“宇宙房企”终结了：释放出什么信号，楼市会不会跌？2个启示！
收录于圈子：买房投资
如果时代要放弃你，给你说再见的机会都没有。
最近几个月，“宇宙房企”正在多事之秋，一系列问题的出现，让很多投资者不堪其烦。市场上正在纷纷预测其走向何方的时候，前不久，董事长豁然离场，这意味着“宇宙房企”终结了。
如果说，在8月之前，该地产企业依然形势不明朗的话，那么许的这番离职董事长的行为，则直接传递出了一个新信号：真的变了。
原老板在即将离开的时候，把这艘大船交给了一个“已经沉过很多船的老司机”，这名老司机对沉船处理颇有经验，事业交到他的手上，意味深长。
很多人问，究竟是什么原因，导致经营出现了“滑铁卢”情况，在6月份还在年中会议上说，已经提前完成了三红线中一条转绿的目标，预计2021年销售和管理业绩会再上一个台阶的。然而短短2个月不到的时间，连董事长都走掉了。背后涌动的暗流是什么呢？“宇宙房企”时代结束了：释放出什么信号，楼市会不会跌？给买房人至少2个启示！接下来笔者一一说起。
1、鸣金收兵的时候，没有停下来，这是根本原因。
他的性格特征很明显，他属于敢闯敢干的人，在早些年的时候，该企业还是一个二三线梯队的中小房企，而在他接手之后，开启了快速的提升轨道，定目标、搞融资、整合上市等一揽子计划应运而生。
投资人也在一波接着一波的造梦中赚得盆满钵满。在巅峰时期，也因为他的“敢闯”登上中国富豪榜的首位，成为与王健林、马化腾等首富们并驾齐驱的名人。
那么，过去几年企业取得的辉煌业绩，真的100%得益于个人的功劳和能力吗？指闻君给出的答案是否定的，有这么一句话：如果把一只猪天天给他上央视，那么这只猪就会成为“明星”。
所以角色和机会很重要。过去5-6年时间里，老板确实抓住了房地产风口，2013年开始，楼市去库存，宽松化的利率周期到来，银行不断向房地产市场大规模注入资金，房地产开发商们的债务逐步攀高。80%以上的房子全部依靠高负债度日，以新债还旧债是他们的惯用手法，一旦失去了债务进入，自己手中可能一分钱不剩。
除了银行对房企融资宽松之外，市场对购房者也很友好，棚改大拆迁时代，拆到1套房子，可能补偿3-5套房子的现金，原本没有购房需求的人一股脑产生了3-5套房子的购房需求。与此同时，买房低首付、房贷利率打折等加码措施纷纷袭来，给了房地产市场巨大的发展风口期。以其“敢干”的性格，正好遇上了楼市上行风，双方一拍即合，短短3--5年时间，就带领企业荣登中国房企第一梯队，更有人称之为宇宙第一房企。
然而，成功的背后，必然有不小的代价，销售额和利润第一的背后，其实是巨大的债务规模，楼盘开发遍及全国的同时，各个楼盘的背后都有一连串的负债等着要还，一旦旧债新债中间出现一丝丝的不连贯，那带来的反应将是连锁性质的，就如一直蝴蝶一样，稍微扇一扇翅膀，就可能迎来一场龙卷风暴。
2、这场龙卷风的形成，从2016年底开始酝酿，到2020年8月末正式升级为龙卷风级别。这3-4年的时间，其实是留给房企们自我调整节奏的时候，然而误判了。
楼市发展到2016年，全国性房产出现了大涨局面，不仅是一二线城市的房市在涨，就连人口净流出的三四线城市，房产也在棚改的带动下快速崛起，有的城市原本价格2000元，短短2年时间内就超过1万元，燕郊楼市则成为了一个“房市上涨的典型”，原本价格为5000元左右，3年时间内，直接涨到了3.9万元。随着房住不炒的提出，基本上各大城市都开始出台新的调控政策，燕郊楼市在短短12个月内，从3.9万元高位降低至1.7万元水平，几近腰斩。
