“公开听证+多元调解”
八年民事争议实质性化解
“我已经这个岁数了，谁又愿意一直背负着上访人的标签呢？从今以后我再也不需要四处奔波了！我真的打心底里感谢检察机关，八年了，我的揪心事终于解决了...”近日，黑龙江省嫩江市检察院召开了一起民事检察监督案件公开听证会，听证会后申诉人郝某哽咽地说道。
一场持续八年的争议
源于一栋被“网签”的房产
2013年8月18日，某达房地产开发有限公司（简称某达公司）与汪某签订工程承包合同，合同约定付款方式为某达公司将某嘉园小区13号楼、14号楼一层商服全部以每平方米6400元价格作为工程款支付给汪某。汪某承包上述工程后，将13号楼、14号楼的楼梯扶手、塑料、防盗门、内墙涂料、防水等工程转包给郝某施工。双方约定将14号楼2号、3号门市交付郝某，每平方米按7,300元计算，抵顶汪某的工程款。2014年12月8日，汪某与郝某进行结算，汪某欠郝某工程款共计102万元，某嘉园小区14号楼2号、3号门市房屋价款154万余元，扣除郝某的材料差价，郝某共欠汪某49万元。当天，汪某将某嘉园小区14号楼2号、3号门市交付给郝某。2014年9月29日至2019年8月5日期间，某达公司将上述房屋网签在王某某名下。2015年1月4日，郝某与某达公司就上述房屋办理交接单。1月5日，郝某将3号门市出卖给庄某某，并用房款偿还汪某的欠款。2019年8月6日，某嘉园小区14号楼2号门市备案登记在郝某名下。郝某与某达公司签订房屋买卖合同，某达公司为郝某出具收据，合同约定的房屋单价为每平方米4,500元，但郝某没有向某达公司交过房款。2020年4月28日，郝某办理了该房屋的不动产权证。
2020年7月20日，郝某向嫩江市人民法院提起民事诉讼，请求法院判令某达公司、汪某赔偿给郝某所购某嘉园小区14号楼2号门市造成的房屋差价损失费650000元。嫩江市人民法院于2020年10月27日作出民事判决，驳回郝某诉讼请求。后郝某申请再审，黑河市人民法院裁定驳回郝某再审申请。
“实地走访+调查取证”
积极回应当事人实质诉求
2021年7月28日，申请人郝某因不服人民法院生效裁定向嫩江市检察院申请监督。考虑到申请监督人郝某几年来一直申诉、上访，案件其他当事人涉及本地民营企业，嫩江市检察院决定受理该案后，高度重视，确定了由第四检察部主任刘红兰作为主办检察官等5人组成的检察官办案组，办案组承办该案后，作了大量实地调查核实工作，围绕“郝某与房地产开发公司是否存在合同关系、房地产开发公司是否是该案的责任主体、汪某在与郝某签订“以房抵工程款”时是否明知案涉房屋已被网签，案涉房屋历次网签情况、案涉房屋不动产登记情况”等问题，先后到该市不动产中心、房产服务中心、住房和城乡建设局、信房局等部门调查核实，调取了案涉房屋网签情况，不动产登记情况，嫩江市人民政府关于做好历史遗留不动产权证办理工作的实施意见等书证，通过询问房产管理局、不动产登记中心工作人员、某房地产开发公司负责人、以及汪某、郝某等了解案件情况。
最终经审查认定，案涉房屋确实存在网签至他人名下客观事实，汪某、某房地产开发公司存在违约行为，给郝某造成了实际经济损失，郝某可以请求违约损害赔偿，但郝某以请求房屋差价款为由提起诉讼并无法律依据。嫩江市人民法院以郝某与房地产开发公司不存在房屋买卖合同关系，郝某也没有向房地产开发公司交纳过购房款，郝某要求由房地产开发公司返还房屋差价款，并承担差价款及欠款的利息的诉讼请求不能成立驳回郝某诉讼请求并无不当。但了解到郝某的实质诉求是得到赔偿，考虑到若单纯的就案办案，向郝某作出不支持监督申请，案件仍得不到实质解决，即使支持郝某提起违约赔偿之诉，案件仍可能需要经历一审、二审等多个诉讼阶段，造成当事人诉累，促成双方和解更有利于及时实现郝某的实质诉求。
“公开听证+多元调解”
八年民事争议最终实质性化解
