江苏南京,男子花52万买了一套拆迁安置房,但是因为房子没有满5年,所以不能过户,于是,他和原房主约定5年后再把房子过户到他的名下,后来,房子涨到了130万,而原房主居然瞒着男子,把房子卖给了第三人,而且已经完成了过户,这可把男子给气坏了。

这位男子姓苏,我们暂且称呼他为苏先生。
苏先生买的房子是拆迁安置房,因为没有满5年,所以不能直接过户,得等5年。
然而,谁也没想到,5年后,这套房子的房价居然翻了一倍,涨到了130万元。
原房主自觉卖亏了,于是,他就悄悄地把房子卖给了第三人庞某,房价就是130万元,而且让苏先生无法接受的是,房子也已经过户到了第三人庞某名下。
这个庞某是善意第三人还是恶意第三人,就成了本案的关键,因为庞某如果是善意第三人,而房子已经过户到了庞某名下,那么,苏先生就无法在要回房子了。
无奈之下,苏先生选择起诉原房主陈某和第三人庞某,那么,法院判决的结果又是如何呢?
我还是先从头说起。

2015年的时候,苏先生和妻子为了孩子的上学问题,决定在南京本地买一套房子,可是两人都是农村来城里打工的,本就没有多少积蓄,于是,他们决定买一套便宜点的房子,而他们的预算在50万左右。
后来,他们在中介的帮助下,找到了原房主陈某的房子,这套房子的性质比较特殊,因为他是陈某家里的拆迁安置房,也就是说,拆迁安置房不能在5年内过户交易,苏先生在5年内是拿不到房产证的。
不过,也正是因为这套房子是拆迁安置房,所以,他比周围同等面积的房子,要便宜十几万左右。
买房心切的苏先生,并没有想到日后会有买房风险,他和妻子商量后,便决定以52万的价格买下这套房子。
到了2016年,苏先生把房子装修好后,便住了进去,能在南京有一个家,苏先生和妻子还是很开心的。

本来,苏先生以为,就这样一直到2020年,他就可以把房子过户到自己名下了,然而,让他怎么也没有想到的是,有一天,七八个人却突然来找他。
为首的一人说,房子已经被他买下了,让苏先生赶紧搬走。
苏先生觉得莫名其妙,就给原房主陈某打电话,而这时,他已经联系不上陈某了,很快,他就得知了一个消息,原来,陈某在外面欠了别人很多钱,这套房子被陈某拿去抵债了。
想到这里,苏先生赶忙找了律师,而律师也向法院申请后查到,这套房子已经在2018年的9月1日,就被陈某卖给了第三人庞某,并在后来过户到了庞某名下。
无奈之下,在2020年的1月份,苏先生开始起诉庞某和陈某两人,那么,庞某作为第三人,他真的是善意第三人吗?

很快,陈某和庞某出庭应诉,而两人给出了自己的证据。
1,原房主陈某说,他并没有把房子卖给苏先生,而是把房子抵押给了苏先生,并向苏先生借了一笔钱。这个说法和苏先生的说法完全不一样。
2,陈某说,他欠案外人戴某的钱,而戴某又欠庞某的钱,三人是三角债的关系。陈某提出把房子抵押给戴某,戴某不同意,于是,庞某就帮陈某清偿了债务,而房子自然就归庞某所有。
因此,陈某认为,他和庞某不存在恶意串通买房的事实。
3,庞某为了证明,他确实是有意要买陈某的房子,并且跟着陈某去看了房子,他还特意提供了两张看房时的照片。

那么,根据举证质证的原则,苏先生需要对陈某拿出的证据,进行质证,而苏先生也发现了几个疑点。
1,庞某和陈某签订的房屋买卖合同上的房价为74万元,然而,当时(2019年)的房价是130万元左右,这就说明,庞某没有支付房屋的对价,以明显低于市场价买房,就是恶意购房。
2,庞某说,他确实是有意要买陈某的房子,并且跟着陈某去看了房子,而他在看到房子里有人居住后,就离开了。
苏先生认为,庞某的陈述本身就不符合常理,因为买房人发现要买的房子里,有人居住,又怎么可能不过问房子里居住的人是谁呢?
3,庞某提供的两张看房时的照片,与苏先生正在居住的房子,根本不是同一个房子,因为地砖的颜色不一样,墙上的支架也不一样,所以庞某提供了虚假的证明。
4,庞某提供的银行流水,不能证明,他在交易的当天,支付给了陈某卖房款。

