【西安住建局：商品房#预售资金应全部直接存入专用监管账户#进行监管[话筒]】#商业银行擅自拨付监管资金应负责追回#7月14日，西安市住建局等五部门联合印发《关于防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》，通知提及，强化商品房预售资金监管，商品房预售资金（包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款）应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。

严格拨付标准。商品房项目完成主体结构验收前，累计使用重点监管资金不得超过总额的50%；完成竣工验收前，不得超过95%；完成竣工验收备案前，不得超过99%；不动产首次登记后，可以提取剩余1%。其中，7层以上的建筑，总层数达到1/3、2/3前，累计使用重点监管资金分别不超过总额的20%和35%。

通知还提到，商业银行违反预售资金监管协议，未经辖区住建部门核实同意，擅自拨付监管资金的，应当负责追回资金；无法追回的依法承担相应赔偿责任。（西安住建公众号）

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#如果银行有过错购房人是否可以不还贷#【如果银行有过错，购房人是否可以不还贷？这个案件给出了参考】期房销售模式下，商品房尚未建成，买受人即需要向开发商全额支付购房款。如果买受人没有能力全款购买房子，往往选择向银行按揭贷款的方式，向开发商支付购房款。
但假如楼盘烂尾，购房者一边面临每个月要还房贷的压力，另一边是烂尾楼不知道何时能交付。近期烂尾楼购房者强制断供事件发酵，备受市场关注。购房者眼看着楼盘烂尾，不再愿意向银行继续还贷。
购房者认为，在烂尾楼形成过程中，银行负有主要责任，如楼盘主体结构未封顶银行就发放按揭贷款；资金未转入开发商监管账户；未尽到专款资金监管的义务等。
购房者断供会面临怎样的风险？如果银行违反规定，存有过错，购房人是否可以不还贷？2018年，广东省的一个案件或提供一些参考。
根据2018年12月公开的“某行惠州分行、黄某某金融借款合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书”，在该案中，银行没有将贷款支付到预售款专用账户，而是转到开发商的另一个账户，导致资金被挪用，项目烂尾。该案历经惠州市中级人民法院二审、广东省高级人民法院再审，最终均维持一审法院判决结果。
判决认定黄某某从起诉之日起至案涉商品房具备交付条件之前无需向某行惠州分行履行《个人购房借款及担保合同》中偿还本金及利息的义务，黄某某已经向某行惠州分行偿还的本金及利息不予退回，在案涉商品房具备交付条件之时黄某某仍应履行《个人购房借款及担保合同》中偿还本金及利息的义务，并无不当。
但上述案例只是广东高院的裁定，最高人民法院并没有发布统一的司法解释。（每日经济新闻；阿法）详情>>https://t.cn/A6a01oSu