嫩江市检察院秉承对办理的每一起诉讼监督案件都应当有实质性化解民事争议的意识，认真审查该案有无实质性化解民事争议的可能，避免满足于程序性结案的倾向。案件办理过程中，办案组成员先后5次与郝某面对面沟通，通过释法说理促其放弃超出法律和政策规定的不合理诉求；与汪某、某房地产开发公司座谈，听取意见并强调企业应当秉持诚实信用原则，对案涉房屋网签给他人的违法行为依法承担责任，双方和解更有利于尽快解决矛盾纠纷，促进企业长远稳定发展。
为切实解决民事争议，达到有效化解社会矛盾的目的。2021年10月21日，嫩江市人民检察院组织召开了公开听证会，听证会特别邀请了有近40余年法律服务工作经验的人民监督员、有30多年基层群众工作经验的人大代表、有10余年心理咨询经验的政协委员参加听证，并特别邀请了责任心、事业心较强的值班律师参加听证。
同时为确保听证取得预期化解矛盾的效果，在召开听证前嫩江市检察院充分运用“检调”对接机制，联合嫩江镇政府人民调解委员会共同制定了和解预案。最终，在检察机关的推动和各方积极参与下，双方达成了和解协议。
当日，郝某向检察机关提交撤回监督申请，嫩江市人民检察院依法作出终结审查决定。
持续八年的民事争议最终化解。
八年民事争议实质性化解
“我已经这个岁数了，谁又愿意一直背负着上访人的标签呢？从今以后我再也不需要四处奔波了！我真的打心底里感谢检察机关，八年了，我的揪心事终于解决了...”近日，黑龙江省嫩江市检察院召开了一起民事检察监督案件公开听证会，听证会后申诉人郝某哽咽地说道。
一场持续八年的争议
源于一栋被“网签”的房产
2013年8月18日，某达房地产开发有限公司（简称某达公司）与汪某签订工程承包合同，合同约定付款方式为某达公司将某嘉园小区13号楼、14号楼一层商服全部以每平方米6400元价格作为工程款支付给汪某。汪某承包上述工程后，将13号楼、14号楼的楼梯扶手、塑料、防盗门、内墙涂料、防水等工程转包给郝某施工。双方约定将14号楼2号、3号门市交付郝某，每平方米按7,300元计算，抵顶汪某的工程款。2014年12月8日，汪某与郝某进行结算，汪某欠郝某工程款共计102万元，某嘉园小区14号楼2号、3号门市房屋价款154万余元，扣除郝某的材料差价，郝某共欠汪某49万元。当天，汪某将某嘉园小区14号楼2号、3号门市交付给郝某。2014年9月29日至2019年8月5日期间，某达公司将上述房屋网签在王某某名下。2015年1月4日，郝某与某达公司就上述房屋办理交接单。1月5日，郝某将3号门市出卖给庄某某，并用房款偿还汪某的欠款。2019年8月6日，某嘉园小区14号楼2号门市备案登记在郝某名下。郝某与某达公司签订房屋买卖合同，某达公司为郝某出具收据，合同约定的房屋单价为每平方米4,500元，但郝某没有向某达公司交过房款。2020年4月28日，郝某办理了该房屋的不动产权证。
2020年7月20日，郝某向嫩江市人民法院提起民事诉讼，请求法院判令某达公司、汪某赔偿给郝某所购某嘉园小区14号楼2号门市造成的房屋差价损失费650000元。嫩江市人民法院于2020年10月27日作出民事判决，驳回郝某诉讼请求。后郝某申请再审，黑河市人民法院裁定驳回郝某再审申请。
“实地走访+调查取证”
积极回应当事人实质诉求
2021年7月28日，申请人郝某因不服人民法院生效裁定向嫩江市检察院申请监督。考虑到申请监督人郝某几年来一直申诉、上访，案件其他当事人涉及本地民营企业，嫩江市检察院决定受理该案后，高度重视，确定了由第四检察部主任刘红兰作为主办检察官等5人组成的检察官办案组，办案组承办该案后，作了大量实地调查核实工作，围绕“郝某与房地产开发公司是否存在合同关系、房地产开发公司是否是该案的责任主体、汪某在与郝某签订“以房抵工程款”时是否明知案涉房屋已被网签，案涉房屋历次网签情况、案涉房屋不动产登记情况”等问题，先后到该市不动产中心、房产服务中心、住房和城乡建设局、信房局等部门调查核实，调取了案涉房屋网签情况，不动产登记情况，嫩江市人民政府关于做好历史遗留不动产权证办理工作的实施意见等书证，通过询问房产管理局、不动产登记中心工作人员、某房地产开发公司负责人、以及汪某、郝某等了解案件情况。
