有八字眉的可以通过眉上切口提眉来改善。
反之如果说眉眼距太远的话也可以通过眉下切口的方式来拉近我们的眉眼距。
还有一种方式，是把整个眉毛切点进行缝合。这种方式比较适合眉形欠佳或者纹眉失败的求美者，把整个眉毛切除，后期恢复好就可以重新纹一个眉形了。
我们应该根据自己的情况选择适合自己的方案。
提眉术是通过手术的方法改善眉的形态。通过切除眉上或眉下部位的皮肤(可含部分眉毛)，可上提眉毛或上睑皮肤，调整眉毛位置或眉形达到纠正轻度内双、三角眼、改善上睑皮肤松弛以及祛除上睑皱纹、部分鱼尾纹的目的。通过手术使眼睛以上的部位恢复年轻、看起来更精神，所以手术还有一个称号，叫“一术多效”。
提眉术所能达到的效果
1、重现双眼皮
上眼睑皮肤随着年龄增大，会松弛下垂，遮住原有的双眼皮。上提上眼睑皮肤和深部肌筋膜后，改变上眼睑皮肤下垂现象，重现迷人的双眼皮。
2、实现提升眼角
随着眼角的上提，改变了三角眼的状态，还可形成微微的“桃花眼”，增添女性韵致。
3、祛除鱼尾纹
通过将上睑舒展，可以将眼周围的皱纹部分给祛除掉，抹去岁月在我们脸上的痕迹。
4、去除多余脂肪
对“肉眼泡”者可深层同步去除眶隔内过多脂肪，避免了术者二次双眼皮整形手术的痛苦。
常见提眉术有哪些？
1、直接切眉术
在眉毛上下方作为切口，将眉毛做上提的动作。优点是简单、消肿时间短，效果明显。
2、合并双眼皮切眉术
如果患者也有做双眼皮的打算，可利用这个手术法作眉毛的修饰，尤其是两侧眉毛不对称者，手术效果较佳。
3、常规拉皮切眉术
对于年纪较大、皮肤松弛、抬头纹较多较深的人，用这种常规拉皮手术，才能将多余的皮肤切除，达到较好的效果。
提眉术后注意事项
1、提眉手术后7天之内尽量避免手术部位沾水，否则会容易引起感染发炎。
2、保证手术部位清洁，防止感染，如果伤口上有血痂或分泌物，可用无菌盐水擦拭。
3、手术后伤口愈合前尽量避免食用刺激性食物，如烟酒、辣椒、海鲜等等。
4、一个月内手术部位不得受压，切忌按摩。按医嘱服药、按时复诊。（天津三中心医美）
眉眼间距过近，提眉还是调整双眼皮？
其实多数东方人不适合做大平行双眼皮，其实主要原因在于眉眼距离，好看适中的眉眼距离应为2.5cm，眉眼距离过宽显得老气，眉眼距离过近，面相会显得比较凶。
如果天生眉眼距离近，或者做完双眼皮发现眉眼距离变近了要怎么改善呢？
双眼皮较宽——调整双眼皮宽度
一般较为自然的双眼皮在5mm~8mm比较合适，如果当时追求华丽风双眼皮过宽，可以通过双眼皮修复术将双眼皮变窄。
需要注意一点，由于个人体质不同，双眼皮恢复期也又长又短。一般来说在双眼皮术后6个月做修复比较合适。
但是如果做完双眼皮过宽或者肉条感明显等问题，要及时与手术医师沟通，根据自身情况选择合适时间进行修复。
双眼皮宽窄正常眉部下垂——提眉
因年龄增长引起的上眼皮松弛，或是眉部下垂情况，可以选择通过提眉方式来改善眉眼距离。提眉是在眉毛上边缘、下边缘处做切口，通过祛除一小条多余皮肤方式来改善眉部下垂形态。提眉术除了达到提升眉部外，还能对眼部其他问题进行改善，不少求美者通过提眉使整个面部看上去更精神、更年轻态。
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随着年龄的增长，胶原蛋白的流失，咱们的皮肤也会变得日渐松弛，特别像上眼皮，一松弛就会形成三角眼，一有三角眼就会显得衰老，而且眼睛无神。
对于这个问题，很多朋友就会问到该如何去解决，具体是去做提眉手术，还去做全切双眼皮手术。
提眉和双眼皮怎么选择？
在提眉还是双眼皮的选择上，不少人都陷入了纠结。这篇文章总结了3个原则，教你如何选择适合自己的手术。
1、看眉眼间距
