《柒财点点》恒大洽售新能源汽车和物业服务部门部分权益
恒大称正接触潜在投资者，探讨出售新能源汽车和物业服务的部分权益。
据彭博社报道，该公司周二晚间在香港交易所发布公告称，正与“几家潜在独立第三方投资者”探讨此事，尚未确定或订立任何具体计划或正式协议。
这家地产巨头试图通过出售资产和让旗下部门上市来应对现金紧张问题。惠誉此前表示，恒大潜在资金来源包括配售新能源汽车和物业部门，让饮料、房车宝、游乐园和旅游物业等部门上市。
最近几周，关于银行采取谨慎策略和恒大票据逾期的诸多报道，让恒大投资者备受困扰。上周，财新关于恒大关联案件被要求集中管辖的报道导致该公司债券再度重挫
恒大称正接触潜在投资者，探讨出售新能源汽车和物业服务的部分权益。
据彭博社报道，该公司周二晚间在香港交易所发布公告称，正与“几家潜在独立第三方投资者”探讨此事，尚未确定或订立任何具体计划或正式协议。
这家地产巨头试图通过出售资产和让旗下部门上市来应对现金紧张问题。惠誉此前表示，恒大潜在资金来源包括配售新能源汽车和物业部门，让饮料、房车宝、游乐园和旅游物业等部门上市。
最近几周，关于银行采取谨慎策略和恒大票据逾期的诸多报道，让恒大投资者备受困扰。上周，财新关于恒大关联案件被要求集中管辖的报道导致该公司债券再度重挫
招國偉：加快覓地建屋以外，更應促進公屋流轉
政府於去年年底公佈《長遠房屋策略》周年進度報告，提出在未來10年，已覓得330公頃土地，可興建31.6萬間公營房屋單位。然而，在出租公屋/綠置居的供應上，於未來五年即2020/21至2024/25年期間，總落成量僅為70,600個單位，即平均每年約14,120間，只佔《長策》供應目標的67.2%。而在2026/27至2030/31年的後五年期間，要落實供應20萬間公營房屋單位，才能達標，即平均每年落成量高達4萬間，較前五年平均每年2萬間，供應須多出一倍，任務極其艱鉅。
根據房委會資料，截至2021年3月底，公屋平均輪候時間上升至5.8年，長者一人申請者亦攀升至3.6年，同創22年以來的新高，計及一般申請與配額及計分制下，共有約25.4萬宗申請。政府提出「三年上樓」的承諾，目標已愈走愈遠，在「劏房」租務管制研究工作小組進行的研究中，大約現時有10萬個劏房單位，逾22.6萬人居住，計及其他不適切的住房，更高達11萬個，較由統計處於2016年進行的人口統計調查時，約9.2萬個劏房有明顯的增加，即代表更多基層市民需要租住於環境較差的劏房之中。
現時基層市民的住屋狀況正處於水深火熱中，優先緩解他們的住屋需要相信是社會的主流共識。加快覓地建屋，增加公營房屋供應當然是解決問題的關鍵，但根據最近發展局局長回覆立法會議員查詢有關土地由「生地」變成「熟地」的時間，一般需時最少六年，當中涉及技術可行性研究、評估交通、環境、進行改劃、申請立法會工程撥款，清理及平土地，以及展開基建工程等，而興建公營房屋單位則最少要大約四至五年時間，即項目最少需時10年或以上。
覓地建屋需時甚久，政府也應檢視如何更善用現有的公屋資源，進一步促進公屋的流轉，回應市民的住屋需要。根據房委會的2019/20年度年報資料，租住公屋單位總數為795,079個，平均住戶人數為2.71人，平均住戶人數由1998/99年度的3.5人，下降至現時的2.7人，但人均居住面積的平均數則由1998/99年度的10.1平方米，上升至2019/20年度的13.4平方米，即意味着有不少住戶的居住人數減少，單位居住的面積則隨之而增加。
最近，筆者參與了由民建聯舉辦的「變革 – 重燃安居希望」的圓桌會議，在覓地建屋以外，提出若干促進公屋流轉的想法，藉此與大家分享。
優化公屋住戶資助政策目標
