#房地产# 龙头房企打价格战催生今年首个“限降令”，岳阳：成交价低于备案价85%不得网签
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 张慧敏 李未来 深圳报道
近日，岳阳限制新房降价销售的消息在网络上流传。消息显示，岳阳市中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。
《华夏时报》记者查阅相关信息了解到，今年以来，岳阳市是第一个出台“限制新房降价”政策的城市。值得注意的是，今年以来全国房地产调控政策已经超过350次，地价上限、二手房市场价格、房地产金融成为当下各地楼市调控的重点方向，政策主基调是抑制房价上涨。在此背景下，岳阳市的“限跌令”旨在限制房价下跌，在众多政策中显得尤为突出。
8月11日，《华夏时报》记者以岳阳市民的身份咨询了岳阳市住建局相关工作人员，其对记者确认了该文件的真实性，并表示，近期有龙头房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行恶意降价，造成市场混乱，这是政策出台的主要原因。
易居研究院智库中心数据显示，今年6月以前，岳阳市的新房成交均价已经连续9个月超过7000元/平，然而，自今年6月开始，岳阳市新房成交均价一直低于7000元/平，维持在6500元/平左右。
不得低于备案价的85%
网传消息显示，8月9日，岳阳市住建局房地产市场监管科下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》（以下简称“《通知》”），明确对岳阳市中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区)新建商品住房销售实施价格备案。
值得注意的是，《通知》明确，新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房买卖合同。另外，新建商品住房销售价格备案后，开发企业确需重新调整备案价格，6个月后方可申请调整。
《华夏时报》记者注意到，岳阳市住建局官网上并未发布网传的这份《通知》。
“我们昨天只是调整了网络系统的技术设置，现在还没有实行，这个政策有一个过渡期，正式实行的日期是在9月1日。”岳阳市住建局相关工作人员对《华夏时报》记者表示，出台这个政策只是试运行，9月1日前，市民在岳阳市中心城区买的房子即使低于楼盘备案价的85%，仍然可以网签。
那么，岳阳市为何会出台限制新房成交价格的政策呢？
岳阳市住建局相关工作人员对《华夏时报》记者表示，今年五、六月，某开发商债务压力比较大，为了资金回笼，因此将其持有的三个项目从备案价8000元/平左右降至5000元/平左右进行销售，造成了市场混乱。有在降价前买房的市民心里不平衡，到市政府讨说法。另外，某开发商的恶意降价行为也影响了岳阳市其他楼盘的销售。
“不能只限高，也要限低。”岳阳市工作人员对《华夏时报》记者表示，住建局还是希望楼市平稳健康地发展。
《华夏时报》记者了解到，在岳阳市非中心城区，另一全国龙头房企的楼盘也出现了降价的情况。“6月份我同事都是6000（元/平）多买的，现在均价5500（元/平），好的楼层在5880（元/平）左右。”8月11日，一名岳阳市当地中介对《华夏时报》记者介绍，该楼盘的备案价为7000元/平，精装修交房，目前正在做活动。
易居研究院智库中心数据显示，今年6月以前，岳阳市新房成交均价已经连续9个月超过7000元/平，然而，自6月开始，新房成交均价一直低于7000元/平，维持在6500元/平左右。
追溯到以往几年来看，对新建商品住房成交价格作出下限规定的，岳阳市并非首个。
早在2017年，广东省中山市就明确，实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，无法网上签约；2019年，安徽省马鞍山市住建局发布通知，规定新房售价不得低于备案价格10%，低于10%的不予办理商品住房买卖合同网上备案；2019年，辽宁省大连市也出台调控文件，要求首次申请预售许可证的新项目，实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。
价格调整幅度为10%
值得注意的是，目前，开发商仍然有调整价格的缓冲期。上述岳阳市住建局的工作人员对《华夏时报》记者强调，9月1日之前，在岳阳市中心城区内的楼盘，如果开发商觉得备案价太高，影响销售情况，可以根据市场行情对楼盘备案价进行调整，但是调整之后想要再次调整，需要等到六个月之后。
那么，开发商将按照什么标准对楼盘备案价进行调整呢？“主要以所属楼盘已经销售的住宅均价来调整，在均价的基础上调整幅度不能超过10%。”上述工作人员表示，调整后的备案价格不能低于楼盘的成本价格，如果楼盘备案价低于成本价，可能会导致楼盘烂尾，另外，如果楼盘价格跌的太厉害，会导致贷款买房的人出现资不抵债的情况。
