张忆东：新牛市是核心资产的牛市，中国资本市场有，两大变数
2、3季度宏观风险的洗礼之下，核心资产有望被砸出‘黄金坑’，维持‘2019年类似2005、2013年是新牛市的起点，行情N型走势’的判断，而新牛市是核心资产的牛市。
“目前中短期行情因存在变数，仍处于“2019年N型走势、一波三折”的趋势下，但中国核心资产在此逆境中也存在崛起的机会，核心资产已经成为赢家的主战场。”7月27日，兴业证券全球首席策略分析师张忆东表示。
当日下午，博时基金与深圳证券交易所联合主办的“投资•价值•发现者”大型公益投教活动上，张忆东为投资人分享了主题为《突围，中国核心资产的新征程》的脱口秀。
资本市场两大变数
张忆东指出，“中国资本市场所面对的宏观环境现在是多云，在资本市场上方有两朵大乌云，一朵是中美经贸谈判以及背后的大国博弈，第二朵乌云是中国经济下半年及未来的发展方向。”
张忆东表示，中国资本市场有，两大变数：
变数一是中美经贸关系：从G2主导的全球化”转向“斗而不破”。
“今年我们看得很清楚，中美贸易战对资本市场的影响，无论对A股还是港股，明显比去年弱得多，去年因为大家没有经历过，当时有这个担忧、那个害怕，经过华为事件，大家感受到怕也没用，必须做好自己的事情，才能把乌云清除掉。 ”
“贸易战是大国博弈，新的大国崛起，对传统大国形成挑战时。我们做自己的事，不用过多担心贸易战带来的短期影响，贸易战是外来因素，是次要变量，它的影响在今年乃至于未来会越来越弱化，关键还是我们如何应对。”张忆东说。
变数二，中国经济政策是“放水刺激”还是“忍痛改革、调结构”？
“去年、今年我们做的供给侧改革、金融去杠杆，以及今年做的金融供给侧改革，它可能会引发短痛，但中国具有制度优越性，我们的忍痛能力比西方社会更强。”张忆东说。
“越是有乌云在，我们一定要在长期正确的事情上保持战略定力，这也就意味着要付出短痛，短期经济增速可能还会放缓，但由于我们做结构调整是主动为之，这就避免了经济出现超预期失速，这种情况下指望看周期、看总量，意义不大，亮点在经济结构调整，金融供给侧在改革，包括“三去一降一补”等实体的供给侧改革，这些都有利于经济效率的提升，有利于结构优化。”张忆东说。
张忆东指出，历史可借鉴，2019年类似2005年和2013年都是新牛市的起点，相似的都是底部区域、牛熊转折期、行情N型走势、行情一波三折，不同的是2019年政治经济环境更有利，回撤空间可控，时间换空间。
中国核心资产在逆境崛起
张忆东认为，股市突围的基础是确定性业绩基础上的“便宜是硬道理”。首先，中国经济周期性下行叠加中美贸易战、科技战的升级，中国各领域加速结构分化，部分核心资产盈利能力未受到严重损害，甚至有望强化赢家通吃的大趋势；其次，具备全球配置及长期配置吸引力的核心资产明显增多。
而投资的赢家之道是“以长打短”，核心资产是赢家的主战场。
大国博弈背景下的投资突围之道主要有三点：
第一是以长打短，寻找未来的大趋势。中美博弈的长期化使得中国继续对外开放仍是正确应对之道，中国企业开始全球布局的新阶段；中国经济也将面对步入中低速发展的新阶段，必须注重社会公平和法律、规则，消费与创新是经济转型的必然选择，消费的新模式、新需求，人工智能AI为代表的科技应用需求开始爆发。
其次，把握中国金融体系重构的战略机遇期也是其中重要一点。金融供给侧改革的内涵从去杠杆走向结构调整，进一步增强金融服务实体经济能力、推动资源流向更有效率、更符合经济发展方向的地方。参考80年代“里根新政”与美国股市的良性关系互动，为90年代美股大牛市奠基。资本市场投资者结构重建和规则重建，有助于中国资本市场从偏重融资的“周期博弈的绞肉机”慢慢成为“融资与投资并重”的“长期价值的挖掘机”。
第三，要提高上市公司治理水平和盈利能力。包括重视微观、淡化宏观，中国各领域都将加大分化，核心资产将呈现竞争力不断提升的大趋势；而我们借鉴美股，80年代宏观风险的洗礼和改革红利交织，美国最优秀企业的盈利能力和竞争力持续改善。在借鉴日股方面，股市泡沫破灭后，具有核心竞争力的公司依然走出长牛；而中国科技公司、制造业公司也开始以“自主创新”为“护城河”的高水平全球化征程。
