【今年五一的杭州楼市:仅有1.17万㎡的成交量,跌幅近75%!】不知道为什么,关于现在土地流拍的问题,很多房产专家都认为土地流拍之后,房价必然上涨。

他们的逻辑是:土地流拍,意味着未来供地供应量减少,从而房价上涨。

那么,真相真的和他们说的是一样的?

只能说,当一个房产专家从事卖房以后,他的离场就已经不可能公立了,尤其是当他的业务越做越大的时候,从属性来讲,就已经不可能以公立的心态多谈论这些问题的。

小龙虾还发现一个有意思的地方,就是现在高喊土地流拍,房价要大涨的房产专家,你翻看他们去年3、4月份首轮集中供地的时候,他们同样是在高喊房价要大涨,当时他们的理由是土拍太热了。

那么大家对比一看以后就会发现,同样的一个人,在去年首轮集中供地的时候,高喊土拍太热,房价要大涨;

在第二轮集中供地的时候,高喊土拍太冷,房价要上涨,土拍热了;土拍冷了,怎么房价都要上涨?

要知道,互联网还是有记忆的,随便翻一下知道了。

事实上,现在的土拍已经是一个博弈的地方,并不只是一个很单纯的卖地买地的市场。

现在高层很明显,是希望地方上不要对土地财政依赖太深,想要让地方上认真的发展实业,关于这点,大家应该都是认同的吧?

就是高层希望地方上认为发展实业,不要炒房。

那么高层希望地方上发展实业,但是地方上却老是阴奉阳违的,不愿意发展实业,因为发展实业就像我们创业一样,风险太高了,而且周期性太长,有的地方头头一个任期还没完,就被调走了。

而发展实业一般至少3年以上,才能看到效果,而炒房的话,半年就能看到GDP明显起来了,所以地方上都不太喜欢发展实业和来钱快,事又少的房地产相比,发展实业明显太累了。

所以,地方上一直积极性都不高。

那么面对这种情况,高层怎么办,只能通过别的一些方式来给地方上施压,去倒逼他们认真发展实业,走实体的路子。

02、仅有1.17万㎡的成交量,跌幅近75%
根据中指院的数据统计:今年的五一期间,杭州楼市仅有1.17万㎡的成交量,同比去年4.69万㎡的成交量,跌幅近75%。

大数据显示,30天内降价的房源接近10452套,涨价的房源只有763套,涨跌超过13:1。

可大量降价房源的背后,却没有换来应有的成交量:刚刚过去的4月份,杭州仅成交了3900余套二手房。

按照杭州有4.2万名备案经纪人来算,平均10-11个人才能卖出一套房子。

路过杜文路口时,偶然发现一个十字路口,竟然挤着三家中介门店,仿佛写满了楼市繁荣时的美好景象。

可在疫情和行情的双重打压之下,现在有的中介门店现在只剩下了一个人:半数的人转行了,另一部分的人还被封在小区里。

事实上,惨淡的还不止这一个门店:根据房管局披露的信息,某中介门店在近期一共离职了15名中介,相当于走了好几波人;

除此之外,还有某中介门店因经营困难,拖欠了30来万的房租......

