地产早报7.27|兰房链：物业大败局？港股物业股早盘普跌，碧桂园跌14%！
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01、港股物业股早盘普跌 最高跌幅超20%
7月26日，港股物业股迎来大跌。多只物业股跌幅超10%。截至午间收盘，世茂服务跌21.26%、佳兆业健康跌19.18%、融创服务跌14.93%、碧桂园服务跌14.57%、时代邻里跌13.85%、旭辉永升服务跌13.52%、远洋服务跌13.10%。金科服务跌10.41%、华润万象生活跌9.99%、中海物业跌9.88%。万达集团最新动态
02、上海消防作业两小时保护连宏生故居
7月26日上午，上海浦东新区消防救援支队接警，浦东新区合庆镇华星村7队连家宅67号房屋遇险。川沙消防救援站指战员到场后，发现现场是连宏生名人故居博物馆。现场水深最深处大约半米，川沙站指战员利用车载泵排水，持续作业两小时后，使水位下降20公分，有效保护了历史文物。
03、融信、佳兆业等美元债面值下跌创近期最低水平
7月26日上午，中国高收益美元债一度每1美元面值下跌0.5美分。融信旗下的2023年到期利率8.1%债券每1美元面值下跌1.6美分至95.1美分，势创2020年4月以来最低水平。佳兆业集团2024年到期利率9.375％的债券每1美元面值下跌1.2美分至89.3美分，势将触及10月以来最低。另外，近期随着恒大风险事件的蔓延，中资高收益美元债有所下跌，佳兆业、融创等美元债亦有所下跌。中国恒大2025年到期的美元债每1美元买价曾一度跌至46.5美分，当前仍徘徊上市来低点附近。
04、国家发改委：立即对城轨、铁路、公路等开展灾害隐患全面排查
国家发改委发布关于加强城市重要基础设施安全防护工作的紧急通知，立即开展灾害隐患全面排查。对运营和在建的城市轨道交通、铁路、公路、市政道路的隧道、涵洞，车站、机场等枢纽及公共设施的地下空间，立交桥、下沉式建筑、在建工程基坑等易积水的低洼区域，重点排查出入口、防洪排涝设施联接、在建和运营工程衔接等重要点位。
05、银保监会：各家银行已为河南准备救灾资金810亿元
记者从银保监会了解到，初步统计，截至26日零点，各银行业机构已为河南准备救灾资金810亿元，已经发放100亿元。重点保障防汛救灾、民生保供、水利工程、堤防建设、市政设施等领域资金需求。河南银保监局昨天专门召开专题会，要求各家银行业金融机构在信贷资源、偿还期限、利率优惠等方面积极争取政策倾斜，全力支持防汛救灾和灾后重建。河南保险业累计接到报案36万件，估损金额92亿元。各家保险公司均建立了理赔服务绿色通道，免现场查勘、免气象证明，对受灾车辆实行无差别救援。
06、财政部完善住房租赁有关税收政策
7月26日，财政部发布关于完善住房租赁有关税收政策的公告，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。
07、重点房企买地金额被纳入监管：不得超年度销售额40%
财联社：7月26日讯，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。知情人士向记者透露，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。
08、深圳挂牌全球最大乐高乐园地块 项目总投资额不少于47亿
7月26日，深圳公共资源交易中心公告称，拟挂牌出让一宗大鹏新区游乐设施用地，起拍价约10.58亿元。该地块位于大鹏新区南澳办事处新大路以东、新东路以北，土地面积53.34万平，建筑面积26.7万平。据规定，该宗地只能用于深圳乐高乐园项目的建设，项目属于文化创意产业、旅游及其他服务业，土地使用年限为30年。同时，项目总投资额达到47亿元以上；项目固定资产投资强度不低于8000元/平；项目投入运营后首个完整年度入园人次应达到200万人次。
09、佛山顺德沙浦村164.65亩国有商住地公开寻求合作方
观点地产网：7月26日，广东省佛山市顺德区均安沙浦村国有商住地公开寻求合作方。据了解，沙浦股份社164.65亩国有商住用地已于2021年4月25日在各村民小组组织全体符合表决资格的股东进行表决。该宗地位于顺德均安Y802沿线，地处均安西部，公开挂牌交易转让方案最终以85.45%的同意率表决通过。据表决方案，宗地将按照起拍价7.3亿元。