伟大都是“熬”出来
在投资策略上，张忆东指出，伟大都是“熬”出来，要精选中国各领域核心资产，让时间成为投资的好朋友。
“2、3季度宏观风险的洗礼之下，核心资产有望被砸出‘黄金坑’，维持‘2019年类似2005、2013年是新牛市的起点，行情N型走势’的判断，而新牛市是核心资产的牛市。”张忆东指出。
具体而言，短期考核的绝对收益型资金方面，左侧频繁交易不如避险、不折腾；短期考核的相对收益型资金方面，做交易也不如调整持仓，精选最具性价比的核心资产，防止“伪核心资产”的基本面触雷、防止“抱团取暖”高估值拥挤交易下的短期踩踏风险；长线配置资金方面，在中国核心资产的战略机遇期，利用市场调整、逢低布局。
在投资主线上，离不开“与时间赛跑”这一主题。中短期来看，精选消费及服务业相关龙头并重视盈利和估值的性价比，立足于下半年的减税、扶贫、稳定就业、刺激内需及相关政策，可以继续掘金食品饮料、医药、教育、家电、社会服务业、电商及其他新兴消费服务业；中长期来看，精选“补短板”领域的科技龙头并防止估值泡沫，聚焦政策扶持之外的真正“自主可控”的科技实力、盈利能力；长期来看，利用“黄金坑”布局中国“最硬的核心资产”，包括难以替代或者不可复制的品牌消费品，也包括金融、地产、机场等“类债券”行业最具竞争优势的优质龙头企业。
（21世纪经济报道）
2、3季度宏观风险的洗礼之下，核心资产有望被砸出‘黄金坑’，维持‘2019年类似2005、2013年是新牛市的起点，行情N型走势’的判断，而新牛市是核心资产的牛市。
“目前中短期行情因存在变数，仍处于“2019年N型走势、一波三折”的趋势下，但中国核心资产在此逆境中也存在崛起的机会，核心资产已经成为赢家的主战场。”7月27日，兴业证券全球首席策略分析师张忆东表示。
当日下午，博时基金与深圳证券交易所联合主办的“投资•价值•发现者”大型公益投教活动上，张忆东为投资人分享了主题为《突围，中国核心资产的新征程》的脱口秀。
资本市场两大变数
张忆东指出，“中国资本市场所面对的宏观环境现在是多云，在资本市场上方有两朵大乌云，一朵是中美经贸谈判以及背后的大国博弈，第二朵乌云是中国经济下半年及未来的发展方向。”
张忆东表示，中国资本市场有，两大变数：
变数一是中美经贸关系：从G2主导的全球化”转向“斗而不破”。
“今年我们看得很清楚，中美贸易战对资本市场的影响，无论对A股还是港股，明显比去年弱得多，去年因为大家没有经历过，当时有这个担忧、那个害怕，经过华为事件，大家感受到怕也没用，必须做好自己的事情，才能把乌云清除掉。 ”
“贸易战是大国博弈，新的大国崛起，对传统大国形成挑战时。我们做自己的事，不用过多担心贸易战带来的短期影响，贸易战是外来因素，是次要变量，它的影响在今年乃至于未来会越来越弱化，关键还是我们如何应对。”张忆东说。
变数二，中国经济政策是“放水刺激”还是“忍痛改革、调结构”？
“去年、今年我们做的供给侧改革、金融去杠杆，以及今年做的金融供给侧改革，它可能会引发短痛，但中国具有制度优越性，我们的忍痛能力比西方社会更强。”张忆东说。
“越是有乌云在，我们一定要在长期正确的事情上保持战略定力，这也就意味着要付出短痛，短期经济增速可能还会放缓，但由于我们做结构调整是主动为之，这就避免了经济出现超预期失速，这种情况下指望看周期、看总量，意义不大，亮点在经济结构调整，金融供给侧在改革，包括“三去一降一补”等实体的供给侧改革，这些都有利于经济效率的提升，有利于结构优化。”张忆东说。
张忆东指出，历史可借鉴，2019年类似2005年和2013年都是新牛市的起点，相似的都是底部区域、牛熊转折期、行情N型走势、行情一波三折，不同的是2019年政治经济环境更有利，回撤空间可控，时间换空间。
中国核心资产在逆境崛起
张忆东认为，股市突围的基础是确定性业绩基础上的“便宜是硬道理”。首先，中国经济周期性下行叠加中美贸易战、科技战的升级，中国各领域加速结构分化，部分核心资产盈利能力未受到严重损害，甚至有望强化赢家通吃的大趋势；其次，具备全球配置及长期配置吸引力的核心资产明显增多。
而投资的赢家之道是“以长打短”，核心资产是赢家的主战场。
