看每一个经济体，都无异于刀尖行走，国内Duan Dai风波、地产裹挟着银行、城投似一笔算不清楚的账目，海外通胀带来的收紧，美国经济还算好的，欧没那么强却被通胀妥协被迫加息，欧元汇率已经跌到了1左右，日本在宽松货币中苟延残喘，但汇率和做空的力量暴露了一切，还能坚持多久？每一轮收紧都会引爆带来危机，这次会如何呢？

今天。把比亚迪最后200股清仓了，有人在我微博回复，说我卖错了，比亚迪刚调整结束了[坏笑]其实，对和错有时候根本不重要，重要的是有没赚到钱，赚不到钱，再对也是错…上百个楼盘业主发布强制停贷，然后银行股大跌，前些年，银行的日子太好过了，只要做做城投和地产生意，就躺嬴…以后未必了…我最近把注会书重新捡起来，感觉到了生存危机后，又有考证的动力了[坏笑]

#房地产# #房产# #买房# 不是不“爆”，时候未到！城投债快撑不住了，好好捂住自己的口袋！#城投债撑不住了#

你看上的是人家的利息，人家看上的是你的本金！

借钱要还，这个道理大家都知道，但是发债也要还，很多人却不清楚，最近一年时间，许多房企接连暴雷，所以大家现在都不敢去买房企债券了，有些人开始瞄准了地方城投债，很多地方城投公司开始把目光聚焦在居民融资、民企融资上了，公开向社会个人投资者融资。

利息多少呢？年化收益率提高到了10%，是不是很诱惑人？7年时间本金就能翻一倍，就问你心不心动？

但是很多人忽略了其中的风险！怎么城投债也会有风险吗？今天蒋老师就给大家揭开这里面的弯弯绕绕，让你看清本质！

我在去年年底的时候，就公开发表过一个言论，说最迟未三年内，将会有大量地方城投为底层的理财产品大面积暴雷，债券将延期支付，可能是5年、10年，甚至20年。

这丝毫不是危言耸听，主要原因是三四线城市，土地拍卖收入急剧下滑，导致财政支出困难，然后地方防疫成本却在剧增，入不敷出，为什么现在会出现这种情况，而以前这样玩不会出现问题呢？

首先大家要了解地方城投公司的收入来源，因为地方要发展经济，那么需要大量的钱，来搞基础设施的建设，但是地方没有向金融机构截止借钱的权利，所以，就有了城投公司。

一方面，地方先把土地注入到城投平台，然后城投平台再通过土地抵押给金融机构，这样就拿到了融资，接着，地方有了钱，是不是可以搞基础设施，等到城市新区基础设施完善了，土地价格是不是上涨了，那房价是不是也涨了，这样城投公司是不是就有了多余的钱，把一部分钱还给银行，这套模式就成闭环了。银行、城投公司、地方，三方都受益了。

但是眼下不同了，土地卖不出去，房价也涨不上去，那城投公司欠银行的钱，和向民间个人投资者融的钱，是不是都还不上了，那城投公司这样下去，是不是离暴雷不远了。

你好好想一下，为什么去年城投给你的融资利息是6个点，今年飙升到10个点了，因为非常缺钱，只有源源不断地钱进来，借新还旧，这就是一个“庞氏骗局” 罢了。

难道你还指望着，小城市房地产还会井喷式发展，已经不可能了，时代一去不复返了！

还是那句话，你看上的是人家的利息，人家看上的是你的本金！

未来五年，要好好守住核心资产，不要瞎投资！