現時，房委會其中一個主要鼓勵公屋流轉的方式，是透過提供資助出售房屋，讓公屋租戶購買後，收回單位再行編配。現時在房委會實施的「富戶政策」中，包括公屋住戶資助政策和維護公屋資源的合理分配政策，截至2019年12月，房委會共有約31,400戶繳交額外租金的「富戶」。建議房委會可考慮改變有關減少公屋租金資助的政策目標，將租戶所繳交的額外租金撥作「儲蓄」，相關款項只能供租戶用以購買資助出售房屋，而租金資助政策的具體執行措施大致維持不變，藉以鼓勵「富戶」家庭的向上流轉。
鼓勵租用多個單位的租戶交回公屋
截至2021年3月底，於房委會持有一份租約而租住兩個或以上公屋單位的戶數，共有4,800戶，涉及額外的公屋單位數目約有4,830個。這些租戶或因房委會缺乏較大面積的公屋單位編配，故房委會編配了多於一個單位。假若透過提供誘因措施，鼓勵這些租戶可以交回其中一個現居的公屋單位，如透過租金的寬免，或藉着房委會通過綠置居恆常化，以及推售租置計劃回收單位，可以考慮提高相關租戶購買資助出售房屋的優先次序，藉以收回更多單位編配予公屋輪候家庭。
優化「天倫樂合戶計劃」
現時，房委會推行「天倫樂合戶計劃」，讓分別租住於兩個公屋單位的長者和年青租戶，可以申請把兩個戶籍合併，合併戶可申請調遷至一個面積合適的公屋單位。建議房委會可進一步優化此計劃，例如參考「長者寬敞戶全免租金調遷計劃」的方式，提供租金誘因，由長者作為單位的戶主，增加計劃的吸引性，既鼓勵長幼共住，亦可透過合併戶籍，以回收更多公屋單位再行編配。
推動房委會推售更多「租置計劃回收單位」
房委會於今期「綠表置居計劃」中，首次推售約800個「租置計劃回收單位」，由於售價較平，介乎14至109萬元，深受不少綠表公屋租戶的歡迎。筆者認為除了為公屋租戶提供居屋及綠置居的置業階梯外，租置回收單位也可大大回應了公屋租戶的置業需要，建議可考慮在是次計劃後，研究推出更多措施，收回更多租置屋邨的出租單位，如推出針對租置屋邨租戶的鼓勵調遷計劃，增加每期銷售計劃可供出售的單位數目；此外，也可同時檢討與綠置居及居屋兩個資助出售房屋階梯的互聯性，如日後可透過增加更多租置屋邨的回收單位，以補充綠置居的供應，減少徵用新建公屋單位轉作出售的情況。而且，也可逐步調高居屋計劃的白表配額比例，綠表戶可透過綠表置居計劃作流轉，讓資助房屋階梯更具針對性，更照顧到不同人士的置業負擔能力。
重設《長遠房屋策略督導委員會》協助全面研究房屋發展
筆者亦建議應重設「長策會」，作為政府一個較高層次的房屋諮詢組織架構，並統籌涉及多個房屋機構，如香港房屋委員會、香港房屋協會，以及市區重建局等，梳理房屋的階梯以及就公私營房屋的供應提出指示方向，亦可以透過開放予民間參與，除協助政府檢視每年的《長策》供應目標外，也可就不同的社會群體住屋需要進行研究，提出建議不斷完善相關的政策。
政府於去年年底公佈《長遠房屋策略》周年進度報告，提出在未來10年，已覓得330公頃土地，可興建31.6萬間公營房屋單位。然而，在出租公屋/綠置居的供應上，於未來五年即2020/21至2024/25年期間，總落成量僅為70,600個單位，即平均每年約14,120間，只佔《長策》供應目標的67.2%。而在2026/27至2030/31年的後五年期間，要落實供應20萬間公營房屋單位，才能達標，即平均每年落成量高達4萬間，較前五年平均每年2萬間，供應須多出一倍，任務極其艱鉅。
根據房委會資料，截至2021年3月底，公屋平均輪候時間上升至5.8年，長者一人申請者亦攀升至3.6年，同創22年以來的新高，計及一般申請與配額及計分制下，共有約25.4萬宗申請。政府提出「三年上樓」的承諾，目標已愈走愈遠，在「劏房」租務管制研究工作小組進行的研究中，大約現時有10萬個劏房單位，逾22.6萬人居住，計及其他不適切的住房，更高達11萬個，較由統計處於2016年進行的人口統計調查時，約9.2萬個劏房有明顯的增加，即代表更多基層市民需要租住於環境較差的劏房之中。
