高预期的次新房房东也开始降价更难卖的老小区只得加大降幅挂牌价降幅在10%以上的小区中

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【这才是真的降价！#杭州超6成热门小区挂牌价降了#！最高降23%】去年下半年开始，杭州二手房市场进入下行通道，成交量、成交价格双双下跌，挂牌房源量却不断走高。截至2022年7月19日，透明售房网上显示杭州市区（不含临安）二手房挂牌量已经达到17.7万套。在这一年时间里，二手房挂牌价相比去年又有怎样的变化呢？
钱报美好人居研究院以杭州57个板块的110个热门成交小区为样本，对比今年和2021年6月的小区挂牌均价，发现有69个小区的挂牌均价出现了下滑。挂牌均价同比降5%以上的占31%，涨5%以上的占9%。
网签价格有可能做低，但挂牌价的调整则代表了真实的预期。

超六成热门小区房东以价换量
多个名校学区房降价幅度超10%

去年下半年以来，杭州二手房市场就“喊跌声”不断。去年年底，钱报记者曾抽样110个热门小区，对其半年的挂牌数据进行分析。记者发现挂牌价降低的仅有23个小区，分别为部分老小区以及一些挂牌价过高的次新房小区。也就是说，整体来看，市场观望情绪浓厚，热门成交的小区中，主动降价的房东并不多。
而到了今年6月，在110个热门小区里，相比去年6月挂牌价降低的小区已经高达69个，超过六成。“热门成交的小区甚至需要降价才能换来成交，那些成交已经冰封的小区则更是惨淡。”一位市中心的二手房经纪人坦言。

在69个降价的热门小区中，有16个小区的挂牌价降价幅度超过10%。其中，下沙的世茂江滨花园瑞景湾降价幅度最大，今年6月的挂牌均价仅为22971元/㎡，相比去年6月的29963元/㎡，降价幅度高达23%。
降价幅度超10%的小区中，有较大比例为名校学区房。如文三街小学的学区房文三新村，一年时间挂牌价降低了22%。今年6月，文三新村的挂牌均价仅为82942元/㎡，而去年6月的挂牌均价超过10万元/㎡。实际上，文三新村今年6月的签约均价已经降至7万元/㎡，而去年一直在9万元/㎡左右。

此外，像耀江文鼎苑、圣苑小区、采荷新村、文二新村等名校学区房，在去年上半年时房价一度达到顶峰。之后受到“双减”等政策的影响，学区光环被削弱。而对于房东来说，这些名校学区房大部分为“老破小”，本身的居住功能较差，在孩子毕业后通常需要置换，并且需求迫切，因此只能降价来促成成交。一年时间里，这些名校学区房的挂牌均价下降幅度都在20%左右。

高预期的次新房房东也开始降价
更难卖的老小区只得加大降幅

挂牌价降幅在10%以上的小区中，还有一些热门次新房的身影。
实际上，一直以来，这些次新房房东的预期都很高，比较惜售，在去年二手房行情刚开始下滑时，均保持着较高的挂牌价，并表示不愿意降价出售。不过情况在今年发生了改变，从6月的挂牌数据来看，奥体的热门次新房杭州壹号院，今年6月的挂牌均价也降至98954元/㎡，同比去年降价幅度约15%。此外，蒋村的热门次新房小区融创河滨之城和万科西溪蝶园，今年挂牌价格同比去年分别降了12%和14%。
钱报美好人居研究院提供的2022年二手房半年报中，艮北新城的次新房小区地铁绿城杨柳郡成交了46套，跻身市区二手房成交量前20名的榜单。去年下半年大量的一房小户型交付，这批房源价格较低，拉低了整体均价，今年6月杨柳郡挂牌价为59224元/㎡，同比降低了约10%。

“517新政”后，次新房小区受到税收“满5年改满2年”的利好，使得购房者纷纷转向次新房，老小区则变得更难卖了。因此在挂牌价的降价幅度上，老小区要普遍大于次新房。在样本小区里，同比去年，老小区的挂牌价平均降幅约为7.38%，而次新房的挂牌价平均降幅约为5.3%。（钱江晚报·小时新闻记者吴佳怡黄磊）

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