南京土拍百亿序幕 宋都32亿回归与华侨城36亿扩储

在6月步入盛夏后,南京最高气温来到了35度,但比天气更热的是土地市场,一共有21幅地块预计在6月挂牌出让。

此前的4月30日,南京就为1个多月后的土地市场来了一次预热,76亿的成交价格,在南京单日土拍历史中也能留下自己的身影,但重头戏还在后头。

6月5日,南京迎来2019年最大的一次土拍,成交金额达到118亿元,一共出让了10宗地块,其中7幅为涉宅地块,2宗为商业、娱乐用地,剩余1宗为风景名胜用地。

把目光放在这场盛宴中的赢家,分别有底价36.5亿元摘得江北商办住地的华侨城与金地商置联合体,以及最高限价8.7亿元+自持拿下城东商办住地的龙湖。

还有经过120轮竞价重返板桥的宋都,地块成交总价达到32.3亿+自持,溢价率47%。在竞争中失算于宋都的保利,则在六合板块斩获一宗纯住宅用地,成交价格19.5亿元,溢价率27.45%。

地块竞得人一共有9家,包括华侨城与金地商置联合体、龙湖、栖霞建设、宋都、保利、文投控股、南京环鑫、滁州三巽置业、江苏游子山生态发展。

从头部房企到中小房企,炎热天气背后的土拍升温,辐射的是金陵城中的楼市冷暖。

南京土地升温

6月5日,南京公开出让的10幅地块中,江北新区1幅、六合区3幅、高淳区3幅、城东1幅、城中1幅、板桥1幅。合计超过118亿元的单日成交总价,仅次于2016年的最热土地市场。

截至到目前,南京(除高淳、溧水)已成功出让25幅地块,共有14幅涉宅地块。

南京资深房地产业内人士尹霄飞对观点地产新媒体表示:“总体而言,南京的土地相对来说比较安全,所以很多开发商还是比较愿意在南京拿地的。”

稳定是南京土地市场近年来的核心信号,虽然推地比较少,但是出让稳定,极少出现流拍的情况。

南京6月5日土拍一览表

南京市网上房地产统计信息则显示,2019年1至5月,全市新建商品住宅成交29086套,与2018年同期相比增长20%。

相关人士分析称,进入5月以来,南京商品住宅一个明显趋势就是板块之间的冷热差异加大,板块热度决定了去化速度。

楼市需求也决定了土地市场的价格,两极分化成为了常见现象。在板块较热的区域往往房企们抢破了头,达到了封顶价也要进入,但在比较冷的区域,底价摘地则成了常态。

宋都32亿回归板桥

在本次土拍中,引起市场关注的是宋都,从一众头部房企包围中拿下主城区一宗商住地,终于在时隔7年后重新回到了南京板桥区域。

据记者了解,这宗地块名为板桥G18地块,土地用途为Rb商住混合用地/Rc基层社区中心,用地面积9.29万平方米,起拍价21.9亿元,起始楼面价10478元/平方米。

最终成交价格为32.3亿元,加上自持租赁住房面积3000平方米,并达到了最高楼面限价15453元/平方米,溢价率47%。

这个项目宋都之所以花大价钱也要吃进的部分原因在于,这个项目十分靠近之前成功开发过的宋都·美域,是宋都相对熟悉的区域,有着成熟的经验。

宋都早在10多年前就已经进入了南京土地市场,初入南京的主要项目都是做豪宅,针对的是改善型需求。

它最后一次出现在板桥地块的土地公开市场是在2012年11月份,溢价1亿元获得了板桥新城G44地块,并在成功打造出了宋都·南郡国际住宅项目。

该项目售罄后,宋都在板桥区域再无任何成绩,很大原因是板桥地块从2016年之后再也没有推出过住宅用地。

尹霄飞续称:“由于前几年南京土地市场都没有完成全年任务,所以我们看到,这段时间增大了土地出让的规模。”

从最近的推地分析的确如此,在5月19日,南京市土地市场网公开挂牌10宗地块,总用地面积41.46万平方米,总起始价82.88亿元。

而在5月31日,南京又有6宗地块挂牌出让,包括三宗纯住宅用地和三宗商住用地,总用地面积为65.2万平方米,总起拍价达182.6亿元。

这背后浮现出的是近来南京土地市场加大供地,并控制地块限价,从而在供给双方的体系上扶稳房价。

华侨城36亿再扩储

当然,华侨城与金地商置联合体也是本次土拍的主角之一。虽然该次地块成交以底价完成,但是项目有较多的要求,也被称为“定制地块”。

据悉,该宗地为江北新区G04地块,分为两个区域,A区为商办混合用地,出让面积3.16万平方米,B区为商住混合用地,出让面积7.28万平方米。

根据公告规定,地块内须建设地上建筑面积不低于5万平方米的办公建筑,10年内不得分割转让、不得分割销售;建设地上建筑面积不少于3万平方米的集中式商业建筑,由竞得人自持经营。

