2021.10.1周五
老公一到节假日就早起，上午犯困
我带着瓜子出门溜达，老公补觉
发现地铁3号口边上，新添了一个出口
瓜子跟我直接到滑滑梯那里
瓜子还是挺谨慎的，慢慢滑下来
10.15瓜子看别人挖沙，挖掘机玩具
特别羡慕，想跟着一起玩，被我阻拦了
我想着以后再玩，玩好了回去冲澡
10.36公园一老爷爷用毛笔蘸水画画
瓜子不怯场，去看热闹
公园的五星红旗真好看
10.59瓜子到达小区的滑滑梯，包场，但，热
我带瓜子滑大的滑滑梯，他很开心
我紧跟其后滑，瓜子还怕我踹到他pp
1.30已经到达老公的大姨家，瓜子玩躺椅
2.49瓜子入睡-4.00左右醒来
4.45收红包大合照，准备回家
5.34我们乘地铁前往淮海路
6.47在优衣库里，先逛了GU
6.54瓜子赖上了一只小熊布娃娃，要亲ta
逛优衣库一路抱怀里，后来发现游乐区
7.00多我们准备回家了
8.30左右到家，照片到啦～放进相册
然后跟老公吃螃蟹一人俩
瓜子洗澡喝奶睡觉我也睡着了[哈哈]
老公一到节假日就早起，上午犯困
我带着瓜子出门溜达，老公补觉
发现地铁3号口边上，新添了一个出口
瓜子跟我直接到滑滑梯那里
瓜子还是挺谨慎的，慢慢滑下来
10.15瓜子看别人挖沙，挖掘机玩具
特别羡慕，想跟着一起玩，被我阻拦了
我想着以后再玩，玩好了回去冲澡
10.36公园一老爷爷用毛笔蘸水画画
瓜子不怯场，去看热闹
公园的五星红旗真好看
10.59瓜子到达小区的滑滑梯，包场，但，热
我带瓜子滑大的滑滑梯，他很开心
我紧跟其后滑，瓜子还怕我踹到他pp
1.30已经到达老公的大姨家，瓜子玩躺椅
2.49瓜子入睡-4.00左右醒来
4.45收红包大合照，准备回家
5.34我们乘地铁前往淮海路
6.47在优衣库里，先逛了GU
6.54瓜子赖上了一只小熊布娃娃，要亲ta
逛优衣库一路抱怀里，后来发现游乐区
7.00多我们准备回家了
8.30左右到家，照片到啦～放进相册
然后跟老公吃螃蟹一人俩
瓜子洗澡喝奶睡觉我也睡着了[哈哈]
【这个来信，我们可以玩玩代入每个角色思考的游戏】
妈妈来信：昨天下午带儿子（3岁半，准备九月份才上幼儿园）在游乐场，暑假游乐场的孩子多，一般他玩什么项目我都紧跟着的，怕他撞到别人或被别人撞到。
本来他在泡泡球池那里滑滑梯，我也站在池内看着他。后来他跑出泡泡球池，往攀登架跑，池内不好走路，我跟上去过程中，已经看到他停在攀登架边，攀登架下是一张可站小朋友的结实的网（粗略估计直径四五十公分）。当时上面放了满满一网的泡泡球，里面站着一个2岁多的小女孩，旁边地面站着一个年轻妈妈还有一个奶奶。
我在还差2步到场的时候，正好看到我儿子弯腰从网里拿了一颗泡泡球，然后那个小女孩猛地扬手从上向下大力拍了我儿子的头顶。
她虽然矮一些，但站在网上，就比我儿子高。
为什么我觉得她力气大，因为我看到我儿子的头被她扇得向下偏了一下。
我当时来不及阻止，那个年轻妈妈在她女儿打人后，有欠身要阻止的动作，但她女儿已经打完了，所以她下一秒也恢复原先的站姿，然后一句话都不说。
那个奶奶也没说话。场面一度静止5秒左右，因为是被打了头部，我是心疼又生气的，但还是尽量语气平静开口说你怎么能打人呢，打了人不用跟我们道歉吗？
这时那个奶奶听了我的话就直接走开了（所以我也不确定他们是不是一家人，但当时事发时，周围没有其他小朋友，那个奶奶和年轻妈妈都是在看着小女孩玩的），而那位年轻妈妈突然怒气冲冲说，是他先抢了她的球，要道歉也是他先道歉！
我平时不懂怎么跟人争执的，下意识顺着她的话说，是不是我们因为拿了你女儿的球道歉，你们就会为打人的事道歉呢？
她又重复了一遍要道歉也是我们先道歉。