关注兰房链，聚焦房地产数字化转型。
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01、港股物业股早盘普跌 最高跌幅超20%
7月26日，港股物业股迎来大跌。多只物业股跌幅超10%。截至午间收盘，世茂服务跌21.26%、佳兆业健康跌19.18%、融创服务跌14.93%、碧桂园服务跌14.57%、时代邻里跌13.85%、旭辉永升服务跌13.52%、远洋服务跌13.10%。金科服务跌10.41%、华润万象生活跌9.99%、中海物业跌9.88%。万达集团最新动态
02、上海消防作业两小时保护连宏生故居
7月26日上午，上海浦东新区消防救援支队接警，浦东新区合庆镇华星村7队连家宅67号房屋遇险。川沙消防救援站指战员到场后，发现现场是连宏生名人故居博物馆。现场水深最深处大约半米，川沙站指战员利用车载泵排水，持续作业两小时后，使水位下降20公分，有效保护了历史文物。
03、融信、佳兆业等美元债面值下跌创近期最低水平
7月26日上午，中国高收益美元债一度每1美元面值下跌0.5美分。融信旗下的2023年到期利率8.1%债券每1美元面值下跌1.6美分至95.1美分，势创2020年4月以来最低水平。佳兆业集团2024年到期利率9.375％的债券每1美元面值下跌1.2美分至89.3美分，势将触及10月以来最低。另外，近期随着恒大风险事件的蔓延，中资高收益美元债有所下跌，佳兆业、融创等美元债亦有所下跌。中国恒大2025年到期的美元债每1美元买价曾一度跌至46.5美分，当前仍徘徊上市来低点附近。
04、国家发改委：立即对城轨、铁路、公路等开展灾害隐患全面排查
国家发改委发布关于加强城市重要基础设施安全防护工作的紧急通知，立即开展灾害隐患全面排查。对运营和在建的城市轨道交通、铁路、公路、市政道路的隧道、涵洞，车站、机场等枢纽及公共设施的地下空间，立交桥、下沉式建筑、在建工程基坑等易积水的低洼区域，重点排查出入口、防洪排涝设施联接、在建和运营工程衔接等重要点位。
05、银保监会：各家银行已为河南准备救灾资金810亿元
记者从银保监会了解到，初步统计，截至26日零点，各银行业机构已为河南准备救灾资金810亿元，已经发放100亿元。重点保障防汛救灾、民生保供、水利工程、堤防建设、市政设施等领域资金需求。河南银保监局昨天专门召开专题会，要求各家银行业金融机构在信贷资源、偿还期限、利率优惠等方面积极争取政策倾斜，全力支持防汛救灾和灾后重建。河南保险业累计接到报案36万件，估损金额92亿元。各家保险公司均建立了理赔服务绿色通道，免现场查勘、免气象证明，对受灾车辆实行无差别救援。
06、财政部完善住房租赁有关税收政策
7月26日，财政部发布关于完善住房租赁有关税收政策的公告，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。
07、重点房企买地金额被纳入监管：不得超年度销售额40%
财联社：7月26日讯，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。知情人士向记者透露，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。
08、深圳挂牌全球最大乐高乐园地块 项目总投资额不少于47亿
7月26日，深圳公共资源交易中心公告称，拟挂牌出让一宗大鹏新区游乐设施用地，起拍价约10.58亿元。该地块位于大鹏新区南澳办事处新大路以东、新东路以北，土地面积53.34万平，建筑面积26.7万平。据规定，该宗地只能用于深圳乐高乐园项目的建设，项目属于文化创意产业、旅游及其他服务业，土地使用年限为30年。同时，项目总投资额达到47亿元以上；项目固定资产投资强度不低于8000元/平；项目投入运营后首个完整年度入园人次应达到200万人次。
09、佛山顺德沙浦村164.65亩国有商住地公开寻求合作方
观点地产网：7月26日，广东省佛山市顺德区均安沙浦村国有商住地公开寻求合作方。据了解，沙浦股份社164.65亩国有商住用地已于2021年4月25日在各村民小组组织全体符合表决资格的股东进行表决。该宗地位于顺德均安Y802沿线，地处均安西部，公开挂牌交易转让方案最终以85.45%的同意率表决通过。据表决方案，宗地将按照起拍价7.3亿元。