眉眼间距指的是眉毛上缘到瞳孔中间的直线距离，一般来说，2.5厘米是比较合适的眉眼间距。眉眼间距大于3厘米偏远，小于2厘米偏近。
提眉手术在做下垂皮肤的提拉时，会在一定程度上拉近眉眼间距。为了不破坏五官比例，眉眼间距偏远的更适合做提眉手术，而眉眼间距偏近得更适合做双眼皮手术。
2、是否存在眼窝凹陷
由于衰老，眼周脂肪萎缩、皮肤松弛，眼窝凹陷是常见的问题。
针对眼窝凹陷的情况，更适合做双眼皮。利用重睑线的切口，做上睑的眶隔脂肪释放，填充眼窝的凹陷。
而如果存在肿眼泡的问题，上睑脂肪比较多，可以做提眉手术，能够一定程度上拉薄上睑皮肤，同时改善松弛和肿眼泡的问题。
3、皮肤松弛量大不大
提眉手术擅长解决眼睛中外1/3的松垂，如果上睑松皮非常多，做双眼皮更加合适，重睑线有助于做更多皮肤的去除。（袁强博士）
如果你天生已经有双眼皮了，就没有必要再去做双眼皮手术，只需要做提眉手术，去除多余松皮，紧致提升以后，你的双眼皮自然会再次呈现出来。
如果你天生是单眼皮或者双眼皮过窄，想要一个比较宽大的双眼皮，那么可以去考虑做全切双眼皮手术，但是全切双眼皮手术只是适当的去除松皮，无法去除充分的松皮。
所以说对于眼皮松弛过于严重的朋友们，那你就需要既做提眉手术，同时还要做双眼皮手术，因为你单纯只做双眼皮，它去除的松皮过少，后期呢还会发现眼角有点松弛，达不到理想的效果。
提眉有几种方式？
切眉分为上切口和下切口，如果是眉眼距太近的或者有八字眉的可以通过眉上切口提眉来改善。
反之如果说眉眼距太远的话也可以通过眉下切口的方式来拉近我们的眉眼距。
还有一种方式，是把整个眉毛切点进行缝合。这种方式比较适合眉形欠佳或者纹眉失败的求美者，把整个眉毛切除，后期恢复好就可以重新纹一个眉形了。
我们应该根据自己的情况选择适合自己的方案。
提眉术是通过手术的方法改善眉的形态。通过切除眉上或眉下部位的皮肤(可含部分眉毛)，可上提眉毛或上睑皮肤，调整眉毛位置或眉形达到纠正轻度内双、三角眼、改善上睑皮肤松弛以及祛除上睑皱纹、部分鱼尾纹的目的。通过手术使眼睛以上的部位恢复年轻、看起来更精神，所以手术还有一个称号，叫“一术多效”。
提眉术所能达到的效果
1、重现双眼皮
上眼睑皮肤随着年龄增大，会松弛下垂，遮住原有的双眼皮。上提上眼睑皮肤和深部肌筋膜后，改变上眼睑皮肤下垂现象，重现迷人的双眼皮。
2、实现提升眼角
随着眼角的上提，改变了三角眼的状态，还可形成微微的“桃花眼”，增添女性韵致。
3、祛除鱼尾纹
通过将上睑舒展，可以将眼周围的皱纹部分给祛除掉，抹去岁月在我们脸上的痕迹。
4、去除多余脂肪
对“肉眼泡”者可深层同步去除眶隔内过多脂肪，避免了术者二次双眼皮整形手术的痛苦。
常见提眉术有哪些？
1、直接切眉术
在眉毛上下方作为切口，将眉毛做上提的动作。优点是简单、消肿时间短，效果明显。
2、合并双眼皮切眉术
如果患者也有做双眼皮的打算，可利用这个手术法作眉毛的修饰，尤其是两侧眉毛不对称者，手术效果较佳。
3、常规拉皮切眉术
对于年纪较大、皮肤松弛、抬头纹较多较深的人，用这种常规拉皮手术，才能将多余的皮肤切除，达到较好的效果。
提眉术后注意事项
1、提眉手术后7天之内尽量避免手术部位沾水，否则会容易引起感染发炎。
2、保证手术部位清洁，防止感染，如果伤口上有血痂或分泌物，可用无菌盐水擦拭。
3、手术后伤口愈合前尽量避免食用刺激性食物，如烟酒、辣椒、海鲜等等。
4、一个月内手术部位不得受压，切忌按摩。按医嘱服药、按时复诊。（天津三中心医美）
眉眼间距过近，提眉还是调整双眼皮？
其实多数东方人不适合做大平行双眼皮，其实主要原因在于眉眼距离，好看适中的眉眼距离应为2.5cm，眉眼距离过宽显得老气，眉眼距离过近，面相会显得比较凶。