“此次政策使得大家对于全国市场有更为清晰的理解，即不是所有城市房价都在上涨，部分城市反而面临去库存的压力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，岳阳对降价现象进行管控，其实质在于（岳阳）去库存压力大，房企纷纷打价格战，导致交易秩序的混乱。
严跃进表示，岳阳市对一些无序降价现象进行了管控，体现了近期部分非热点三四线城市的市场特征。另外，岳阳市的政策的核心在于严管“房价低于备案价85%”的现象，这和目前很多城市严管房价过快上涨的做法是有差异的。他表示，为了促进房地产市场的平稳健康发展，房价不管是大涨还是大跌，都将面临管控。
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 张慧敏 李未来 深圳报道
近日，岳阳限制新房降价销售的消息在网络上流传。消息显示，岳阳市中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。
《华夏时报》记者查阅相关信息了解到，今年以来，岳阳市是第一个出台“限制新房降价”政策的城市。值得注意的是，今年以来全国房地产调控政策已经超过350次，地价上限、二手房市场价格、房地产金融成为当下各地楼市调控的重点方向，政策主基调是抑制房价上涨。在此背景下，岳阳市的“限跌令”旨在限制房价下跌，在众多政策中显得尤为突出。
8月11日，《华夏时报》记者以岳阳市民的身份咨询了岳阳市住建局相关工作人员，其对记者确认了该文件的真实性，并表示，近期有龙头房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行恶意降价，造成市场混乱，这是政策出台的主要原因。
易居研究院智库中心数据显示，今年6月以前，岳阳市的新房成交均价已经连续9个月超过7000元/平，然而，自今年6月开始，岳阳市新房成交均价一直低于7000元/平，维持在6500元/平左右。
不得低于备案价的85%
网传消息显示，8月9日，岳阳市住建局房地产市场监管科下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》（以下简称“《通知》”），明确对岳阳市中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区)新建商品住房销售实施价格备案。
值得注意的是，《通知》明确，新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房买卖合同。另外，新建商品住房销售价格备案后，开发企业确需重新调整备案价格，6个月后方可申请调整。
《华夏时报》记者注意到，岳阳市住建局官网上并未发布网传的这份《通知》。
“我们昨天只是调整了网络系统的技术设置，现在还没有实行，这个政策有一个过渡期，正式实行的日期是在9月1日。”岳阳市住建局相关工作人员对《华夏时报》记者表示，出台这个政策只是试运行，9月1日前，市民在岳阳市中心城区买的房子即使低于楼盘备案价的85%，仍然可以网签。
那么，岳阳市为何会出台限制新房成交价格的政策呢？
岳阳市住建局相关工作人员对《华夏时报》记者表示，今年五、六月，某开发商债务压力比较大，为了资金回笼，因此将其持有的三个项目从备案价8000元/平左右降至5000元/平左右进行销售，造成了市场混乱。有在降价前买房的市民心里不平衡，到市政府讨说法。另外，某开发商的恶意降价行为也影响了岳阳市其他楼盘的销售。
“不能只限高，也要限低。”岳阳市工作人员对《华夏时报》记者表示，住建局还是希望楼市平稳健康地发展。
《华夏时报》记者了解到，在岳阳市非中心城区，另一全国龙头房企的楼盘也出现了降价的情况。“6月份我同事都是6000（元/平）多买的，现在均价5500（元/平），好的楼层在5880（元/平）左右。”8月11日，一名岳阳市当地中介对《华夏时报》记者介绍，该楼盘的备案价为7000元/平，精装修交房，目前正在做活动。
易居研究院智库中心数据显示，今年6月以前，岳阳市新房成交均价已经连续9个月超过7000元/平，然而，自6月开始，新房成交均价一直低于7000元/平，维持在6500元/平左右。
追溯到以往几年来看，对新建商品住房成交价格作出下限规定的，岳阳市并非首个。
早在2017年，广东省中山市就明确，实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，无法网上签约；2019年，安徽省马鞍山市住建局发布通知，规定新房售价不得低于备案价格10%，低于10%的不予办理商品住房买卖合同网上备案；2019年，辽宁省大连市也出台调控文件，要求首次申请预售许可证的新项目，实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。