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#房地产# 【旭辉完成发行7.5亿元公司债 利率4.23%】10月27日，旭辉完成发行7.5亿元公司债，利率4.23%。此前，旭辉获准面向合格投资者公开发行总额不超过人民币38.70亿元（含38.70亿元）公司债券，其中本期发行规模不超过人民币7.50亿元（含7.50亿元），债券期限为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。
本期债券发行价格100元/张，采取网下面向《公司债券发行与交易管理办法》及相关管理办法规定的合格投资者询价配售的方式发行。本期债券发行工作已于2020年10月26日结束，实际发行规模7.50亿元，票面利率为4.23%。
本期债券发行价格100元/张，采取网下面向《公司债券发行与交易管理办法》及相关管理办法规定的合格投资者询价配售的方式发行。本期债券发行工作已于2020年10月26日结束，实际发行规模7.50亿元，票面利率为4.23%。
#港股收市-2020年9月29日#【港股挫200点 欠缺资金南下成交缩 国指收半年新低】隔晚美股续反弹，不过港股昨日回升240点后，在金融股拖累下，于期指结算日高开低收。
恒指高开108点，刚开曾升125点，见23601点近一周高，之后回软倒跌，上午最多跌118点，中午跌57点或0.3%。午后穿上午低位，曾挫219点，见23256点全日低。恒指收报23275点，跌200点或0.9%。大市今日下跌股份比例52%；上升股份比例48%。
国企指数报9281点，跌101点或1.1%，创3月24日以来收市新低。
恒生科技指数先升后回，收报6977点，微跌1点。
南向“港股通”今起暂停，至下周五(10月9日)才恢复，大市成交额仅858.82亿元，为8月19日颱风天半日市后最低；若只计全日市则是5月5日以来最低。
今日期指结算，至于10月期指收报23262点，跌140点或0.6%，低水14点。
内地股市靠稳，沪指收升0.2%；深成指升1.1%。
蓝筹金融股受压，昨日劲弹逾9%的汇控(00005)曾升1.9%，收市吐2.6%；友邦(01299)跌1.1%；港交所(00388)跌0.4%；恒生(00011)挫3.2%。另外，腾讯(00700)跌0.1%；中移动(00941)挫2.2%。相反，阿里(09988)升0.8%；恒安(01044)升2.1%，为表现最好蓝筹；银娱(00027)升1.2%。
焦点板块：
内银股：《21世纪经济报道》引述银行业人士透露，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。工行(01398)和建行(00939)创逾四年低，分别跌1.5%和跌1.2%；中行(03988)创2011年11月以来新低，收市跌1.6%；交行(03328)吐4.2%；招行(03968)插6%，为表现最差国指成份股。
内房股：也受内地限制房地产贷款规模传闻拖累，华润置地(01109)跌2.5%；碧桂园(02007)跌1.9%；融创中国(01918)跌0.8%；旭辉(00884)跌3.2%；合景泰富(01813)跌3.6%；新城发展(01030)跌3.4%；佳兆业(01638)跌2.2%；昨日劲弹20%的恒大(03333)微跌0.7%；美的置业(03990)挫3.9%。
光伏股：今日续见炒作，福莱特玻璃(06865)再创上市新高，收市升6.8%；信义光能(00968)及信义能源(03868)亦破顶，收市分别急升6.5%和13.4%；保利协鑫(03800)升5%。
体育用品股：逆市向好，李宁(02331)升2%；安踏(02020)升1.5%；特步国际(01368)升0.4%；上游OEM的申洲国际(02313)升1.1%；宝胜国际(03813)升1%；滔搏(06110)见逾三个半月高后，倒跌0.9%。
焦点股份：
港交所（00388）：收市后公布，集团行政总裁李小加将于今年12月31日提前退任。
再鼎医药(09688)：上市第二日续造好，曾升6.7%，见651元创新高，收市升5.6%，成交额2.92亿元。集团招股价562元，高位较招股价累升15.8%。