我没想跟她拉扯那么多，但考虑到我儿子如果拿了其他小朋友东西的话应该要教育下，然后我就蹲下抱着我儿子说：“如果你想跟小朋友一起玩，应该先问一下小朋友愿不愿意，倘若对方不愿意，你就去找别的小朋友玩。而且，球在泡泡池那边有很多，可以去那边拿，直接拿其他小朋友的东西（泡泡球）是不对的。但是这个小朋友动手打你也是她不对。现在，我们先跟小朋友道歉，说一句不应该拿你的东西。”
我儿子原本不想说，我反复讲了几遍，他终于向着那个小女孩方向说出“我不应该拿你的东西”，结果这时那个小女孩正无聊得背对着我们踩球玩，我蹲着的位置是背对那位年轻妈妈的，所以也不知道她在干嘛或者有没有听到，但她全程没有出声。
我告诉我儿子道歉的话要说完整，要说“对不起，我不应该拿你的东西”，我儿子不愿意再说一遍，我继续沟通时，那个小女孩突然从网上跳下来，然后跑开了，这时她妈妈一声不吭，直接追小女孩去了。后来我只能告诉我儿子，他能道歉他就是个懂礼貌的孩子，但那个打人的小朋友还有那位阿姨没有道歉，她们没有礼貌。
我觉得心里有点憋屈，感觉我儿子道歉了，但我们没有得到她们的道歉。而且后来她们就到游乐场另一边去玩了，我与那位年轻妈妈有几次眼神接触，但她都没任何表示。我也有几次冲动想去找她说，我们已经道歉了，她也应该道歉。
但当时游乐场老师要给小孩上早教课了，那位年轻妈妈就坐在上课老师那边，还有其他家长也围着，我考虑到我儿子还没有当面说出“对不起”三个字，只说了“不该拿你的东西”，我不知道这算不算道歉，而且也不确定当时那位年轻妈妈有没有听到，如果我上去沟通，她又大声嚷嚷开，简直就没完没了，小孩子没有定性，也不可能站旁边等大人吵完架的，所以我犹豫再三没有上前找她。
另外，我也知道道歉这种事，2岁多的小女孩哪会说，本来就是为了要大人之间友善沟通一下这件事而已。
我觉得，倘若一开始，在小女孩打人时，那位年轻妈妈适时开口说一句话，哪怕是做做样子假意问一声关怀一下，这一页也就翻过去了。毕竟小孩子打打闹闹是常有的，一般说什么道歉的话都是为了安抚下被打孩子的家长而已，也表明和善态度。而且能来游乐场玩的，很大可能是就近居住的，以后小孩子也可能有机会成为小伙伴小同学，说到底在意的就是一个态度问题。
事情发生时，我有发信息给老公说了下，回家后老公出差刚回来，我也不想再讨论这烦恼了。所以傍晚从游乐场回家后就自己一直憋心里想着，直到深夜我也睡不着。
后来回家，我尝试告诉我儿子另一个方案，我说以后别人如果故意打你，你就打回他。我儿子听了说：“不行，不是说不能打人吗？”我说你不能先打人，但如果是别的小朋友先打你，你就可以打。
然后，我儿子还是不愿意的为难样子。
这件事让我也反思自己，我不知道自己懂不懂教育孩子，我不擅长处理人际关系问题，所以我很担心自己的一言一行会影响到孩子，我是希望我的孩子能善良，但不缺锋芒，不要懦弱。
所以，辣姐，我有点迷茫，我不知道昨天下午在游乐场的处理方式对不对？（其他方面不确定，但现在想起来，我好像漏了一件事，我是不是应该先问问我儿子有没有拿别人的东西呢？亲子交流时应该要有这个循序渐进的沟通步骤，对吗？）
——————
我的回复见图5
就这种情况上次我也跟另一个妈妈讲过
如果这天我就是出来玩儿的，一个这么个小事儿被我搞成了大事儿
那么今天给我和孩子留下深刻印象的就是：今天我和妈妈到游乐场跟人吵架了，或者妈妈强迫我道歉了
如果把一个小事儿认定为小事儿，就这么略过去了，之后可以作为跟孩子聊天的话题，那么今天咱们的主题还是在游乐园玩儿。那晚上也谈不上到睡不着的程度，不就是一个小插曲罢了。
——————
可以玩一个角色扮演的游戏。