最终经审查认定，案涉房屋确实存在网签至他人名下客观事实，汪某、某房地产开发公司存在违约行为，给郝某造成了实际经济损失，郝某可以请求违约损害赔偿，但郝某以请求房屋差价款为由提起诉讼并无法律依据。嫩江市人民法院以郝某与房地产开发公司不存在房屋买卖合同关系，郝某也没有向房地产开发公司交纳过购房款，郝某要求由房地产开发公司返还房屋差价款，并承担差价款及欠款的利息的诉讼请求不能成立驳回郝某诉讼请求并无不当。但了解到郝某的实质诉求是得到赔偿，考虑到若单纯的就案办案，向郝某作出不支持监督申请，案件仍得不到实质解决，即使支持郝某提起违约赔偿之诉，案件仍可能需要经历一审、二审等多个诉讼阶段，造成当事人诉累，促成双方和解更有利于及时实现郝某的实质诉求。
“公开听证+多元调解”
八年民事争议最终实质性化解
嫩江市检察院秉承对办理的每一起诉讼监督案件都应当有实质性化解民事争议的意识，认真审查该案有无实质性化解民事争议的可能，避免满足于程序性结案的倾向。案件办理过程中，办案组成员先后5次与郝某面对面沟通，通过释法说理促其放弃超出法律和政策规定的不合理诉求；与汪某、某房地产开发公司座谈，听取意见并强调企业应当秉持诚实信用原则，对案涉房屋网签给他人的违法行为依法承担责任，双方和解更有利于尽快解决矛盾纠纷，促进企业长远稳定发展。
为切实解决民事争议，达到有效化解社会矛盾的目的。2021年10月21日，嫩江市人民检察院组织召开了公开听证会，听证会特别邀请了有近40余年法律服务工作经验的人民监督员、有30多年基层群众工作经验的人大代表、有10余年心理咨询经验的政协委员参加听证，并特别邀请了责任心、事业心较强的值班律师参加听证。
同时为确保听证取得预期化解矛盾的效果，在召开听证前嫩江市检察院充分运用“检调”对接机制，联合嫩江镇政府人民调解委员会共同制定了和解预案。最终，在检察机关的推动和各方积极参与下，双方达成了和解协议。
当日，郝某向检察机关提交撤回监督申请，嫩江市人民检察院依法作出终结审查决定。
持续八年的民事争议最终化解。
立德担保可靠吗？
立德担保，立德担保
我是老财务人员，从事企业金融服务业发展已有6年
尽管时代不断进步，金融业不断发展，但众所周知，我们不应该接触任何贷款业务。如住房抵押、汽车抵押、信用等。但是有很多贷款你没听说过。这里简单介绍一下各种形式的信用。
1.社会保障贷款
一般可以要求在深圳经济连续进行缴费半年以上，缴费基数在3000左右。
2.公积金贷款
要求: 个人进行付款300元以上（银行发展要求600元以上，不同国家银行可以要求学生不同，有的企业要求500元，有的工作要求1000元） ，连续付款半年以上。
3.扣除工资和贷款
要求: 3000元或以上，连续半年（三个月）的最低要求。
4.保险单贷款
要求: 在深圳已投保2年，每年3次，每年补偿金额在2000元以上的保单贷款，在发放保单之前，应咨询自己的保单信息是否可以预付企业发放电子保单贷款。
如果有人告诉你，你可以为一家注册公司获得100万美元的无抵押贷款，你会动心吗？
5.住房信贷
要求:在深圳或燕郊有房产，半年内无向非银行或信托管理机构进行贷款。对房地产的性质有要求。不是我们所有的房地产都能做。当然，不能通过上市公司交易的房地产是做不到的。
6.小额信贷
要求: 目前使用的小额信贷，金额在5000元以上，批准的贷款金额一般较小，信贷金额为2-3倍。
7.小微企业贷款
要求:营业执照注册1-2年，有实际经营地址。不同的组织有不同的要求。有的需要公司账户，有的需要活期账户支付利息，最低10元（3月、6月、9月、12月）。
