不少购房者由于早年买的房产还在按揭中，近些年房价上涨后，希望在不结清原来按揭的基础上，把房产的“余值”部分再多贷一些出来，这类贷款我们称之为房产的二次抵押贷款。

房产已经有贷款是可以再次抵押贷款的，不过有一定的前提。

1、目前多数银行不接受个人的二次抵押贷款，可选择按揭银行咨询是否可以二次抵押。

2、有公司可以申请二次抵押贷款，有少数银行愿意接受他行的二次抵押。

3、按揭贷款多数银行要求按揭还款满6-18个月后才可申请。

苏州二次抵押贷款的利率一般在4.35-8%左右，如果是企业主并且有真实经营，公司流水也都还不错，多数可以申请到4.35%。如果是上班族，由于没有国家支持的利息优惠，申请二次抵押的代价就相对高了，目前上班族申请二次抵押的利率基本在5.7%以上。

如果房产评估价的70%减去现有贷款额度小于50万，就不建议申请二次抵押了（劳民伤财）不如申请一笔信用贷款来得实在。

另外房产按揭贷款余额已经低于房产价值的30%，建议选择直接办理一次抵押贷款还可提高额度，苏州目前长期的一次抵押贷款最低利率可申请到4.25%-5.3%。

为什么选择二次抵押贷款？早期申请按揭贷款的部分利率较低，同时可使用公积金抵扣，可减少现金支出。在急需资金的时候不用考虑卖房产，或者去办理利息较高的信用贷款，可把这些年房产增值的部分贷出来继续用于其他经营投资。#苏州房产变现#苏州房抵#苏州房产抵押#苏州现金流#苏州贷款 https://t.cn/z82BVxf

现在大部分城市的房贷利率基本上都在5.5%以上，但是经营贷利率通常都在4.2%以下。前两天有个朋友问我：他18年买了套房子，当时买入的价格是200万，从银行按揭贷款了140万，现在房价涨到了350万。自己是做生意的，了解到现在银行的抵押利率很低，就想把按揭贷款结清，去申请经营抵押贷款，问我这个方法可不可行？这当然是可行的。
第一、因为目前经营抵押贷款的利率比按揭贷款低20%左右，抵押能降低自己的利息成本。
第二、因为这样能把房子涨价的部分快速变现，比如这个朋友的房子涨到了350万，那就可以从银行贷出240万。
第三、经营抵押贷的还款方式可以是先息后本，3-10年之内只还利息，这样能够增加自己的现金储备维持现金流。
所以对于有经营需求的朋友一定要权衡利弊，再去决定是否进行申请贷款。#苏州房抵#苏州贷款#苏州房产抵押 https://t.cn/z8b2GrB

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很多人关于银行抵押并不很清楚，就以为用房子抵押就肯定能贷款，其实不然。今天奔奔牛就说说，苏州房产抵押常见的类别。

按照用途来分类，分为消费性抵押和经营性抵押。消费性抵押主贷人一般为个人，用途为消费的银行抵押，这种抵押目前越来越少，受理银行也不多。经营性抵押主贷人肯定是法人或者股东，用途为公司经营。经营性抵押目前是银行主流业务，受理银行多，所以申请这类抵押前提是名下有企业。

按照房产抵押次数分为一次抵押和二次抵押。苏州房产一抵指的是全款房第一次在银行抵押，这个很简单理解，银行都可以受理。

二抵是指房产做过一次银行抵押后的第二次抵押，但是对于二次抵押，受理银行就不多了。二次抵押也会有要求，比如第一次抵押必须在银行且是按揭贷款。所以苏州房子有按揭是可以在做二次抵押的，但是办理银行不多，也有很多限制条件。

苏州房子办理银行抵押还是比较专业的，首先要看你抵押用途，其次是一抵还是二抵。在办理前还是要做好各项准备，不可以胡乱申请，不然会影响审批。