角色1孩子（根据孩子的反应代入孩子）
如果我是孩子，突然被拍了一下头，我可能会觉得：
不痛。没什么了不起的。
有点痛，有点介意，我想问问拍我的人怎么回事
有点痛，不很介意
不痛，但是我紧张的妈妈要来了（紧张），我该怎么办？
……
【给自己一点观察孩子的时间，适当给孩子一点自己面对挫折处理挫折的空间，当孩子应付不来再伸出援手】
角色2对方家长（根据对方的反应代入想法）
你人又没来，上来就这么凶干嘛呀，我女儿打的又不疼
你又没看到始末，我女儿就算打了也没多痛，才两岁多，你吓到她了
我懒得搭理你，你打我一下我打你一下这个年纪很常见嘛不依不挠的干嘛
哦你想让我道歉就道歉啊？你谁啊？就多大点事儿，要道歉也你先道
……
【别人在想什么我们控制不了，最好不要控制不要期待。你怎么能期待别人按你想象来行事呢。只有打游戏的时候会这样了——这个社会上都是真人，没人是npc】
妈妈来信：昨天下午带儿子（3岁半，准备九月份才上幼儿园）在游乐场，暑假游乐场的孩子多，一般他玩什么项目我都紧跟着的，怕他撞到别人或被别人撞到。
本来他在泡泡球池那里滑滑梯，我也站在池内看着他。后来他跑出泡泡球池，往攀登架跑，池内不好走路，我跟上去过程中，已经看到他停在攀登架边，攀登架下是一张可站小朋友的结实的网（粗略估计直径四五十公分）。当时上面放了满满一网的泡泡球，里面站着一个2岁多的小女孩，旁边地面站着一个年轻妈妈还有一个奶奶。
我在还差2步到场的时候，正好看到我儿子弯腰从网里拿了一颗泡泡球，然后那个小女孩猛地扬手从上向下大力拍了我儿子的头顶。
她虽然矮一些，但站在网上，就比我儿子高。
为什么我觉得她力气大，因为我看到我儿子的头被她扇得向下偏了一下。
我当时来不及阻止，那个年轻妈妈在她女儿打人后，有欠身要阻止的动作，但她女儿已经打完了，所以她下一秒也恢复原先的站姿，然后一句话都不说。
那个奶奶也没说话。场面一度静止5秒左右，因为是被打了头部，我是心疼又生气的，但还是尽量语气平静开口说你怎么能打人呢，打了人不用跟我们道歉吗？
这时那个奶奶听了我的话就直接走开了（所以我也不确定他们是不是一家人，但当时事发时，周围没有其他小朋友，那个奶奶和年轻妈妈都是在看着小女孩玩的），而那位年轻妈妈突然怒气冲冲说，是他先抢了她的球，要道歉也是他先道歉！
我平时不懂怎么跟人争执的，下意识顺着她的话说，是不是我们因为拿了你女儿的球道歉，你们就会为打人的事道歉呢？
她又重复了一遍要道歉也是我们先道歉。
我没想跟她拉扯那么多，但考虑到我儿子如果拿了其他小朋友东西的话应该要教育下，然后我就蹲下抱着我儿子说：“如果你想跟小朋友一起玩，应该先问一下小朋友愿不愿意，倘若对方不愿意，你就去找别的小朋友玩。而且，球在泡泡池那边有很多，可以去那边拿，直接拿其他小朋友的东西（泡泡球）是不对的。但是这个小朋友动手打你也是她不对。现在，我们先跟小朋友道歉，说一句不应该拿你的东西。”
我儿子原本不想说，我反复讲了几遍，他终于向着那个小女孩方向说出“我不应该拿你的东西”，结果这时那个小女孩正无聊得背对着我们踩球玩，我蹲着的位置是背对那位年轻妈妈的，所以也不知道她在干嘛或者有没有听到，但她全程没有出声。
我告诉我儿子道歉的话要说完整，要说“对不起，我不应该拿你的东西”，我儿子不愿意再说一遍，我继续沟通时，那个小女孩突然从网上跳下来，然后跑开了，这时她妈妈一声不吭，直接追小女孩去了。后来我只能告诉我儿子，他能道歉他就是个懂礼貌的孩子，但那个打人的小朋友还有那位阿姨没有道歉，她们没有礼貌。
