7月21日，星期四，农历六月廿三！每日时政超话 山西特岗教师超话
1. 第四届国医大师名单公布，张伯礼等30人在列；丁丽仙等101人被授予全国名中医称号。
2. 天津燃气爆燃事故造成4死13伤，现场搜救工作结束。
3. 深圳首创青年人才共有房计划：若房价上涨可按原价买下另一半产权。
4. 四川遂宁：县级领导“一对一”挂联房地产项目，化解房企难题；陕西咸阳住建局：一个科室帮扶一家房企，力争按期交房。
5. 广州南沙新增与香港沟通渠道，广州南沙新区香港服务中心成立。
6. 重庆实施“满天星”行动计划：到2025年，推动实现新增软件和信息服务企业上万家，新增从业人员20万人。
7. 南京颁布积分落户新规，长三角三省一市社保缴纳年限均可累计。
8. 男足男篮一日双败！男篮不敌黎巴嫩，无缘亚洲杯四强，东亚杯国足首战0:3不敌韩国队。
9. 上海市首次以数字人民币形式发放了三百余万元的企业人才补贴奖励。
10. 俄乌局势进展：叙利亚宣布与乌克兰断交，普京称乌方拒绝执行达成的协议。
11. 欧盟放宽对俄制裁：解冻部分俄银行资金，以促进食品和农产品贸易。
12. 欧盟国家为过冬做准备：要求今冬天然气消费量减少15%，公共场所的暖气调低到19度以内。
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5. 广州南沙新增与香港沟通渠道，广州南沙新区香港服务中心成立。
6. 重庆实施“满天星”行动计划：到2025年，推动实现新增软件和信息服务企业上万家，新增从业人员20万人。
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11. 欧盟放宽对俄制裁：解冻部分俄银行资金，以促进食品和农产品贸易。
12. 欧盟国家为过冬做准备：要求今冬天然气消费量减少15%，公共场所的暖气调低到19度以内。
我也反思不动自己，还是没有太多的想法与动力，自信心这个东西是会在长时间没有什么结果的状态下慢慢被磨灭掉，2022年截止到这个月都是在内耗，跨行但是可能真的不是特别好的选择，当时做房地产在划水的情况下也可以有一定的收入，4年的房产，可能会有一定的固定思维，再加上一直都顺风顺水过的自由自在，来了杭州以后第一是快节奏的生活，再加上金融行业的工作模式，我其实是满心期待的在做这个事情，但是一直没有什么好的结果，百因必有果，可能是我太急功近利，一直在着急为了挣钱而挣钱，可能是心里承受能力太低，经受不动这一点挫折，以至于情绪不稳定，不会好好说话，把坏脾气留给了自己亲近的人，对于新同事也是自我封闭的状态，我也想过要不要放弃，但是还想着再坚持一下，销售都是2.8定律，那个2可能是因为运气，实力，投机取巧，但是我成为不了这个2，挣不到钱。我就会又陷入了自我怀疑，可能说我不够努力，也可能真的是我太笨不够专注，总之就是我是一个太骄傲的人了，比不过别人就会钻牛角尖，调节不过来。我也想过要不要在自己擅长的领域去闪闪发光，还是在其他领悟再去闯一片天地。三年入行五年懂行，可能我不适合吃金融这个挣快钱的行业，所以对行业规划非常的迷茫又无助。我也想过现在还年轻，爱情跟事业大概只能顾一头，我也不想在持续性得异地恋。 https://t.cn/RXnjSlc
开发商开始卖现房，这个县城土拍还要求现房销售……专家：现在大规模提现房销售不合适
这专家嘴脸，啧啧
“此前的现房销售，其实更多的是从防范地块炒作角度出发的，所以是稳地价的考虑。而现在提及的现房销售，则是从保交付的角度出发的。”
“个人认为，现在大规模提现房销售的时间节点是不合适的，会使得房企资金压力增大，短期内不会有各类政策。”
楼市出现了新信号。
对于现房的重视，已经延伸到了土拍领域和房企营销领域，“现房销售”甚至成为一些开发商的宣传亮点。
现房销售与土拍挂钩
7月19日，《每日经济新闻》记者从永泰县自然资源和规划局获悉，永泰将于8月5日上午出让县辖区一幅国有建设用地使用权。
该宗土地出让信息之所以引发市场广泛关注，有一个重要的信息点在于，对参拍企业的建设要求有做明确说明，第五条提到“该宗地按现房销售实施。规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。”