对于普通人来讲,二手房市场上那些纷繁复杂的数据,有可能都是陷阱。

我们既要防止别有用心的人假成交截图诱多,又要防止装作很公正,喜欢用做低的网签数据唱空吸一波流量的做法。

真的好难啊。

这个时候,又一次要提醒大家,当你数据不全的时候,千万不要相信数据。不全的数据,等于没有数据。

因此,我们只要看政策。对的,楼市从来都是个政策市。那么看政策导向,往往比市场数据有效。

市场数据反映的是当下,你觉得正确的,可能下一个月就变天了。但政策是有个滞后性的。你看到了政策,等于看到了底牌。

按着政策导向走,你才能先人一步。

二手房市场一旦热了,一二手倒挂差价就更确定了。同时,卖出二手房的房票又会投入到一手市场,那么一手市场就变得更难摇了。

这个趋势推论并不难。如果一手市场更热了,好的楼盘触发限售锁住越多,短期内的供应预期就越少,那么就会进一步激发二手市场的购买力。

所以,无论你是买二手,还是摇一手,其实根源都在于这个市场会不会变得更热。

而从目前高层的政策、地方的政策和市场情绪的变化来看,尽管现在不能算很热,但明显是在升温中。

如果我们不能抓住当下市场情绪仍不算高涨,价格仍处于低谷的时间段,完成置换和资产配置,一旦低谷过去,后面的路就越走越窄了。

你会发觉,房东们不再好商量了,好的房子惜售了,一手房变得更难摇了。

如果房价适度的上涨,涨幅在可控的范围那种,那么对于消费来说,的确是能有一定的拉动作用。

但这个也是有限制的,房价适度的上涨,对消费有用,但是当房价大涨,尤其是像我们国内这种房价五年翻三倍,房价涨幅300%的这种涨法,消费就直接被积压到了。

收入增速要和房价增速相匹配才行,如果两者一个跑的太快,一个都没跑,那就成了长短腿,很容易就摔跤了。

举个很简单的例子:年轻人月收入5000,房贷2000,他一个月还能剩4千开销,后面年轻人工资涨到7000了,但是房贷却成了6000,他一个月就剩1千了,还怎么消费呢。

03、城市没有变,变的只是大家的舆论而已
在城市房价快速上涨的时候,各种好听的声音都会出现的;当房价下跌的时候,各种负面的消息,也都会出现。

现在人们对一个城市的信心,很多都是寄托在了房价上了。这就是典型的暴发户心态,我们不自豪我们的科技,我们自豪我们的房价。

举个很简单的例子:2020年深圳房价大涨的时候,各种吹深圳吊打北京、上海,2021年深圳房价下跌的时候,各种人才流失论。

2016年郑州房价比西安房价早涨一年,所以2016年郑州房价大涨,西安房价还没动静,那个时候网上各种说郑州发展的怎么好,西安不行了等等的。后来西安房价大涨,郑州房价下跌,又成了西安发展的各种好,郑州发展的不行了。

实际上这些城市变了吗?一个城市的产业能在一年之内发生多大的变化?一个城市的有钱人能在一年内都跑走吗?

城市没有变,变的只是大家的舆论而已。

这一轮国内楼市不景气,除了当下互联网、房地产、教培等行业收入锐减以外,还有一个很大的因素,那就是那些东部发达城市的体制内降薪,也影响了很多人的购房计划。

全国除了上海、北京以外,其他的城市里面,只要是两个正式工作的人,加在一起,在当地买一个中等以上的房子,问题就不大。

比如说南京,南京现在一套差不多的房子,中等以上的,需要400多万,一个南京正式工作的人,工资差不多在20万到30万之间,取个中间值,25万,两个人正式工作的人,加起来就是50万。

这50万,可是旱涝保收的50万,再加上有着高额的公积金,有可能他们2个人光靠公积金,就能覆盖房贷了,所以那些正式工作岗位比较多的城市,房价一般也不低。

但是现在行情不同了,正式工作的收入也开始调整了,尤其是东部发达城市的,多少都降了一些,这些人的工资一降,对他们买房的信心,也影响很大的。

另一方面,其实现在是泡沫经济发展的太快,实体经济没有跟上来,导致人们必须要付出高强度的劳动之后,才能勉强生活。

大家不想那么累,但是不那么累,又无法负担具体的生活。

一个很现实的情况,就是当下全国房价那么高,人如果不拼命的付出高强度的劳动,根本买不起房,人们不想那么累,不想996福报,但不996福报的话,收入就会下降,收入一下降,就买不起房了。

泡沫经济走的太快了,大家都很累,诉求得不到满足,压抑的很。

可以说,这一轮楼市调控,当全国那些主要城市,二手房房价和新房房价之间没有倒挂,恢复到了正常的时候,也就是二手房房价普遍低于当地新房房价20%左右的时候,这轮楼市的底,差不多才算是到位了。