更为困难的则是招商要求,须有不低于2亿美元或等金额的外资缴纳。竞得人须引进一家中国银保监会批准设立的全国性金融机构在项目内设立区域总部。

江北新城作为南京近年来十分火热的板块,这宗位于江北国家级开发区的核心区,周边有滨江、雅居乐等住宅项目,区域发展红利显著,具备了很强的地理优势。

地块竞得人为南京威丰房地产开发有限公司。根据资料显示,该公司共有3位股东,南京威卓企业管理咨询有限公司背后是金地商置的影子;南京华侨城实业发展有限公司为华侨城相关公司;上海大业房地产开发有限公司的背后则是纯自然人,且未有任何关联公司。

华侨城在南京区域曾多次引入万科合作开发,有市场消息称,本次项目极有可能由华侨城主要控股,并由万科与金地商置方面操盘。

华侨城此前在南京最为人熟知的项目是华侨城欢乐滨江项目,位于“南京陆家嘴”的河西新城南部,总投资规模250亿,占地面积50万平方米。

这个项目也让华侨城在南京名声大噪,由于河西南住宅项目比较多,华侨城欢乐滨江依靠着地域优势提供的人流与商业,有望成为南京的新标志。

在6月初率先出让了10宗地块后,接下来这个月南京土地还将迎来更大的收获。从这次土拍118亿中浮现的楼市板块限制,核心区域地块会有更大的竞争。

已有14个省市开启高考改革!未来高考将有哪些新趋势?

经济日报
日前,河北、辽宁、江苏、福建、湖北、湖南、广东、重庆8省份公布高考综合改革方案。加上2014年上海、浙江率先进行首批高考综合改革试点,以及2017年北京、天津、山东和海南4个试点省市启动改革,截至目前,全国已有14个省市启动高考综合改革。这些改革透露未来高考哪些新趋势?

大方向:打破文理分科
此次8个省份改革方案明确:自2021年起,普通高考考生文化课总成绩将由“3+1+2”组成。“3”为全国统考科目语文、数学、外语,所有学生必考;“1”为首选科目,考生须在高中学业水平考试的物理、历史科目中选择一科;“2”为再选科目,考生在化学、生物、思想政治、地理4个科目中选择两科。
“选考科目从改革前的2种组合,到试点省份的20种组合,再到现在的12种组合,最大的变化在于打破了传统意义上的文理分科。”广东省教育考试院相关负责人说。
中国教育学会会长钟秉林说,长期教育实践表明,中学过早分科会导致学生思维方式不完善和知识结构单一。打破文理分科,有助于把文科的形象思维和理科的逻辑思维较好结合,培养具有创新思维的人才。
一些中学教师表示,最新的“3+1+2”模式将选考科目组合从20种减少至12种,降低了中学选课走班教学难度,有利于教育资源不够发达的地区更好推进高考综合改革。
录取方式:“两依据一参考”,取消一本、二本批次录取
14个高考改革省份都提出在招生中坚持“两依据一参考”:以高考统考和高中学业水平考试成绩为依据,参考综合素质评价。
同时,随着高考改革的推进,高校的录取模式也从按批次录取、合并批次录取到取消一本、二本等批次录取。教育专家认为,这种录取方式让学生在志愿填报时可以优先考虑专业,避免了过去“上了好学校却选不了喜欢的专业”的困扰。
广东省教育考试院副院长范韶彬说,按学科专业组录取,意味着不再把学校按一本、二本分出“三六九等”,有利于高校办出特色。
对外经济贸易大学招生就业处处长徐松认为,分类考试、综合评价、多元录取已经成为人才选拔的主流趋势。钟秉林说,改革方向明确,在具体执行中关键要做到综合素质评价可信、可用。对于主观性相对较强的思想品德、身心健康、艺术素养等,如何建立科学、客观、公平的评价体系是关键。
专业设置:增设人工智能等专业,撤销服装与服饰设计等专业
教育部日前公布2018年度普通高等学校本科专业备案和审批结果,共增设专业点2072个,其中备案专业点1831个、审批专业点241个,撤销专业点416个。
据了解,新增备案本科专业最多的是数据科学与大数据技术、机器人工程、智能科学与技术、智能制造工程。新增审批本科专业最多的是人工智能、网络空间安全等。被撤销最多的专业是服装与服饰设计、教育技术学、信息与计算科学、产品设计、信息管理与信息系统等。
记者从教育部了解到,高校的专业建设主要遵循需要导向、标准导向和特色导向。此前,教育部曾在专业设置评议中征询900余位专家意见,将《普通高等学校本科专业类教学质量国家标准》作为评判申报专业是否达标的重要依据,总体布点较多、就业率较低的专业受到了严格控制。
此次审批面向新科技革命和产业升级,支持高校设置新一代信息技术、高端设备、节能环保等相关专业。范韶彬说,高校专业设置在保证基础专业的前提下,要匹配社会发展需求,为当下输出人才,为未来储备人才。
自主招生:规模缩小,门槛提高
教育部发布的《关于做好2019年高校自主招生工作的通知》提出,规范自主招生的“十严格”要求,其中明确要求,高校要在上一年录取人数基础上适度压缩招生名额,严格报名资格条件,不得简单以论文、专利、中介机构举办的竞赛(活动)等作为报考条件和初审通过依据等,提高人才选拔质量。
面对教育部的“自主招生史上最严规定”,不少高校陆续取消没有明确标准、主观性较强的条件,自主招生更趋严格。
今年3月以来,各高校陆续公布2019年自主招生简章。与去年相比,不少高校招生规模明显缩小,部分学校压缩文史、经管类学科招生指标;报名门槛进一步提高,分数优惠减少,并增加体质测试。
这是继2018年全面取消奥赛、体育特长生等5项全国性高考加分以来,各地进一步收紧自主招生政策,强调社会公平。
记者在中山大学官网看到,2019年自主招生计划175名,与去年相比减少210名;报名条件仅限于高中阶段在全国中学生五项学科竞赛省级赛区(联赛)中获得一等奖及以上,取消了去年的“在科技发明、文学创作、研究实践、才能禀赋等方面具有突出表现并取得标志性成果”;删除了“高考成绩可降至其所在省份一本控制线(最低录取控制参考线)”的招生规定。
不少业内人表示,大幅缩减名额、提高门槛,可以让目前过热的自主招生回归选拔特殊人才的初衷,同时契合社会对教育公平的诉求。