由此看来,庞某和陈某前后陈述,互相矛盾,且两人早就认识,而且庞某明知道房子已经被卖给了苏先生,他还执意要购买这套房子,并把房子过户到自己名下,他就是恶意第三人。
因此,最后法院判决庞某和陈某之间的房屋买卖协议无效,责令把房子恢复到陈某名下。
后来在2020年12月,陈某和庞某不服法院一审判决,选择上诉,被南京中级人民法院驳回上诉,维持原判。
自此,压在苏先生心里的石头终于落下了,接下来,他只需要向法院申请,强制执行将房子过户到自己名下,这件事就算结束了。

而所谓的恶意第三人,是指在有关经济业务事项交往中,与受托人或者被聘用的人员串通,从事故意损害投资人利益的第三人。
恶意第三人是与善意第三人相对应的说法,善意第三人的合法权益受到法律保护,但是恶意第三人的行为是不受法律保护的。

江苏南京,男子花52万买了一套拆迁安置房,但是因为房子没有满5年,所以不能过户,于是,他和原房主约定5年后再把房子过户到他的名下,后来,房子涨到了130万,而原房主居然瞒着男子,把房子卖给了第三人,而且已经完成了过户,这可把男子给气坏了。

这位男子姓苏,我们暂且称呼他为苏先生。
苏先生买的房子是拆迁安置房,因为没有满5年,所以不能直接过户,得等5年。
然而,谁也没想到,5年后,这套房子的房价居然翻了一倍,涨到了130万元。
原房主自觉卖亏了,于是,他就悄悄地把房子卖给了第三人庞某,房价就是130万元,而且让苏先生无法接受的是,房子也已经过户到了第三人庞某名下。
这个庞某是善意第三人还是恶意第三人,就成了本案的关键,因为庞某如果是善意第三人,而房子已经过户到了庞某名下,那么,苏先生就无法在要回房子了。
无奈之下,苏先生选择起诉原房主陈某和第三人庞某,那么,法院判决的结果又是如何呢?
我还是先从头说起。

2015年的时候,苏先生和妻子为了孩子的上学问题,决定在南京本地买一套房子,可是两人都是农村来城里打工的,本就没有多少积蓄,于是,他们决定买一套便宜点的房子,而他们的预算在50万左右。
后来,他们在中介的帮助下,找到了原房主陈某的房子,这套房子的性质比较特殊,因为他是陈某家里的拆迁安置房,也就是说,拆迁安置房不能在5年内过户交易,苏先生在5年内是拿不到房产证的。
不过,也正是因为这套房子是拆迁安置房,所以,他比周围同等面积的房子,要便宜十几万左右。
买房心切的苏先生,并没有想到日后会有买房风险,他和妻子商量后,便决定以52万的价格买下这套房子。
到了2016年,苏先生把房子装修好后,便住了进去,能在南京有一个家,苏先生和妻子还是很开心的。

本来,苏先生以为,就这样一直到2020年,他就可以把房子过户到自己名下了,然而,让他怎么也没有想到的是,有一天,七八个人却突然来找他。
为首的一人说,房子已经被他买下了,让苏先生赶紧搬走。
苏先生觉得莫名其妙,就给原房主陈某打电话,而这时,他已经联系不上陈某了,很快,他就得知了一个消息,原来,陈某在外面欠了别人很多钱,这套房子被陈某拿去抵债了。
想到这里,苏先生赶忙找了律师,而律师也向法院申请后查到,这套房子已经在2018年的9月1日,就被陈某卖给了第三人庞某,并在后来过户到了庞某名下。
无奈之下,在2020年的1月份,苏先生开始起诉庞某和陈某两人,那么,庞某作为第三人,他真的是善意第三人吗?

很快,陈某和庞某出庭应诉,而两人给出了自己的证据。
1,原房主陈某说,他并没有把房子卖给苏先生,而是把房子抵押给了苏先生,并向苏先生借了一笔钱。这个说法和苏先生的说法完全不一样。
2,陈某说,他欠案外人戴某的钱,而戴某又欠庞某的钱,三人是三角债的关系。陈某提出把房子抵押给戴某,戴某不同意,于是,庞某就帮陈某清偿了债务,而房子自然就归庞某所有。
因此,陈某认为,他和庞某不存在恶意串通买房的事实。
3,庞某为了证明,他确实是有意要买陈某的房子,并且跟着陈某去看了房子,他还特意提供了两张看房时的照片。

