2022还敢高杠杆买房？中年抗风险从一套势均力敌的房子开始

最近跟一朋友吃饭，才知道他家房子断供了。朋友是在深圳当码农，奋斗到中年做到一个小组长的位置，年入也有4、50万的样子。自从去年因为疫情失业之后，到现在一直都没找着工作，本来以为积蓄还够撑到重新找到工作，但1.6w的月供实在是耗得太快了，工作也一直找不到合适的，房子就这样断供了……

大家也是能感受到的，现在的大环境不是那么好，如果你们要买房的话，我建议最好是不要超出自己的能力范围买房，不要强加杠杆，不然就像我朋友那样房子断供了，损失惨重。

其实买房子就是买未来，对未来你不能盲目地判断它一定会往上走，一个很残酷的现实是，我们不可能一直处在人生一个很好的阶段，所以要有对未来风险的预判能力。

这里的风险我觉得主要有两方面，一个是对内对自身风险的预判，二个是对外对楼市风险的预判。第一个很好理解，就是你要思考假如有一天你真的失去了工作，真的失去了大部分收入经济来源，你该怎么办？像我朋友这种情况的人其实不少的，家有老婆小孩，小孩读书花钱，每月交这交那最后其实是不剩什么钱，这种财务结构的抗风险能力太低了。即使不是失业，发生其他什么重大变故也足够掉一层皮。

第二个对楼市风险的预判，就是说这个市场也是有周期的，它不可能一直涨。你们看前几年2016、2017年的时候，市场行情很好，一大波人入市，再看这两年，买房的人越来越少，上面不断出政策来救市。所以想要低买高卖，也要看有没有接盘侠能接住你的盘啊。

冲着高杠杆拿下和自己能力不匹配的房子，风险系数是很高的，尤其在现阶段买房更要理性，千万不要用太高杠杆买房。在广州的话，如果是中心区的一手楼盘，其实是比较扛跌的，还是能买早买；郊区新盘就可以蹲蹲有优惠的时候再择机买入。

目前广州甚至全国楼市都处在政策放松时期，房贷利率降到新低，首付比例也下调到20%，在这种窗口期可以抓紧机会，毕竟这样的政策优惠不会长期存在。

如果是首套刚需上车，最近很热的黄埔新城93方三房两厅两卫，我觉得可以看看。按吹风价来比较，同等价位下，很难有同等配置的房子出现了。先解决自住生活问题，再慢慢一步步置换升级就好。

#熊猫守护者[超话]#[心]#阳光信用# [心]#每日一善#
心善则美，心纯则真。 持有一颗平常心， 坐看云起云落，花开花谢。 用平常的心去生活， 用宁静的心来领悟。 人往高处走，善在心中留。 至宝不常现，至善不常有。 行莫于恭敬，善莫于用心。 由善入恶易，由恶入善难。 心中不可少善，行事不可无善。

能当公务员的八字特征

从古至今，在人们心中，公务员这个职业就是一个“铁饭碗”，只要当上了公务员，就可以在这一行干到退休，且吃喝不愁，于是想要考取公务员的人数与日俱增，但并不是所有人都能通过考试成功当上公务员的。

1、看官星。

八字里官星为用神，旺，或者得财星生，这样的人会有官运。

同理，八字里官星为忌神，或在八字中不现，或弱，或者被其它干支制约住，或旺却有印转化其力而生日元，这样的人会有官运。

伤官为喜用神，八字中不见丝毫官星，叫“伤官伤尽”，大运再帮扶，也可以有官运。

还有一种情况，八字中食伤星为忌神，命局或者岁运有印制之，这叫“伤官佩印”，可以有官运，以上几种情况可以专心考公务员。

2、要命局中，财官印得位无破。

财代表收入，官代表事业、官运，印代表学问，只要财、官、印显达有力，纯正无杂，又为喜、用神者，其人定能高科登榜或功名显达。

若有财有印，而无官者，绝不能与上述同断，因财可破印，反而功名难成，不利于考公务员。

选财、官、印之意，即因财可生官，不克印，循环相生之理，化忌神为喜神也。

 

3、看八字十神的动静。

八字十神有动静之分，偏印、劫财、七杀、伤官、偏财这五个十神反复性强，不稳定性，因此可定为动星。

正官、正印、比肩、食神、正财这五个食神稳定性比较强, 可定为静星。

八字动星多者，不安现状，追求挑战，不适合在公务员行列工作。即便是公务员，也不会久居其位。

相反，八字静星多之人确适合做公务员。因静星多之人，安于现状，不像动星多之人，不断追求新鲜刺激，他们却能在一个位置上长久奋斗。

4、命里有官，还要运来配，

所以大运和流年的影响不可忽视。考公务员能否成功，选择合适的时机，一般要行官、印大运及流年，才能最为得意，忌行食、伤运或财破印运，“伤官见官，为祸百端”。

如果命局有官生印，那么行财运时，就必定利于文学功名。

若命局中只有印而无官相生，这样再遇见到财运就一定会损伤功名，须要印星出现又不逢伤克时才能功名有成。

若是命局中或岁运中，有官有印而无财时，也可利于功名进取，因用神必然得生无克，但总不如财官印三者俱全那么完美。