8.银行信贷
银行信贷只是通过上述企业贷款的组合，这就要求我们越来越严格。如果确认你的资格（单位、社保基数、公积金的缴纳金额等。）足够好，可以申请。
9.其他贷款
目前，深圳市场上存在一些不为人知的或流行的贷款，如深圳人民贷款、深圳童工贷款、深圳房地产贷款等。这些费率有点高，但要求相对较低，所以我不会在这里详细说明。
以前的财务管理顾问，以前的财务会计顾问
对于许多小企业主来说，应该有很多这样的电话，其中许多人由于缺乏资金而失败。听完这句话后，它与路人在长期干旱中看到的王清泉并无不同。问题是，一家公司真的能从银行得到那么多信贷吗？
最近明西君从一个朋友那里听说了这个案子。
网友李先生失业，想创业，需要风险投资。然而，他的名下没有中国汽车或房地产。只有这样一个新注册的公司很难形成流水。
在这种情况下，我肯定不能借钱给银行，于是李先生去了深圳的一家担保机构，对方告诉他:
他这个社会发展实际情况需要我们可以用企业管理信用信息进行网络贷款学生可以申请100万，随借随还，不用款不收他利息。服务 费按1％，但前期需收取他2万元担保费，用于研究提供担保有限责任公司产品设计出具担保函。“497”不 知道他们自己是不是真的，于是找了很多同学朋友咨询。别再提了，一个非常重要影响客户关系之间没有实现中国传统汽车， 没有房产，公司作为主要问题还是新注册的又没多少经济金融业务流水，只有这样通过一张营业执照。换了 你是银行，你可能就是给他借100万？随便选择也是一个正常人也不可能相信。
首先，我们来谈谈1％ 的服务费
虽然百分之一的服务费不是很贵，但是申请贷款前别忘了收取两万元的担保费。因此，总费用将是三万元，即贷款金额的百分之三，贷款金额将是一百万元，以确保在前提下不会有其他费用。
二是提前收取贷款担保费
首先，我们先不讨论你要交多少钱，但是如果你真的需要钱，你可能愿意交更高的担保费。但是如果你交了担保费，你确定可以借钱吗？
显然，这是我们不可能的！无论最终贷款公司申请通过与否，这笔担保费都不会退还！这种发展情况分析通常认为可以视为骗取前期管理费用。
最后，让我们看看银行的贷款产品
一般的银行可以通过三种方式提供如此高的信贷额度:
第一，企业拥有中国房地产，社会价值足够高。你可以通过抵押申请商业贷款，也确实有可能申请7层左右的房产市值。
二是企业经营正常，有足够的资金流，每年缴纳一定的税款。在这种情况下，也可以申请企业信用贷款。显然，李先生企业不属于这一类。
第三，个人税后工资挺高的。在这种发展情况下，你也可以通过申请社会信用风险贷款，但你只能自己申请30-50万左右，没有一个房产。
显然李先生不符合上述任何一种情况。所以凭你的营业执照申请一笔百万美元的银行贷款，就像申请一笔百万美元的贷款。
当一个人急需用钱的时候，面对这种诱惑，大多数人都很难控制。最后没有借钱，被骗了一大笔担保费。
所以朋友，当你需要理财的时候，你一定要找一家正规的贷款咨询企业社会服务机构，签订一份正规的、服务贸易合同，在合同中写明贷款公司的收费细节和产品设计细节。
此外，正规贷款服务机构在提前收取服务保证金时，如申请未获批准，将全额退还部分。如果对方在你申请前告诉你要收取担保费，那就要小心了，再小心！
以前的财务管理顾问，以前的财务会计顾问 https://t.cn/z84jMfH
立德担保，立德担保
我是老财务人员，从事企业金融服务业发展已有6年
尽管时代不断进步，金融业不断发展，但众所周知，我们不应该接触任何贷款业务。如住房抵押、汽车抵押、信用等。但是有很多贷款你没听说过。这里简单介绍一下各种形式的信用。
1.社会保障贷款
一般可以要求在深圳经济连续进行缴费半年以上，缴费基数在3000左右。
2.公积金贷款
要求: 个人进行付款300元以上（银行发展要求600元以上，不同国家银行可以要求学生不同，有的企业要求500元，有的工作要求1000元） ，连续付款半年以上。