这样的城市还有很多。
这场风暴下，除了炒房客们一地鸡毛之外，房地产开发商们也不好过，调控无外乎几个手段，限购、限售、限价、限贷。针对房地产企业，2018年至2020年，融资开始普遍收紧，之前资金可以随便流入，这几年开始限流了。然而，以其的楼盘开发规模和速度，自然是无法适应“融资限流”新环境的，因为楼盘多、融资已经高达8000多亿元，债务规模位居房企们的头部。
压垮的最后一根稻草，出现在2020年8月末，也是房地产龙卷风彻底形成的时候，受到“黑天鹅”影响，出现了全球性的后退潮，除了中国继续正增长之外，美国、日本、德国、英国、法国等只要你能叫的上名字的国家，2020年全部一片绿色。
为了重振速度和规模，他们会采取货币大放水的刺激计划。这样一来就可能遭遇输入型通胀风险，所以为了提前防范，提出了“房产融资三根红线”。
这对于高负债的房企而言，简直如同“割命”一般，高负债经营的企业自然首当其冲。于是乎各种“怪招”不停出现，甚至准备甩卖优质资产“物业”。以至于出现了现如今的尴尬境地。
虽然这只是一个小例子，但是传递出楼市方向？重资的发展模式过去，该清醒了！
收录于圈子：买房投资
如果时代要放弃你，给你说再见的机会都没有。
最近几个月，“宇宙房企”正在多事之秋，一系列问题的出现，让很多投资者不堪其烦。市场上正在纷纷预测其走向何方的时候，前不久，董事长豁然离场，这意味着“宇宙房企”终结了。
如果说，在8月之前，该地产企业依然形势不明朗的话，那么许的这番离职董事长的行为，则直接传递出了一个新信号：真的变了。
原老板在即将离开的时候，把这艘大船交给了一个“已经沉过很多船的老司机”，这名老司机对沉船处理颇有经验，事业交到他的手上，意味深长。
很多人问，究竟是什么原因，导致经营出现了“滑铁卢”情况，在6月份还在年中会议上说，已经提前完成了三红线中一条转绿的目标，预计2021年销售和管理业绩会再上一个台阶的。然而短短2个月不到的时间，连董事长都走掉了。背后涌动的暗流是什么呢？“宇宙房企”时代结束了：释放出什么信号，楼市会不会跌？给买房人至少2个启示！接下来笔者一一说起。
1、鸣金收兵的时候，没有停下来，这是根本原因。
他的性格特征很明显，他属于敢闯敢干的人，在早些年的时候，该企业还是一个二三线梯队的中小房企，而在他接手之后，开启了快速的提升轨道，定目标、搞融资、整合上市等一揽子计划应运而生。
投资人也在一波接着一波的造梦中赚得盆满钵满。在巅峰时期，也因为他的“敢闯”登上中国富豪榜的首位，成为与王健林、马化腾等首富们并驾齐驱的名人。
那么，过去几年企业取得的辉煌业绩，真的100%得益于个人的功劳和能力吗？指闻君给出的答案是否定的，有这么一句话：如果把一只猪天天给他上央视，那么这只猪就会成为“明星”。
所以角色和机会很重要。过去5-6年时间里，老板确实抓住了房地产风口，2013年开始，楼市去库存，宽松化的利率周期到来，银行不断向房地产市场大规模注入资金，房地产开发商们的债务逐步攀高。80%以上的房子全部依靠高负债度日，以新债还旧债是他们的惯用手法，一旦失去了债务进入，自己手中可能一分钱不剩。
除了银行对房企融资宽松之外，市场对购房者也很友好，棚改大拆迁时代，拆到1套房子，可能补偿3-5套房子的现金，原本没有购房需求的人一股脑产生了3-5套房子的购房需求。与此同时，买房低首付、房贷利率打折等加码措施纷纷袭来，给了房地产市场巨大的发展风口期。以其“敢干”的性格，正好遇上了楼市上行风，双方一拍即合，短短3--5年时间，就带领企业荣登中国房企第一梯队，更有人称之为宇宙第一房企。