中指研究院统计，截至7月18日，22城中有19个城市推出第二批集中供地公告，而从各地土拍规则的情况来看，竞拍规则多提及的是开发资质、准入门槛等内容，将现房销售与土拍直接挂钩的案例并不多见。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静7月19日下午在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，2018年4月，福建省住建厅《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》中提到“福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至现房销售”，但当时在土地出让文件中并未做出相关要求。
记者注意到，去年6月时，曾有网友在福州的领导留言板询问“能否尽快实行现房销售制”，当时福建省住房建设厅回复称，“2015年起，省住建厅就开展了现房销售相关课题研究。省住建厅积极建议国家完善商品房销售法律体系，逐步推行现房销售。建议我省自然资源部门，在土地出让条件中，试点实行现房销售。”
来源：福建领导留言板
陈文静提到，在过往各个城市的土拍中，也有城市在土拍环节中提及现房销售。比如去年北京、杭州等部分城市在土拍环节试点现房销售，北京多宗地块设置竞现房面积销售环节，但多宗地块并未达到竞现房销售环节；而杭州在去年第三批次取消了竞品质现房销售规则。
“当下全国房地产市场低温运行，楼市情绪仍较低落，多数城市土拍表现仍未达预期，在‘三稳’目标下，短期来看，现房销售与土拍挂钩的模式仍有待观察。”
据中指研究院数据，2022年上半年，TOP100销售额同比下降48.6%，15家典型代表企业目标完成率均值仅为32%，目标完成率普遍偏低。在陈文静看来，“在这个时候若要求房企对竞得的土地进行现房销售，叠加销售受阻及2022年为房企偿债高峰，预计企业资金压力将进一步加大，现金流正常运转亦将面临更大挑战。在土拍表现上，房企投资布局更加审慎，现房销售对房企的融资成本、稳健经营、资金结构、产品迭代等方面无疑提出了更高要求。”
有开发商开始卖现房了
房企对现房的重视程度也越来越高，不少房企在对外销售房源时，直接把现房销售当成重要卖点。
比如这些天时代中国推出的安心购房价活动，其海报宣传语提到，“广告再好，不如现房可靠”。该活动包括时代中国在广州、佛山、东莞、珠海、江门、中山、清远、河源等地的近20个项目。
房企“现房销售”的宣传海报
记者注意到，时代提及的楼盘多数已完工，还有部分房源处于即将交付阶段。
比如位于广州的时代印记，属于知识城板块为数不多的在售新盘，目前二期在售，均价约2.3万-2.4万元/平方米，将在本月（7月）交房；再如位于中山的时代美辰项目，分别于2020年8月和11月分批两次交房，目前在售的时代美辰二期项目，销售均价为1.45万元/平方米，预计今年9月交房。
“无论是房企对现房销售还是城市在土拍中植入现房销售的要求，反映的是各方对购房者现实需求的重视。”
7月19日下午，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，受近期风波影响，大家对现房的关注度极高，有城市在土拍中植入相关要求，说明各地都在关注房屋交付问题，其实也体现了对于购房者权益的保护。而房企宣传现房销售就更普遍了，这跟房企的营销策略有很大关系。
对于福州永泰将现房销售与土拍挂钩，严跃进提到，其实这样的模式并非福州首创，最典型的就是深圳和苏州。县城出台类似政策确实比较少见，但从出发点看，此次福州将现房与土拍挂钩，与之前深圳和苏州的政策还是有很大区别。
此前的现房销售，其实更多的是从防范地块炒作角度出发的，所以是稳地价的考虑。而现在提及的现房销售，则是从保交付的角度出发的。
“个人认为，现在大规模提现房销售的时间节点是不合适的，会使得房企资金压力增大，短期内不会有各类政策。但零星的或试点供地可以尝试，各地也可以在后续个别地块方面推出此类创新，先试点，慢慢总结经验，这样有助于在‘期转现’的创新之路上形成更多有益思考。”严跃进表示。
这专家嘴脸，啧啧
“此前的现房销售，其实更多的是从防范地块炒作角度出发的，所以是稳地价的考虑。而现在提及的现房销售，则是从保交付的角度出发的。”
“个人认为，现在大规模提现房销售的时间节点是不合适的，会使得房企资金压力增大，短期内不会有各类政策。”
楼市出现了新信号。
对于现房的重视，已经延伸到了土拍领域和房企营销领域，“现房销售”甚至成为一些开发商的宣传亮点。
现房销售与土拍挂钩
7月19日，《每日经济新闻》记者从永泰县自然资源和规划局获悉，永泰将于8月5日上午出让县辖区一幅国有建设用地使用权。
