今天去看了平西府的北清橡树湾，此前以为这块地，距离地铁有点远，地块条件不错，楼面价也比较低，会做成品质大户型的改善盘，结果还是以中小户型为主的刚需/刚改盘，看来开发商对于昌平的大户型改善产品都信心不足，也许是真的需求不够多，有钱的改善购房者都往海淀跑。

小区有两栋洋房楼栋，大部分则是15-18层的小高层产品。有两栋东西向的楼栋，其余都是南北，总房源1300多套。

户型分布为72-73平米的东西两居，约78平米纯朝南向两居，约95-96平米的三居，105-106平米的三居，125-127平米的四居。

105平的户型最好，三面宽，78纯南两居，格局跟北清云际83、珺和府87的比较类似，95-96的三居，类似于珺和府101户型。所以78、95、105三种户型基本就是珺和府87、101、113的缩小版。户型上跟其他昌平盘相比没有明显的优势，不过销售也说精装标准应该高于周边的三傻，三傻都是简装交付，精装标准如果不高于这个标准，那还能叫精装嘛...

总的来说，从产品上来看，比珺和府略好一点，但位置要相对差一点，限价6万/平，这个价格并没有明显的优势，还是看后期的开盘价格吧。

北清橡树湾，今天售楼处开放，目前在现场可以看到不带尺寸的户型图（主管级别以上有权限查看，不能拍照）。有2栋东西向楼栋，其中一栋为现房销售，72-127平米，1300+房源，平均18层左右。现场人比较多，热度还可以。精装交付，也有一定竞争优势。
马老师认为，平西府地块最大的对手还是建发珺和府及北侧地块。到海淀的距离、没有地铁及北清路噪音是项目最大的问题。
#马老师帮选房# https://t.cn/A6aWmhaS

2022-2027年三期轨道交通规划利好楼盘：

1号线支线
首钢东南区:长安润璟、中海云庭，后吕村:西山金茂府；

11号线二期
首钢东南区：长安润璟、中海云庭，衙门口：长安悦玺、中海衙门口670地块，小瓦窑：首钢电建新盘，丽泽商务区：端礼著、北京瑞府；

17号线二期(支线)
金辰府(现房)；

19号线二期北延
生命科学园板块：北清云际、珺和府；

19号线二期南延
西红门板块：西红门橡树湾、御璟星城；

20号线一期
东坝：德贤御府、华越国际领尚，临河：公园和御；

25号线三期(丽金线)
丽泽商务区：端礼著、北京瑞府；

S6线(新城联络线)一期
台湖：桂语听澜、万科东望，马驹桥：亦庄橡树湾，河西：京叁号院，通州：金融街融御；