我觉得心里有点憋屈，感觉我儿子道歉了，但我们没有得到她们的道歉。而且后来她们就到游乐场另一边去玩了，我与那位年轻妈妈有几次眼神接触，但她都没任何表示。我也有几次冲动想去找她说，我们已经道歉了，她也应该道歉。
但当时游乐场老师要给小孩上早教课了，那位年轻妈妈就坐在上课老师那边，还有其他家长也围着，我考虑到我儿子还没有当面说出“对不起”三个字，只说了“不该拿你的东西”，我不知道这算不算道歉，而且也不确定当时那位年轻妈妈有没有听到，如果我上去沟通，她又大声嚷嚷开，简直就没完没了，小孩子没有定性，也不可能站旁边等大人吵完架的，所以我犹豫再三没有上前找她。
另外，我也知道道歉这种事，2岁多的小女孩哪会说，本来就是为了要大人之间友善沟通一下这件事而已。
我觉得，倘若一开始，在小女孩打人时，那位年轻妈妈适时开口说一句话，哪怕是做做样子假意问一声关怀一下，这一页也就翻过去了。毕竟小孩子打打闹闹是常有的，一般说什么道歉的话都是为了安抚下被打孩子的家长而已，也表明和善态度。而且能来游乐场玩的，很大可能是就近居住的，以后小孩子也可能有机会成为小伙伴小同学，说到底在意的就是一个态度问题。
事情发生时，我有发信息给老公说了下，回家后老公出差刚回来，我也不想再讨论这烦恼了。所以傍晚从游乐场回家后就自己一直憋心里想着，直到深夜我也睡不着。
后来回家，我尝试告诉我儿子另一个方案，我说以后别人如果故意打你，你就打回他。我儿子听了说：“不行，不是说不能打人吗？”我说你不能先打人，但如果是别的小朋友先打你，你就可以打。
然后，我儿子还是不愿意的为难样子。
这件事让我也反思自己，我不知道自己懂不懂教育孩子，我不擅长处理人际关系问题，所以我很担心自己的一言一行会影响到孩子，我是希望我的孩子能善良，但不缺锋芒，不要懦弱。
所以，辣姐，我有点迷茫，我不知道昨天下午在游乐场的处理方式对不对？（其他方面不确定，但现在想起来，我好像漏了一件事，我是不是应该先问问我儿子有没有拿别人的东西呢？亲子交流时应该要有这个循序渐进的沟通步骤，对吗？）
——————
我的回复见图5
就这种情况上次我也跟另一个妈妈讲过
如果这天我就是出来玩儿的，一个这么个小事儿被我搞成了大事儿
那么今天给我和孩子留下深刻印象的就是：今天我和妈妈到游乐场跟人吵架了，或者妈妈强迫我道歉了
如果把一个小事儿认定为小事儿，就这么略过去了，之后可以作为跟孩子聊天的话题，那么今天咱们的主题还是在游乐园玩儿。那晚上也谈不上到睡不着的程度，不就是一个小插曲罢了。
——————
可以玩一个角色扮演的游戏。
角色1孩子（根据孩子的反应代入孩子）
如果我是孩子，突然被拍了一下头，我可能会觉得：
不痛。没什么了不起的。
有点痛，有点介意，我想问问拍我的人怎么回事
有点痛，不很介意
不痛，但是我紧张的妈妈要来了（紧张），我该怎么办？
……
【给自己一点观察孩子的时间，适当给孩子一点自己面对挫折处理挫折的空间，当孩子应付不来再伸出援手】
角色2对方家长（根据对方的反应代入想法）
你人又没来，上来就这么凶干嘛呀，我女儿打的又不疼
你又没看到始末，我女儿就算打了也没多痛，才两岁多，你吓到她了
我懒得搭理你，你打我一下我打你一下这个年纪很常见嘛不依不挠的干嘛
哦你想让我道歉就道歉啊？你谁啊？就多大点事儿，要道歉也你先道
……
【别人在想什么我们控制不了，最好不要控制不要期待。你怎么能期待别人按你想象来行事呢。只有打游戏的时候会这样了——这个社会上都是真人，没人是npc】
【老公房加装电梯，给一楼准备了9万“感谢金”？网友吵翻了：底楼居民能不能要补偿？】小观此前报道了
老公房加装电梯，却遭遇“开工反悔”
引起了网友们的广泛热议
有人觉得应该以集体利益为重↓
有人支持补贴底楼居民↓
