时光泊月 - 客户版
国家级江北新区·南京科学城
地铁S3·苏杰书人双名校旁·6层电梯洋房
【基本信息】
【开发商】弘阳地产&港龙集团
【交付标准】毛坯
【层高】6层电梯洋房
【均价】18500元/㎡
【总价】155万起
【面积】87-102-119㎡宽幕洋房
【容积率】1.2
【物业】弘阳物业
【物业费】1.5
【车位数】582
【车位比】1：1.2
【绿化率】30%
【得房率】86%
【规划户数】346套
【规划楼栋】11栋 一梯两户
【总建筑面积】：约4.88万方
【交付时间】：2021年12月31日
【项目简介】
时光泊月位于江北新区·千亿科学城核心区，由上市房企弘阳地产和港龙集团联袂筑造。项目总建面约4.89万方，容积率仅为1.2，共规划11栋共346套6层臻品水岸洋房，现代轻奢风格打造，优雅俊逸，历久弥新。
效果图?
【品牌】弘阳地产&港龙集团
上市房企弘阳，深耕南京24载，服务业主超13万人；
上市房企港龙中国，港资名企，布局20余城60余项目，实力非凡。
【区位】
①位置：
项目位于浦乌路与西街交汇处，处于科学城核心居住板块，紧邻职教园区，直享1公里醇熟生活圈。
②板块：
千亿科学城被誉为“芯片之城”，与江北核心区“新金融中心”、“基因之城”并列江北三大产业地标。浦乌路快速化改造规划中，未来高速串联“两城一中心”，同步发展，互进互助；S3号线地铁，6站直达河西南，串联南京三大高精尖板块，引入众多高薪高知人才。
科学城自2018年开园，短短三年，白手起家，集聚台积电、清华紫光、上汽集团、百度、华为等企业超600家，产值超500亿元。举全市之力，势头迅猛，南京前所未见。（以上数据来源于人民网《江北新区成立五周年大会》报道，仅供参考）
示意图
台积电实景图
百度创新中心实景图
【交通】
地铁S3号线：连接科学城、河西、南京南站，未来将延长至紫东仙林；
地铁11号线：9月14日，11号线正式获批，开工在即。11号线串联江北核心区、研创园板块和科学城板块，是江北核心区“两城一中心”同步发展的重要支撑。11号线规划换乘站7座，与S3号线在马骡圩站换乘，计划于2023年左右通车。
长江五桥：预计年底通车，由浦乌路上桥，快速直通河西；
锦文路过江通道：开建在即，连接江宁滨江开发区，未来可便利通达禄口机场；
浦乌路快速化改造：公示中，未来将直通江北核心区，高速串联“两城一中心”。
【配套】
产品类型：
商业：
地处科学城核心区，近享城心成熟配套；一路之隔即是在建中的约1.7万方风尚水街，河对岸更规划多幅商业地块，繁华近在咫尺。
示意图
此外，江北首个地铁小镇已落定科学城，丝兰湖商业中心已开业，双垅地铁站将打造大型商业综合体，未来大有前景。?
学校：
板块共规划1所高中、5所初中、8所小学。其中，“南外直通车”苏杰学校、“国际化授课”书人学校已建成并投入使用；桥林一小正积极推进引进南京一中。
南京苏杰学校效果图
南京书人实验学校实景图
医疗：
签约意大利仁爱国际医院；在建中的桥林新城医院规划定位为智能化二级综合医院，建设用地面积75070.8㎡，总建筑面积12.5万。
国际医院效果图
示意图?
示意图
【景观资源】
约10km一线水岸：
时光泊月择址约10KM石碛河景观水岸，整个地块犹如伸向河中的半岛，双水岸环绕，成一湾盛景。石碛河景观改造方案规划中，将呈现十米见桥、百米成林、溪流缓缓、白鹭低飞的静谧风景，被誉为“江北小秦淮”，是城市难得的秘境，更是流动的金脉。
效果图
一轴一道六重园境：
项目内部打造一轴一道六重园境，巷道深深，曲径通幽，更有全龄互动式园林，圆满全家人的欢乐生活。
效果图
【产品信息】
建面约87-119㎡宽幕户型：
建筑面积约87㎡ 3室2厅1卫
建筑面积约102㎡ 3室2厅2卫?