大国博弈背景下的投资突围之道主要有三点：
第一是以长打短，寻找未来的大趋势。中美博弈的长期化使得中国继续对外开放仍是正确应对之道，中国企业开始全球布局的新阶段；中国经济也将面对步入中低速发展的新阶段，必须注重社会公平和法律、规则，消费与创新是经济转型的必然选择，消费的新模式、新需求，人工智能AI为代表的科技应用需求开始爆发。
其次，把握中国金融体系重构的战略机遇期也是其中重要一点。金融供给侧改革的内涵从去杠杆走向结构调整，进一步增强金融服务实体经济能力、推动资源流向更有效率、更符合经济发展方向的地方。参考80年代“里根新政”与美国股市的良性关系互动，为90年代美股大牛市奠基。资本市场投资者结构重建和规则重建，有助于中国资本市场从偏重融资的“周期博弈的绞肉机”慢慢成为“融资与投资并重”的“长期价值的挖掘机”。
第三，要提高上市公司治理水平和盈利能力。包括重视微观、淡化宏观，中国各领域都将加大分化，核心资产将呈现竞争力不断提升的大趋势；而我们借鉴美股，80年代宏观风险的洗礼和改革红利交织，美国最优秀企业的盈利能力和竞争力持续改善。在借鉴日股方面，股市泡沫破灭后，具有核心竞争力的公司依然走出长牛；而中国科技公司、制造业公司也开始以“自主创新”为“护城河”的高水平全球化征程。
伟大都是“熬”出来
在投资策略上，张忆东指出，伟大都是“熬”出来，要精选中国各领域核心资产，让时间成为投资的好朋友。
“2、3季度宏观风险的洗礼之下，核心资产有望被砸出‘黄金坑’，维持‘2019年类似2005、2013年是新牛市的起点，行情N型走势’的判断，而新牛市是核心资产的牛市。”张忆东指出。
具体而言，短期考核的绝对收益型资金方面，左侧频繁交易不如避险、不折腾；短期考核的相对收益型资金方面，做交易也不如调整持仓，精选最具性价比的核心资产，防止“伪核心资产”的基本面触雷、防止“抱团取暖”高估值拥挤交易下的短期踩踏风险；长线配置资金方面，在中国核心资产的战略机遇期，利用市场调整、逢低布局。
在投资主线上，离不开“与时间赛跑”这一主题。中短期来看，精选消费及服务业相关龙头并重视盈利和估值的性价比，立足于下半年的减税、扶贫、稳定就业、刺激内需及相关政策，可以继续掘金食品饮料、医药、教育、家电、社会服务业、电商及其他新兴消费服务业；中长期来看，精选“补短板”领域的科技龙头并防止估值泡沫，聚焦政策扶持之外的真正“自主可控”的科技实力、盈利能力；长期来看，利用“黄金坑”布局中国“最硬的核心资产”，包括难以替代或者不可复制的品牌消费品，也包括金融、地产、机场等“类债券”行业最具竞争优势的优质龙头企业。
（21世纪经济报道）
【缺爱还是生活压力大？#2018年结婚率创新低# 沪浙最不积极[doge]】数据显示，2018年全国结婚率为7.2‰，为2013年以来的最低。经济越发达结婚率越低，比如2018年上海、浙江结婚率只有4.4‰、5.9‰，广东、北京、天津等地结婚率也偏低。专家表示，大城市人们生活节奏快，经济压力大，都会导致结婚率的下降。“因为生活压力大，缺爱的人也越来越多。”(21世纪经济报道)
#房产微盘点# 【持续稳定的土地储备量是大房企规模化发展的“压舱石”】 中原地产研究中心统计数据显示：2019年开年，一二线城市卖地金额下降趋势明显。1月份，40个一二线城市卖地2525.9亿，同比2018年下降15.4%，环比下调幅度达到了32.4%。
整体看，近几个月热点城市土地成交额相对同比涨幅放缓。平均土地溢价率40个城市有32个城市出现溢价率下调。一家销售额排名在前十的房企高管告诉21世纪经济报道记者，“去年土地市场火热，尽管7月31日之后土地市场逐渐降温，但土地成交同比依然高增长。今年年初市场尚未回温，房企土地储备充裕，土地市场有所降温也很正常。目前，住房市场有待恢复，只有住房市场平稳了，土地市场才会回归常态化。在此之前，房企会谨慎拿地，基于补仓心态，随售随补。”
退烧
土地储备对于房企来说是生存之本，土地储备决定了未来企业的销售额高低，也决定了其获取资金的潜力大小，更是保证房企自身规模化的重要基础。持续稳定的土地储备量是大房企持续规模化发展的“压舱石”。房企拿地正呈现全面退烧趋势。