3.扣除工资和贷款
要求: 3000元或以上，连续半年（三个月）的最低要求。
4.保险单贷款
要求: 在深圳已投保2年，每年3次，每年补偿金额在2000元以上的保单贷款，在发放保单之前，应咨询自己的保单信息是否可以预付企业发放电子保单贷款。
如果有人告诉你，你可以为一家注册公司获得100万美元的无抵押贷款，你会动心吗？
5.住房信贷
要求:在深圳或燕郊有房产，半年内无向非银行或信托管理机构进行贷款。对房地产的性质有要求。不是我们所有的房地产都能做。当然，不能通过上市公司交易的房地产是做不到的。
6.小额信贷
要求: 目前使用的小额信贷，金额在5000元以上，批准的贷款金额一般较小，信贷金额为2-3倍。
7.小微企业贷款
要求:营业执照注册1-2年，有实际经营地址。不同的组织有不同的要求。有的需要公司账户，有的需要活期账户支付利息，最低10元（3月、6月、9月、12月）。
8.银行信贷
银行信贷只是通过上述企业贷款的组合，这就要求我们越来越严格。如果确认你的资格（单位、社保基数、公积金的缴纳金额等。）足够好，可以申请。
9.其他贷款
目前，深圳市场上存在一些不为人知的或流行的贷款，如深圳人民贷款、深圳童工贷款、深圳房地产贷款等。这些费率有点高，但要求相对较低，所以我不会在这里详细说明。
以前的财务管理顾问，以前的财务会计顾问
对于许多小企业主来说，应该有很多这样的电话，其中许多人由于缺乏资金而失败。听完这句话后，它与路人在长期干旱中看到的王清泉并无不同。问题是，一家公司真的能从银行得到那么多信贷吗？
最近明西君从一个朋友那里听说了这个案子。
网友李先生失业，想创业，需要风险投资。然而，他的名下没有中国汽车或房地产。只有这样一个新注册的公司很难形成流水。
在这种情况下，我肯定不能借钱给银行，于是李先生去了深圳的一家担保机构，对方告诉他:
他这个社会发展实际情况需要我们可以用企业管理信用信息进行网络贷款学生可以申请100万，随借随还，不用款不收他利息。服务 费按1％，但前期需收取他2万元担保费，用于研究提供担保有限责任公司产品设计出具担保函。“497”不 知道他们自己是不是真的，于是找了很多同学朋友咨询。别再提了，一个非常重要影响客户关系之间没有实现中国传统汽车， 没有房产，公司作为主要问题还是新注册的又没多少经济金融业务流水，只有这样通过一张营业执照。换了 你是银行，你可能就是给他借100万？随便选择也是一个正常人也不可能相信。
首先，我们来谈谈1％ 的服务费
虽然百分之一的服务费不是很贵，但是申请贷款前别忘了收取两万元的担保费。因此，总费用将是三万元，即贷款金额的百分之三，贷款金额将是一百万元，以确保在前提下不会有其他费用。
二是提前收取贷款担保费
首先，我们先不讨论你要交多少钱，但是如果你真的需要钱，你可能愿意交更高的担保费。但是如果你交了担保费，你确定可以借钱吗？
显然，这是我们不可能的！无论最终贷款公司申请通过与否，这笔担保费都不会退还！这种发展情况分析通常认为可以视为骗取前期管理费用。
最后，让我们看看银行的贷款产品
一般的银行可以通过三种方式提供如此高的信贷额度:
第一，企业拥有中国房地产，社会价值足够高。你可以通过抵押申请商业贷款，也确实有可能申请7层左右的房产市值。
二是企业经营正常，有足够的资金流，每年缴纳一定的税款。在这种情况下，也可以申请企业信用贷款。显然，李先生企业不属于这一类。
第三，个人税后工资挺高的。在这种发展情况下，你也可以通过申请社会信用风险贷款，但你只能自己申请30-50万左右，没有一个房产。
显然李先生不符合上述任何一种情况。所以凭你的营业执照申请一笔百万美元的银行贷款，就像申请一笔百万美元的贷款。
当一个人急需用钱的时候，面对这种诱惑，大多数人都很难控制。最后没有借钱，被骗了一大笔担保费。
