#房产头条#
如何看待18线小县城被某大、某园等房地产商入驻抬高房价？
这是一个虚构的故事，情节、地点、人物均为虚构，如有雷同，纯属巧合。
A县城来了一位新书记。
书记正当年，当上了一把手，为了“人民的名义”要大干一场。
来了之后一看，县里的财政情况早就被前几任搞的一团糟，不是修了一半没修完的路，就是村民的回迁安置房还没建，一笔烂账摆在面前，得先填上这个窟窿啊。
没钱咋办？书记对着县城的总规图吸着烟。
第二天，书记找来国土局长，看看咱们县城还有什么地可以卖，换了钱好搞建设啊！国土局长一脸委屈，前几任把能卖的地都卖干净了，现在县里到处都是商品房楼盘，库存够卖好几年了，有的实力不济的开发商楼盘已经烂尾了。
地没得卖，房没人买，这不成了死局了？
第三天，书记去市里开会。回来已经是下午了，他一副胸有成竹的样子，召集各部门开会，马上布置任务：拟订今年的拆迁计划，我们要改善老百姓的生活品质！所有人面面相觑，拆迁？哪来的钱搞拆迁？书记微微一笑，放心，钱的问题已经解决了。
国开行的钱到账了，县里面的拆迁计划也都拟订完毕，各个工作小组也都到位了，书记又找了几家做旧改的公司，拆迁工作风风火火地干起来了。
政府做足了工作，补偿的也很到位，村民们搬出了破旧的老房，只是这新房需要他们自己去买——政府只给钱，不给建新房。
于是村民们拿着政府给的拆迁款涌进了县城里大大小小的楼盘，售楼处里一时人满为患，很多原本无人问津的房子，瞬间被抢购一空。原本准备割肉的开发商们腰杆又挺了起来，大手一挥，涨价！原本不到3千一平米的房价，涨到了4千多，有的楼盘涨到了5千多。
村子拆完了，成了新的土地，县城里的库存也卖光了，政府还拿出一部分资金为新土地的周边修了路，建了公园，挖了湖。
贷款也该还了，于是书记找来本地几个开发商，你们也都赚的盆钵满盈了，也该为本地财政做点贡献了，以前咱们县的土地不到五十万一亩，现在是不是该涨涨价了？
几个开发商互相看了看，点头同意。
于是政府挂了一块地，几家开发商互有默契地出了几次价，地价拍到了八十万一亩。
毕业生小王在某龙头地产做投资，上级要求到县城拿项目，他一脑袋问号，县城有啥市场？于是他查了一下近期的县城情况，被A县城的情况惊到了：几乎没有库存，房价和地价一直在涨，新拍的地快到一百万一亩了。
小王根据领导指示，来到A县城实地考察。刚一进城，感觉很一般嘛，不像多富裕的样子，调了几个楼盘之后，小王彻底傻眼了：楼盘的品质和档次都很差，有的售楼处就跟菜市场一样，销售顾问更谈不上专业，但统统就是没房！他想，这样的楼盘都卖的这么好，那我们公司的楼盘进来还用说？
他被集团的高瞻远瞩所深深折服，下定决心要好好干，多多学。
不久，小王所在的公司与A县城签订了合作协议。县城里的老百姓议论纷纷，大公司要来了，咱们县城的房子又要涨价了，没买的赶紧买。县城里的开发商纷纷开会，大公司要来了，咱们还有没开工的地吗，赶紧开工，还有没卖的房子吗，赶紧涨价。
在众人的盼望下，终于小王公司的项目在A县城落地了。大公司就是大公司，地拿了三个多月，售楼处和展示区开放了。
那一天小王也在场，他看到A县城的老百姓们如庙会赶集一般涌进来，他看着人们睁大的眼睛，他听着人们议论的言语，他知道，半个月后的开盘场面会疯狂到无法控制。
开盘那天，小王没有去到现场，他要跟着上级去B县城拜访领导。回到公司后，他在公司群里看到了开盘的盛况，在照片里，他看见成交的价格似乎还要比投资测算的阶段高一些。
快下班时，小王的部门领导召开紧急会议，B县城的投资工作要加快进度，公司的竞争对手——另一家龙头企业也要进入B县城了，而且听说还有一家成长速度很快的公司也在接触。还没从项目成功的喜悦中走出，小王和同事们又忙碌起来。
第二天，在B县城书记的办公室，书记用沉稳的语气说道，A县城的地价已经突破一百万了，我们B县城不应该比他们低吧。
晚上，小王根据上级的指示，把测算表里的售价，从7千提升到了8千。
快下班的时候，小王接到了县里老家二表哥的电话，问他要不要买房。
#安徽合肥拟禁养中华田园犬# https://t.cn/RghlcLS
如何看待18线小县城被某大、某园等房地产商入驻抬高房价？
这是一个虚构的故事，情节、地点、人物均为虚构，如有雷同，纯属巧合。
A县城来了一位新书记。