或者严格按照合同来走流程↓
也有人提出了更合理的办法↓
随着申城推进老楼房加装电梯的力度越来越大
类似矛盾愈发普遍
在电梯加装中
底楼的居民能不能合理地要一些补偿？
如果谈钱容易伤感情
又是否有更好的解决矛盾方法呢？
小观近日多方走访，了解了多个正在推进或刚建成使用的电梯加装项目，看看他们是怎么做的。
“我们准备了9万元的‘感谢金’”
“这笔钱是我们的心意，是对底楼居民的感谢”，被问及这9万元的由来，浦东一小区30号楼加装电梯的牵头人吴先生强调，这是一笔“感谢金”，而不是“补偿”。两者有什么区别？吴先生说，感谢金大家出得心甘情愿，“补偿的话没法谈。”
吴先生所在的30号楼是小区里唯一的一栋只有一个门幢的楼，共有7层，偏安于小区一角，周围开阔，加装电梯条件得天独厚。
去年，为解决老人上下楼的问题，6楼一户居民提出加装电梯的建议，楼内居民大多表示赞成，楼内居民为此还专门成立了由3户居民组成的自治小组。
但当时1楼一户居民表示反对，反复沟通中，这户居民表达出觉得房子会因为加装电梯而贬值、希望楼上居民给他补差价的真实意图。
事实上，对于底楼居民的利益，吴先生在内的楼上居民早有考虑。楼上居民自发出钱凑了一笔9万元的“感谢金”，用于感谢底楼两户居民的谅解支持。
“感谢金大家有出得多，有出得少，不强求，每户在1万元上下”“多了我们难以负担，少了觉得不够意思，这点钱大家还是愿意掏的。”但这笔感谢金显然与房价贬值补贴不是一回事，“房价损失也没有一个机构来评估，谈不拢”。
由于当时加装电梯政策中，有着“无明确反对”的要求，加装一事就此搁置。
去年年底，申城出台政策，降低加装电梯的同意门槛，并删除“无明确反对”这一要求，这给了吴先生等楼上居民重启加装电梯项目的信心，也给了楼下反对居民一定的舆论压力。
再次重启征询时，1楼这户居民时而弃权，时而又反悔，拒绝在费用分摊协议上签字。但在小区业委会五六次的协调下，目前反对居民态度已松动，业委会也表示对做通工作有信心。
对此，吴先生始终认为，他们的做法是折中之举。加装电梯的初心不是房子升值，而是切实解决上下楼，特别是老人居住出行的难处，大家还是应该互相理解。楼上居民适当表示有助于取得支持，“但楼下居民如果只想着房价，强调差价必须补全，那就背离了这项民生工程的初衷了。”
加梯项目中，给现金补偿的仅5%
那么，电梯加装好了，底楼的房价是否会真的应声下跌？
记者就此问题咨询了多家实施加装电梯的机构和施工企业，得到的答复都是一样的：
即在当前的市场情况下，电梯加装后底楼的房子并不会就变得不值钱，需要比市场价低来出售；只是说，电梯加装后，四五六楼升值空间比原来大了。相比之下，底楼的房子反倒变得不吃香。此外，加装电梯可能会给底楼居民在通风、采光上带来一定影响。
有什么好办法来解决底楼居民在加装电梯过程中的不平衡感？在上海已操作实施了80多幢居民楼加装电梯的“丹龙建设”称，楼上居民给予一定的资金补偿固然是一种方法，但据粗略统计，申城的加梯项目中，涉及资金补偿的大约仅在5%，并不多。
绝大多数小区是通过调整加装方案，切实减少对底楼居民的影响，并辅之以融洽邻里关系的做法，最终取得底楼居民的支持。
普陀区西乡路91弄南泉苑小区67号楼的电梯加装工程今年4月起动工，眼下距离最终完工仅不到一周时间，居民们用上电梯的愿望即将实现。
但居民告诉记者，加梯工程也曾经历过一番波折。去年5月，楼内就加装电梯进行征询时，12户居民均签字表示同意。可等到去年10月份开工时，底楼两户居民均反悔表示了反对，理由是担心电梯装好后会带来噪声困扰和影响采光。