所以朋友，当你需要理财的时候，你一定要找一家正规的贷款咨询企业社会服务机构，签订一份正规的、服务贸易合同，在合同中写明贷款公司的收费细节和产品设计细节。
此外，正规贷款服务机构在提前收取服务保证金时，如申请未获批准，将全额退还部分。如果对方在你申请前告诉你要收取担保费，那就要小心了，再小心！
以前的财务管理顾问，以前的财务会计顾问 https://t.cn/z84jMfH
住了十多年，就没见过一分回头钱 德阳人的小区公共收益都哪儿去了？
https://t.cn/A6x5Ewpn
小区里的广告位我见过很多次，在车库栏杆上的、在小区公示牌上的、在电梯里的等等，从我搬进小区的第一天起它们就在那儿。
但是，这些广告位产生的广告费，你见到过吗？反正我倒是从来没见过。
前段时间，最新的《四川省物业管理条例》发布【】，将从2022年5月1日起施行，里面关于小区的公共收益实际上也做了非常详细的规定。
首先来说说，真的就没有小区能把公共收益返给业主吗？
有，而且德阳就有。
东汽馨苑，德阳人应该都不得陌生，这是德阳数一数二大的小区，小区共有4000多户，据介绍，截至2013年底，该小区住房维修基金有1600多万元。之前这些钱都是由市建设部门代管，由于使用的不确定性，按活期利息结算，年利息仅为5万多元。后来将维修基金划出后，仅2014年当年就实现了利息增值近50万元。其中1500万存为定期，剩余100多万元作为活期，以便灵活使用。利息则从0.35涨到了3.25，涨了近十倍。
看到没，人家的维修基金越用越多，背后是有管理办法的。
另外，小区的共公共收益主要则来自于地面停车费、公共用房用地出租、广告牌等与物业公司的收入分成。东汽馨苑里1700多个地面临时停车位，当时的车位管理费是60元/月，以往60元，是由物管公司扣除20元的管理费后，再和业委会平分。实际上是物管公司拿了2/3，业主只享受到1/3的收益。
经过长达半年多的成本核算和调查，最终业委会和物管公司达成共识，全额平分，各享一半。所以后来，加上电梯广告、户外摆摊设点、公共用房出租等，东汽馨苑每年多出来的公共收入达近百万元。
还有，2020年11月25日，苏州一小区新入驻物业给全体业主每户发了150元。根据业主的说明，这笔钱是上个月物业公司经营产生的公共收益。
还有，今年2月，武汉市武昌区东湖壹号小区业委会向居民分发45万元红包，1500户，每户300元。这笔钱就是来自小区两年的公共收益。
3年前，武汉市江岸幸源雅城小区业委会曾在春节前，用小区公共收益给业主每户发了红包，每户100元。
这些都不是个案，有兴趣的朋友们网上可以搜一搜。
再来看回《条例》里面关于小区公共收益的规定，从开设账户，到款项公布，以及违规的法律责任等等，都有相关规定。
账户要这样开
《条例》第三十五条第三款：业主委员会持备案通知书、印章等向物业所在地县（市、区）人民政府市场监管部门申请办理业主大会社会信用代码登记，开设业主共有资金账户，在共有资金账户中设立业主委员会工作经费和补贴科目。
以前的收益资金账户基本都是业委会的账户，现在规定必须要开设业主共有资金账户，实际也就能避免业委会的私用风险。
并且，这条规定，对于以前未开设业主共有资金账户的也有效力。《条例》第三十五条第四款：”本条例施行前开设的业主委员会资金账户，按照前款规定依法变更为业主共有资金账户。”
以前的钱也要转回来
同时，《条例》八十三条明确：“共有部分收益应当单独列账。业主大会应当设立业主共有资金账户，共有部分收益应当及时转入该账户。共有资金账户由业主委员会管理。”
也就是说，新的《条例》施行后，以前物业公司和业委会代管的共有部分收益要及时转入到业主共有资金账户中去。
如何公示账目？
《条例》第三十七条：“业主委员会应当将物业共有部分的使用和经营收益的收支情况及时在物业服务区域显著位置和通过互联网方式公示，应当每半年至少公示一次，公示期不少于三十日。”