如果天生眉眼距离近，或者做完双眼皮发现眉眼距离变近了要怎么改善呢？
双眼皮较宽——调整双眼皮宽度
一般较为自然的双眼皮在5mm~8mm比较合适，如果当时追求华丽风双眼皮过宽，可以通过双眼皮修复术将双眼皮变窄。
需要注意一点，由于个人体质不同，双眼皮恢复期也又长又短。一般来说在双眼皮术后6个月做修复比较合适。
但是如果做完双眼皮过宽或者肉条感明显等问题，要及时与手术医师沟通，根据自身情况选择合适时间进行修复。
双眼皮宽窄正常眉部下垂——提眉
因年龄增长引起的上眼皮松弛，或是眉部下垂情况，可以选择通过提眉方式来改善眉眼距离。提眉是在眉毛上边缘、下边缘处做切口，通过祛除一小条多余皮肤方式来改善眉部下垂形态。提眉术除了达到提升眉部外，还能对眼部其他问题进行改善，不少求美者通过提眉使整个面部看上去更精神、更年轻态。
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趋与工匠同
人至退休，远离了工作的冗沉，人事的缛繁，世事的喧嚣！但生活却又必须，总要找点什么干才好！
为子女再尽余力，帮子女照看孩子，是我们绝大多数老人的不二之选。孙辈若小，自是张忙不迭，难有闲暇。一旦孙辈入园上学，除去早晚的接送，便一日无事，寂寥冷清。做点什么的欲念自会油然而生！
然必竟身老，无论干什么，都难长久，想来也没必要持之以恒。随心所欲，乘一时之兴，遇则而为，实在是我们这个年纪的最好选择。
我和老伴便处于这样的境况。总是在不同的机缘巧合之下，做一些毫不相干，绝无相同的事情，没有目标，不因爱好，不求有无收益，只为消磨时光！
这几日，偶见有人采摘公园成熟的胡桃果，一开始尚觉这些人似有不够文明，见的多些感觉应有奇巧，随趋近相问，言曰胡桃的核可做把玩之件。深问亦未见烦感，并细解释惑！回来后又上网一番查讯，知言不虚。
老伴是那种傻鲁痴慎之人，思辨力不足，行动力暴棚。当即便下单购买了倒饬桃核的一应工具，第二日又唤我同去公园，开启了采摘胡桃的行动。为采摘到理想的胡桃果，我们不顾炎炎烈日，不管糜糜细雨，不惜孱孱老身！东奔西跑，南寻北找。
经几日劳疲，终于采得了数目不菲的桃核，刚好定购的工具也到货了。老伴和我顾不上休息，随一力投入到胡桃核把玩件的制作之中！
我自负责桃核的钻空，开始用固定件将桃核固定后方始打空，尽管如此，仍时有打偏的现象。随着工作的熟练，不用固定件固定亦可准确的打空，并且基本不再偏出！
老伴负责串件，同时制作一些诸如桃核筐，元宝等配件。也是佩服了老伴，一个粗犷愚鲁之人，竟然能有如此轻灵细巧之心！或许这便是大国工匠精神所薰染造就吧！
不管怎么说，行动才是最好的生活，我们不求做出来的东西完美与否，不求付出的劳动有无意义，所求仅只快乐，同时趋与工匠同！
人至退休，远离了工作的冗沉，人事的缛繁，世事的喧嚣！但生活却又必须，总要找点什么干才好！
为子女再尽余力，帮子女照看孩子，是我们绝大多数老人的不二之选。孙辈若小，自是张忙不迭，难有闲暇。一旦孙辈入园上学，除去早晚的接送，便一日无事，寂寥冷清。做点什么的欲念自会油然而生！
然必竟身老，无论干什么，都难长久，想来也没必要持之以恒。随心所欲，乘一时之兴，遇则而为，实在是我们这个年纪的最好选择。
我和老伴便处于这样的境况。总是在不同的机缘巧合之下，做一些毫不相干，绝无相同的事情，没有目标，不因爱好，不求有无收益，只为消磨时光！
这几日，偶见有人采摘公园成熟的胡桃果，一开始尚觉这些人似有不够文明，见的多些感觉应有奇巧，随趋近相问，言曰胡桃的核可做把玩之件。深问亦未见烦感，并细解释惑！回来后又上网一番查讯，知言不虚。