为此，居委会和楼上居民多次与底楼居民沟通协商，提出修改加装方案的建议：电梯从1楼到2楼半位置从原方案中的半透明做成全透明，电梯待机也不停在1楼，改为停在3楼，以此减少对1楼的影响。最终，1楼的居民同意了。
今年年初，解放日报·上观新闻也曾报道过梅岭北路400弄小区41号楼加装电梯时遇到的管线迁移困境。
近日，记者了解得知，41号楼的电梯已经投入使用2个多月了。居民林先生告诉记者，他们的电梯加装过程中，楼上居民曾多次购买水果、牛奶等日常生活用品送给1楼，感谢1楼的支持和理解；当听1楼居民称加装电梯后，下雨时雨点打在窗户上噼里啪啦有些吵时，楼上居民又帮1楼居民安装了雨棚……
林先生说，电梯投入使用后，1楼居民并未觉得影响有多大，反倒是电梯的遮挡，改善了原本太阳西晒带来的燥热。
杨浦区国和二村164号在加装电梯时也曾遭遇1楼、2楼都不出资、不签字的难题。为此，楼内居民特意请3楼一位人缘很好的阿姨出来做工作。居民们认为，3楼居民在加装电梯中不是得益最大的，出来做工作较能说服人。
果然，人缘好的阿姨帮了大忙。居民们感叹：“楼里居民团结友好是加装成功的重要因素”。
先同意再反悔的做法不占理
业内人士建议，不管是通过楼上补偿楼下、或者修改方案减少影响中的哪种方式来化解矛盾，加装电梯都应该在立项之前的征询阶段充分协商，底楼居民也应该想清楚，将想法及时表达，以便于达成一致。
目前申城加装电梯中频繁出现的底楼居民前期同意或弃权，待进场施工时再反悔反对的现象并不正常，极易带来不必要的损失，激化邻里矛盾。
今年3月，上海嘉定法院审理了一起因老小区加装电梯引发的排除方案纠纷案。法院判决结果也表明，底楼居民“变卦”不占理。
纠纷案发生于嘉定区双河路上某小区的一幢6层楼老公房内，7名原告与5名被告为同一栋楼的邻居。
2017年11月，该栋楼全体居民对本楼安装电梯提出了申请，并递交了集体签字的申请表，居委会和业委会也在申请表上盖章确认。
2018年，在经过各项公示期满未收到任何书面意见及建议的情况下，住房保障局下发了将该栋楼列入2018年既有多层住宅增设电梯实施计划的通知。
2018年7月，电梯加装工程开始进行勘测施工，但出乎意料的是，1楼两户突然变卦，认为施工队在楼门口打洞阻碍了正常交通，以违法施工为由进行阻挠。
此时前期相关费用已支付了18万余元，工程全面停工处境尴尬。
一气之下，楼内7名居民以排除妨碍纠纷为由，将1楼变卦的5名居民告上了法庭。
上海嘉定法院经审理后认为，相邻关系是两个以上相互毗邻的不动产所有人或占有使用人在行使不动产的占有、使用、收益和处分时，相互之间应当给予便利或接受限制而发生的权利义务关系。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍。
为既有多层住宅增设电梯，系政府为适应社会经济发展和满足人口老龄化需求而推行的一项实事工程。电梯安装或许会给底楼住户的采光造成一定影响，但本着方便生活、团结互助的原则，底楼住户应当给予其他业主安装电梯的便利并接受一定的限制。
本案中，被告中的两名业主作为底楼业主代表最初亦在电梯安装申请表上签字，表明其对该栋楼加装电梯事宜亦是同意的，现被告方反悔并实施阻挠，亦违反了诚实信用原则。
最终，一审法院判决5名被告立即停止对电梯施工方施工的妨碍，使电梯施工方能够继续实施电梯加装工程。
解放日报·上观新闻原创稿件，转载请注明出处
作者：毛锦伟
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来源： 上观新闻
老公房加装电梯，却遭遇“开工反悔”
引起了网友们的广泛热议
有人觉得应该以集体利益为重↓