书记正当年，当上了一把手，为了“人民的名义”要大干一场。
来了之后一看，县里的财政情况早就被前几任搞的一团糟，不是修了一半没修完的路，就是村民的回迁安置房还没建，一笔烂账摆在面前，得先填上这个窟窿啊。
没钱咋办？书记对着县城的总规图吸着烟。
第二天，书记找来国土局长，看看咱们县城还有什么地可以卖，换了钱好搞建设啊！国土局长一脸委屈，前几任把能卖的地都卖干净了，现在县里到处都是商品房楼盘，库存够卖好几年了，有的实力不济的开发商楼盘已经烂尾了。
地没得卖，房没人买，这不成了死局了？
第三天，书记去市里开会。回来已经是下午了，他一副胸有成竹的样子，召集各部门开会，马上布置任务：拟订今年的拆迁计划，我们要改善老百姓的生活品质！所有人面面相觑，拆迁？哪来的钱搞拆迁？书记微微一笑，放心，钱的问题已经解决了。
国开行的钱到账了，县里面的拆迁计划也都拟订完毕，各个工作小组也都到位了，书记又找了几家做旧改的公司，拆迁工作风风火火地干起来了。
政府做足了工作，补偿的也很到位，村民们搬出了破旧的老房，只是这新房需要他们自己去买——政府只给钱，不给建新房。
于是村民们拿着政府给的拆迁款涌进了县城里大大小小的楼盘，售楼处里一时人满为患，很多原本无人问津的房子，瞬间被抢购一空。原本准备割肉的开发商们腰杆又挺了起来，大手一挥，涨价！原本不到3千一平米的房价，涨到了4千多，有的楼盘涨到了5千多。
村子拆完了，成了新的土地，县城里的库存也卖光了，政府还拿出一部分资金为新土地的周边修了路，建了公园，挖了湖。
贷款也该还了，于是书记找来本地几个开发商，你们也都赚的盆钵满盈了，也该为本地财政做点贡献了，以前咱们县的土地不到五十万一亩，现在是不是该涨涨价了？
几个开发商互相看了看，点头同意。
于是政府挂了一块地，几家开发商互有默契地出了几次价，地价拍到了八十万一亩。
毕业生小王在某龙头地产做投资，上级要求到县城拿项目，他一脑袋问号，县城有啥市场？于是他查了一下近期的县城情况，被A县城的情况惊到了：几乎没有库存，房价和地价一直在涨，新拍的地快到一百万一亩了。
小王根据领导指示，来到A县城实地考察。刚一进城，感觉很一般嘛，不像多富裕的样子，调了几个楼盘之后，小王彻底傻眼了：楼盘的品质和档次都很差，有的售楼处就跟菜市场一样，销售顾问更谈不上专业，但统统就是没房！他想，这样的楼盘都卖的这么好，那我们公司的楼盘进来还用说？
他被集团的高瞻远瞩所深深折服，下定决心要好好干，多多学。
不久，小王所在的公司与A县城签订了合作协议。县城里的老百姓议论纷纷，大公司要来了，咱们县城的房子又要涨价了，没买的赶紧买。县城里的开发商纷纷开会，大公司要来了，咱们还有没开工的地吗，赶紧开工，还有没卖的房子吗，赶紧涨价。
在众人的盼望下，终于小王公司的项目在A县城落地了。大公司就是大公司，地拿了三个多月，售楼处和展示区开放了。
那一天小王也在场，他看到A县城的老百姓们如庙会赶集一般涌进来，他看着人们睁大的眼睛，他听着人们议论的言语，他知道，半个月后的开盘场面会疯狂到无法控制。
开盘那天，小王没有去到现场，他要跟着上级去B县城拜访领导。回到公司后，他在公司群里看到了开盘的盛况，在照片里，他看见成交的价格似乎还要比投资测算的阶段高一些。
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第二天，在B县城书记的办公室，书记用沉稳的语气说道，A县城的地价已经突破一百万了，我们B县城不应该比他们低吧。
晚上，小王根据上级的指示，把测算表里的售价，从7千提升到了8千。
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#大江·讯息# 【毛巾、床垫、白酒、英语培训都能“高仿”，你着过道吗？身边案例折射知识产权侵权新变化】
今年4月26日是第二十个知识产权日，今年的主题是“为绿色未来而创新”。知识产权距离我们的生活并不遥远，从我们每天接触的日常生活用品、信赖认可的知名品牌产品、休闲娱乐的音乐、电影、文学等版权作品，处处都有知识产权的印记。知识产权保护就像一张绿色大伞，呵护着创新智慧、巧思匠心和每一点让生活更美好的努力。