現時基層市民的住屋狀況正處於水深火熱中，優先緩解他們的住屋需要相信是社會的主流共識。加快覓地建屋，增加公營房屋供應當然是解決問題的關鍵，但根據最近發展局局長回覆立法會議員查詢有關土地由「生地」變成「熟地」的時間，一般需時最少六年，當中涉及技術可行性研究、評估交通、環境、進行改劃、申請立法會工程撥款，清理及平土地，以及展開基建工程等，而興建公營房屋單位則最少要大約四至五年時間，即項目最少需時10年或以上。
覓地建屋需時甚久，政府也應檢視如何更善用現有的公屋資源，進一步促進公屋的流轉，回應市民的住屋需要。根據房委會的2019/20年度年報資料，租住公屋單位總數為795,079個，平均住戶人數為2.71人，平均住戶人數由1998/99年度的3.5人，下降至現時的2.7人，但人均居住面積的平均數則由1998/99年度的10.1平方米，上升至2019/20年度的13.4平方米，即意味着有不少住戶的居住人數減少，單位居住的面積則隨之而增加。
最近，筆者參與了由民建聯舉辦的「變革 – 重燃安居希望」的圓桌會議，在覓地建屋以外，提出若干促進公屋流轉的想法，藉此與大家分享。
優化公屋住戶資助政策目標
現時，房委會其中一個主要鼓勵公屋流轉的方式，是透過提供資助出售房屋，讓公屋租戶購買後，收回單位再行編配。現時在房委會實施的「富戶政策」中，包括公屋住戶資助政策和維護公屋資源的合理分配政策，截至2019年12月，房委會共有約31,400戶繳交額外租金的「富戶」。建議房委會可考慮改變有關減少公屋租金資助的政策目標，將租戶所繳交的額外租金撥作「儲蓄」，相關款項只能供租戶用以購買資助出售房屋，而租金資助政策的具體執行措施大致維持不變，藉以鼓勵「富戶」家庭的向上流轉。
鼓勵租用多個單位的租戶交回公屋
截至2021年3月底，於房委會持有一份租約而租住兩個或以上公屋單位的戶數，共有4,800戶，涉及額外的公屋單位數目約有4,830個。這些租戶或因房委會缺乏較大面積的公屋單位編配，故房委會編配了多於一個單位。假若透過提供誘因措施，鼓勵這些租戶可以交回其中一個現居的公屋單位，如透過租金的寬免，或藉着房委會通過綠置居恆常化，以及推售租置計劃回收單位，可以考慮提高相關租戶購買資助出售房屋的優先次序，藉以收回更多單位編配予公屋輪候家庭。
優化「天倫樂合戶計劃」
現時，房委會推行「天倫樂合戶計劃」，讓分別租住於兩個公屋單位的長者和年青租戶，可以申請把兩個戶籍合併，合併戶可申請調遷至一個面積合適的公屋單位。建議房委會可進一步優化此計劃，例如參考「長者寬敞戶全免租金調遷計劃」的方式，提供租金誘因，由長者作為單位的戶主，增加計劃的吸引性，既鼓勵長幼共住，亦可透過合併戶籍，以回收更多公屋單位再行編配。
推動房委會推售更多「租置計劃回收單位」
房委會於今期「綠表置居計劃」中，首次推售約800個「租置計劃回收單位」，由於售價較平，介乎14至109萬元，深受不少綠表公屋租戶的歡迎。筆者認為除了為公屋租戶提供居屋及綠置居的置業階梯外，租置回收單位也可大大回應了公屋租戶的置業需要，建議可考慮在是次計劃後，研究推出更多措施，收回更多租置屋邨的出租單位，如推出針對租置屋邨租戶的鼓勵調遷計劃，增加每期銷售計劃可供出售的單位數目；此外，也可同時檢討與綠置居及居屋兩個資助出售房屋階梯的互聯性，如日後可透過增加更多租置屋邨的回收單位，以補充綠置居的供應，減少徵用新建公屋單位轉作出售的情況。而且，也可逐步調高居屋計劃的白表配額比例，綠表戶可透過綠表置居計劃作流轉，讓資助房屋階梯更具針對性，更照顧到不同人士的置業負擔能力。