建筑面积约119㎡ 4室2厅2卫
国家级江北新区·南京科学城
地铁S3·苏杰书人双名校旁·6层电梯洋房
【基本信息】
【开发商】弘阳地产&港龙集团
【交付标准】毛坯
【层高】6层电梯洋房
【均价】18500元/㎡
【总价】155万起
【面积】87-102-119㎡宽幕洋房
【容积率】1.2
【物业】弘阳物业
【物业费】1.5
【车位数】582
【车位比】1：1.2
【绿化率】30%
【得房率】86%
【规划户数】346套
【规划楼栋】11栋 一梯两户
【总建筑面积】：约4.88万方
【交付时间】：2021年12月31日
【项目简介】
时光泊月位于江北新区·千亿科学城核心区，由上市房企弘阳地产和港龙集团联袂筑造。项目总建面约4.89万方，容积率仅为1.2，共规划11栋共346套6层臻品水岸洋房，现代轻奢风格打造，优雅俊逸，历久弥新。
效果图?
【品牌】弘阳地产&港龙集团
上市房企弘阳，深耕南京24载，服务业主超13万人；
上市房企港龙中国，港资名企，布局20余城60余项目，实力非凡。
【区位】
①位置：
项目位于浦乌路与西街交汇处，处于科学城核心居住板块，紧邻职教园区，直享1公里醇熟生活圈。
②板块：
千亿科学城被誉为“芯片之城”，与江北核心区“新金融中心”、“基因之城”并列江北三大产业地标。浦乌路快速化改造规划中，未来高速串联“两城一中心”，同步发展，互进互助；S3号线地铁，6站直达河西南，串联南京三大高精尖板块，引入众多高薪高知人才。
科学城自2018年开园，短短三年，白手起家，集聚台积电、清华紫光、上汽集团、百度、华为等企业超600家，产值超500亿元。举全市之力，势头迅猛，南京前所未见。（以上数据来源于人民网《江北新区成立五周年大会》报道，仅供参考）
示意图
台积电实景图
百度创新中心实景图
【交通】
地铁S3号线：连接科学城、河西、南京南站，未来将延长至紫东仙林；
地铁11号线：9月14日，11号线正式获批，开工在即。11号线串联江北核心区、研创园板块和科学城板块，是江北核心区“两城一中心”同步发展的重要支撑。11号线规划换乘站7座，与S3号线在马骡圩站换乘，计划于2023年左右通车。
长江五桥：预计年底通车，由浦乌路上桥，快速直通河西；
锦文路过江通道：开建在即，连接江宁滨江开发区，未来可便利通达禄口机场；
浦乌路快速化改造：公示中，未来将直通江北核心区，高速串联“两城一中心”。
【配套】
产品类型：
商业：
地处科学城核心区，近享城心成熟配套；一路之隔即是在建中的约1.7万方风尚水街，河对岸更规划多幅商业地块，繁华近在咫尺。
示意图
此外，江北首个地铁小镇已落定科学城，丝兰湖商业中心已开业，双垅地铁站将打造大型商业综合体，未来大有前景。?
学校：
板块共规划1所高中、5所初中、8所小学。其中，“南外直通车”苏杰学校、“国际化授课”书人学校已建成并投入使用；桥林一小正积极推进引进南京一中。
南京苏杰学校效果图
南京书人实验学校实景图
医疗：
签约意大利仁爱国际医院；在建中的桥林新城医院规划定位为智能化二级综合医院，建设用地面积75070.8㎡，总建筑面积12.5万。
国际医院效果图
示意图?
示意图
【景观资源】
约10km一线水岸：
时光泊月择址约10KM石碛河景观水岸，整个地块犹如伸向河中的半岛，双水岸环绕，成一湾盛景。石碛河景观改造方案规划中，将呈现十米见桥、百米成林、溪流缓缓、白鹭低飞的静谧风景，被誉为“江北小秦淮”，是城市难得的秘境，更是流动的金脉。
效果图
一轴一道六重园境：
项目内部打造一轴一道六重园境，巷道深深，曲径通幽，更有全龄互动式园林，圆满全家人的欢乐生活。
效果图
【产品信息】
建面约87-119㎡宽幕户型：
建筑面积约87㎡ 3室2厅1卫
建筑面积约102㎡ 3室2厅2卫?