还记得芜湖名小吃被“山寨”、“熊大熊二”被侵权、遍地开花的山寨马可波罗卫浴、难辨真伪的高仿古井贡酒吗？近年来，我们报道多起发生在芜湖本地的知产侵权案件，记者从芜湖经开区法院知识产权庭获悉，去年以来，我市的知产侵权案件又发生了一些新的变化，从“蹭名牌”，打擦边球，到高仿名牌，让人难辨真伪；从无知侵权到恶意重复侵权，企业合法权益与消费者权益正在被侵害。
镜湖区某经营部销售高仿“金号毛巾”
金号品牌毛巾在市场上有一定的知名度，不少消费者会认准品牌购买，而你买的金号毛巾确定是正品吗？ 2019年5月1日，山东金号家纺集团有限公司（简称金号公司）与河南省洛阳市九鼎公证处工作人员来到芜湖市镜湖区沿河路与柳春路交叉口附近的一家针织品店铺，购得印有“金号、依诗家”字样标签的毛巾一条和其他日用品。后经对吊牌、商标标识、图案、缝边工艺等鉴定，发现前述购买产品与品牌正品不符，非金号公司生产，属假冒产品。
芜湖经开区法院经审理认为，金号公司是 “金号KING SHORE”商标、“KINGSHORE”商标的权利人。镜湖区某针织品经营部销售的毛巾印有“金号织业”、“KINGSHORE”及图案，将其与金号公司的前述注册商标进行比对，两者在视觉上基本无差别，构成近似，且经鉴定该经营部销售的毛巾相比正品相比，具有明显的缺陷与区别。该针织品经营部未能就产品缺陷与区别作出合理解释，也未能就被诉侵权商品的来源作出合理性说明。法庭认为镜湖区某针织品经营部构成对金号公司注册商标的侵权，判决该经营部赔偿经济损失10000元及其他合理开支2500元。
鸠江区白茆镇某家具店销售高仿“皖宝床垫”
合肥皖宝集团床垫有限公司（以下简称皖宝公司）系“皖宝”文字及图形商标、“金典皖宝”文字商标权利人，核定使用商品为第20类：床、床垫、弹簧床垫、家具等。商标评审委员会认定皖宝公司在第20类床垫、弹簧床垫商品上注册的“皖宝”文字及图形商标为驰名商标。
2018年7月3日，芜湖市鸠江区市场监督管理局对鸠江区白茆镇某家具店进行了查处，当场查封标有“金典皖宝”字样的床垫6张，经鉴定，前述6张床垫为侵权商品，对该家具店罚款3600元，并没收了案涉侵权商品。
芜湖经开区法院经审理认为，鸠江区白茆镇某家具店擅自销售标有“金典皖宝”字样的床垫，除文字造型略有不同外，文字及组合完全相同，侵犯了皖宝公司“金典皖宝”注册商标专用权，判决该家具店赔偿经济损失10000元，及合理开支4653元。
芜湖“朗格英语”侵害商标权及不正当竞争纠纷案
上海朗阁教育科技股份有限公司（以下简称上海朗阁公司）“朗阁LONGRE”文字、图形组合商标，“LONGRE”英文商标，“朗阁”文字商标的权利人，核定服务项目为第41类学校（教育）、培训、教育等。
2019年2月，上海朗阁公司分别对芜湖朗格泓泰英语培训中心的经营场所、官方网站、百度口碑网、微信公众号等多处使用“朗阁•泓泰LONGRE HONG TAI”、“朗格•泓泰LONGRE HONG TAI”图形标识，“朗格•泓泰”、“朗阁”及“朗格”文字标识进行证据保全。
上海朗阁教育投资咨询有限公司（股东为上海朗阁公司）曾于2016年4月11日起诉芜湖朗阁英语培训中心侵害商标权纠纷一案，芜湖市中级人民法院于2017年5月31日作出民事判决，判决芜湖朗阁英语培训中心办理名称变更手续，变更后的名称不得含有“朗阁”字样。本判决生效后，芜湖朗阁英语培训中心变更名称为被告芜湖朗格泓泰英语培训中心。
由于上海朗阁教育投资咨询有限公司（股东为上海朗阁公司）与芜湖朗阁英语培训中心关于侵害“朗阁”注册商标专用权及不正当竞争纠纷曾进行过诉讼，芜湖朗格泓泰英语培训中心的法定代表人李某对此明确知晓，却再次侵权，主观上具有恶意，芜湖经开区法院经审理认为，依法适用惩罚性赔偿，酌定芜湖朗格泓泰英语培训中心赔偿经济损失40000元。
安徽“快手云”公司擅自使用他人企业名称纠纷案
原告北京快手科技有限公司成立于2015年3月20日，主要从事互联网技术服务，公司旗下主要产品为“快手”APP。该公司通过关联公司已经在第9、35、38、41、42等商标类别中取得了“快手”等注册商标。通过大量地推广、宣传与使用，成为全国公众所熟知的APP产品及品牌，享有较高的知名度。涉案的企业字号与商标“快手”，已经与原告在互联网领域建立了稳定的联系，具有较强的区别和识别相关产品和服务来源的识别功能。
