#湾区视野#【深圳2月一手住宅网签套数下降45% 新批预售项目1个】据观点指数研究院最新发布的《三月深圳房地产市场报告》研究显示,报告期内(2月)深圳新建商品住宅网签1959套,环比下降45%;网签面积20.46万平方米,环比下降48%,同比下降38%。

网签面积由多到少各区的排序为光明区、宝安区、南山区、龙华区、龙岗区、坪山区、深汕合作区、罗湖区、福田区、盐田区、大鹏新区。

新批预售方面,报告期内(2月)深圳新批项目仅1个,批售套数500套,均为龙岗区合正方州雅居的安居型商品房房源。

二手房成交亦同样低迷。2月深圳二手商品住宅网签仅872套,环比下降44%;网签面积8.17万平方米,环比下降45%,同比下降77%。

销售之外,项目开发较为活跃,深圳天健前海T201-0157宗地、深国际前海19-07-05地块、深业光明新湖A641-0030地块等住宅项目集中启动,福田上梅林村、龙华松元厦大布头片区等项目确认实施主体。

此外,深圳2022年计划供应居住用地不低于3.65平方公里,供应规模同比持平,集中供地值得期待。

#桂湾深业限价9.2#
前海桂湾T201-0168深业
限价9.2万/平毛坯(+0.5/装修费=9.7万精装), 总建面为113600㎡。
户型分布:
97㎡(3房2厅1卫)30%;
120㎡(4房2厅2卫)40%;
135㎡(4房2厅2卫)20%;
155㎡(4房2厅2卫)10%
合计900来套.

桂湾目前是整个前海完成度最高的一个区,各种总部/写字楼,像oppo都进驻5000多人办公。

提到最多的两点,一是地铁口远,二是片区内老海家园的公租房,实际就是偏片面了,9.2这个单价可修正不少问题。

从上述户型分布可见,如若户型最终能落地,像这样120做四房,96做三房,155的大四房,这个定位我认为相当适中,最终得看深业大哥能做出什么样的品质了。
#深圳##打新深圳##深圳买房#

#扫楼##新盘解读#

前海桂湾T201-0168深业 限价9.2W

建筑方案库博中标,评审也比较直白:小区内部横亘商业街,分割两区隔离开来,存在风险;外立面设计品质不高,未体现高品质住宅形象;南边有点密。其余看图二

看看后续是否会优化吧
单看现在中标方案,挺减分的[汗]
再看是深业,那似乎品质也不应该有多高期待

附-住宅部分可售商品房:总面积为113600㎡,97㎡(3房2厅1卫)30%;120㎡(4房2厅2卫)40%; 135㎡(4房2厅2卫)20%;155㎡(4房2厅2卫)10%。


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