有人支持补贴底楼居民↓
或者严格按照合同来走流程↓
也有人提出了更合理的办法↓
随着申城推进老楼房加装电梯的力度越来越大
类似矛盾愈发普遍
在电梯加装中
底楼的居民能不能合理地要一些补偿？
如果谈钱容易伤感情
又是否有更好的解决矛盾方法呢？
小观近日多方走访，了解了多个正在推进或刚建成使用的电梯加装项目，看看他们是怎么做的。
“我们准备了9万元的‘感谢金’”
“这笔钱是我们的心意，是对底楼居民的感谢”，被问及这9万元的由来，浦东一小区30号楼加装电梯的牵头人吴先生强调，这是一笔“感谢金”，而不是“补偿”。两者有什么区别？吴先生说，感谢金大家出得心甘情愿，“补偿的话没法谈。”
吴先生所在的30号楼是小区里唯一的一栋只有一个门幢的楼，共有7层，偏安于小区一角，周围开阔，加装电梯条件得天独厚。
去年，为解决老人上下楼的问题，6楼一户居民提出加装电梯的建议，楼内居民大多表示赞成，楼内居民为此还专门成立了由3户居民组成的自治小组。
但当时1楼一户居民表示反对，反复沟通中，这户居民表达出觉得房子会因为加装电梯而贬值、希望楼上居民给他补差价的真实意图。
事实上，对于底楼居民的利益，吴先生在内的楼上居民早有考虑。楼上居民自发出钱凑了一笔9万元的“感谢金”，用于感谢底楼两户居民的谅解支持。
“感谢金大家有出得多，有出得少，不强求，每户在1万元上下”“多了我们难以负担，少了觉得不够意思，这点钱大家还是愿意掏的。”但这笔感谢金显然与房价贬值补贴不是一回事，“房价损失也没有一个机构来评估，谈不拢”。
由于当时加装电梯政策中，有着“无明确反对”的要求，加装一事就此搁置。
去年年底，申城出台政策，降低加装电梯的同意门槛，并删除“无明确反对”这一要求，这给了吴先生等楼上居民重启加装电梯项目的信心，也给了楼下反对居民一定的舆论压力。
再次重启征询时，1楼这户居民时而弃权，时而又反悔，拒绝在费用分摊协议上签字。但在小区业委会五六次的协调下，目前反对居民态度已松动，业委会也表示对做通工作有信心。
对此，吴先生始终认为，他们的做法是折中之举。加装电梯的初心不是房子升值，而是切实解决上下楼，特别是老人居住出行的难处，大家还是应该互相理解。楼上居民适当表示有助于取得支持，“但楼下居民如果只想着房价，强调差价必须补全，那就背离了这项民生工程的初衷了。”
加梯项目中，给现金补偿的仅5%
那么，电梯加装好了，底楼的房价是否会真的应声下跌？
记者就此问题咨询了多家实施加装电梯的机构和施工企业，得到的答复都是一样的：
即在当前的市场情况下，电梯加装后底楼的房子并不会就变得不值钱，需要比市场价低来出售；只是说，电梯加装后，四五六楼升值空间比原来大了。相比之下，底楼的房子反倒变得不吃香。此外，加装电梯可能会给底楼居民在通风、采光上带来一定影响。
有什么好办法来解决底楼居民在加装电梯过程中的不平衡感？在上海已操作实施了80多幢居民楼加装电梯的“丹龙建设”称，楼上居民给予一定的资金补偿固然是一种方法，但据粗略统计，申城的加梯项目中，涉及资金补偿的大约仅在5%，并不多。
绝大多数小区是通过调整加装方案，切实减少对底楼居民的影响，并辅之以融洽邻里关系的做法，最终取得底楼居民的支持。
普陀区西乡路91弄南泉苑小区67号楼的电梯加装工程今年4月起动工，眼下距离最终完工仅不到一周时间，居民们用上电梯的愿望即将实现。
但居民告诉记者，加梯工程也曾经历过一番波折。去年5月，楼内就加装电梯进行征询时，12户居民均签字表示同意。可等到去年10月份开工时，底楼两户居民均反悔表示了反对，理由是担心电梯装好后会带来噪声困扰和影响采光。