被告安徽快手云网络科技有限公司成立于2019年6月20日，从事网站建设、运营、软件开发等业务。
原告认为，原告与被告的经营业务领域存在交叉，二者具有竞争关系。被告在明知原告的注册商标以及“快手”的企业字号具有较高知名度和影响力的情况下，未进行合理避让，仍然注册和使用与原告相同的企业字号，具有攀附他人知名度的恶意，容易使相关公众产生误认，构成不正当竞争。
原告向芜湖经开区法院提出判令被告停止在其企业名称中使用“快手”字号，并向市场监督管理机关申请变更企业名称；判令被告赔偿原告经济损失10万元等诉讼请求。2020年4月22日上午，该案在经开区法院公开开庭审理，目前案件正在进一步审理中。
重复侵权、真假难辨 近期案件折射知产侵权新变化
芜湖经开区法院作为全省三家可以审理一般知识产权案件的基层法院之一，近年来办理了芜湖众多有影响力的知识产权案件。该院知识产权庭法官助理吴杰健通过对2019年以来芜湖发生的知产侵权案件的梳理和分析发现，2019年受理的知识产权案件与以往相比出现两个新变化。
一是恶意的重复侵权开始凸显。商标法规定，对恶意侵犯商标专用权，情节严重的，可以进行一倍到五倍的惩罚性赔偿。对于重复侵权，主观上具有明显的恶意，情节严重的侵权行为，司法机关将对其适用惩罚性赔偿，加大对恶意侵权行为的打击力度，让恶意侵权者无利可图。
二是侵权标识与注册商标趋于相同。往年侵害商标权纠纷案件中的侵权标识，基本是与注册商标构成近似，属于打“擦边球”之举，相关消费者只要进行细心地辨别，基本可以发现两者之间的差别。而新发的一些侵权案件中，侵权标识与注册商标之间基本无差别，属于在相同的商品上使用与注册商标相同的标识，不经过专业的鉴定，很难发现两者之间的细微分别，这让相关消费者选择时无从区分。这样的高仿侵权，不仅进一步损害了注册商标权利人的权益，更是对我市法治化营商环境构成侵害，人民法院一经发现将重点惩处。
大江晚报记者 顾娅 文/摄
今年4月26日是第二十个知识产权日，今年的主题是“为绿色未来而创新”。知识产权距离我们的生活并不遥远，从我们每天接触的日常生活用品、信赖认可的知名品牌产品、休闲娱乐的音乐、电影、文学等版权作品，处处都有知识产权的印记。知识产权保护就像一张绿色大伞，呵护着创新智慧、巧思匠心和每一点让生活更美好的努力。
还记得芜湖名小吃被“山寨”、“熊大熊二”被侵权、遍地开花的山寨马可波罗卫浴、难辨真伪的高仿古井贡酒吗？近年来，我们报道多起发生在芜湖本地的知产侵权案件，记者从芜湖经开区法院知识产权庭获悉，去年以来，我市的知产侵权案件又发生了一些新的变化，从“蹭名牌”，打擦边球，到高仿名牌，让人难辨真伪；从无知侵权到恶意重复侵权，企业合法权益与消费者权益正在被侵害。
镜湖区某经营部销售高仿“金号毛巾”
金号品牌毛巾在市场上有一定的知名度，不少消费者会认准品牌购买，而你买的金号毛巾确定是正品吗？ 2019年5月1日，山东金号家纺集团有限公司（简称金号公司）与河南省洛阳市九鼎公证处工作人员来到芜湖市镜湖区沿河路与柳春路交叉口附近的一家针织品店铺，购得印有“金号、依诗家”字样标签的毛巾一条和其他日用品。后经对吊牌、商标标识、图案、缝边工艺等鉴定，发现前述购买产品与品牌正品不符，非金号公司生产，属假冒产品。
芜湖经开区法院经审理认为，金号公司是 “金号KING SHORE”商标、“KINGSHORE”商标的权利人。镜湖区某针织品经营部销售的毛巾印有“金号织业”、“KINGSHORE”及图案，将其与金号公司的前述注册商标进行比对，两者在视觉上基本无差别，构成近似，且经鉴定该经营部销售的毛巾相比正品相比，具有明显的缺陷与区别。该针织品经营部未能就产品缺陷与区别作出合理解释，也未能就被诉侵权商品的来源作出合理性说明。法庭认为镜湖区某针织品经营部构成对金号公司注册商标的侵权，判决该经营部赔偿经济损失10000元及其他合理开支2500元。
鸠江区白茆镇某家具店销售高仿“皖宝床垫”
合肥皖宝集团床垫有限公司（以下简称皖宝公司）系“皖宝”文字及图形商标、“金典皖宝”文字商标权利人，核定使用商品为第20类：床、床垫、弹簧床垫、家具等。商标评审委员会认定皖宝公司在第20类床垫、弹簧床垫商品上注册的“皖宝”文字及图形商标为驰名商标。
