#房地产##公务员考试##买房#
我去上班，主任发通知叫所有人去办公室签署承诺书。
我到哪儿一看，是关于自觉遵守殡葬改革措施的承诺书，要求所以机关企事业干部职工及其家属带头缴纳墓地公积金，墓地年金，强制购买墓地商业保险等等。
同事们聚一堆议论纷纷，临退休的老干部说：现在房地产刮不到穷人的钱，地方zf卖不出地，为了财政，开始强行推墓地政策了。今后不再审批农村墓地，要交满15年的墓地公积金才可以贷款买墓地。
我疑惑：那要是意外死掉没钱埋，只能捐医院了。
同事说：为了环保，骨灰不准私自撒，要开展大排查大整治，抓到严罚，鼓励举报;鼓励大家死后捐赠遗体，名曰支持医疗;为了社会正义，鼓励见义勇为，下河救人、救火等牺牲，可以免费埋入公墓;合法三胎家庭使用墓地年金贷款买墓地有优惠;为了维护公民资产不缩水，规定各区墓地价格不准降;买到烂尾墓也不准断贷。
我拿起文件说：那因公殉职优先埋入免费公墓，职工加班猝死由单位负责丧葬，这是变相鼓励内卷996?
同事说：现在要搞墓地排查整治工作，大家都要下载一个专门的录入软件，划分区域，深入到田地山岭，找到卫星定位的墓地图斑，拍照上传系统。后续要拆除违规建墓、空心墓，一墓一盒，违规多埋的骨灰要社会调剂到其他正规合法墓场，并且向家属征收社会丧葬费。
同事：其他省工作进度已经走在了我省前头，这个是现在的重点工作，领导特别重视，搞不完不下班休息不放周末假，熬夜猝死也要录完所有坟墓。
听到不放假，我骂出一句脏话：tmd狗领导，气得直拍桌子，就醒了，原来我拍的是凉席。
我去上班，主任发通知叫所有人去办公室签署承诺书。
我到哪儿一看，是关于自觉遵守殡葬改革措施的承诺书，要求所以机关企事业干部职工及其家属带头缴纳墓地公积金，墓地年金，强制购买墓地商业保险等等。
同事们聚一堆议论纷纷，临退休的老干部说：现在房地产刮不到穷人的钱，地方zf卖不出地，为了财政，开始强行推墓地政策了。今后不再审批农村墓地，要交满15年的墓地公积金才可以贷款买墓地。
我疑惑：那要是意外死掉没钱埋，只能捐医院了。
同事说：为了环保，骨灰不准私自撒，要开展大排查大整治，抓到严罚，鼓励举报;鼓励大家死后捐赠遗体，名曰支持医疗;为了社会正义，鼓励见义勇为，下河救人、救火等牺牲，可以免费埋入公墓;合法三胎家庭使用墓地年金贷款买墓地有优惠;为了维护公民资产不缩水，规定各区墓地价格不准降;买到烂尾墓也不准断贷。
我拿起文件说：那因公殉职优先埋入免费公墓，职工加班猝死由单位负责丧葬，这是变相鼓励内卷996?
同事说：现在要搞墓地排查整治工作，大家都要下载一个专门的录入软件，划分区域，深入到田地山岭，找到卫星定位的墓地图斑，拍照上传系统。后续要拆除违规建墓、空心墓，一墓一盒，违规多埋的骨灰要社会调剂到其他正规合法墓场，并且向家属征收社会丧葬费。
同事：其他省工作进度已经走在了我省前头，这个是现在的重点工作，领导特别重视，搞不完不下班休息不放周末假，熬夜猝死也要录完所有坟墓。
听到不放假，我骂出一句脏话：tmd狗领导，气得直拍桌子，就醒了，原来我拍的是凉席。
【黄埔新城、城光、富颐等黄埔5大网红盘谁更值得买？】
1、万科黄埔新城
这个位于黄埔最东边的超级大盘，总建面超400万平（含回迁），上周5晚首开，外界有网传成交9成，也有网传不足6成的，到底卖了多少坐等官宣吧。
万科品牌、离地铁口1.5公里左右、地铁直达珠城、规划11所学校和百万平商业，2.7-4W的价格入市，很多房源3W以下，对刚需还是蛮有吸引力，被誉为“卷王”，若纯居住可以考虑的。而本身天量供应及老黄埔未来还有10多个这样的超百万平旧改项目，将来只会更卷，若投资还是谨慎为好。
2、万科城市之光
5号线文冲地铁站旁，被誉为“老黄埔汇悦台”，价格的确是老黄埔的天花板，最高价6W+，而老黄埔最核心、教育生活配套齐全、地铁口、再加上鱼珠第二CBD利好，产品户型也很能打，不管自住还是投资也都还好。至于很多人担心的石化厂问题，其实没有必要，现在环保技术已有很大提升，最重要的若投资也没必要太关注这个，只要能升值就好。
现在在售的为项目最后一期产品了，近期听说该项目热度也有所下降，也面临黄埔新城和未来天量旧改项目内卷，前期入手的卖家都可以获利退出了。
3、富力富颐和华庭
这个项目是上半年黄埔的销冠项目，位于黄埔与天河的交界处，却是鱼珠CBD核心，交通便捷，紧靠广园快速，离鱼珠地铁站1.6公里左右，产品户型也不错，富力也是旧改经验丰富，只是教育有点拉跨，与村民共享，另外近期来一直有停工传闻，的确开发商里有一方有资金压力，但在如此地段烂尾问题应该无须太过担心。