现在楼市里面,还有很多的城市,虽然房子卖不出去了,新房也卖不动,但是房东就是不降价,二手房房价依旧比新房房价还要高,这就是一个畸形的市场。

新房的成本越来越高,对建筑标准的要求也是越来越高,但是新房房价却没有二手房房价高,再加上楼龄老化等等的负面作用,二手房房价应该要比新房房价低才对。

等什么时候二手房房价比新房房价低了,差不多调控就算结束了。

04、总结
经过这段时间观察,小龙虾发现现在国内楼市真的有很多城市的房价都下跌了,虽然说这些城市房价下跌的城市,和2020年房价低点相比,依旧算是高位。

但是也有一些人,是的确买在了房价高点,而且根据目前的楼市情况来看,这些人有可能真的是买在了近几年来的房价高点了。

如果说买房不小心买在了房价高点,我觉得还是要把自己的这个心态给放端正,你就要想,自己是刚需购房者,这个房子是买来自己住的,不是用来投资的,房价涨跌无所谓。

虽然说这么安慰自己,的确是有些比较鸡汤了,但是你房子都已经买了,你还能怎么样?

尤其是看到一些女粉丝,压力非常大,因为当时要买房的意见是她提出来的,所以现在房价下跌了,尤其是家里还贷款买房了,一家人都有些指责她,让她压力很大。

女性因为天生比男性更容易缺乏安全感,所以对房子、车子这种能看的到,摸得到的东西有着天然的喜欢,而男性则比较喜欢冒险、爱幻想,所以男性炒股的比例,又超过了女性。

只是现在楼市的这个大环境的确不好,或者说以前的房价的确是涨的太狠了,已经远远的超过了大家的实际收入,所以现在只是稍微一调整,然后大家都很难接受。

关于以后一线城市的房子,我劝大家还是冷静一些,就算一线城市的房价,从6万跌到了3万,大部分人依旧买不起。

原因很简单:

一、现在大家的主要财富,都在房产上,存款并不多。如果说一线城市房价从6万跌到了3万,二线城市的房价要跌多少,三四线城市的房价要跌多少。

就举个最简单的例子,上海要是从6万跌到了3万,而南京还是3万,你觉得大家会去南京买还是上海买,上海房价跌到3万,南京房价估计要跌到1.5万,所以一线城市房价一跌,后面城市房价都会跌的。

原本的房子卖不掉,想要在一线城市买房,依旧是很难的。

二、房价如果真跌那么多,收入在短期内肯定会锐减,各行各业都会,这个躲不掉的,你想想,一线城市房价跌了。

你的收入也减少了,买房依旧不会容易的。

现在关于这个买房,上面是想要让大家从过去的那种看不到买房的希望,给变成有买房的希望,但却依旧不容易。

所以少年们还多努力工作,多存点钱,等机会。

【第26届“中国青年五四奖章”评选揭晓】
在建团百年到来之际,为充分发挥青年典型模范带头作用,激励广大青少年踔厉奋发、勇毅前进,以优异成绩喜迎党的二十大胜利召开,共青团中央、全国青联决定,授予马瑜婷等49名同志第26届中国青年五四奖章,授予首钢集团冬奥服务保障青年团队等16个青年集体第26届中国青年五四奖章集体。确认冯韶伟等73名同志获第26届中国青年五四奖章、中国航天科技集团有限公司第六研究院八〇一所载人航天推进系统部等17个青年集体获第26届中国青年五四奖章集体。

——北京两名个人一个集体获奖

据《北京日报》报道,此次获奖个人和集体中,由北京市推选的两名个人和一个集体获奖。其中,中国航天科技集团有限公司第五研究院总体设计部型号副总设计师黄震,北京市公安局通州分局警务支援支队视频警务中队中队长张旗被授予“中国青年五四奖章”,首钢集团冬奥服务保障青年团队被授予“中国青年五四奖章”集体。
1982年出生的黄震,现任中国航天科技集团有限公司第五研究院总体设计部型号副总设计师,先后参与神舟飞船、新一代载人飞船、载人月面着陆器等多个重大工程项目研制。他突破了神舟飞船与空间实验室绕飞、手控交会对接等技术瓶颈,使自主设计的全新构型多用途飞船返回舱性能提升55%,首创无控自由飞行策略并取得成功。他实施新一代载人飞船试验船高速再入飞行试验,首次从8000km高度返回地球,组织完成了载人月面着陆器定点落月、月面极端环境生存等关键技术攻关,为我国实施载人月球探测提供了有力支撑。
北京市公安局通州分局警务支援支队视频警务中队中队长张旗,是全国公安系统二级英雄模范、首都公安科技信息化建设领军人物。他打造副中心智慧警务样板,服务城市管理16.4万余次,形成全国推广的“通州经验”。他研发20余个防疫模型,在全国多地得到应用,为阻断疫情链条、助力经济发展发挥非常重要的作用。他首创全数据立体化安保体系,发出预警上万条;打造秒级响应智慧安检模式,大大提升了冬奥城市通行效率。北京冬奥会上,张旗担任开幕式国旗传旗手,并作为火炬手参与冬奥火炬传递。