老伴是那种傻鲁痴慎之人，思辨力不足，行动力暴棚。当即便下单购买了倒饬桃核的一应工具，第二日又唤我同去公园，开启了采摘胡桃的行动。为采摘到理想的胡桃果，我们不顾炎炎烈日，不管糜糜细雨，不惜孱孱老身！东奔西跑，南寻北找。
经几日劳疲，终于采得了数目不菲的桃核，刚好定购的工具也到货了。老伴和我顾不上休息，随一力投入到胡桃核把玩件的制作之中！
我自负责桃核的钻空，开始用固定件将桃核固定后方始打空，尽管如此，仍时有打偏的现象。随着工作的熟练，不用固定件固定亦可准确的打空，并且基本不再偏出！
老伴负责串件，同时制作一些诸如桃核筐，元宝等配件。也是佩服了老伴，一个粗犷愚鲁之人，竟然能有如此轻灵细巧之心！或许这便是大国工匠精神所薰染造就吧！
不管怎么说，行动才是最好的生活，我们不求做出来的东西完美与否，不求付出的劳动有无意义，所求仅只快乐，同时趋与工匠同！
验房时发现漏水开发商百般推卸，律师戳穿诡辩对方主动求和解。
承办律师 江苏道多律师事务所律师 周晓菲
【导读】 甲购买乙开发商房屋，交付时发现房屋漏水。乙开发商诡辩称：房屋漏水问题是由楼上用户造成，并拒绝修缮。周晓菲律师认为，房屋质量问题存在于乙交房前，乙应当承担违约责任，后对方又借口公司破产妄图逃避违约赔偿也被一一戳穿，最终乙公司与甲达成和解协议。
【成功案例入选理由】 对待是非问题，针锋相对、据理力争、寸土不让；选择最佳解决问题的具体方式，有利有节，依法圆满维护当事人合法权益。
【基本案情】 AAAA年AA月AA日，甲和乙公司签订了商品房预售买卖合同（以下简称：《合同》）。《合同》约定：乙公司向甲出售位于AAA号的商铺，该商铺的面积为AA平方米（以下简称：涉案房屋），总价为AAA万元，交付时间为BBBB年BB月BB日。
《合同》签订后，甲向乙公司支付了购房款AAA万元。交付日到期后，乙公司通知甲前去验房。验房过程中，甲发现涉案房屋存在严重漏水现象，甲要求乙公司对涉案房屋进行修缮后再接收该房屋。乙公司则认为，该漏水是由于楼上的用户丙的行为造成的，乙公司本身交付的房屋质量不存在问题，因此，乙公司拒绝修缮该房屋。同时，乙公司还告知甲：因为乙公司本身交付的房屋质量不存在问题，所以，甲如果不按照《合同》约定的时间接收房屋，这是违约。
由于甲和乙公司各执己见，涉案房屋的交付工作一直没有完成。
甲觉得乙公司是在无理狡辩，但又觉得自己难以驳倒乙公司的这种狡辩，遂向我们咨询，如何依法处理这个问题。
【我们对本案的分析意见及工作方法】 我们认为，本案中涉案房屋漏水现象的存在，涉及这样二个法律关系。第一，甲和乙公司之间是合同法律关系。据此法律关系，交付日到期后，乙公司向甲交付因为丙的行为导致漏水的房屋，显然不能说明“乙公司本身交付的房屋质量不存在问题”。第二，甲和丙之间是侵权法律关系。据此法律关系，甲和乙公司签订了涉案的《合同》，并向乙公司支付了购房款AAA万元后，甲无疑针对涉案房屋取得了法定的可期待权利。丙的行为，导致涉案房屋漏水，甲当然有权依法追究丙的相关法律责任。
目前，甲之所以感觉“乙公司是在无理狡辩，但又觉得自己难以驳倒乙公司的这种狡辩”，是因为“甲和丙之间确实存在侵权法律关系”，所以，乙公司以此正当、合法的理由为引导，转移了甲“对自己和乙公司之间合同法律关系”这个问题的思考，这是一种典型的诡辩伎俩。因此，正本清源认识本案的法律关系，首先，基于甲和乙公司之间的合同法律关系处理本案，或基于甲和丙之间存在侵权法律关系处理本案，都是合法的。但是，具体选择哪种方式处理本案，选择权在甲，而不是由乙公司为甲进行指定。
考虑到本案的完整案情，我们认为，甲选择和乙公司之间的合同法律关系处理本案，应该是甲比较好的一种选择。