2018年7月3日，芜湖市鸠江区市场监督管理局对鸠江区白茆镇某家具店进行了查处，当场查封标有“金典皖宝”字样的床垫6张，经鉴定，前述6张床垫为侵权商品，对该家具店罚款3600元，并没收了案涉侵权商品。
芜湖经开区法院经审理认为，鸠江区白茆镇某家具店擅自销售标有“金典皖宝”字样的床垫，除文字造型略有不同外，文字及组合完全相同，侵犯了皖宝公司“金典皖宝”注册商标专用权，判决该家具店赔偿经济损失10000元，及合理开支4653元。
芜湖“朗格英语”侵害商标权及不正当竞争纠纷案
上海朗阁教育科技股份有限公司（以下简称上海朗阁公司）“朗阁LONGRE”文字、图形组合商标，“LONGRE”英文商标，“朗阁”文字商标的权利人，核定服务项目为第41类学校（教育）、培训、教育等。
2019年2月，上海朗阁公司分别对芜湖朗格泓泰英语培训中心的经营场所、官方网站、百度口碑网、微信公众号等多处使用“朗阁•泓泰LONGRE HONG TAI”、“朗格•泓泰LONGRE HONG TAI”图形标识，“朗格•泓泰”、“朗阁”及“朗格”文字标识进行证据保全。
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由于上海朗阁教育投资咨询有限公司（股东为上海朗阁公司）与芜湖朗阁英语培训中心关于侵害“朗阁”注册商标专用权及不正当竞争纠纷曾进行过诉讼，芜湖朗格泓泰英语培训中心的法定代表人李某对此明确知晓，却再次侵权，主观上具有恶意，芜湖经开区法院经审理认为，依法适用惩罚性赔偿，酌定芜湖朗格泓泰英语培训中心赔偿经济损失40000元。
安徽“快手云”公司擅自使用他人企业名称纠纷案
原告北京快手科技有限公司成立于2015年3月20日，主要从事互联网技术服务，公司旗下主要产品为“快手”APP。该公司通过关联公司已经在第9、35、38、41、42等商标类别中取得了“快手”等注册商标。通过大量地推广、宣传与使用，成为全国公众所熟知的APP产品及品牌，享有较高的知名度。涉案的企业字号与商标“快手”，已经与原告在互联网领域建立了稳定的联系，具有较强的区别和识别相关产品和服务来源的识别功能。
被告安徽快手云网络科技有限公司成立于2019年6月20日，从事网站建设、运营、软件开发等业务。
原告认为，原告与被告的经营业务领域存在交叉，二者具有竞争关系。被告在明知原告的注册商标以及“快手”的企业字号具有较高知名度和影响力的情况下，未进行合理避让，仍然注册和使用与原告相同的企业字号，具有攀附他人知名度的恶意，容易使相关公众产生误认，构成不正当竞争。
原告向芜湖经开区法院提出判令被告停止在其企业名称中使用“快手”字号，并向市场监督管理机关申请变更企业名称；判令被告赔偿原告经济损失10万元等诉讼请求。2020年4月22日上午，该案在经开区法院公开开庭审理，目前案件正在进一步审理中。
重复侵权、真假难辨 近期案件折射知产侵权新变化
芜湖经开区法院作为全省三家可以审理一般知识产权案件的基层法院之一，近年来办理了芜湖众多有影响力的知识产权案件。该院知识产权庭法官助理吴杰健通过对2019年以来芜湖发生的知产侵权案件的梳理和分析发现，2019年受理的知识产权案件与以往相比出现两个新变化。
一是恶意的重复侵权开始凸显。商标法规定，对恶意侵犯商标专用权，情节严重的，可以进行一倍到五倍的惩罚性赔偿。对于重复侵权，主观上具有明显的恶意，情节严重的侵权行为，司法机关将对其适用惩罚性赔偿，加大对恶意侵权行为的打击力度，让恶意侵权者无利可图。
二是侵权标识与注册商标趋于相同。往年侵害商标权纠纷案件中的侵权标识，基本是与注册商标构成近似，属于打“擦边球”之举，相关消费者只要进行细心地辨别，基本可以发现两者之间的差别。而新发的一些侵权案件中，侵权标识与注册商标之间基本无差别，属于在相同的商品上使用与注册商标相同的标识，不经过专业的鉴定，很难发现两者之间的细微分别，这让相关消费者选择时无从区分。这样的高仿侵权，不仅进一步损害了注册商标权利人的权益，更是对我市法治化营商环境构成侵害，人民法院一经发现将重点惩处。
大江晚报记者 顾娅 文/摄
适老化房屋的国内外发展现状