无奈!苏宁三叉戟集体迷失 遇上建业连胜就得终止

根据BOB体育4月29号报道:

记者苏扬报道 2017赛季中超第20轮,此前接连击败辽足和重庆,暂时逃离降级区的苏宁回到主场迎战河南建业,想着的就是豪取三连胜,但最终在南京奥体中心2比2和对手战平;一年多后,苏宁又是在两连胜之后对阵这个老对手,比赛结果还不如上一次,苏宁1比2败走郑州,给本赛季此前未胜1场的建业送上3分。

  上轮联赛,苏宁折损了吉翔,和建业一战,这名此前球队的主力右后卫和另外两名有伤在身的球员黄紫昌以及拉米雷斯一起留守南京,并未随队出征。赛前主帅奥拉罗尤表示,建业在联赛开局踢得不是很理想,因此和苏宁的比赛肯定会在主场拼尽全力,他希望自己的队员把能力完全发挥出来,尽全力将连胜势头延续下去。

  然而事与愿违,和建业的比赛,苏宁包办了全队前6轮14个进球中的12个之前场三叉戟特谢拉、埃德尔和谢鹏飞集体迷失。

  和苏宁前一个对手广州富力一样,建业也是三中卫体系,但上轮联赛,“特埃飞”组合联手打进5球,而在郑州,为苏宁打入全场比赛唯一进球的是中卫李昂——上赛季,苏宁曾在同一块场地带回3分,巧合的是,当时进球的也是李昂,他凭借任意球直接得分。虽然李昂连续6个赛季都有进球,但这一战却没能帮助球队拿到积分。

  “赛前我已经说过,对方联赛开局踢得不理想,他们有很大的压力,所以开场他们会踢得非常凶,这要求我们要保持高度注意力。不过,事实与我们预想得相反。我们在丢球之后进陷入了对方的节奏,他们可以收起来打防守反击。”赛后,奥拉罗尤说。全场比赛,主队8次射门5次射正,而苏宁上半场的8次射门全部脱靶,全场比赛12次射门只有1次在门框范围内。当建业扎紧篱笆后,苏宁破密集防守的办法并不多,只能更多以远射考验对方门将,来自江苏扬州的吴龑。

  这不是苏宁本赛季第一次在比赛中慢热了,联赛次轮客战上海上港,苏宁在开场后3分钟之内就两次被对手破门。

  在奥帅看来,苏宁的机会还是挺多的。“上半场我们创造出了一次机会,张凌峰没有把握住。下半场我们也有两次机会,一次是张凌峰和埃德尔的配合,一次是裁判看视频回放那一。”

  下半场3分钟,苏宁张凌峰开出角球,埃德尔头球蹭到对方球员外力头上,之后又反弹到其手臂上。裁判观看VAR后认定皮球距离球员太近,无法反应,拒绝判罚点球。

  最后阶段,苏宁获得角球,甚至连门将顾超都冲入对方禁区争顶,但依然没能改变输球的结果。

  “对手在拼抢上非常凶,限制了我们中前场的短传配合,我们利用自己的打法创造出了很多机会,但可惜没有把握住。”赛后,队长吴曦在接受采访时说,“中场休息时,主教练要求我们坚持自己的打法,通过中路和边路的结合来寻找破门的机会。他中场布置的技战术,给我们带来了很大的帮助,让球员在场上踢得更清楚了。”

  对于接下来密集的赛程,吴曦表示会按部就班备战,“每个下一场都是最重要的,这场过去就已经过去了,通过短暂的调整,把下一场比赛拿下来是最重要的。”下场比赛,苏宁将回到主场,于5月2日在足协杯第四轮中迎战来自吴曦老家的中乙球队河北精英,按照中国足协的规定,苏宁将以全华班出战。


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