甲认为，我们的法律分析意见，解决了自己“觉得乙公司是在无理狡辩，但又觉得自己难以驳倒乙公司的这种狡辩”的困惑，委托我们的律师帮助其依法处理这个问题。
具体承办本案的周晓菲律师认为：
乙公司关于“该漏水是由于楼上的用户丙的行为造成的，乙公司本身交付的房屋质量不存在问题”的观点，是一种时空错位的诡辩。我们只要辨明这样一个时空关系，即可驳倒乙公司的这一狡辩，即：
①如果是在乙公司向甲交付了涉案房屋以后，丙的行为造成了涉案房屋漏水，应该认定乙公司对甲交付的房屋质量是不存在问题的。甲应该基于侵权法律关系，依法追究丙的相关法律责任。
②但是，如果是在乙公司向甲交付了涉案房屋以前，丙的行为就已经造成涉案房屋漏水，那么，就不能认定为乙公司向甲交付的房屋质量是不存在问题的了，而应该认定为乙公司向甲交付的房屋是存在质量问题的。
由于涉案的客观事实是：验房过程中，甲发现涉案房屋存在严重漏水现象，据此已知事实，完全可以推导出这样一个结论，即“在乙公司向甲交付了涉案房屋以前，丙的行为就已经造成涉案房屋漏水”，所以，乙公司应当依据《合同》的约定，对甲承担不能如期交付合格涉案房屋的相关法律责任。
至于乙公司是在对甲承担不能如期交付合格涉案房屋相关法律责任的过程中，要求丙同时承担相应的连带责任；还是乙公司对甲承担了不能如期交付合格涉案房屋的相关法律责任之后，再另案追究丙的责任，这仅仅是一个法律适用问题，而不是乙公司可以理所当然地免除其不能如期向甲交付合格涉案房屋法律责任的理由。
据此，周晓菲律师代理甲向法院起诉，要求乙公司根据《合同》约定，向甲交付合格房屋并赔偿甲因此受到的损失。甲因此受到损失应当按照甲根据《合同》的约定如期获得涉案房屋以后，出租该房屋可获得的利益计算。
乙公司应诉后，乙公司的法务人员感觉周晓菲律师基于时空关系对本案根本是非过错的分析是无懈可击的，遂换了一个角度与周晓菲律师沟通。乙公司的法务人员向周晓菲律师提出：因为乙公司的财务状况每况愈下，目前已经面临破产，所以，甲所购买的涉案房屋因为甲拒绝接收的原因，至今还没有在甲和乙公司之间完成交付，甲也没有领取涉案房屋的产权证，因此，涉案房屋还不能作为甲拥有的物权标的物对待，涉案房屋在法理上还是乙公司的财产。所以，甲和乙公司之间存在的与涉案房屋有关涉案《合同》的履行纠纷，应该到乙公司的破产程序中去依法处理。也就是说，即使甲向乙公司支付了AAA万元购房款，但是，因为乙公司已经破产，所以，乙公司不能按照《合同》的约定向甲交付房屋，因此，乙公司只能向甲退还AAA万元购房款。至于甲何时能够拿到该AAA万元购房款，乃至甲在乙公司破产后能够从乙公司的财产中按比例实际获得多少款项，只有等到乙公司的破产程序终结时，才能依法按照一定的比例兑现。
针对乙公司法务人员的观点，周晓菲律师反驳：乙公司的这一观点，是充满了威胁的狡辩。
1、如果乙公司已经进入破产的法律程序，那么，应诉本案的就应该是受理乙公司破产案法院指定的清算小组，而不是乙公司的法务人员。乙公司的法务人员应诉本案，只能说明，目前还没有任何一家法院受理了乙公司的破产案。因此，乙公司的法务人员没有必要用“破产企业的债权人可以从破产企业的财产中，按比例实现债权”对甲进行恐吓。
2、乙公司关于“甲也没有领取涉案房屋的产权证，因此，涉案房屋还不能作为甲拥有的物权标的物对待，涉案房屋在法理上还是乙公司的财产”，是颠倒法理的狡辩。在甲和乙公司签订涉案《合同》并向乙公司支付了AAA万元购房款以后，涉案房屋的所有权归属，就已经从乙公司的财产中分离出来，涉案房屋不是“在法理上还是乙公司的财产”，而是“在法理上已经是甲的财产”，至于甲何时对涉案房屋进行或者完成物权登记，首先是甲的权利，其次是涉案房屋对甲而言何时满足物权登记条件的问题。即使甲不对自己已经支付了购房款的房屋进行物权登记，也改变不了涉案房屋“在法理上已经是甲的财产”的根本法律属性。所以，乙公司不仅不需要用“破产企业的债权人可以从破产企业的财产中，按比例实现债权”对甲进行恐吓，而且这种恐吓，也只能是乙公司的一厢情愿，是不能得到法律支持的。