而该项目最大亮点4.8W+的价格，绝对够有吸引力，未来潜力可观，自住投资都还不错，能成为销冠也是有原因的。
4、大壮名城
黄埔科学城的“扛把子”，地铁口、华附、科城核心、配套成熟，再加上科城产业支撑，各方面都很能打，价格最高也去到6W+，也是目前科城天花板了。传闻下半年会亮相的星河湾萝峰旧改价格都在6W+，也许价格天花板会被打破。
该盘的产品立面、物业等被不少人吐槽，但都是细枝末节，物业未来也可以换，对投资影响不大，自住也是值得考虑的。
5、黄埔中央城
项目稍有点偏离科学城核心区，是一个超百万平的大城项目，各种规划配套齐全，离开目前开通的地铁站有点远，约2公里左右，未来7号线延长线有经过，最打亮点是湖南师范大学附属学校和3.3W+的价格，产品户型都还中规中矩，自住和投资也可以关注一下，但黄埔92项旧改，是压力山大啊。
黄埔工业区的形象在旧改大潮之中，城市界面不断更新，整个黄埔的发展潜力，更是毋庸置疑的，所以喜欢黄埔的，这些网红大盘都可以依据自己的需求进行抉择。
#房地产##广州##地产杂谈#
1、万科黄埔新城
这个位于黄埔最东边的超级大盘，总建面超400万平（含回迁），上周5晚首开，外界有网传成交9成，也有网传不足6成的，到底卖了多少坐等官宣吧。
万科品牌、离地铁口1.5公里左右、地铁直达珠城、规划11所学校和百万平商业，2.7-4W的价格入市，很多房源3W以下，对刚需还是蛮有吸引力，被誉为“卷王”，若纯居住可以考虑的。而本身天量供应及老黄埔未来还有10多个这样的超百万平旧改项目，将来只会更卷，若投资还是谨慎为好。
2、万科城市之光
5号线文冲地铁站旁，被誉为“老黄埔汇悦台”，价格的确是老黄埔的天花板，最高价6W+，而老黄埔最核心、教育生活配套齐全、地铁口、再加上鱼珠第二CBD利好，产品户型也很能打，不管自住还是投资也都还好。至于很多人担心的石化厂问题，其实没有必要，现在环保技术已有很大提升，最重要的若投资也没必要太关注这个，只要能升值就好。
现在在售的为项目最后一期产品了，近期听说该项目热度也有所下降，也面临黄埔新城和未来天量旧改项目内卷，前期入手的卖家都可以获利退出了。
3、富力富颐和华庭
这个项目是上半年黄埔的销冠项目，位于黄埔与天河的交界处，却是鱼珠CBD核心，交通便捷，紧靠广园快速，离鱼珠地铁站1.6公里左右，产品户型也不错，富力也是旧改经验丰富，只是教育有点拉跨，与村民共享，另外近期来一直有停工传闻，的确开发商里有一方有资金压力，但在如此地段烂尾问题应该无须太过担心。
而该项目最大亮点4.8W+的价格，绝对够有吸引力，未来潜力可观，自住投资都还不错，能成为销冠也是有原因的。
4、大壮名城
黄埔科学城的“扛把子”，地铁口、华附、科城核心、配套成熟，再加上科城产业支撑，各方面都很能打，价格最高也去到6W+，也是目前科城天花板了。传闻下半年会亮相的星河湾萝峰旧改价格都在6W+，也许价格天花板会被打破。
该盘的产品立面、物业等被不少人吐槽，但都是细枝末节，物业未来也可以换，对投资影响不大，自住也是值得考虑的。
5、黄埔中央城
项目稍有点偏离科学城核心区，是一个超百万平的大城项目，各种规划配套齐全，离开目前开通的地铁站有点远，约2公里左右，未来7号线延长线有经过，最打亮点是湖南师范大学附属学校和3.3W+的价格，产品户型都还中规中矩，自住和投资也可以关注一下，但黄埔92项旧改，是压力山大啊。
黄埔工业区的形象在旧改大潮之中，城市界面不断更新，整个黄埔的发展潜力，更是毋庸置疑的，所以喜欢黄埔的，这些网红大盘都可以依据自己的需求进行抉择。
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昨天下午一个设计同行找我聊天，她提出几点反思：1、设计是为经营服务的，在整个商业要素中占比并不是原来认为的那么重。2、设计技巧正在被AI取代。3、亲历了房地产行业的兴衰，发现任何时候都要摆正自己的位置和心态。她问及汇和的业务转型经验，我回答还是围绕着企业的问题开开展服务，但一定要把“企业”“营销”“消费者”问题研究透彻。#管理咨询# https://t.cn/R2WxjYe
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