中国指数研究院数据统计显示，在成交方面，2019年1月份，全国300个城市共成交土地1958宗，环比减少43%，同比减少1%;成交土地面积8191万平方米，环比减少41%，同比减少3%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)609宗，环比减少42%，同比减少0.3%;成交面积3031万平方米，环比减少40%，同比减少7%;
成交量下降同时，成交价格也呈现下降趋势。数据显示，全国300个城市成交楼面均价为2000元/平方米，环比减少6%，同比减少19%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为3506元/平方米，环比减少8%，同比减少26%。
房企拿地谨慎态度在2019年开年表现尤为明显。华创证券调研报告显示，1月万科在土地市场获取广州(楼盘)、上海(楼盘)、北京等地10个项目以及3个物流项目，拿地区域主要集中于一二线城市。1月公司新增建面296.6万平方米，环比下降49%、同比增长10.9%;对应总地价129.9亿元，环比下降61%，拿地金额占比销售金额为26.6%;平均楼面价4379元/平方米，环比下降23.6%，拿地均价占比当月销售均价28.5%，较2018年下降11.4%。按销售均价1.5万元/平方米估算公司1月新增货值456亿元，略低于同期销售金额488.8亿元，拿地略趋谨慎。
房产研究院分析师张波分析认为，1月的土地市场需要从两个角度来看，一方面是季度性因素，由于临近春节，市场不但成交量萎缩，房企的拿地动作也在放慢，而2019年春节又相比2018年提前了小半个月，也间接影响到1月的土地市场;另一方面则是房企心态变化，2018年市场降温，土地流标现象增多，的确对房企的整体心态产生了影响，也对近期房企拿地积极性产生一定影响。
“土地市场相对于楼市是一个滞后指标。2017年，一线、强二线楼市全线开始降温，土地市场2018年还在增长，近几个月成交量开始下滑。这主要是因为，在楼市降温之后，土地市场也开始降温，尤其是2018年的8月份之后，随着全国热门城市的楼市全面降温，土地市场降温态势很明显，所以出现土地流标，溢价率大幅下滑。溢价率目前已创新低。”研究院副院长杨红旭表示。
土地市场将主要回归二线城市开年土地市场降温除了市场因素也有季节因素。“一般来说，年初推地的节奏会比较慢，所以从成交角度来看会表现得较为低调，这可能是土地市场退烧的一个原因。第二个原因就是从企业的融资拿地策略角度来看，因为三四线城市市场开始降温后，土地市场拿地有风险，所以排名前50的大品牌开发商，会更重视一二线城市，尤其是聚焦二线城市，因此拿地总量可能会出现下降，毕竟二线城市的推地节奏比较慢，从绝对量来讲，也没有去年下半年那么多。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。
就2019年土地市场整体走势来看，张宏伟认为，从大的趋势以及企业策略角度来讲，2019年土地市场重点会回归二线城市。一线城市虽然也比较好拿地，但是由于一线城市推地量比较少。所以，房企会将主要放在二线城市。比如，省会城市、计划单列市等经济发展情况比较好的城市会作为布局主要。在核心城市周边的三四线城市可能会继续被关注，其他三四线城市可能会面临去库存的压力，拿地会比较谨慎。整体而言，三四线城市土地市场会持续降温，一二线城市推地量年初较少，估计到二季度以后，尤其是下半年可能会增加。整个土地市场拿地的活跃度可能在二季度以后尤其是下半年，在二线城市会回升。
杨红旭发现，近两个月有一种新的迹象正在出现，大中房企的融资面有所宽松，力度、规模在增加，开发区的资金面略有好转。所以最近两个月，少数的大中型企业拿地速度与2018年8月之后相比会有所加快，这说明，一些大中型企业认为一、二线城市拿地机会正在来临。不过，杨也认为，如果看全国的数据和大多数城市的数据，2019年的土地市场仍然会继续低迷。因为2017年和2018年，全国土地购置量都出现了大幅增长，房企土地储备充足。因此，2019年，土地市场大概率会出现成交面积、成交金额的下滑、同比下跌。所以2019年土地市场大势是降温的，但是少数地区，一线、强二线城市，土地成交会趋于活跃，这主要是因为大部分大中企业拿地布局的战略战术，一致性地转向一、二线城市。