3、因为目前还没有任何一家法院受理乙公司的破产案，所以，乙公司作为“在业”公司，应当对甲承担交付合格房屋并赔偿甲因此受到损失的法律责任。
4、也许乙公司所说的“乙公司的财务状况每况愈下，目前已经面临破产”确实是事实，但是，乙公司作为一个具有专职服务人员的公司应该明白，切实评估乙公司的债务（广义的说是乙公司对外应该承担的义务）和乙公司资产之间的关系，是否达到了“资不抵债”的破产程度，是事关乙公司前程的大事，乙公司应该清醒地认识这个问题。破产对于一个公司而言，绝不是一个自以为“破产就可以一了百了”就可以合理逃避债务的伎俩或借口。
所以，就本案而言，乙公司支出修缮涉案房屋解决房屋漏水问题所需要的费用，就会导致破产，这可能是一个乙公司自己觉得自己可以这样说，但是连乙公司自己都不会相信的问题。
周晓菲律师严肃提出，实事求是地解决涉案问题，才是乙公司应该具备的正确态度，而无论是采取混乱时空的方式，还是采取颠倒法理的方式进行狡辩，甚至一厢情愿地对甲施加压力，都是无助于问题之解决的。
本案的主审法官，认为周晓菲律师的意见于法有据。
乙公司经过研究，对周晓菲律师提出：①乙公司可以先通过修缮解决涉案房屋的漏水问题，乙公司希望甲能够尽快接收涉案房屋，并配合甲尽快领取涉案房屋的产权证。②鉴于乙公司的财务状况每况愈下，乙公司希望甲能够直接向丙索赔，而不要选择向乙公司索赔。
周晓菲律师认为，乙公司的这些观点，是乙公司回归诚实信用的具体表现。周晓菲律师在与甲沟通后，建议甲考虑乙公司的意见。
【案件处理结果】 在法院的主持下，甲和乙公司达成调解协议，①乙公司通过修缮解决涉案房屋的漏水问题，甲和乙公司尽快完成涉案房屋的交接问题后，乙公司配合甲尽快领取涉案房屋的产权证。②甲因涉案房屋漏水而受到的损失，甲另案直接向丙主张。#法律##法律咨询##房屋买卖合同纠纷##验房##漏水##赔偿#
承办律师 江苏道多律师事务所律师 周晓菲
【导读】 甲购买乙开发商房屋，交付时发现房屋漏水。乙开发商诡辩称：房屋漏水问题是由楼上用户造成，并拒绝修缮。周晓菲律师认为，房屋质量问题存在于乙交房前，乙应当承担违约责任，后对方又借口公司破产妄图逃避违约赔偿也被一一戳穿，最终乙公司与甲达成和解协议。
【成功案例入选理由】 对待是非问题，针锋相对、据理力争、寸土不让；选择最佳解决问题的具体方式，有利有节，依法圆满维护当事人合法权益。
【基本案情】 AAAA年AA月AA日，甲和乙公司签订了商品房预售买卖合同（以下简称：《合同》）。《合同》约定：乙公司向甲出售位于AAA号的商铺，该商铺的面积为AA平方米（以下简称：涉案房屋），总价为AAA万元，交付时间为BBBB年BB月BB日。
《合同》签订后，甲向乙公司支付了购房款AAA万元。交付日到期后，乙公司通知甲前去验房。验房过程中，甲发现涉案房屋存在严重漏水现象，甲要求乙公司对涉案房屋进行修缮后再接收该房屋。乙公司则认为，该漏水是由于楼上的用户丙的行为造成的，乙公司本身交付的房屋质量不存在问题，因此，乙公司拒绝修缮该房屋。同时，乙公司还告知甲：因为乙公司本身交付的房屋质量不存在问题，所以，甲如果不按照《合同》约定的时间接收房屋，这是违约。
由于甲和乙公司各执己见，涉案房屋的交付工作一直没有完成。
甲觉得乙公司是在无理狡辩，但又觉得自己难以驳倒乙公司的这种狡辩，遂向我们咨询，如何依法处理这个问题。