对于共有部分委托物业服务人经营的，《条例》第五十二条也做了相同的公示时间要求。
当然，只要有人的地方一定就会有是非，如果我对公示出来的账目有疑问或者异议呢？
对账目有异议咋办？
《条例》第八十三条规定：“物业服务区域专有部分面积占比百分之二十以上的业主或者人数占比百分之二十以上的业主对共有部分收益收支情况提出书面异议的，可以组织业主审计小组或者委托第三方机构进行财务审计，街道办事处（乡镇人民政府）应当进行指导监督。”
并且《条例》还明确规定了，基层政府的监督责任：
《条例》第八十三条指出，“街道办事处（乡镇人民政府）应当每年开展一次对共有资金使用和收支情况的检查，检查情况应当在物业服务区域显著位置公示。”
同时，为防止公共收益资金“中饱私囊”，《条例》特别明确了一系列法律责任。
违法挪用要担责
——“业委会及其成员不得挪用、侵占业主共有财产。”《条例》第一百零一条：“业主委员会成员有违反本条例第三十八条规定行为之一的，由物业所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门给予警告，可处五千元以上二万元以下罚款，有违法所得的，没收违法所得。给业主造成损害的，应当承担相应的赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”
——“物业服务人不得挪用、侵占、隐瞒业主共有部分收益。”《条例》第一百条：“挪用、侵占、隐瞒业主共有部分收益的，责令改正，所得收益退还全体业主，并处所得收益二倍以下罚款。”
面对小区动不动就是十多万甚至几十万的收益，这诱惑力实在是大啊。比如下面这位:
2019年，广元市恒星城一期商住小区业委会主任李某以非法占有为目的，利用担任业委会主任的职务便利，将本单位管理的财物365420.00元占为己有，犯职务侵占罪，最终被判处了有期徒刑一年四个月。
最后。
看到这里，你有没有想过算一算小区头的广告位有好多个？每个月租出去，物业公司收费是好多？其中又要好多应该分给业主、分到你手上？有些应该自己所得的，就应该去争取哦。
https://t.cn/A6x5Ewpn
小区里的广告位我见过很多次，在车库栏杆上的、在小区公示牌上的、在电梯里的等等，从我搬进小区的第一天起它们就在那儿。
但是，这些广告位产生的广告费，你见到过吗？反正我倒是从来没见过。
前段时间，最新的《四川省物业管理条例》发布【】，将从2022年5月1日起施行，里面关于小区的公共收益实际上也做了非常详细的规定。
首先来说说，真的就没有小区能把公共收益返给业主吗？
有，而且德阳就有。
东汽馨苑，德阳人应该都不得陌生，这是德阳数一数二大的小区，小区共有4000多户，据介绍，截至2013年底，该小区住房维修基金有1600多万元。之前这些钱都是由市建设部门代管，由于使用的不确定性，按活期利息结算，年利息仅为5万多元。后来将维修基金划出后，仅2014年当年就实现了利息增值近50万元。其中1500万存为定期，剩余100多万元作为活期，以便灵活使用。利息则从0.35涨到了3.25，涨了近十倍。
看到没，人家的维修基金越用越多，背后是有管理办法的。
另外，小区的共公共收益主要则来自于地面停车费、公共用房用地出租、广告牌等与物业公司的收入分成。东汽馨苑里1700多个地面临时停车位，当时的车位管理费是60元/月，以往60元，是由物管公司扣除20元的管理费后，再和业委会平分。实际上是物管公司拿了2/3，业主只享受到1/3的收益。
经过长达半年多的成本核算和调查，最终业委会和物管公司达成共识，全额平分，各享一半。所以后来，加上电梯广告、户外摆摊设点、公共用房出租等，东汽馨苑每年多出来的公共收入达近百万元。