——首钢青年团队服务保障零投诉

首钢集团冬奥服务保障青年团队,是一支朝气蓬勃的团队。团队共有523人,其中35岁以下青年占比86%。2015年以来,他们组建28支青年突击队,针对赛道成型精度要求高等一系列难题,出色完成滑雪大跳台等26个冬奥工程的建设任务,确保了滑雪大跳台项目“当年开工、当年建成、当年交付、当年投用”的目标,成为冬奥会第一个交付运营的正式比赛场馆,在冬奥历史上第一次实现竞赛场馆与工业遗产再利用、城市更新的完美结合。他们服务重要会议28703次,持续2000多天为冬奥组委和国家队训练提供全方位服务,在闭环管控、冰上训练、住宿餐饮等方面细致保障,实现重大服务保障零投诉,展示了当代中国青年的风采。
杨倩、全红婵等运动员获奖
作为体育界代表,在东京奥运会、残奥会上表现突出的杨倩、全红婵、李豪等71名运动员和中国女子乒乓球队、中国男子乒乓球队、中国轮椅击剑女子重剑团体等15个集体获得表彰。
东京奥运会上,杨倩在射击女子10米气步枪决赛中为中国军团拿下东京奥运会首金,之后她搭档杨皓然再夺10米气步枪混合团体赛金牌,成为中国第一位“00后”奥运双金得主。
作为东京奥运会中国代表团最年轻的运动员,全红婵在跳水10米台决赛中五个动作三跳满分,以创奥运纪录的高分夺得冠军。在东京残奥会轮椅击剑项目男子佩剑个人A级决赛中,首次参加残奥会的李豪战胜乌克兰选手曼科,获得了中国代表团在当届残奥会上的首枚金牌。
“中国青年五四奖章”是共青团中央、全国青联授予中国优秀青年的最高荣誉,旨在树立政治进步、品德高尚、贡献突出的优秀青年典型。自1997年首次颁发以来,有多位运动员获得过此项殊荣,中国女子体操队、中国男子体操队、中国女子排球队等集体也曾获得过“五四奖章”。

——受表彰青年在乡村振兴等领域用青春书写梦想
85后投身乡村写下驻村日记

第26届“中国青年五四奖章”评选昨日揭晓。受到表彰的青年在乡村振兴、生态保护、社会服务等领域踔厉奋发、砥砺笃行,用执着诠释奉献,用青春书写梦想。
在江西省九江市武宁县东山村乡村振兴办公室,桌上一摞厚厚的笔记本格外醒目,这是九江学院派驻该村“85后”第一书记谭翊泉的驻村日记。
一页页、一行行,述说着谭翊泉扎根乡村、无悔奋斗的九年时光。自2013年投身脱贫攻坚战场,谭翊泉一腔热血、一心为民。
用“松树打桩”的办法,为村里修成一条4.8公里的沿湖路,继而争取资金修建道路12.8公里,结束了村里只有水路的历史;依托山水资源优势为村里蹚出一条“旅游+生态+产业”的发展新路;为使产业可持续,将村民的公德积分与银行信用分对接,首创“公德贷”,开拓了村民致富路……
“我们多跑一分、多做一分,村子的发展就多一分希望。”谭翊泉在日记里写下驻村的初心。九年来,他的身影穿梭于贫困户和村民家中,帮贫困户办证、销售农产品、报销医药费等,只要村民有需求,他就有回应。
2017年底,东山村脱贫摘帽。“要重点做好巩固拓展脱贫攻坚成果,同乡村振兴有效衔接,实现东山人的‘致富梦’。”谭翊泉选择留在乡村、服务基层,继续带领东山人过上更加幸福美好的生活。