建筑面积约119㎡ 4室2厅2卫
#建筑师观点# 中国工程院院士 何镜堂：自己常常去上海世博会中国馆，每次到那里都有一种感受：做个中国人真好！作为一名建筑师，我很希望我们的建筑能够立于世界之林，中国的建筑师能够立于世界建筑之林。尽管我们现在的建筑不能说是世界最好，但我希望这些既有中国文化的基因又有国际化和现代化思想的建筑，不仅得到中国人民的认同，也得到世界人民的认同。
引资六大新模式！（附经典案例）
1、校友招商模式
由武汉市委书记陈一新提出，武汉市召开全市招商引资大会，陈一新向改革开放以来从武汉走出去的300多万商界校友，发出诚挚邀请：欢迎回汉创业、创新、创富，与城市结成奋斗共同体、利益共同体、命运共同体，同频共振，共享复兴大武汉的机遇和辉煌。
会上，陈一新直接喊话陈东升、雷军、孙宏斌、汪潮涌、李书福等武汉各高校杰出校友。号召武汉各高校校友资本回汉、智力回汉。并表示，今后要充分发挥武汉校友资源的“特殊作用”，将校友招商作为招商引资的新突破口和生力军，实施“百万校友资智回汉工程”。要把校友招商作为“大学之城”建设的重要方面，与武大、华科大等在汉高校建立校友联合招商工作机制，联合为校友提供最优服务，将校友招商与校友活动对接起来。
典型案例
武汉市与小米科技签署战略合作框架协议，确定在东湖高新区投资建设小米(武汉)总部，落地长江小米产业基金、小米之家及其销售总部。省委副书记、市委书记陈一新，市长万勇为小米(武汉)总部揭牌并会见武汉大学校友、小米科技董事长兼CEO雷军一行。
根据协议，小米(武汉)总部项目落地后，将围绕“黑科技”、新零售、国际化、人工智能和互联网金融5大核心战略，在汉打造完整的智能硬件产业集群。东湖高新区将与小米、长江产业基金联合发起设立规模120亿元的长江小米产业基金，支持小米生态链企业业务拓展，参与投资小米之家新零售等业务板块。此外，小米科技将在东湖高新区设小米之家武汉销售总部。
2、政府引导基金模式
即“产业基金引项目”模式，是采取财政资金撬动社会资本的方式，引导社会资本建立股权投资基金，打造“基金+项目+园区”的一体化生态链，实现资本与项目的有效对接。近两年，在中央政府的政策催动下，政府引导基金快速生长，已经基本成为地方招商引资的标准配置和产业升级“核武器”。
典型案例
著名的罗永浩领衔的锤子公司获得成都市政府引导基金投资6亿元，锤子科技也将在成都设立公司。这是一个典型的资本招商案例。成都市政府方面出资6亿元，一半为股权投资，一半为债权投资。
2016年11月成都市为扩大招商引资，出台《成都市政府投资基金暂行管理办法》。办法明确规定投资资金来源包括财政出资和社会资本合作两部分(包括参股新发起设立或者现有的市场投资基金)。2017年8月成都市政府明确将设立成都发展基金，目标规模1000亿元。此外，成都还将设立20亿元的“四板基金”、10亿元以上的金融科技产业创业投资基金，鼓励发展金融科技产业。
不难看到，成都方面有钱但没优质项目，而锤子科技有项目但没钱，所以一拍即合，而且引进锤子科技这样“明星”公司无疑最具有话题性和示范效应。
3、招商引资飞地模式
二家独立园区打破行政区划限制，通过跨空间的行政管理和经济开发，实现协同发展。一些先进园区利用成功经验及优势资源，按照“共建、共管、共享”原则，与其他地区的市县、园区合作，建设“区中园”，并成为“飞地型”园区。
中央8大部委专门联合发出通知《关于支持“飞地经济”发展的指导意见》，明确强调支持各省市优势互补园区共建，通过“飞地经济”的形式来强化招商引资。这是中央8大部委首次专门针对“飞地经济”发布重要文件，可以预见，未来东中西部地区通过园区共建来联合招商将成为一种主流形式。
典型案例