那么,根据举证质证的原则,苏先生需要对陈某拿出的证据,进行质证,而苏先生也发现了几个疑点。
1,庞某和陈某签订的房屋买卖合同上的房价为74万元,然而,当时(2019年)的房价是130万元左右,这就说明,庞某没有支付房屋的对价,以明显低于市场价买房,就是恶意购房。
2,庞某说,他确实是有意要买陈某的房子,并且跟着陈某去看了房子,而他在看到房子里有人居住后,就离开了。
苏先生认为,庞某的陈述本身就不符合常理,因为买房人发现要买的房子里,有人居住,又怎么可能不过问房子里居住的人是谁呢?
3,庞某提供的两张看房时的照片,与苏先生正在居住的房子,根本不是同一个房子,因为地砖的颜色不一样,墙上的支架也不一样,所以庞某提供了虚假的证明。
4,庞某提供的银行流水,不能证明,他在交易的当天,支付给了陈某卖房款。

由此看来,庞某和陈某前后陈述,互相矛盾,且两人早就认识,而且庞某明知道房子已经被卖给了苏先生,他还执意要购买这套房子,并把房子过户到自己名下,他就是恶意第三人。
因此,最后法院判决庞某和陈某之间的房屋买卖协议无效,责令把房子恢复到陈某名下。
后来在2020年12月,陈某和庞某不服法院一审判决,选择上诉,被南京中级人民法院驳回上诉,维持原判。
自此,压在苏先生心里的石头终于落下了,接下来,他只需要向法院申请,强制执行将房子过户到自己名下,这件事就算结束了。

而所谓的恶意第三人,是指在有关经济业务事项交往中,与受托人或者被聘用的人员串通,从事故意损害投资人利益的第三人。
恶意第三人是与善意第三人相对应的说法,善意第三人的合法权益受到法律保护,但是恶意第三人的行为是不受法律保护的。

贾玲和关晓彤在《王牌对王牌》里结下了深厚的友谊,在贾玲宣传《你好,李焕英》的时候,晓彤还专门录制了VCR支持这个大戏。

在这个电影上映后,取得了很高的票房成绩,就有媒体采访关晓彤,问她对贾玲的看法。晓彤也是有一说一,她说:贾玲变了。上一次,我问她为何只找张小斐,不找她?

贾玲说:“这次找张小斐是让她演李焕英,等到她瘦下来,瘦成闪电或者票房过30亿,等到再当导演,就找她演。”这话说的,没毛病啊。

贾玲的高情商,有目共睹

贾玲总是能在合适的时候,说出合适的话,来化解尴尬。在《王牌对王牌》里,一个素人模仿鹿晗的舞蹈,大家心领神会,都看向关晓彤,关晓彤站在那里,一脸尴尬。

这个时候,贾玲快速走到晓彤前面,说你们提到鹿晗,看我干什么?大家哈哈大笑,把尴尬的气氛,瞬间活跃起来。

她对晓彤的照顾,晓彤也很感激,甚至发动态表达谢意。在配图里,依然是贾玲站在自己面前,给她挡风遮雨。

她不仅为晓彤挡雨,还能让嘉宾舒服。姚晨和她一起参加节目,期间姚晨被问嘴巴小了,是不是整了?姚晨瞬间懵了,只好以笑掩饰尴尬。

贾玲接过话茬,说你是不是说话的时候,有意识控制让嘴小一些?就像我,我知道自己胖,就在说话和站位的时候,有意识侧着身子!

这席话,既回应了提问,也没有谈到整容的事,给姚晨解了围,让姚晨心中感激不已。她能够体会到别人心中的那份尴尬,就尽量帮别人一把。

她自己的形象,她倒是无所谓。有网友觉得,贾玲就是牺牲自己的形象,来维护别人。所以,大家才会喜欢她。她和谁炒CP,大家都很开心,哪怕是花花。

花花和粉丝对CP,很敏感。之前有张碧晨,之后有邓紫棋,粉丝们对两个人不依不饶。但对贾玲,大家都是开怀一笑,不放在心上。

贾玲的魅力,势不可挡。有媒体问贾玲:“是不是知道如何套路观众了?”贾玲说:“我们的套路就是真诚。”一个真诚的女子,不争不抢,女人也不会嫉妒。她的真诚,来自于她的底色,那就是经历。

贾玲的高情商,是磨练出来的

很多人都知道贾玲的高情商,但没有谁会替你负重前行,除非你自己经历磨难。贾玲也经历过这样的磨难,她第一个磨难是报错专业。

她来自于襄阳市的一个普通家庭,她在学生生涯里没有什么拿得出手的成绩,高中毕业报考了中戏。这是很多大明星喜爱的地方。

她那个时候是很瘦,但外在也不是很出众,在笔试中被刷下来了。她并没有气馁,第二年再试,为了以防万一,她报了表演班和相声班。

因为妈妈的口音问题,她到了相声班。这与她的想法有很大差距,但也只能拿着录取通知书到学校去。这个情节在《你好,李焕英》里有展示。

贾玲在大学的日子里,就是学相声,写段子,说相声。她毕业以后,参加了北京的相声比赛,拿到了一等奖,而郭德纲是三等奖。她在《欢乐喜剧人》的舞台上说过这个事,她觉得真不可思议。