然而，成功的背后，必然有不小的代价，销售额和利润第一的背后，其实是巨大的债务规模，楼盘开发遍及全国的同时，各个楼盘的背后都有一连串的负债等着要还，一旦旧债新债中间出现一丝丝的不连贯，那带来的反应将是连锁性质的，就如一直蝴蝶一样，稍微扇一扇翅膀，就可能迎来一场龙卷风暴。
2、这场龙卷风的形成，从2016年底开始酝酿，到2020年8月末正式升级为龙卷风级别。这3-4年的时间，其实是留给房企们自我调整节奏的时候，然而误判了。
楼市发展到2016年，全国性房产出现了大涨局面，不仅是一二线城市的房市在涨，就连人口净流出的三四线城市，房产也在棚改的带动下快速崛起，有的城市原本价格2000元，短短2年时间内就超过1万元，燕郊楼市则成为了一个“房市上涨的典型”，原本价格为5000元左右，3年时间内，直接涨到了3.9万元。随着房住不炒的提出，基本上各大城市都开始出台新的调控政策，燕郊楼市在短短12个月内，从3.9万元高位降低至1.7万元水平，几近腰斩。
这样的城市还有很多。
这场风暴下，除了炒房客们一地鸡毛之外，房地产开发商们也不好过，调控无外乎几个手段，限购、限售、限价、限贷。针对房地产企业，2018年至2020年，融资开始普遍收紧，之前资金可以随便流入，这几年开始限流了。然而，以其的楼盘开发规模和速度，自然是无法适应“融资限流”新环境的，因为楼盘多、融资已经高达8000多亿元，债务规模位居房企们的头部。
压垮的最后一根稻草，出现在2020年8月末，也是房地产龙卷风彻底形成的时候，受到“黑天鹅”影响，出现了全球性的后退潮，除了中国继续正增长之外，美国、日本、德国、英国、法国等只要你能叫的上名字的国家，2020年全部一片绿色。
为了重振速度和规模，他们会采取货币大放水的刺激计划。这样一来就可能遭遇输入型通胀风险，所以为了提前防范，提出了“房产融资三根红线”。
这对于高负债的房企而言，简直如同“割命”一般，高负债经营的企业自然首当其冲。于是乎各种“怪招”不停出现，甚至准备甩卖优质资产“物业”。以至于出现了现如今的尴尬境地。
虽然这只是一个小例子，但是传递出楼市方向？重资的发展模式过去，该清醒了！
第四天，依然从早餐开始
煎饼和南瓜粥给了我生命，太冷了。
白天远远看下佛学院，模糊。
去探望土拨鼠，他们只爱吃面包蛋糕，不喜欢吃鸡蛋，跟我一样热爱甜食。土肥圆表情包是真的。五只土拨鼠，还有一只特别热情好客，跟着我走了好远，然而我兜里只有鸡蛋，只好告诉它不要送了。
东嘎寺是临时增加的景点，趁念经的喇嘛们还没下班，我们进入大殿参观了一下，震撼！壕！金碧辉煌，还很大气。但是喇嘛们非常友善，告诉我们要进去快点！不然就下班了。果然，一会儿就看见大家十二点钟争前恐后地下班了，只留我们在殿里瞎溜达。还遇到很虔诚的信徒，在殿外虔诚地拜叩，久久不停。
回程翻越了乃龙山，遇到喇嘛在乃龙山主峰撒风马纸。撒风马纸的意义是藏民为祈祷全家一年平安和外出顺利。风马纸就是用五色的方块纸印上马和经文的也叫“隆达”。
傍晚到达甘孜，甘孜白塔公园到此一游。
吃了一顿正餐，三碗。
煎饼和南瓜粥给了我生命，太冷了。
白天远远看下佛学院，模糊。
去探望土拨鼠，他们只爱吃面包蛋糕，不喜欢吃鸡蛋，跟我一样热爱甜食。土肥圆表情包是真的。五只土拨鼠，还有一只特别热情好客，跟着我走了好远，然而我兜里只有鸡蛋，只好告诉它不要送了。