此外，根据全国土地购置均价占商品房销售均价比重年度走势数据，杨红旭发现，这一比例正逐年走高，并于2017年达到历史峰值至68%。2018年，该比例有所降低至64%。“这一比例显示了房价与地价的关系。这个比值越高，说明开发企业的拿地成本越来越高，拿高价地的风险越来越大，因为地价已经涨幅超过了房价。2019年，土地市场仍然需要面临调整。”
上述房企高管也认为，今年上半年，土地市场仍会保持相对平淡，预计下半年市场回温，土地成交有所恢复，但全年土地成交不会再超过去年。
张波认为，2019年全国楼市总体保持稳定的大背景下，不同房企、不同城市的土地市场依然会呈现分化、多样化、热点恒热等特点。总体来看，市场供应稳定，一线城市供应量增加。房企拿地节奏呈现分化。热点一二线城市的核心地块、有着大概念支撑的区域依然是房企的主要抢夺点，房企拿地更愿意付出更多成本，选择风险小、机遇大的区域，而风险相对较大的五六线及以下城市，房企拿地会变得更为理性。中小房企拿地的谨慎度会持续提升，部分中小房企甚至会主动退出部分城市和区域，而大型房企拿地依然会保持一定节奏，但在拿地的城市选择上或会出现一些变化。而土地供应的多样化仍将持续。2018年土地供应中，有住宅土地、租赁土地、保障性住房等。2019年还将可能有农村土地入市流转增加、集体土地进入租赁市场、养老相关土地增加的情况。
来源：阅房网
整体看，近几个月热点城市土地成交额相对同比涨幅放缓。平均土地溢价率40个城市有32个城市出现溢价率下调。一家销售额排名在前十的房企高管告诉21世纪经济报道记者，“去年土地市场火热，尽管7月31日之后土地市场逐渐降温，但土地成交同比依然高增长。今年年初市场尚未回温，房企土地储备充裕，土地市场有所降温也很正常。目前，住房市场有待恢复，只有住房市场平稳了，土地市场才会回归常态化。在此之前，房企会谨慎拿地，基于补仓心态，随售随补。”
退烧
土地储备对于房企来说是生存之本，土地储备决定了未来企业的销售额高低，也决定了其获取资金的潜力大小，更是保证房企自身规模化的重要基础。持续稳定的土地储备量是大房企持续规模化发展的“压舱石”。房企拿地正呈现全面退烧趋势。
中国指数研究院数据统计显示，在成交方面，2019年1月份，全国300个城市共成交土地1958宗，环比减少43%，同比减少1%;成交土地面积8191万平方米，环比减少41%，同比减少3%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)609宗，环比减少42%，同比减少0.3%;成交面积3031万平方米，环比减少40%，同比减少7%;
成交量下降同时，成交价格也呈现下降趋势。数据显示，全国300个城市成交楼面均价为2000元/平方米，环比减少6%，同比减少19%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为3506元/平方米，环比减少8%，同比减少26%。
房企拿地谨慎态度在2019年开年表现尤为明显。华创证券调研报告显示，1月万科在土地市场获取广州(楼盘)、上海(楼盘)、北京等地10个项目以及3个物流项目，拿地区域主要集中于一二线城市。1月公司新增建面296.6万平方米，环比下降49%、同比增长10.9%;对应总地价129.9亿元，环比下降61%，拿地金额占比销售金额为26.6%;平均楼面价4379元/平方米，环比下降23.6%，拿地均价占比当月销售均价28.5%，较2018年下降11.4%。按销售均价1.5万元/平方米估算公司1月新增货值456亿元，略低于同期销售金额488.8亿元，拿地略趋谨慎。
房产研究院分析师张波分析认为，1月的土地市场需要从两个角度来看，一方面是季度性因素，由于临近春节，市场不但成交量萎缩，房企的拿地动作也在放慢，而2019年春节又相比2018年提前了小半个月，也间接影响到1月的土地市场;另一方面则是房企心态变化，2018年市场降温，土地流标现象增多，的确对房企的整体心态产生了影响，也对近期房企拿地积极性产生一定影响。