该宗土地出让信息之所以引发市场广泛关注，有一个重要的信息点在于，对参拍企业的建设要求有做明确说明，第五条提到“该宗地按现房销售实施。规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。”
中指研究院统计，截至7月18日，22城中有19个城市推出第二批集中供地公告，而从各地土拍规则的情况来看，竞拍规则多提及的是开发资质、准入门槛等内容，将现房销售与土拍直接挂钩的案例并不多见。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静7月19日下午在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，2018年4月，福建省住建厅《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》中提到“福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至现房销售”，但当时在土地出让文件中并未做出相关要求。
记者注意到，去年6月时，曾有网友在福州的领导留言板询问“能否尽快实行现房销售制”，当时福建省住房建设厅回复称，“2015年起，省住建厅就开展了现房销售相关课题研究。省住建厅积极建议国家完善商品房销售法律体系，逐步推行现房销售。建议我省自然资源部门，在土地出让条件中，试点实行现房销售。”
来源：福建领导留言板
陈文静提到，在过往各个城市的土拍中，也有城市在土拍环节中提及现房销售。比如去年北京、杭州等部分城市在土拍环节试点现房销售，北京多宗地块设置竞现房面积销售环节，但多宗地块并未达到竞现房销售环节；而杭州在去年第三批次取消了竞品质现房销售规则。
“当下全国房地产市场低温运行，楼市情绪仍较低落，多数城市土拍表现仍未达预期，在‘三稳’目标下，短期来看，现房销售与土拍挂钩的模式仍有待观察。”
据中指研究院数据，2022年上半年，TOP100销售额同比下降48.6%，15家典型代表企业目标完成率均值仅为32%，目标完成率普遍偏低。在陈文静看来，“在这个时候若要求房企对竞得的土地进行现房销售，叠加销售受阻及2022年为房企偿债高峰，预计企业资金压力将进一步加大，现金流正常运转亦将面临更大挑战。在土拍表现上，房企投资布局更加审慎，现房销售对房企的融资成本、稳健经营、资金结构、产品迭代等方面无疑提出了更高要求。”
有开发商开始卖现房了
房企对现房的重视程度也越来越高，不少房企在对外销售房源时，直接把现房销售当成重要卖点。
比如这些天时代中国推出的安心购房价活动，其海报宣传语提到，“广告再好，不如现房可靠”。该活动包括时代中国在广州、佛山、东莞、珠海、江门、中山、清远、河源等地的近20个项目。
房企“现房销售”的宣传海报
记者注意到，时代提及的楼盘多数已完工，还有部分房源处于即将交付阶段。
比如位于广州的时代印记，属于知识城板块为数不多的在售新盘，目前二期在售，均价约2.3万-2.4万元/平方米，将在本月（7月）交房；再如位于中山的时代美辰项目，分别于2020年8月和11月分批两次交房，目前在售的时代美辰二期项目，销售均价为1.45万元/平方米，预计今年9月交房。
“无论是房企对现房销售还是城市在土拍中植入现房销售的要求，反映的是各方对购房者现实需求的重视。”
7月19日下午，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，受近期风波影响，大家对现房的关注度极高，有城市在土拍中植入相关要求，说明各地都在关注房屋交付问题，其实也体现了对于购房者权益的保护。而房企宣传现房销售就更普遍了，这跟房企的营销策略有很大关系。
对于福州永泰将现房销售与土拍挂钩，严跃进提到，其实这样的模式并非福州首创，最典型的就是深圳和苏州。县城出台类似政策确实比较少见，但从出发点看，此次福州将现房与土拍挂钩，与之前深圳和苏州的政策还是有很大区别。
此前的现房销售，其实更多的是从防范地块炒作角度出发的，所以是稳地价的考虑。而现在提及的现房销售，则是从保交付的角度出发的。
“个人认为，现在大规模提现房销售的时间节点是不合适的，会使得房企资金压力增大，短期内不会有各类政策。但零星的或试点供地可以尝试，各地也可以在后续个别地块方面推出此类创新，先试点，慢慢总结经验，这样有助于在‘期转现’的创新之路上形成更多有益思考。”严跃进表示。
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