——90后女孩为河狸建“食堂”

“90后”女孩初雯雯现任新疆阿勒泰地区自然保护协会会长,被称为“野生河狸生命守护者”。在她和团队的努力下,国家一级重点保护动物蒙新河狸种群数量已达600只,较三年前增长19.8%。
两岁起,初雯雯被从事野生动物研究工作的父亲抱着参加野外工作,在美丽的阿尔泰山度过了整个童年。大学毕业后,她追随父亲的脚步,回到家乡成为一名自然保护工作者。
2019年,初雯雯发起为河狸种植灌木柳的公益项目“河狸食堂”,让超过100万名网友知道了中国也有河狸。他们捐出零食钱,为河狸宝宝们种下了40多万棵灌木柳苗。
为了吸纳当地牧民参与到自然保护工作中来,初雯雯团队沿着700多公里的乌伦古河流域走访每一家牧民,一路宣讲自然保护工作的意义,并发起“河狸守护者”公益项目。如今,190户牧民已全部通过野外工作技能培训,上岗成为自然保护公益巡护员。2021年,初雯雯团队在网友们和当地政府的支持下发起“河狸方舟”公益项目,在新疆富蕴县开建我国首个专业的河狸救助中心。
“很幸运,能生活在这样一个国家大力支持自然保护、青年人可以施展志向的伟大时代。我相信,这一份和谐就是这个世界该有的、最好的样子。”在昆明举办的联合国生物多样性大会上,初雯雯作为中国青年代表发言时说。

——00后扛起家庭重担不忘追梦

2001年出生的刘羲檬早早就扛起家庭的重担。母亲在她出生后,因严重的类风湿瘫痪在床。3岁开始学做饭、洗衣,照顾妈妈的生活起居,4岁时独自上幼儿园……“面对来往车辆和熙熙攘攘的行人,也曾害怕、彷徨和无助,但对家中妈妈的牵挂驱使我第一时间要回到家里。”刘羲檬回忆说。
由于经年累月照顾母亲,上小学起,刘羲檬已熟练掌握了按摩、拔罐、理发等各种生活技能。每天坚持给妈妈按摩,准时给妈妈翻身、盖被子等,盼着妈妈能够早日康复。
2019年,刘羲檬成功考入哈尔滨师范大学。“只有我才能照顾好妈妈。”她决定带着妈妈一起上大学,每天“出租屋-学校”两点一线的匆忙生活令她安心。在学校里,刘羲檬没有放慢奋斗的脚步,如今已成为一名光荣的共产党员。
“我和妈妈彼此支撑、彼此陪伴。生活就是从困难到美好,以后也会更美好。”刘羲檬在追梦的路上未曾停下,她的青春在磨砺中闪闪发光。(综合新华社)

