这是要逆天吗？美国私募巨头黑石集团筹集了超 500 亿美元，准备抄底全球房地产市场。但是，其实黑石的玩法和国内开发商不一样，他们是做长线的，投资固定资产，反而看重的是国内都嫌的商业和产业项目。比如他们收购潘石屹的soho（虽然后面没成功），富力的物流园等，这类有稳定现金流的项目，然后可以把固定资产证券化（REITs）。

然后他会讲一个故事：我们在中国投资了一栋楼，这楼现在能赚多少租金，未来5年随着行业发展，租金又能涨到多少，所以赶紧来投资我们发的债券吧。也就是说，人家美国资本抄底房地产买的是能带来正向现金流的商业地产，又不买地盖楼，更不买恒大股份。

而国内大部分做住宅的开发商，因为都是高杠杆，做的都是一锤子的住宅项目，力求最短时间回正。

所以从侧面上看，当行业下行的时候，真正在资本眼中值钱的项目，恐怕还真不是住宅，尤其是三、四线，或者新城、新区的住宅项目。

可见，人家外国资本猴精得很，烂尾楼不得碰的。

这是要逆天吗？美国私募巨头黑石集团筹集了超 500 亿美元，准备抄底全球房地产市场。但是，其实黑石的玩法和国内开发商不一样，他们是做长线的，投资固定资产，反而看重的是国内都嫌的商业和产业项目。比如他们收购潘石屹的soho（虽然后面没成功），富力的物流园等，这类有稳定现金流的项目，然后可以把固定资产证券化（REITs）。

然后他会讲一个故事：我们在中国投资了一栋楼，这楼现在能赚多少租金，未来5年随着行业发展，租金又能涨到多少，所以赶紧来投资我们发的债券吧。也就是说，人家美国资本抄底房地产买的是能带来正向现金流的商业地产，又不买地盖楼，更不买恒大股份。

而国内大部分做住宅的开发商，因为都是高杠杆，做的都是一锤子的住宅项目，力求最短时间回正。

所以从侧面上看，当行业下行的时候，真正在资本眼中值钱的项目，恐怕还真不是住宅，尤其是三、四线，或者新城、新区的住宅项目。

可见，人家外国资本猴精得很，烂尾楼不得碰的。#股票##财经#

#今日看盘[超话]#我为什么喜欢做主升浪呢？因为此时主力已经建仓、洗盘完毕，只有上涨一条路了。这时介入成功率高，且时间成本低，不需要经历漫长洗盘时间的等待。还有就是纠错的时间和成本也会低很多，发现错了及时纠错就行了。接下来说说启动前的6个特征：

1、股价经过一波拉升后相对高位震荡，这段涨幅要大于50%，越大越好，但不要超过150%；回调的幅度有限，一般不超过前一段涨幅的黄金分割位；横盘的时间要长，超过3个月为好，这样有利于筹码充分换手，为后面的上涨积蓄量能。

2、筹码集中在调整区间内，筹码峰形态是单峰，表示既无上方套牢盘，也少有下方获利盘。

3、大阳线放量突破前期高点或者创出历史新高。调整期间应是阳线放量，阴线缩量，有明显的量堆。

4、形态经常表现为一阳穿三线甚至是五线，均线呈现多头排列。

5、突破平台以后小幅上涨，然后进行回踩确认。回踩不破确认支撑有效，再开始拉升，确认突破成功。

6、成交量前期温和放大，一般换手率不要超过10%。过高时需要注意，因为有可能是出货，而不是主升。