还有，2020年11月25日，苏州一小区新入驻物业给全体业主每户发了150元。根据业主的说明，这笔钱是上个月物业公司经营产生的公共收益。
还有，今年2月，武汉市武昌区东湖壹号小区业委会向居民分发45万元红包，1500户，每户300元。这笔钱就是来自小区两年的公共收益。
3年前，武汉市江岸幸源雅城小区业委会曾在春节前，用小区公共收益给业主每户发了红包，每户100元。
这些都不是个案，有兴趣的朋友们网上可以搜一搜。
再来看回《条例》里面关于小区公共收益的规定，从开设账户，到款项公布，以及违规的法律责任等等，都有相关规定。
账户要这样开
《条例》第三十五条第三款：业主委员会持备案通知书、印章等向物业所在地县（市、区）人民政府市场监管部门申请办理业主大会社会信用代码登记，开设业主共有资金账户，在共有资金账户中设立业主委员会工作经费和补贴科目。
以前的收益资金账户基本都是业委会的账户，现在规定必须要开设业主共有资金账户，实际也就能避免业委会的私用风险。
并且，这条规定，对于以前未开设业主共有资金账户的也有效力。《条例》第三十五条第四款：”本条例施行前开设的业主委员会资金账户，按照前款规定依法变更为业主共有资金账户。”
以前的钱也要转回来
同时，《条例》八十三条明确：“共有部分收益应当单独列账。业主大会应当设立业主共有资金账户，共有部分收益应当及时转入该账户。共有资金账户由业主委员会管理。”
也就是说，新的《条例》施行后，以前物业公司和业委会代管的共有部分收益要及时转入到业主共有资金账户中去。
如何公示账目？
《条例》第三十七条：“业主委员会应当将物业共有部分的使用和经营收益的收支情况及时在物业服务区域显著位置和通过互联网方式公示，应当每半年至少公示一次，公示期不少于三十日。”
对于共有部分委托物业服务人经营的，《条例》第五十二条也做了相同的公示时间要求。
当然，只要有人的地方一定就会有是非，如果我对公示出来的账目有疑问或者异议呢？
对账目有异议咋办？
《条例》第八十三条规定：“物业服务区域专有部分面积占比百分之二十以上的业主或者人数占比百分之二十以上的业主对共有部分收益收支情况提出书面异议的，可以组织业主审计小组或者委托第三方机构进行财务审计，街道办事处（乡镇人民政府）应当进行指导监督。”
并且《条例》还明确规定了，基层政府的监督责任：
《条例》第八十三条指出，“街道办事处（乡镇人民政府）应当每年开展一次对共有资金使用和收支情况的检查，检查情况应当在物业服务区域显著位置公示。”
同时，为防止公共收益资金“中饱私囊”，《条例》特别明确了一系列法律责任。
违法挪用要担责
——“业委会及其成员不得挪用、侵占业主共有财产。”《条例》第一百零一条：“业主委员会成员有违反本条例第三十八条规定行为之一的，由物业所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门给予警告，可处五千元以上二万元以下罚款，有违法所得的，没收违法所得。给业主造成损害的，应当承担相应的赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”
——“物业服务人不得挪用、侵占、隐瞒业主共有部分收益。”《条例》第一百条：“挪用、侵占、隐瞒业主共有部分收益的，责令改正，所得收益退还全体业主，并处所得收益二倍以下罚款。”
面对小区动不动就是十多万甚至几十万的收益，这诱惑力实在是大啊。比如下面这位:
2019年，广元市恒星城一期商住小区业委会主任李某以非法占有为目的，利用担任业委会主任的职务便利，将本单位管理的财物365420.00元占为己有，犯职务侵占罪，最终被判处了有期徒刑一年四个月。
最后。
看到这里，你有没有想过算一算小区头的广告位有好多个？每个月租出去，物业公司收费是好多？其中又要好多应该分给业主、分到你手上？有些应该自己所得的，就应该去争取哦。
✋热门推荐