瑞典的家具品牌宜家在瑞典的首都斯德哥尔摩郊外建造了第一所为老年痴呆患者定制的房屋，适老化的设计让老年人生活更加便利和安全。人性化、超大空间、超低成本、低能耗成为居家养老新的标杆。
国内从2014年就已开始推动老年人家庭及居住区公共设施无障碍改造，但现实中，大部分家庭的住宅适老化改造仍然是“自发行为”，改造效果与老人的生活感受相脱节，市场上，适老化的家居产品高昂的价格也让很多家庭望而却步。
不过，2018年年底，适老化住宅设计的首个地方标准已经在杭州市出台，在推动现有住宅的适老化改造的同时，适老化设计也有望成为新建住宅标配。
01瑞典宜家为老年痴呆患者定制房屋
最近，瑞典家具巨头宜家开启新计划，为老年痴呆症患者量身定制房屋，这种新型房屋不仅可以持续使用，而且经济实惠。瑞典王后西尔维娅因为心疼母亲患阿尔兹海默症，参与了项目设计，宜家创始人英格瓦·坎普拉德也向该项目捐赠了巨额款项，用于对老年痴呆患者的护理。
这种新型房屋的人性化设计体现在细节之处：卫生间没有镜子或深色地板，以免吓着病患；厨房用具都改造成“复古型”，有着老式的旋钮，以代替如今的智能化操作；重视病患的户外活动，建造“治愈花园”和社交俱乐部，使得病患的亲朋好友愿意陪他们住在这里。
宜家模式建造的房屋空间大、价格低，工业化的重复生产既降低了价格，又节约了时间。斯堪斯卡公司控制着整个供应链，从土地购置、工厂生产、实地施工、销售到营销，这也一定程度上节约了成本。BoKlok还采用可再生建筑材料，把太阳能电池板和地热设备纳入其中，房屋密闭性能出色，能减少能量损耗。
目前该项目处于准备阶段，斯德哥尔摩郊外还建造了一个试点区域，共有六间公寓。全世界的国家都面临人口老龄化问题，瑞典也不例外。各国的优秀案例和解决方案，中国都可以取长补短。
02中国适老性住房改造 实现养老梦
在中国，绝大多数老人选择居家养老，老年人一天中的大部分时光，都在房屋和社区度过。然而，普通居民住宅因为缺少适老化设计，给老人生活带来很多不便，甚至是危险和伤害。
上下楼不便、卫生间湿滑、家具锐角可能碰伤老人……对此，中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫认为，满足老龄化需求应该成为所有住宅的基本品质。普通住宅的适老化设计，也应该成为解决我国居家养老问题的“主战场”。
早在2014年，国家住房和城乡建设部等部门就出台文件，推动老年人家庭及居住区公共设施无障碍改造，北京等一些城市已经启动相关改造工作。但现实中，大部分家庭的住宅适老化改造，仍然是“自发行为”。以普通家庭为主角的适老化改造面临很多困难。
很多儿女不了解专业知识，不少装修公司也无法提供专业的适老化改造服务，常常是“你让我怎么装我就怎么装”，改造效果与老人的生活感受相脱节；市场上一些“适老化”家居产品动辄要价数千元、上万元，高昂的价格让普通家庭望而却步；加装电梯、铺设无障碍通道等改造项目，不仅耗资较大，而且涉及公共区域，凭一家一户的力量很难完成。
在一些发达国家，适老化设计已经成为普通住宅建设的通则和标准，所有住宅都要按照这样的通则和标准来建设。相信不久的将来，中国适老化设计也能成为住宅标配，同时加快对现有住宅的适老化改造步伐。
政府通过购买服务等方式为失独老人、空巢老人等特殊群体提供必要的帮助，社会组织和志愿者等各方力量参与进来，共同帮助老人克服居家养老中遇到的困难和问题，真正达到《大道之行也》所写“使老有所终，壮有所用，幼有所长，矜、寡、孤、独、废疾者皆有所养”，让他们安度晚年。
03各地适老化建设改造进展
北京：拆旧建新难度大 局部改造进行中
当前，北京的社会老龄化趋势也日趋明显，老旧小区面临着适老性低、老年人出行活动困难等问题。北京市政协委员考察发现，如果要大规模对小区进行拆旧建新，从各方面来看都是不现实的。唯一比较可行的办法，就是对老旧社区的公共设施进行局部改造，以适应小区里大部分老年人的需求。
以朝阳区为例，2017年，朝阳区共对140户高龄、特困及残疾老年人家庭进行了免费适老化改造。改造主要涉及建筑硬件、家具家装改造、康复辅助器具适配，以及智能化助老服务设施配备四个方面，并进行个性化的“一户一设计”。