桂东地区飞地经济是由广西梧州与广东肇庆,以及广西贺州与广东肇庆分别联合建立的两个特殊园区，开展跨区域全产业链布局集群发展。这种飞地经济园区,是在广东广西省区战略合作框架,梧州贺州与肇庆地市贺州框架,以及边界接壤地区区县合作框架等三级合作框架下的产物。合作双方实行园区共管,资源共享,政策共享，通过市场化运作的方式，最终实现多方合作共赢的目标。
4、重资本轻资产
招商引资模式
商务部、国家发改委等13个部委联合印发通知，向全国复制推广构建开放型经济新体制综合试点形成的首批典型经验和模式。其中包括“重资本轻资产”招商模式，就是通过设立产业引导资金，与金融、投资机构合作设立产业发展基金等方式，实现“重资本运营”;通过为入驻企业配套建设标准厂房、职工宿舍等，减轻企业非生产性投入，缩短外来投资的项目建设周期，达到“轻资产招商”。
典型案例
南昌高新区着眼产业集群发展，积极推进“重资本、轻资产”招商，出台政策鼓励区内企业间协作配套，对采购生产配套的区内企业，按采购金额分别给予采购方和供货方1%金额补贴，单个企业补贴总额最高可达500万元，与多个企业配套的还可分别享受补贴。该政策推动了产业链进一步延伸，吸引了配套企业落户，同时加速了产业集群形成，降低了企业成本，形成了产业发展良性循环。
高新区还设立了40亿元的高新区产业发展基金，2016年以来为招商引资项目获得引导资金25.4亿元;设立了总金额不低于6.5亿元的产业发展扶持专项资金，覆盖了全区主导产业。在人才引进方面，该区制订了扶持战略性新兴产业人才引进的措施，根据重点企业的具体需求，编制了人才紧缺专业及岗位需求目录，对符合目录和申报条件的人才，给予两年的安家补助或房租补助。
5、招商引资PPP模式
PPP模式(公共私营合作制)：这种模式的开发区通常确定一个较长的运营期限，划清政府与市场边界，严格界定好角色权益，使有能力、专业化的园区运营商、服务商成为参与开发区市场化运营的重要力量。
典型案例
以河北廊坊为例，全市已有采取PPP模式建设的开发区11个，内含“区中园”17个，战略投资企业有华夏幸福基业、宏泰集团、中太集团、百川集团和荣盛集团5家，投资合作开发企业18家，大部分运营状况良好。再以最近备受关注的雄安新区为例，雄安初期建设投资或达5000亿，PPP成招商引资重要工具。雄安新区的建设不单意在做好城市基础设施配套和公共服务的建设，更多的还是要通过更好的服务和配套设施来推进地区内的招商引资和人才引进工作，即利用好政策和城市基础优势发展经济才是雄安新区设立的真正目的。PPP可帮助雄安新区在有限的财力下快速建设基础设施与公共服务相关项目，让地区的竞争力在尽可能短的时间内快速提升，进而使雄安新区可以更为顺利地招商引资、吸引人才。
6、产业链招商模式
产业链招商是一个高效的方法，也是当今各地最为重视、使用最为频繁的招商方法。主要就是围绕某个产业的上下游行业进行招商。一系列相互关联项目构成产业链。要研究和分析产业发展和转移规律，准备和推出一批产业链招商项目材料。要策划与创造项目、筛选与储备项目、包装与推广项目、运做与落实项目、建成与投产项目，最终实现项目赢利。
典型案例
作为先进制造业集聚高地，杭州经济技术开发区现已集聚了40多个国家和地区的700余家外商投资企业。奕真生物、辉瑞生物、美国礼来、默沙东、雅培、康莱特药业、九源基因、艾博生物、澳亚生物、创新生物、铭众生物、健培科技等企业先后落户开发区，基于开发区现有的产业优势，打通上下游产业链，园区内大健康产业集群已经形成。
据统计，全球前十大药企中，已有一半在杭州经济技术开发区投资。目前，开发区正在打造成集生物制药产业上游研发智库、中游智能制造以及下游智慧医疗于一体的产业小镇，并以产业服务生活为核心理念，打造中国生物医药产业产城融合示范区的“杭州东部医药港小镇”，已被列入杭州市特色小镇。“十三五”期间，开发区将以东部医药港小镇建设为载体，全力打造生物医药全产业链生态体系。随着开发区生物医药产业规划的出炉，一个500亿级规模的生物医药产业集群正在崛起。