重設《長遠房屋策略督導委員會》協助全面研究房屋發展
筆者亦建議應重設「長策會」，作為政府一個較高層次的房屋諮詢組織架構，並統籌涉及多個房屋機構，如香港房屋委員會、香港房屋協會，以及市區重建局等，梳理房屋的階梯以及就公私營房屋的供應提出指示方向，亦可以透過開放予民間參與，除協助政府檢視每年的《長策》供應目標外，也可就不同的社會群體住屋需要進行研究，提出建議不斷完善相關的政策。
招國偉：加快覓地建屋以外，更應促進公屋流轉
政府於去年年底公佈《長遠房屋策略》周年進度報告，提出在未來10年，已覓得330公頃土地，可興建31.6萬間公營房屋單位。然而，在出租公屋/綠置居的供應上，於未來五年即2020/21至2024/25年期間，總落成量僅為70,600個單位，即平均每年約14,120間，只佔《長策》供應目標的67.2%。而在2026/27至2030/31年的後五年期間，要落實供應20萬間公營房屋單位，才能達標，即平均每年落成量高達4萬間，較前五年平均每年2萬間，供應須多出一倍，任務極其艱鉅。
根據房委會資料，截至2021年3月底，公屋平均輪候時間上升至5.8年，長者一人申請者亦攀升至3.6年，同創22年以來的新高，計及一般申請與配額及計分制下，共有約25.4萬宗申請。政府提出「三年上樓」的承諾，目標已愈走愈遠，在「劏房」租務管制研究工作小組進行的研究中，大約現時有10萬個劏房單位，逾22.6萬人居住，計及其他不適切的住房，更高達11萬個，較由統計處於2016年進行的人口統計調查時，約9.2萬個劏房有明顯的增加，即代表更多基層市民需要租住於環境較差的劏房之中。
現時基層市民的住屋狀況正處於水深火熱中，優先緩解他們的住屋需要相信是社會的主流共識。加快覓地建屋，增加公營房屋供應當然是解決問題的關鍵，但根據最近發展局局長回覆立法會議員查詢有關土地由「生地」變成「熟地」的時間，一般需時最少六年，當中涉及技術可行性研究、評估交通、環境、進行改劃、申請立法會工程撥款，清理及平土地，以及展開基建工程等，而興建公營房屋單位則最少要大約四至五年時間，即項目最少需時10年或以上。
覓地建屋需時甚久，政府也應檢視如何更善用現有的公屋資源，進一步促進公屋的流轉，回應市民的住屋需要。根據房委會的2019/20年度年報資料，租住公屋單位總數為795,079個，平均住戶人數為2.71人，平均住戶人數由1998/99年度的3.5人，下降至現時的2.7人，但人均居住面積的平均數則由1998/99年度的10.1平方米，上升至2019/20年度的13.4平方米，即意味着有不少住戶的居住人數減少，單位居住的面積則隨之而增加。
最近，筆者參與了由民建聯舉辦的「變革 – 重燃安居希望」的圓桌會議，在覓地建屋以外，提出若干促進公屋流轉的想法，藉此與大家分享。
優化公屋住戶資助政策目標
現時，房委會其中一個主要鼓勵公屋流轉的方式，是透過提供資助出售房屋，讓公屋租戶購買後，收回單位再行編配。現時在房委會實施的「富戶政策」中，包括公屋住戶資助政策和維護公屋資源的合理分配政策，截至2019年12月，房委會共有約31,400戶繳交額外租金的「富戶」。建議房委會可考慮改變有關減少公屋租金資助的政策目標，將租戶所繳交的額外租金撥作「儲蓄」，相關款項只能供租戶用以購買資助出售房屋，而租金資助政策的具體執行措施大致維持不變，藉以鼓勵「富戶」家庭的向上流轉。
鼓勵租用多個單位的租戶交回公屋