五一你劳动没,反正赵文卓是劳动了!
五一你劳动没,反正赵文卓是劳动了!
今天,赵文卓转发妻子晒的劳动节全家人打扫卫生的画面,认真点评“活都干得挺认真”,想说赵哥这一本正经逗人笑真的忍不住啊!
今天,赵文卓转发妻子晒的劳动节全家人打扫卫生的画面,认真点评“活都干得挺认真”,想说赵哥这一本正经逗人笑真的忍不住啊!
大女儿外出念书不在家,所以家里现在就剩下两个小孩,子龙和子月。已经8岁的赵子龙一身简约运动装,就拿起扫把开始清扫假山附近的垃圾,认真的派头倒是把自己老爹学了十成十。
大女儿外出念书不在家,所以家里现在就剩下两个小孩,子龙和子月。已经8岁的赵子龙一身简约运动装,就拿起扫把开始清扫假山附近的垃圾,认真的派头倒是把自己老爹学了十成十。
随了父亲的身高,已经8岁的赵子龙已经隐隐有小大人的感觉了,一双眼睛真的像极了赵文卓。话说回来,他们家是真的大了, 有假山的一般花园都特别大,而赵文卓家里还不止放置了假山,假山上还放了雕刻的佛像,还有水池,凉亭,最让人喜欢的还是种满了的绿植,满眼望去,仿若深入林中,一切都那样地清新美好。
随了父亲的身高,已经8岁的赵子龙已经隐隐有小大人的感觉了,一双眼睛真的像极了赵文卓。话说回来,他们家是真的大了, 有假山的一般花园都特别大,而赵文卓家里还不止放置了假山,假山上还放了雕刻的佛像,还有水池,凉亭,最让人喜欢的还是种满了的绿植,满眼望去,仿若深入林中,一切都那样地清新美好。
有了哥哥打样,妹妹也不甘落后,拿起了一把比自己还高的扫把,也开始扫院子中的落叶。从她的身后就可以看到满眼的绿植,不仅如此,院中还放了两架秋千椅,旁边还装饰了一些小玩具,一看都是小朋友很喜欢的样子,就知道妹妹平时应该很喜欢在这里玩,不过两架秋千椅,一家人完全坐得下,只能说明星的豪华你根本想不到。
有了哥哥打样,妹妹也不甘落后,拿起了一把比自己还高的扫把,也开始扫院子中的落叶。从她的身后就可以看到满眼的绿植,不仅如此,院中还放了两架秋千椅,旁边还装饰了一些小玩具,一看都是小朋友很喜欢的样子,就知道妹妹平时应该很喜欢在这里玩,不过两架秋千椅,一家人完全坐得下,只能说明星的豪华你根本想不到。
两架秋千椅就放在院子的门口处,打开门就可以看到,只能说家长真的是很细心啊。既然是自己爱玩的地方,妹妹倒是也打扫得很认真,不过看着妹妹拿着扫把艰难的样子,老父亲心疼不已开始上场了,就那么几下子,就已经扫了不少落叶了,后来妈妈也加入进来,一家人开启快速打扫卫生模式。
两架秋千椅就放在院子的门口处,打开门就可以看到,只能说家长真的是很细心啊。既然是自己爱玩的地方,妹妹倒是也打扫得很认真,不过看着妹妹拿着扫把艰难的样子,老父亲心疼不已开始上场了,就那么几下子,就已经扫了不少落叶了,后来妈妈也加入进来,一家人开启快速打扫卫生模式。
扫完落叶后,子月还很细心地拿了扫床刷把秋千椅上的落叶和脏东西都一点点地清扫出来,看她那认真的可爱模样,应该是没少看妈妈收拾卫生吧。照片中子月乖巧的样子可是萌化了不少网友的心,不少人表示子月笑起来的月亮眼和卓哥一模一样,简而言之,卓哥也很可爱呦!
扫完落叶后,子月还很细心地拿了扫床刷把秋千椅上的落叶和脏东西都一点点地清扫出来,看她那认真的可爱模样,应该是没少看妈妈收拾卫生吧。照片中子月乖巧的样子可是萌化了不少网友的心,不少人表示子月笑起来的月亮眼和卓哥一模一样,简而言之,卓哥也很可爱呦!
打扫完秋千以后,子月也没有歇下,转身就拿起了拖把,开始拖花园边上的座椅,看她脚底的湿度,她并没有拖一遍就结束,而是直到拖干净了才停下, 真的是让人喜欢呢!
打扫完秋千以后,子月也没有歇下,转身就拿起了拖把,开始拖花园边上的座椅,看她脚底的湿度,她并没有拖一遍就结束,而是直到拖干净了才停下, 真的是让人喜欢呢!
对了,忘记说了,赵文卓家的豪宅不仅带有院子,还有泳池,据悉市值4.5个亿。房子就在北京东山墅,是北京市第一豪宅,小区内一共155席独栋别墅,每一栋别墅都有超大的院子。而且据说这并不是赵文卓在北京的唯一套房。他转回内地拍戏的时候,就已经开始投资买房了,到目前为止,10套不止,妥妥的有钱人,不过依旧培养小朋友的动手能力,这一点上,父母做得还是很棒的!
赵文卓晒五一劳动,儿子扫假山女儿扫院子,6岁女儿眉眼像极爸爸
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赵文卓豪宅内景曝光,假山仿佛像绿植种满院,价格为4.5亿左右
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