1、校友招商模式
由武汉市委书记陈一新提出，武汉市召开全市招商引资大会，陈一新向改革开放以来从武汉走出去的300多万商界校友，发出诚挚邀请：欢迎回汉创业、创新、创富，与城市结成奋斗共同体、利益共同体、命运共同体，同频共振，共享复兴大武汉的机遇和辉煌。
会上，陈一新直接喊话陈东升、雷军、孙宏斌、汪潮涌、李书福等武汉各高校杰出校友。号召武汉各高校校友资本回汉、智力回汉。并表示，今后要充分发挥武汉校友资源的“特殊作用”，将校友招商作为招商引资的新突破口和生力军，实施“百万校友资智回汉工程”。要把校友招商作为“大学之城”建设的重要方面，与武大、华科大等在汉高校建立校友联合招商工作机制，联合为校友提供最优服务，将校友招商与校友活动对接起来。
典型案例
武汉市与小米科技签署战略合作框架协议，确定在东湖高新区投资建设小米(武汉)总部，落地长江小米产业基金、小米之家及其销售总部。省委副书记、市委书记陈一新，市长万勇为小米(武汉)总部揭牌并会见武汉大学校友、小米科技董事长兼CEO雷军一行。
根据协议，小米(武汉)总部项目落地后，将围绕“黑科技”、新零售、国际化、人工智能和互联网金融5大核心战略，在汉打造完整的智能硬件产业集群。东湖高新区将与小米、长江产业基金联合发起设立规模120亿元的长江小米产业基金，支持小米生态链企业业务拓展，参与投资小米之家新零售等业务板块。此外，小米科技将在东湖高新区设小米之家武汉销售总部。
2、政府引导基金模式
即“产业基金引项目”模式，是采取财政资金撬动社会资本的方式，引导社会资本建立股权投资基金，打造“基金+项目+园区”的一体化生态链，实现资本与项目的有效对接。近两年，在中央政府的政策催动下，政府引导基金快速生长，已经基本成为地方招商引资的标准配置和产业升级“核武器”。
典型案例
著名的罗永浩领衔的锤子公司获得成都市政府引导基金投资6亿元，锤子科技也将在成都设立公司。这是一个典型的资本招商案例。成都市政府方面出资6亿元，一半为股权投资，一半为债权投资。
2016年11月成都市为扩大招商引资，出台《成都市政府投资基金暂行管理办法》。办法明确规定投资资金来源包括财政出资和社会资本合作两部分(包括参股新发起设立或者现有的市场投资基金)。2017年8月成都市政府明确将设立成都发展基金，目标规模1000亿元。此外，成都还将设立20亿元的“四板基金”、10亿元以上的金融科技产业创业投资基金，鼓励发展金融科技产业。
不难看到，成都方面有钱但没优质项目，而锤子科技有项目但没钱，所以一拍即合，而且引进锤子科技这样“明星”公司无疑最具有话题性和示范效应。
3、招商引资飞地模式
二家独立园区打破行政区划限制，通过跨空间的行政管理和经济开发，实现协同发展。一些先进园区利用成功经验及优势资源，按照“共建、共管、共享”原则，与其他地区的市县、园区合作，建设“区中园”，并成为“飞地型”园区。
中央8大部委专门联合发出通知《关于支持“飞地经济”发展的指导意见》，明确强调支持各省市优势互补园区共建，通过“飞地经济”的形式来强化招商引资。这是中央8大部委首次专门针对“飞地经济”发布重要文件，可以预见，未来东中西部地区通过园区共建来联合招商将成为一种主流形式。
典型案例
桂东地区飞地经济是由广西梧州与广东肇庆,以及广西贺州与广东肇庆分别联合建立的两个特殊园区，开展跨区域全产业链布局集群发展。这种飞地经济园区,是在广东广西省区战略合作框架,梧州贺州与肇庆地市贺州框架,以及边界接壤地区区县合作框架等三级合作框架下的产物。合作双方实行园区共管,资源共享,政策共享，通过市场化运作的方式，最终实现多方合作共赢的目标。