【我们对本案的分析意见及工作方法】 我们认为，本案中涉案房屋漏水现象的存在，涉及这样二个法律关系。第一，甲和乙公司之间是合同法律关系。据此法律关系，交付日到期后，乙公司向甲交付因为丙的行为导致漏水的房屋，显然不能说明“乙公司本身交付的房屋质量不存在问题”。第二，甲和丙之间是侵权法律关系。据此法律关系，甲和乙公司签订了涉案的《合同》，并向乙公司支付了购房款AAA万元后，甲无疑针对涉案房屋取得了法定的可期待权利。丙的行为，导致涉案房屋漏水，甲当然有权依法追究丙的相关法律责任。
目前，甲之所以感觉“乙公司是在无理狡辩，但又觉得自己难以驳倒乙公司的这种狡辩”，是因为“甲和丙之间确实存在侵权法律关系”，所以，乙公司以此正当、合法的理由为引导，转移了甲“对自己和乙公司之间合同法律关系”这个问题的思考，这是一种典型的诡辩伎俩。因此，正本清源认识本案的法律关系，首先，基于甲和乙公司之间的合同法律关系处理本案，或基于甲和丙之间存在侵权法律关系处理本案，都是合法的。但是，具体选择哪种方式处理本案，选择权在甲，而不是由乙公司为甲进行指定。
考虑到本案的完整案情，我们认为，甲选择和乙公司之间的合同法律关系处理本案，应该是甲比较好的一种选择。
甲认为，我们的法律分析意见，解决了自己“觉得乙公司是在无理狡辩，但又觉得自己难以驳倒乙公司的这种狡辩”的困惑，委托我们的律师帮助其依法处理这个问题。
具体承办本案的周晓菲律师认为：
乙公司关于“该漏水是由于楼上的用户丙的行为造成的，乙公司本身交付的房屋质量不存在问题”的观点，是一种时空错位的诡辩。我们只要辨明这样一个时空关系，即可驳倒乙公司的这一狡辩，即：
①如果是在乙公司向甲交付了涉案房屋以后，丙的行为造成了涉案房屋漏水，应该认定乙公司对甲交付的房屋质量是不存在问题的。甲应该基于侵权法律关系，依法追究丙的相关法律责任。
②但是，如果是在乙公司向甲交付了涉案房屋以前，丙的行为就已经造成涉案房屋漏水，那么，就不能认定为乙公司向甲交付的房屋质量是不存在问题的了，而应该认定为乙公司向甲交付的房屋是存在质量问题的。
由于涉案的客观事实是：验房过程中，甲发现涉案房屋存在严重漏水现象，据此已知事实，完全可以推导出这样一个结论，即“在乙公司向甲交付了涉案房屋以前，丙的行为就已经造成涉案房屋漏水”，所以，乙公司应当依据《合同》的约定，对甲承担不能如期交付合格涉案房屋的相关法律责任。
至于乙公司是在对甲承担不能如期交付合格涉案房屋相关法律责任的过程中，要求丙同时承担相应的连带责任；还是乙公司对甲承担了不能如期交付合格涉案房屋的相关法律责任之后，再另案追究丙的责任，这仅仅是一个法律适用问题，而不是乙公司可以理所当然地免除其不能如期向甲交付合格涉案房屋法律责任的理由。
据此，周晓菲律师代理甲向法院起诉，要求乙公司根据《合同》约定，向甲交付合格房屋并赔偿甲因此受到的损失。甲因此受到损失应当按照甲根据《合同》的约定如期获得涉案房屋以后，出租该房屋可获得的利益计算。
乙公司应诉后，乙公司的法务人员感觉周晓菲律师基于时空关系对本案根本是非过错的分析是无懈可击的，遂换了一个角度与周晓菲律师沟通。乙公司的法务人员向周晓菲律师提出：因为乙公司的财务状况每况愈下，目前已经面临破产，所以，甲所购买的涉案房屋因为甲拒绝接收的原因，至今还没有在甲和乙公司之间完成交付，甲也没有领取涉案房屋的产权证，因此，涉案房屋还不能作为甲拥有的物权标的物对待，涉案房屋在法理上还是乙公司的财产。所以，甲和乙公司之间存在的与涉案房屋有关涉案《合同》的履行纠纷，应该到乙公司的破产程序中去依法处理。也就是说，即使甲向乙公司支付了AAA万元购房款，但是，因为乙公司已经破产，所以，乙公司不能按照《合同》的约定向甲交付房屋，因此，乙公司只能向甲退还AAA万元购房款。至于甲何时能够拿到该AAA万元购房款，乃至甲在乙公司破产后能够从乙公司的财产中按比例实际获得多少款项，只有等到乙公司的破产程序终结时，才能依法按照一定的比例兑现。