2018年，朝阳区继续推行适老化改造，符合条件的居民可通过各街乡民政部门申请，经评估后可享受免费改造。另外，“90后”助力适老化改造，北京1800多户老人起居也更加方便。
老人面临哪些障碍和风险？上海建体验馆
从2012年上海普陀区适老性住房改造项目的统筹评估，到2018年沪上首个居家适老改造体验馆在宝山诺诚m7创意园正式亮相，可以说上海的适老化改造一直走在前面。这间体验馆采用全新的对比体验与场景体验结合的模式，让上海市民通过更直观的方式来了解身体衰老后可能面对的各种障碍与风险，以及通过居家适老改造对这些问题的解决方案。
在安徽省合肥市，琥珀街道社会工作服务中心2015年实施了“耄耋小屋提升计划”，帮助老人打通轮椅通道。这一“计划”运用“大爱之行”公益项目资金，先后帮助17户老人家庭免费进行住宅改造，帮助老人家庭铺设无障碍通道、加装防滑扶手、改造老旧线路等，改善老人居住环境，让他们的晚年生活更加安全、便利。
适老住宅设计规范 浙江出台首个地方标准
2016年，在四川省绵阳市，市民政局等部门联合草拟了一份方案——推进在“阳光·西雅图”等两个小区进行住宅“适老化”示范项目。绵阳市还出台了一系列优惠政策：按期完成试点任务且达到要求的，将给予在建“适老化”改造试点示范项目奖励100万元等资金补助……更重要的是，以养老为概念的住宅小区，其产业带动力值得期待。
2018年年底，首个《适老化住宅设计规范》地方标准在浙江省杭州市出炉。具体来看，该设计规范包含有适老化住宅设计的基本要求、套内空间、公用部分和设施设备的要求，可适用于新建适老化普通住宅、公寓住宅的设计，以及普通住宅、公寓住宅的适老化改造设计。
在制定规范的时候，以普通住宅适老化改造经验为基础，结合了国内外养老服务机构设施方面的先进经验，并充分考虑了老年人的身体机能特征和居住养老等需求。
比如，考虑到国内多数两代人甚至三代人共同居住的特点，如何与年轻人居住空间做差异化处理，设计出符合老人需要的空间就是需要考虑的问题之一。此外，屋内很多细节化的设计及公共空间的设计也都在考虑范围之内。
瑞典的家具品牌宜家在瑞典的首都斯德哥尔摩郊外建造了第一所为老年痴呆患者定制的房屋，适老化的设计让老年人生活更加便利和安全。人性化、超大空间、超低成本、低能耗成为居家养老新的标杆。
国内从2014年就已开始推动老年人家庭及居住区公共设施无障碍改造，但现实中，大部分家庭的住宅适老化改造仍然是“自发行为”，改造效果与老人的生活感受相脱节，市场上，适老化的家居产品高昂的价格也让很多家庭望而却步。
不过，2018年年底，适老化住宅设计的首个地方标准已经在杭州市出台，在推动现有住宅的适老化改造的同时，适老化设计也有望成为新建住宅标配。
01瑞典宜家为老年痴呆患者定制房屋
最近，瑞典家具巨头宜家开启新计划，为老年痴呆症患者量身定制房屋，这种新型房屋不仅可以持续使用，而且经济实惠。瑞典王后西尔维娅因为心疼母亲患阿尔兹海默症，参与了项目设计，宜家创始人英格瓦·坎普拉德也向该项目捐赠了巨额款项，用于对老年痴呆患者的护理。
这种新型房屋的人性化设计体现在细节之处：卫生间没有镜子或深色地板，以免吓着病患；厨房用具都改造成“复古型”，有着老式的旋钮，以代替如今的智能化操作；重视病患的户外活动，建造“治愈花园”和社交俱乐部，使得病患的亲朋好友愿意陪他们住在这里。
宜家模式建造的房屋空间大、价格低，工业化的重复生产既降低了价格，又节约了时间。斯堪斯卡公司控制着整个供应链，从土地购置、工厂生产、实地施工、销售到营销，这也一定程度上节约了成本。BoKlok还采用可再生建筑材料，把太阳能电池板和地热设备纳入其中，房屋密闭性能出色，能减少能量损耗。
目前该项目处于准备阶段，斯德哥尔摩郊外还建造了一个试点区域，共有六间公寓。全世界的国家都面临人口老龄化问题，瑞典也不例外。各国的优秀案例和解决方案，中国都可以取长补短。
02中国适老性住房改造 实现养老梦
在中国，绝大多数老人选择居家养老，老年人一天中的大部分时光，都在房屋和社区度过。然而，普通居民住宅因为缺少适老化设计，给老人生活带来很多不便，甚至是危险和伤害。