4、重资本轻资产
招商引资模式
商务部、国家发改委等13个部委联合印发通知，向全国复制推广构建开放型经济新体制综合试点形成的首批典型经验和模式。其中包括“重资本轻资产”招商模式，就是通过设立产业引导资金，与金融、投资机构合作设立产业发展基金等方式，实现“重资本运营”;通过为入驻企业配套建设标准厂房、职工宿舍等，减轻企业非生产性投入，缩短外来投资的项目建设周期，达到“轻资产招商”。
典型案例
南昌高新区着眼产业集群发展，积极推进“重资本、轻资产”招商，出台政策鼓励区内企业间协作配套，对采购生产配套的区内企业，按采购金额分别给予采购方和供货方1%金额补贴，单个企业补贴总额最高可达500万元，与多个企业配套的还可分别享受补贴。该政策推动了产业链进一步延伸，吸引了配套企业落户，同时加速了产业集群形成，降低了企业成本，形成了产业发展良性循环。
高新区还设立了40亿元的高新区产业发展基金，2016年以来为招商引资项目获得引导资金25.4亿元;设立了总金额不低于6.5亿元的产业发展扶持专项资金，覆盖了全区主导产业。在人才引进方面，该区制订了扶持战略性新兴产业人才引进的措施，根据重点企业的具体需求，编制了人才紧缺专业及岗位需求目录，对符合目录和申报条件的人才，给予两年的安家补助或房租补助。
5、招商引资PPP模式
PPP模式(公共私营合作制)：这种模式的开发区通常确定一个较长的运营期限，划清政府与市场边界，严格界定好角色权益，使有能力、专业化的园区运营商、服务商成为参与开发区市场化运营的重要力量。
典型案例
以河北廊坊为例，全市已有采取PPP模式建设的开发区11个，内含“区中园”17个，战略投资企业有华夏幸福基业、宏泰集团、中太集团、百川集团和荣盛集团5家，投资合作开发企业18家，大部分运营状况良好。再以最近备受关注的雄安新区为例，雄安初期建设投资或达5000亿，PPP成招商引资重要工具。雄安新区的建设不单意在做好城市基础设施配套和公共服务的建设，更多的还是要通过更好的服务和配套设施来推进地区内的招商引资和人才引进工作，即利用好政策和城市基础优势发展经济才是雄安新区设立的真正目的。PPP可帮助雄安新区在有限的财力下快速建设基础设施与公共服务相关项目，让地区的竞争力在尽可能短的时间内快速提升，进而使雄安新区可以更为顺利地招商引资、吸引人才。
6、产业链招商模式
产业链招商是一个高效的方法，也是当今各地最为重视、使用最为频繁的招商方法。主要就是围绕某个产业的上下游行业进行招商。一系列相互关联项目构成产业链。要研究和分析产业发展和转移规律，准备和推出一批产业链招商项目材料。要策划与创造项目、筛选与储备项目、包装与推广项目、运做与落实项目、建成与投产项目，最终实现项目赢利。
典型案例
作为先进制造业集聚高地，杭州经济技术开发区现已集聚了40多个国家和地区的700余家外商投资企业。奕真生物、辉瑞生物、美国礼来、默沙东、雅培、康莱特药业、九源基因、艾博生物、澳亚生物、创新生物、铭众生物、健培科技等企业先后落户开发区，基于开发区现有的产业优势，打通上下游产业链，园区内大健康产业集群已经形成。
据统计，全球前十大药企中，已有一半在杭州经济技术开发区投资。目前，开发区正在打造成集生物制药产业上游研发智库、中游智能制造以及下游智慧医疗于一体的产业小镇，并以产业服务生活为核心理念，打造中国生物医药产业产城融合示范区的“杭州东部医药港小镇”，已被列入杭州市特色小镇。“十三五”期间，开发区将以东部医药港小镇建设为载体，全力打造生物医药全产业链生态体系。随着开发区生物医药产业规划的出炉，一个500亿级规模的生物医药产业集群正在崛起。
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