东嘎寺是临时增加的景点，趁念经的喇嘛们还没下班，我们进入大殿参观了一下，震撼！壕！金碧辉煌，还很大气。但是喇嘛们非常友善，告诉我们要进去快点！不然就下班了。果然，一会儿就看见大家十二点钟争前恐后地下班了，只留我们在殿里瞎溜达。还遇到很虔诚的信徒，在殿外虔诚地拜叩，久久不停。
回程翻越了乃龙山，遇到喇嘛在乃龙山主峰撒风马纸。撒风马纸的意义是藏民为祈祷全家一年平安和外出顺利。风马纸就是用五色的方块纸印上马和经文的也叫“隆达”。
傍晚到达甘孜，甘孜白塔公园到此一游。
吃了一顿正餐，三碗。
【#俩老人进山采蘑菇失联12小时# 民警通过放炮、鸣笛、喊话器找了两个小时……】 “民警同志，我婆婆和舅妈进山采蘑菇失联了，你们快来帮找找吧！”27日18时许，抚远市居民马某拨通了佳木斯边境管理支队浓江边境派出所的值班室电话，带着哭腔着急地向民警寻求帮助。
龙头新闻·生活报记者从佳木斯边境管理支队了解到，该所民警立即赶往双胜村垃圾处理站附近的大山中。到达现场时，夜幕已覆盖整片山林，天空还下起了大雨，经民警调查了解，马某的婆婆郑某、舅妈姚某现已失联近12个小时，民警当即和在场的亲属组成联合搜救队开展救援。
“郑大娘……姚大娘……”一群民警开着手电筒大声呼喊，在没膝的淤泥里艰难前行。由于天色已晚，山高林密，地形复杂，始终无法确认老人位置，民警通过采取手机位置信息共享、放炮、鸣笛、喊话器喊话等方式努力找寻。
“找到了！她们在这儿呢……”经过两个小时的搜救，民警终于在山林深处看到两位老人正靠着树木瑟瑟发抖，经初步检查，两位老人身体并无大碍。
原来，老人在采蘑菇的过程中，由于山路崎岖，返回时偏离了原路，在深山里越走越远，最终迷路了。见到婆婆的马某十分激动，握着民警的手不停致谢。
民警提示广大市民：不要独自上山采蘑菇、野菜等山货，采摘过程中应备足食物和水，沿途做好标记、注意安全。一定要赶在天黑前出山，避免发生意外，遇到紧急情况，第一时间报警求助，争取最佳救援时间。
版权声明：未经许可禁止以任何形式转载
通讯员：韩睿；记者：栾德谦
龙头新闻·生活报记者从佳木斯边境管理支队了解到，该所民警立即赶往双胜村垃圾处理站附近的大山中。到达现场时，夜幕已覆盖整片山林，天空还下起了大雨，经民警调查了解，马某的婆婆郑某、舅妈姚某现已失联近12个小时，民警当即和在场的亲属组成联合搜救队开展救援。
“郑大娘……姚大娘……”一群民警开着手电筒大声呼喊，在没膝的淤泥里艰难前行。由于天色已晚，山高林密，地形复杂，始终无法确认老人位置，民警通过采取手机位置信息共享、放炮、鸣笛、喊话器喊话等方式努力找寻。
“找到了！她们在这儿呢……”经过两个小时的搜救，民警终于在山林深处看到两位老人正靠着树木瑟瑟发抖，经初步检查，两位老人身体并无大碍。
原来，老人在采蘑菇的过程中，由于山路崎岖，返回时偏离了原路，在深山里越走越远，最终迷路了。见到婆婆的马某十分激动，握着民警的手不停致谢。
民警提示广大市民：不要独自上山采蘑菇、野菜等山货，采摘过程中应备足食物和水，沿途做好标记、注意安全。一定要赶在天黑前出山，避免发生意外，遇到紧急情况，第一时间报警求助，争取最佳救援时间。
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通讯员：韩睿；记者：栾德谦
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