以前是买房难，现在是卖房难，媒体披露二手房成交价格没怎么跌，但是当真正进入市场卖房的时候就会发现市价比媒体披露的数据低太多了。
一位中等城市的房东，两三年前以123万买了一套两居，如今想将房产换成现金，房价一直下调至83万，但购房者只愿意支付81万元，就差2万双方没谈拢，然而即使是房东的心理价位83万也已比他的买入价低了三成多，也就是说基本上他的首付凭空消失了，还搭上了这几年供房的供房款，损失恐怕差不多近60万吧。
即使如此也比等待银行收房拍卖的好，因为银行收房的话，产生的拍卖费用、律师费用、利息等等可能还得再加10万，然后拍卖价未必能卖出80万。
楼市冷暖只有入市者才能真切感受到，媒体的报道已经远离现实。

#深圳买房##深圳楼市#有个经典的故事是这样的：

深圳业主卖房，打算450万卖出去。想着买家要砍价的，就挂460万，这样到时候还是450万成交。

疫情前看的人挺多的，遇到几个坚持430万成交的，他就没同意。
后来出了参考价，过了很久也没人买，大多都是看看就走了。
他就跟中介说，底价能接受440万，但买家都有点不太诚心。
后来他退而求其次，让中介找之前愿意出430万的买家。
本来人家答应了，但之后迟迟不签约，最后不了了之，也不打算买了。
房东心想着，自己房子也不错，这租金挺高的，他不买拉倒，继续硬扛着。
但是又很久没人看房，然后来了个出420万的，他觉得价格太离谱了，狠不下心割肉。
但中介一直劝他抓紧，说这个也不容易，过了这个村就没这个店。他觉得不可能，挂这个价，肯定就看房的多了去了，就给拒了。
后来把挂牌价格改成430万，结果预期变冷，看得人越来越少。
上半年的买家，上来就只出410万，博弈拉扯一段时间，房东不同意又是错过，如此反复……

这房子快3年了，还没卖出去。

后来...

买房人、卖房人必须了解的法律知识系列之疫情期间房屋买卖纠纷法律实务问答下（详见图片展示）
问题六：除了受疫情或防控措施影响外，当事人对房屋买卖合同不能履行也存在过错的如何处理？
问题七：因疫情或防控措施不能如期取得银行贷款以支付房款的如何处理？
问题八：受疫情或防控措施影响开发商逾期交房的购房者能否解除合同并要求承担违约责任？
问题九：因疫情或防控措施影响购房者无法及时付款的开发商能否解除合同并要求支付违约金？
问题十：购房者签订商品房预约合同后受疫情或防控措施影响无法签订正式房屋买卖合同的能否解除预约合同并返还定金？
（如遇到相关问题，可以在下边留言或私信本号）