为此，居委会和楼上居民多次与底楼居民沟通协商，提出修改加装方案的建议：电梯从1楼到2楼半位置从原方案中的半透明做成全透明，电梯待机也不停在1楼，改为停在3楼，以此减少对1楼的影响。最终，1楼的居民同意了。
今年年初，解放日报·上观新闻也曾报道过梅岭北路400弄小区41号楼加装电梯时遇到的管线迁移困境。
近日，记者了解得知，41号楼的电梯已经投入使用2个多月了。居民林先生告诉记者，他们的电梯加装过程中，楼上居民曾多次购买水果、牛奶等日常生活用品送给1楼，感谢1楼的支持和理解；当听1楼居民称加装电梯后，下雨时雨点打在窗户上噼里啪啦有些吵时，楼上居民又帮1楼居民安装了雨棚……
林先生说，电梯投入使用后，1楼居民并未觉得影响有多大，反倒是电梯的遮挡，改善了原本太阳西晒带来的燥热。
杨浦区国和二村164号在加装电梯时也曾遭遇1楼、2楼都不出资、不签字的难题。为此，楼内居民特意请3楼一位人缘很好的阿姨出来做工作。居民们认为，3楼居民在加装电梯中不是得益最大的，出来做工作较能说服人。
果然，人缘好的阿姨帮了大忙。居民们感叹：“楼里居民团结友好是加装成功的重要因素”。
先同意再反悔的做法不占理
业内人士建议，不管是通过楼上补偿楼下、或者修改方案减少影响中的哪种方式来化解矛盾，加装电梯都应该在立项之前的征询阶段充分协商，底楼居民也应该想清楚，将想法及时表达，以便于达成一致。
目前申城加装电梯中频繁出现的底楼居民前期同意或弃权，待进场施工时再反悔反对的现象并不正常，极易带来不必要的损失，激化邻里矛盾。
今年3月，上海嘉定法院审理了一起因老小区加装电梯引发的排除方案纠纷案。法院判决结果也表明，底楼居民“变卦”不占理。
纠纷案发生于嘉定区双河路上某小区的一幢6层楼老公房内，7名原告与5名被告为同一栋楼的邻居。
2017年11月，该栋楼全体居民对本楼安装电梯提出了申请，并递交了集体签字的申请表，居委会和业委会也在申请表上盖章确认。
2018年，在经过各项公示期满未收到任何书面意见及建议的情况下，住房保障局下发了将该栋楼列入2018年既有多层住宅增设电梯实施计划的通知。
2018年7月，电梯加装工程开始进行勘测施工，但出乎意料的是，1楼两户突然变卦，认为施工队在楼门口打洞阻碍了正常交通，以违法施工为由进行阻挠。
此时前期相关费用已支付了18万余元，工程全面停工处境尴尬。
一气之下，楼内7名居民以排除妨碍纠纷为由，将1楼变卦的5名居民告上了法庭。
上海嘉定法院经审理后认为，相邻关系是两个以上相互毗邻的不动产所有人或占有使用人在行使不动产的占有、使用、收益和处分时，相互之间应当给予便利或接受限制而发生的权利义务关系。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍。
为既有多层住宅增设电梯，系政府为适应社会经济发展和满足人口老龄化需求而推行的一项实事工程。电梯安装或许会给底楼住户的采光造成一定影响，但本着方便生活、团结互助的原则，底楼住户应当给予其他业主安装电梯的便利并接受一定的限制。
本案中，被告中的两名业主作为底楼业主代表最初亦在电梯安装申请表上签字，表明其对该栋楼加装电梯事宜亦是同意的，现被告方反悔并实施阻挠，亦违反了诚实信用原则。
最终，一审法院判决5名被告立即停止对电梯施工方施工的妨碍，使电梯施工方能够继续实施电梯加装工程。
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作者：毛锦伟
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