价格调整幅度为10%
值得注意的是，目前，开发商仍然有调整价格的缓冲期。上述岳阳市住建局的工作人员对《华夏时报》记者强调，9月1日之前，在岳阳市中心城区内的楼盘，如果开发商觉得备案价太高，影响销售情况，可以根据市场行情对楼盘备案价进行调整，但是调整之后想要再次调整，需要等到六个月之后。
那么，开发商将按照什么标准对楼盘备案价进行调整呢？“主要以所属楼盘已经销售的住宅均价来调整，在均价的基础上调整幅度不能超过10%。”上述工作人员表示，调整后的备案价格不能低于楼盘的成本价格，如果楼盘备案价低于成本价，可能会导致楼盘烂尾，另外，如果楼盘价格跌的太厉害，会导致贷款买房的人出现资不抵债的情况。
“此次政策使得大家对于全国市场有更为清晰的理解，即不是所有城市房价都在上涨，部分城市反而面临去库存的压力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，岳阳对降价现象进行管控，其实质在于（岳阳）去库存压力大，房企纷纷打价格战，导致交易秩序的混乱。
严跃进表示，岳阳市对一些无序降价现象进行了管控，体现了近期部分非热点三四线城市的市场特征。另外，岳阳市的政策的核心在于严管“房价低于备案价85%”的现象，这和目前很多城市严管房价过快上涨的做法是有差异的。他表示，为了促进房地产市场的平稳健康发展，房价不管是大涨还是大跌，都将面临管控。
到惠州限购杀伤力到底有多大吗？
有人诧异说啊，惠州是几线城市啊？
怎么都开始限购了，事情是这样的，在被住建部约谈11天后呢，惠州在8月9日凌晨发布了楼市调控政策，大亚湾惠阳限购暂停了，向区域内拥有一套以上住房的非本市的户籍居民出售新房。
三，对高价楼盘评估，半年内成交平均折扣率低于95折的对外推售房源备案价格进行调价，四，稳定商品住房供应商品房项目呢，在取得预售许可证后，10日内必须一次性公开全部房源。
五，对超出三大红线存在重大失信行为的房地产开发企业不得参与惠州土地招拍挂。
六，优化土地竞拍规则啊，实行限房价，限地价，竞配建，竞品质等出让方式。
先是约谈后有限购，房价只有1万多的惠州为何成了限购？
关注的重点加入了限购的队列呢，我觉得理由很简单，面粉涨了面包能不涨吗？惠州最不缺的就是土地，深圳呢最不缺的是钱，买不起深圳房子的人啊，自然就会去惠州买，而住建部给出的理由就是今年上半年的新建商品住宅销售价格和住宅用地价格呢都增长过快，市场预期不稳那啥事增长过快呀那就是房企哪里越来越多房价那越来越看涨另外那限购也是城市价值的另一个参考吧，哪个地区限购了，就说明了哪里的城市价值被看好，尤其是临深片区的楼盘。#惠州##惠州爆料#
有人诧异说啊，惠州是几线城市啊？
怎么都开始限购了，事情是这样的，在被住建部约谈11天后呢，惠州在8月9日凌晨发布了楼市调控政策，大亚湾惠阳限购暂停了，向区域内拥有一套以上住房的非本市的户籍居民出售新房。
三，对高价楼盘评估，半年内成交平均折扣率低于95折的对外推售房源备案价格进行调价，四，稳定商品住房供应商品房项目呢，在取得预售许可证后，10日内必须一次性公开全部房源。
五，对超出三大红线存在重大失信行为的房地产开发企业不得参与惠州土地招拍挂。
六，优化土地竞拍规则啊，实行限房价，限地价，竞配建，竞品质等出让方式。
先是约谈后有限购，房价只有1万多的惠州为何成了限购？
关注的重点加入了限购的队列呢，我觉得理由很简单，面粉涨了面包能不涨吗？惠州最不缺的就是土地，深圳呢最不缺的是钱，买不起深圳房子的人啊，自然就会去惠州买，而住建部给出的理由就是今年上半年的新建商品住宅销售价格和住宅用地价格呢都增长过快，市场预期不稳那啥事增长过快呀那就是房企哪里越来越多房价那越来越看涨另外那限购也是城市价值的另一个参考吧，哪个地区限购了，就说明了哪里的城市价值被看好，尤其是临深片区的楼盘。#惠州##惠州爆料#
【岳阳新政：新房售价不得低于备案价格的85%】岳阳市住房和城乡建设局8月9日下发的《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，针对岳阳商品住房销售价格做出了官方指导。明确新建商品住房销售价格不得低于备案价格的85%。截至记者发稿，岳阳市住房和城乡建设局官网并未挂出此份文件。8 月 11 日上午，潇湘晨报记者拨打了岳阳市住房和城乡建设局官网预留的联系电话，显示为空号。致电岳阳市住建局微信公众号的客服电话，也并未获得有效信息。多位业内人士表示，该《通知》确为真实下发，开发企业已经开始执行该政策。 https://t.cn/RJPC9zK
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