时代邻里(09928)：收市升9.9%。花旗发表报告，指该行与时代邻里管理层举行电话会议，会上管理层重申直到2022年的73%複合年增长率目标，维持对时代邻里的“买入”评级和15元目标价。
新股：四只新股上市三高收，中通快递(02057)收报238元，较招股价218元高9.2%，不计手续费一手赚1000元；天任集团(01429)收报1元，较招股价0.35元高1.86倍，不计手续费一手赚5200元；宝尊电商(09991)收报84元，较招股价82.9元高1.3%，不计手续费一手赚110元；东软教育(09616)收报6.22元，与招股价持平。
恒指高开108点，刚开曾升125点，见23601点近一周高，之后回软倒跌，上午最多跌118点，中午跌57点或0.3%。午后穿上午低位，曾挫219点，见23256点全日低。恒指收报23275点，跌200点或0.9%。大市今日下跌股份比例52%；上升股份比例48%。
国企指数报9281点，跌101点或1.1%，创3月24日以来收市新低。
恒生科技指数先升后回，收报6977点，微跌1点。
南向“港股通”今起暂停，至下周五(10月9日)才恢复，大市成交额仅858.82亿元，为8月19日颱风天半日市后最低；若只计全日市则是5月5日以来最低。
今日期指结算，至于10月期指收报23262点，跌140点或0.6%，低水14点。
内地股市靠稳，沪指收升0.2%；深成指升1.1%。
蓝筹金融股受压，昨日劲弹逾9%的汇控(00005)曾升1.9%，收市吐2.6%；友邦(01299)跌1.1%；港交所(00388)跌0.4%；恒生(00011)挫3.2%。另外，腾讯(00700)跌0.1%；中移动(00941)挫2.2%。相反，阿里(09988)升0.8%；恒安(01044)升2.1%，为表现最好蓝筹；银娱(00027)升1.2%。
焦点板块：
内银股：《21世纪经济报道》引述银行业人士透露，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。工行(01398)和建行(00939)创逾四年低，分别跌1.5%和跌1.2%；中行(03988)创2011年11月以来新低，收市跌1.6%；交行(03328)吐4.2%；招行(03968)插6%，为表现最差国指成份股。
内房股：也受内地限制房地产贷款规模传闻拖累，华润置地(01109)跌2.5%；碧桂园(02007)跌1.9%；融创中国(01918)跌0.8%；旭辉(00884)跌3.2%；合景泰富(01813)跌3.6%；新城发展(01030)跌3.4%；佳兆业(01638)跌2.2%；昨日劲弹20%的恒大(03333)微跌0.7%；美的置业(03990)挫3.9%。
光伏股：今日续见炒作，福莱特玻璃(06865)再创上市新高，收市升6.8%；信义光能(00968)及信义能源(03868)亦破顶，收市分别急升6.5%和13.4%；保利协鑫(03800)升5%。
体育用品股：逆市向好，李宁(02331)升2%；安踏(02020)升1.5%；特步国际(01368)升0.4%；上游OEM的申洲国际(02313)升1.1%；宝胜国际(03813)升1%；滔搏(06110)见逾三个半月高后，倒跌0.9%。
焦点股份：
港交所（00388）：收市后公布，集团行政总裁李小加将于今年12月31日提前退任。
再鼎医药(09688)：上市第二日续造好，曾升6.7%，见651元创新高，收市升5.6%，成交额2.92亿元。集团招股价562元，高位较招股价累升15.8%。
时代邻里(09928)：收市升9.9%。花旗发表报告，指该行与时代邻里管理层举行电话会议，会上管理层重申直到2022年的73%複合年增长率目标，维持对时代邻里的“买入”评级和15元目标价。
新股：四只新股上市三高收，中通快递(02057)收报238元，较招股价218元高9.2%，不计手续费一手赚1000元；天任集团(01429)收报1元，较招股价0.35元高1.86倍，不计手续费一手赚5200元；宝尊电商(09991)收报84元，较招股价82.9元高1.3%，不计手续费一手赚110元；东软教育(09616)收报6.22元，与招股价持平。
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