《西安买房实操宝典》：一百【房产自媒体】（完）
近几年由于互联网自媒体行业的快速发展，使得每个人都可以在网络上一展身手，我们房地产行业也莫名出现了很多砖家、学者、大V和流量号，这些号背后的号主通过写文章、拍视频和直播等方式分享他们的观点，引导大家买卖适合自己的住房，这些人里面也是鱼龙混杂，水平高低残差不齐，那么应该如何区分这些大V的真假呢？
应该如何辨别这些砖家的水平高低呢？
老王给大家支几招，保证药到病除。
1、媒体中介化、中介媒体化。
现在一些所谓的大V推某些地方的新盘，都是以赚钱为目的的，大家首先要睁大眼睛辨别清楚，不要别人手一指，你们就傻乎乎的冲上去了，凡事多动点脑子，我可以很负责任的讲，凡是所谓的全国性的房产投资“砖家、大V”都TM是骗子，各个地方差异化发展越来越明显，怎么可能用一个办法往每个城市上套？再说你一个媒体人是怎么懂房地产的？随便讲一些似是而非的道理就是砖家了？不说其他城市，就咱们本地的大V，我估计没几个能把二手房交易的税费算明白的。
2、要挑选那些真正懂市场、懂城市、且有无数实操经验的中介、大V和砖家进行咨询。
咱们从业者和投资者一定要勤快，要多跑，不要被带偏了，比如像我一样：西安市东西南北三环内所有小区去过70%以上，西安每个板块每月跑两次以上……
3、如何鉴别一个人是夸夸其谈的媒体人还是房地产投资实干家？
大家可以用问题过滤：
（1）、浐灞成交量最大的小区是哪个小区，
（2）、世纪大道上那个小区均价最高？
（3）、带高新一小、二小、三小➕ 高新一中本部的指标房有多少个小区？
（4）、为啥科技路以北的房子卖不过科技路以南的？
（5）、淡季和旺季大概的成交套数如何？
（6）、绿地世纪城这个小区正常楼层南北单价差价多少合理？（7）、沁水新城135平米-150平米户型的真正接盘侠是哪一类人？
（8）去年10月份至今全西安那个小区涨幅最高？是那些因素导致的？
大家明白了没有？
不是那些上来就讲M2如何
城市如何轮动
杠杆如何加
西安的的“东拓西进”如何
西咸新区规划如何
我非常好奇那些指挥大家在全国各地买房的团队或个人自媒体从业者，你一个团队或一个人，是如何同时搞懂全国所有差异化发展越来越明显的大城市的？
问他三个问题：
1、你买过几套房子？
2、你最近买入的一套房目前涨幅如何？
3、打个登记簿我看看？ 
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#探店打卡#
沈阳必吃｜绝绝子美味的知乐香辣蟹️

最近火锅和烤肉吃腻了
想找个环境好的大排档吃点小串小海鲜
在太原街胡同里发现了这家小店
超正宗的避风塘炒蟹和东北小串味道超绝
和朋友两个人点了一大桌子 吃到爽~
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避风塘炒蟹
招牌必点 满满一大盘的炒蟹 配上香酥可口的面包渣
螃蟹蟹肉非常足 外壳炒到香香脆脆
一口咬下去就是肥美的蟹肉 特别鲜
老式拌饭
干饭人最爱！！三个溏心蛋的东北老式拌饭
是我目前在沈阳吃到top1的了
口味没有能挑出毛病的地方！
老式麻辣烫
麻辣烫爱好者给我点！！他家老式麻辣烫太正宗了！
麻辣的程度都刚刚好 里面的豆腐泡和鲜蘑一绝
牛肥瘦/澳洲牛上脑/秘制鸡珍
喝酒就要配点下酒小串吃才爽
他家串串肉都特别新鲜 性价比很高 味道也是很地道
烤扇贝
1⃣️元一只的烤扇贝 调味刚刚好的粉丝➕扇贝肉 太合适了 灵魂蒜蓉味道特别鲜
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盲点的他家小菜 比如炸蘑菇和校门口豆皮 也都超级好吃 而且店内服务很细心 上菜很快！
环境是有点港式电影的复古感 太喜欢他家满满电影海报的那面墙了
二刷点什么菜我都想好了！！没去过的小伙伴快冲！！
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店名：知乐香辣蟹爬爬虾（太原街店）
位置：同泽北街7号（太原街地铁站B口800m）
营业时间：15:00-次日2:00

#沈阳[超话]# From 2:15 a.m. to 3:45 a.m. of October 21, the bridge transfer construction of the overpassing railroad swivel bridge project on Lanjun Road and Shengli Street was conducted. The bridge is expected to be opened to traffic by the end of December this year. (Photographer: Li Hao) | 10月21日凌晨2:15-3:45，胜利大街揽军路跨铁路转体桥工程开始桥梁转体施工，预计今年12月底将具备通车条件。（摄影：李浩）