“土地市场相对于楼市是一个滞后指标。2017年，一线、强二线楼市全线开始降温，土地市场2018年还在增长，近几个月成交量开始下滑。这主要是因为，在楼市降温之后，土地市场也开始降温，尤其是2018年的8月份之后，随着全国热门城市的楼市全面降温，土地市场降温态势很明显，所以出现土地流标，溢价率大幅下滑。溢价率目前已创新低。”研究院副院长杨红旭表示。
土地市场将主要回归二线城市开年土地市场降温除了市场因素也有季节因素。“一般来说，年初推地的节奏会比较慢，所以从成交角度来看会表现得较为低调，这可能是土地市场退烧的一个原因。第二个原因就是从企业的融资拿地策略角度来看，因为三四线城市市场开始降温后，土地市场拿地有风险，所以排名前50的大品牌开发商，会更重视一二线城市，尤其是聚焦二线城市，因此拿地总量可能会出现下降，毕竟二线城市的推地节奏比较慢，从绝对量来讲，也没有去年下半年那么多。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。
就2019年土地市场整体走势来看，张宏伟认为，从大的趋势以及企业策略角度来讲，2019年土地市场重点会回归二线城市。一线城市虽然也比较好拿地，但是由于一线城市推地量比较少。所以，房企会将主要放在二线城市。比如，省会城市、计划单列市等经济发展情况比较好的城市会作为布局主要。在核心城市周边的三四线城市可能会继续被关注，其他三四线城市可能会面临去库存的压力，拿地会比较谨慎。整体而言，三四线城市土地市场会持续降温，一二线城市推地量年初较少，估计到二季度以后，尤其是下半年可能会增加。整个土地市场拿地的活跃度可能在二季度以后尤其是下半年，在二线城市会回升。
杨红旭发现，近两个月有一种新的迹象正在出现，大中房企的融资面有所宽松，力度、规模在增加，开发区的资金面略有好转。所以最近两个月，少数的大中型企业拿地速度与2018年8月之后相比会有所加快，这说明，一些大中型企业认为一、二线城市拿地机会正在来临。不过，杨也认为，如果看全国的数据和大多数城市的数据，2019年的土地市场仍然会继续低迷。因为2017年和2018年，全国土地购置量都出现了大幅增长，房企土地储备充足。因此，2019年，土地市场大概率会出现成交面积、成交金额的下滑、同比下跌。所以2019年土地市场大势是降温的，但是少数地区，一线、强二线城市，土地成交会趋于活跃，这主要是因为大部分大中企业拿地布局的战略战术，一致性地转向一、二线城市。
此外，根据全国土地购置均价占商品房销售均价比重年度走势数据，杨红旭发现，这一比例正逐年走高，并于2017年达到历史峰值至68%。2018年，该比例有所降低至64%。“这一比例显示了房价与地价的关系。这个比值越高，说明开发企业的拿地成本越来越高，拿高价地的风险越来越大，因为地价已经涨幅超过了房价。2019年，土地市场仍然需要面临调整。”
上述房企高管也认为，今年上半年，土地市场仍会保持相对平淡，预计下半年市场回温，土地成交有所恢复，但全年土地成交不会再超过去年。
张波认为，2019年全国楼市总体保持稳定的大背景下，不同房企、不同城市的土地市场依然会呈现分化、多样化、热点恒热等特点。总体来看，市场供应稳定，一线城市供应量增加。房企拿地节奏呈现分化。热点一二线城市的核心地块、有着大概念支撑的区域依然是房企的主要抢夺点，房企拿地更愿意付出更多成本，选择风险小、机遇大的区域，而风险相对较大的五六线及以下城市，房企拿地会变得更为理性。中小房企拿地的谨慎度会持续提升，部分中小房企甚至会主动退出部分城市和区域，而大型房企拿地依然会保持一定节奏，但在拿地的城市选择上或会出现一些变化。而土地供应的多样化仍将持续。2018年土地供应中，有住宅土地、租赁土地、保障性住房等。2019年还将可能有农村土地入市流转增加、集体土地进入租赁市场、养老相关土地增加的情况。
来源：阅房网
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