针对乙公司法务人员的观点，周晓菲律师反驳：乙公司的这一观点，是充满了威胁的狡辩。
1、如果乙公司已经进入破产的法律程序，那么，应诉本案的就应该是受理乙公司破产案法院指定的清算小组，而不是乙公司的法务人员。乙公司的法务人员应诉本案，只能说明，目前还没有任何一家法院受理了乙公司的破产案。因此，乙公司的法务人员没有必要用“破产企业的债权人可以从破产企业的财产中，按比例实现债权”对甲进行恐吓。
2、乙公司关于“甲也没有领取涉案房屋的产权证，因此，涉案房屋还不能作为甲拥有的物权标的物对待，涉案房屋在法理上还是乙公司的财产”，是颠倒法理的狡辩。在甲和乙公司签订涉案《合同》并向乙公司支付了AAA万元购房款以后，涉案房屋的所有权归属，就已经从乙公司的财产中分离出来，涉案房屋不是“在法理上还是乙公司的财产”，而是“在法理上已经是甲的财产”，至于甲何时对涉案房屋进行或者完成物权登记，首先是甲的权利，其次是涉案房屋对甲而言何时满足物权登记条件的问题。即使甲不对自己已经支付了购房款的房屋进行物权登记，也改变不了涉案房屋“在法理上已经是甲的财产”的根本法律属性。所以，乙公司不仅不需要用“破产企业的债权人可以从破产企业的财产中，按比例实现债权”对甲进行恐吓，而且这种恐吓，也只能是乙公司的一厢情愿，是不能得到法律支持的。
3、因为目前还没有任何一家法院受理乙公司的破产案，所以，乙公司作为“在业”公司，应当对甲承担交付合格房屋并赔偿甲因此受到损失的法律责任。
4、也许乙公司所说的“乙公司的财务状况每况愈下，目前已经面临破产”确实是事实，但是，乙公司作为一个具有专职服务人员的公司应该明白，切实评估乙公司的债务（广义的说是乙公司对外应该承担的义务）和乙公司资产之间的关系，是否达到了“资不抵债”的破产程度，是事关乙公司前程的大事，乙公司应该清醒地认识这个问题。破产对于一个公司而言，绝不是一个自以为“破产就可以一了百了”就可以合理逃避债务的伎俩或借口。
所以，就本案而言，乙公司支出修缮涉案房屋解决房屋漏水问题所需要的费用，就会导致破产，这可能是一个乙公司自己觉得自己可以这样说，但是连乙公司自己都不会相信的问题。
周晓菲律师严肃提出，实事求是地解决涉案问题，才是乙公司应该具备的正确态度，而无论是采取混乱时空的方式，还是采取颠倒法理的方式进行狡辩，甚至一厢情愿地对甲施加压力，都是无助于问题之解决的。
本案的主审法官，认为周晓菲律师的意见于法有据。
乙公司经过研究，对周晓菲律师提出：①乙公司可以先通过修缮解决涉案房屋的漏水问题，乙公司希望甲能够尽快接收涉案房屋，并配合甲尽快领取涉案房屋的产权证。②鉴于乙公司的财务状况每况愈下，乙公司希望甲能够直接向丙索赔，而不要选择向乙公司索赔。
周晓菲律师认为，乙公司的这些观点，是乙公司回归诚实信用的具体表现。周晓菲律师在与甲沟通后，建议甲考虑乙公司的意见。
【案件处理结果】 在法院的主持下，甲和乙公司达成调解协议，①乙公司通过修缮解决涉案房屋的漏水问题，甲和乙公司尽快完成涉案房屋的交接问题后，乙公司配合甲尽快领取涉案房屋的产权证。②甲因涉案房屋漏水而受到的损失，甲另案直接向丙主张。#法律##法律咨询##房屋买卖合同纠纷##验房##漏水##赔偿#
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