截至2021年3月底，於房委會持有一份租約而租住兩個或以上公屋單位的戶數，共有4,800戶，涉及額外的公屋單位數目約有4,830個。這些租戶或因房委會缺乏較大面積的公屋單位編配，故房委會編配了多於一個單位。假若透過提供誘因措施，鼓勵這些租戶可以交回其中一個現居的公屋單位，如透過租金的寬免，或藉着房委會通過綠置居恆常化，以及推售租置計劃回收單位，可以考慮提高相關租戶購買資助出售房屋的優先次序，藉以收回更多單位編配予公屋輪候家庭。
優化「天倫樂合戶計劃」
現時，房委會推行「天倫樂合戶計劃」，讓分別租住於兩個公屋單位的長者和年青租戶，可以申請把兩個戶籍合併，合併戶可申請調遷至一個面積合適的公屋單位。建議房委會可進一步優化此計劃，例如參考「長者寬敞戶全免租金調遷計劃」的方式，提供租金誘因，由長者作為單位的戶主，增加計劃的吸引性，既鼓勵長幼共住，亦可透過合併戶籍，以回收更多公屋單位再行編配。
推動房委會推售更多「租置計劃回收單位」
房委會於今期「綠表置居計劃」中，首次推售約800個「租置計劃回收單位」，由於售價較平，介乎14至109萬元，深受不少綠表公屋租戶的歡迎。筆者認為除了為公屋租戶提供居屋及綠置居的置業階梯外，租置回收單位也可大大回應了公屋租戶的置業需要，建議可考慮在是次計劃後，研究推出更多措施，收回更多租置屋邨的出租單位，如推出針對租置屋邨租戶的鼓勵調遷計劃，增加每期銷售計劃可供出售的單位數目；此外，也可同時檢討與綠置居及居屋兩個資助出售房屋階梯的互聯性，如日後可透過增加更多租置屋邨的回收單位，以補充綠置居的供應，減少徵用新建公屋單位轉作出售的情況。而且，也可逐步調高居屋計劃的白表配額比例，綠表戶可透過綠表置居計劃作流轉，讓資助房屋階梯更具針對性，更照顧到不同人士的置業負擔能力。
重設《長遠房屋策略督導委員會》協助全面研究房屋發展
筆者亦建議應重設「長策會」，作為政府一個較高層次的房屋諮詢組織架構，並統籌涉及多個房屋機構，如香港房屋委員會、香港房屋協會，以及市區重建局等，梳理房屋的階梯以及就公私營房屋的供應提出指示方向，亦可以透過開放予民間參與，除協助政府檢視每年的《長策》供應目標外，也可就不同的社會群體住屋需要進行研究，提出建議不斷完善相關的政策。
政府於去年年底公佈《長遠房屋策略》周年進度報告，提出在未來10年，已覓得330公頃土地，可興建31.6萬間公營房屋單位。然而，在出租公屋/綠置居的供應上，於未來五年即2020/21至2024/25年期間，總落成量僅為70,600個單位，即平均每年約14,120間，只佔《長策》供應目標的67.2%。而在2026/27至2030/31年的後五年期間，要落實供應20萬間公營房屋單位，才能達標，即平均每年落成量高達4萬間，較前五年平均每年2萬間，供應須多出一倍，任務極其艱鉅。
根據房委會資料，截至2021年3月底，公屋平均輪候時間上升至5.8年，長者一人申請者亦攀升至3.6年，同創22年以來的新高，計及一般申請與配額及計分制下，共有約25.4萬宗申請。政府提出「三年上樓」的承諾，目標已愈走愈遠，在「劏房」租務管制研究工作小組進行的研究中，大約現時有10萬個劏房單位，逾22.6萬人居住，計及其他不適切的住房，更高達11萬個，較由統計處於2016年進行的人口統計調查時，約9.2萬個劏房有明顯的增加，即代表更多基層市民需要租住於環境較差的劏房之中。
現時基層市民的住屋狀況正處於水深火熱中，優先緩解他們的住屋需要相信是社會的主流共識。加快覓地建屋，增加公營房屋供應當然是解決問題的關鍵，但根據最近發展局局長回覆立法會議員查詢有關土地由「生地」變成「熟地」的時間，一般需時最少六年，當中涉及技術可行性研究、評估交通、環境、進行改劃、申請立法會工程撥款，清理及平土地，以及展開基建工程等，而興建公營房屋單位則最少要大約四至五年時間，即項目最少需時10年或以上。