上下楼不便、卫生间湿滑、家具锐角可能碰伤老人……对此，中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫认为，满足老龄化需求应该成为所有住宅的基本品质。普通住宅的适老化设计，也应该成为解决我国居家养老问题的“主战场”。
早在2014年，国家住房和城乡建设部等部门就出台文件，推动老年人家庭及居住区公共设施无障碍改造，北京等一些城市已经启动相关改造工作。但现实中，大部分家庭的住宅适老化改造，仍然是“自发行为”。以普通家庭为主角的适老化改造面临很多困难。
很多儿女不了解专业知识，不少装修公司也无法提供专业的适老化改造服务，常常是“你让我怎么装我就怎么装”，改造效果与老人的生活感受相脱节；市场上一些“适老化”家居产品动辄要价数千元、上万元，高昂的价格让普通家庭望而却步；加装电梯、铺设无障碍通道等改造项目，不仅耗资较大，而且涉及公共区域，凭一家一户的力量很难完成。
在一些发达国家，适老化设计已经成为普通住宅建设的通则和标准，所有住宅都要按照这样的通则和标准来建设。相信不久的将来，中国适老化设计也能成为住宅标配，同时加快对现有住宅的适老化改造步伐。
政府通过购买服务等方式为失独老人、空巢老人等特殊群体提供必要的帮助，社会组织和志愿者等各方力量参与进来，共同帮助老人克服居家养老中遇到的困难和问题，真正达到《大道之行也》所写“使老有所终，壮有所用，幼有所长，矜、寡、孤、独、废疾者皆有所养”，让他们安度晚年。
03各地适老化建设改造进展
北京：拆旧建新难度大 局部改造进行中
当前，北京的社会老龄化趋势也日趋明显，老旧小区面临着适老性低、老年人出行活动困难等问题。北京市政协委员考察发现，如果要大规模对小区进行拆旧建新，从各方面来看都是不现实的。唯一比较可行的办法，就是对老旧社区的公共设施进行局部改造，以适应小区里大部分老年人的需求。
以朝阳区为例，2017年，朝阳区共对140户高龄、特困及残疾老年人家庭进行了免费适老化改造。改造主要涉及建筑硬件、家具家装改造、康复辅助器具适配，以及智能化助老服务设施配备四个方面，并进行个性化的“一户一设计”。
2018年，朝阳区继续推行适老化改造，符合条件的居民可通过各街乡民政部门申请，经评估后可享受免费改造。另外，“90后”助力适老化改造，北京1800多户老人起居也更加方便。
老人面临哪些障碍和风险？上海建体验馆
从2012年上海普陀区适老性住房改造项目的统筹评估，到2018年沪上首个居家适老改造体验馆在宝山诺诚m7创意园正式亮相，可以说上海的适老化改造一直走在前面。这间体验馆采用全新的对比体验与场景体验结合的模式，让上海市民通过更直观的方式来了解身体衰老后可能面对的各种障碍与风险，以及通过居家适老改造对这些问题的解决方案。
在安徽省合肥市，琥珀街道社会工作服务中心2015年实施了“耄耋小屋提升计划”，帮助老人打通轮椅通道。这一“计划”运用“大爱之行”公益项目资金，先后帮助17户老人家庭免费进行住宅改造，帮助老人家庭铺设无障碍通道、加装防滑扶手、改造老旧线路等，改善老人居住环境，让他们的晚年生活更加安全、便利。
适老住宅设计规范 浙江出台首个地方标准
2016年，在四川省绵阳市，市民政局等部门联合草拟了一份方案——推进在“阳光·西雅图”等两个小区进行住宅“适老化”示范项目。绵阳市还出台了一系列优惠政策：按期完成试点任务且达到要求的，将给予在建“适老化”改造试点示范项目奖励100万元等资金补助……更重要的是，以养老为概念的住宅小区，其产业带动力值得期待。
2018年年底，首个《适老化住宅设计规范》地方标准在浙江省杭州市出炉。具体来看，该设计规范包含有适老化住宅设计的基本要求、套内空间、公用部分和设施设备的要求，可适用于新建适老化普通住宅、公寓住宅的设计，以及普通住宅、公寓住宅的适老化改造设计。
在制定规范的时候，以普通住宅适老化改造经验为基础，结合了国内外养老服务机构设施方面的先进经验，并充分考虑了老年人的身体机能特征和居住养老等需求。
比如，考虑到国内多数两代人甚至三代人共同居住的特点，如何与年轻人居住空间做差异化处理，设计出符合老人需要的空间就是需要考虑的问题之一。此外，屋内很多细节化的设计及公共空间的设计也都在考虑范围之内。
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