第二个磨难,就是妈妈的离开。那个时候,她考上了中国广播艺术团,想在专业上有所发展。接到电话的她,一脸不能相信。就如同她在《你好,李焕英》里展示的那样,这怎么可能。

她从学校往家里赶,也没有赶上送妈妈。这是她一辈子的遗憾。在舞台上,她流着泪告诉妈妈:您不在了,哪怕我取得更好的成绩,您也看不到了。

所幸,她用一部《你好,李焕英》告慰妈妈的在天之灵。在电影中,她开着车,带着妈妈,驶向央视大厦,这里是她梦想起始的地方。

还有一个磨难,就是北漂生活。郭德纲也是经历过北漂的人,最难的时候,被房东踹门辱骂,因为交不起房租。虽然贾玲没有那么惨,但她的经历,也差不多。

也就是这些磨难,才让她更能体会到人情冷暖。才会在跟人相处中,体谅别人,帮助别人化解尴尬。黄渤曾说:“其实有的时候所谓高情商,是你不想伤害别人。“

贾玲和黄渤一样,都是经历过苦难的人,他们才会有悲天悯人之心,他们的做法是利人不损己。也是因此,他们才有了如此的成就。

一部大电影,牵出很多人和事

她的电影《你好,李焕英》票房超过50亿,成为一匹黑马,但这个电影,谁也没有想到,能成为爆款。就连贾玲也没有想到。

她曾说票房过10亿,就跳女团舞;过20亿染头发;超过30亿就瘦成一道闪电。从这些话里,就可以看出来,她并没有想到能过10亿。

她先给自己定了一个小目标,就是10亿。稻盛和夫曾说,人的能力具备无限的可能性。定的目标,就要超过当下的能力,贾玲就这样做的。

她在选择团队的时候,邀请过徐峥。徐峥可能是觉得这样题材的电影,怎么可能火,连他的《囧妈》都没有火,就拒绝了。

关晓彤也是真的录制过VCR祝贺,说的是:“祝我闺蜜,票房过亿。”这就说明,她从内心也没有看好这个作品。谁知道,这样的作品,竟然票房过了50亿。

这样的电影,有不一样的亲情,有人说这是“子欲养而亲不待”。贾玲说,用自己的经历,告诉其他人,别走自己的路。

也有人说,这是贾玲在利用亲情换取票房,实实在在的消费母亲,也消耗大家对她的喜爱。这样的人,是不是有红眼病?既然是病,那得治啊。

大家还记得史铁生的《秋天的怀念》吗?写的就是对妈妈的爱。这是在消费母亲吗?这是在纪念!有人就是看到人家红了,开始心中不平衡了,就要搞些事情。

更有一位导演表示,贾玲这个导演是找人代拍,这是行业潜规则。娱乐圈,这么多水吗?至于的吗?人家就拍了一部与亲情有关的电影,机缘巧合下,取得了不错的票房成绩,为何就有这么多人落井下石?

大家注意到贾玲了吗?她回应了这些质疑或者难题了吗?没有!不是因为她心虚,而是因为她不愿意为难别人。她已经火了,让别人宣泄一下情绪,也是一种美好。

贾玲在《你好,李焕英》以后,人气暴涨,她并没有骄傲,还是如此低调。沈腾曾经这么评价过贾玲:“贾玲最大的优势,就是男人喜欢她,女人也不妒忌她。”她没有那么多心机,更不是孟子义那种将心机放在脸上。

蔡康永说:“真正的高情商不是讨好,而是一种恰到好处的舒服。”贾玲是做事有分寸,说话不伤人。她能够获得最受欢迎女演员榜首,不是没有原因的。

写在最后:

贾玲,一个出生在小山村的女子,凭着自己的毅力和能力,走到广阔的天地,成为不一样的喜剧人。有人说她可以瘦成闪电,但她却说,这样就失去了喜剧效果。

一个为喜剧而生的演员,她在喜剧人的舞台上,展现了不一样的风采,她用实力证明,她值得这个舞台。成功以后的她,对别人,依然是笑脸相迎,依然是那么真诚。

她用自己的心血,拍了不错的电影;用自己的行动,介绍亲情;用自己的话语,化解尴尬。这就是贾玲,一个不一样的女子。你喜欢这样的女子吗?


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