覓地建屋需時甚久，政府也應檢視如何更善用現有的公屋資源，進一步促進公屋的流轉，回應市民的住屋需要。根據房委會的2019/20年度年報資料，租住公屋單位總數為795,079個，平均住戶人數為2.71人，平均住戶人數由1998/99年度的3.5人，下降至現時的2.7人，但人均居住面積的平均數則由1998/99年度的10.1平方米，上升至2019/20年度的13.4平方米，即意味着有不少住戶的居住人數減少，單位居住的面積則隨之而增加。
最近，筆者參與了由民建聯舉辦的「變革 – 重燃安居希望」的圓桌會議，在覓地建屋以外，提出若干促進公屋流轉的想法，藉此與大家分享。
優化公屋住戶資助政策目標
現時，房委會其中一個主要鼓勵公屋流轉的方式，是透過提供資助出售房屋，讓公屋租戶購買後，收回單位再行編配。現時在房委會實施的「富戶政策」中，包括公屋住戶資助政策和維護公屋資源的合理分配政策，截至2019年12月，房委會共有約31,400戶繳交額外租金的「富戶」。建議房委會可考慮改變有關減少公屋租金資助的政策目標，將租戶所繳交的額外租金撥作「儲蓄」，相關款項只能供租戶用以購買資助出售房屋，而租金資助政策的具體執行措施大致維持不變，藉以鼓勵「富戶」家庭的向上流轉。
鼓勵租用多個單位的租戶交回公屋
截至2021年3月底，於房委會持有一份租約而租住兩個或以上公屋單位的戶數，共有4,800戶，涉及額外的公屋單位數目約有4,830個。這些租戶或因房委會缺乏較大面積的公屋單位編配，故房委會編配了多於一個單位。假若透過提供誘因措施，鼓勵這些租戶可以交回其中一個現居的公屋單位，如透過租金的寬免，或藉着房委會通過綠置居恆常化，以及推售租置計劃回收單位，可以考慮提高相關租戶購買資助出售房屋的優先次序，藉以收回更多單位編配予公屋輪候家庭。
優化「天倫樂合戶計劃」
現時，房委會推行「天倫樂合戶計劃」，讓分別租住於兩個公屋單位的長者和年青租戶，可以申請把兩個戶籍合併，合併戶可申請調遷至一個面積合適的公屋單位。建議房委會可進一步優化此計劃，例如參考「長者寬敞戶全免租金調遷計劃」的方式，提供租金誘因，由長者作為單位的戶主，增加計劃的吸引性，既鼓勵長幼共住，亦可透過合併戶籍，以回收更多公屋單位再行編配。
推動房委會推售更多「租置計劃回收單位」
房委會於今期「綠表置居計劃」中，首次推售約800個「租置計劃回收單位」，由於售價較平，介乎14至109萬元，深受不少綠表公屋租戶的歡迎。筆者認為除了為公屋租戶提供居屋及綠置居的置業階梯外，租置回收單位也可大大回應了公屋租戶的置業需要，建議可考慮在是次計劃後，研究推出更多措施，收回更多租置屋邨的出租單位，如推出針對租置屋邨租戶的鼓勵調遷計劃，增加每期銷售計劃可供出售的單位數目；此外，也可同時檢討與綠置居及居屋兩個資助出售房屋階梯的互聯性，如日後可透過增加更多租置屋邨的回收單位，以補充綠置居的供應，減少徵用新建公屋單位轉作出售的情況。而且，也可逐步調高居屋計劃的白表配額比例，綠表戶可透過綠表置居計劃作流轉，讓資助房屋階梯更具針對性，更照顧到不同人士的置業負擔能力。
重設《長遠房屋策略督導委員會》協助全面研究房屋發展
筆者亦建議應重設「長策會」，作為政府一個較高層次的房屋諮詢組織架構，並統籌涉及多個房屋機構，如香港房屋委員會、香港房屋協會，以及市區重建局等，梳理房屋的階梯以及就公私營房屋的供應提出指示方向，亦可以透過開放予民間參與，除協助政府檢視每年的《長策》供應目標外，也可就不同的社會群體住屋需要進行研究，提出建議不斷完善相關的政策。
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