【#纽约买房#】https://t.cn/RTkTlxc 纽约房产税如何评估？
目前主要有三种评估的方法，对于一些特殊的房产，评估师会结合使用两种方法进行综合评估。
销售比较法：评估师将市场交易中最近出售的类似房子与与该处房子比较，比较的主要参数有地段，面积，年龄等，并依此对参照房子的市场价值进行调整，以得出该处房子的市场价值。
成本法：计算建盖该处房子的工程成本，减去房子使用造成的损耗，再与土地价值相加，得到该处房产的市场价值。成本法最适用于新建造的房产。
收入法： 也常被称为收益资本法。该方法是通过将该处房产的未来收益资本化表现为当前的价值。比如说利用租金来计算当前的价值。
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【#纽约买房#】https://t.cn/RTkTlxc 纽约房产税如何计算？
房产税计算有两个基本公式：
公式（1）税值 ＝ (房产评估值 – 免税值)×评估比例×税率 – 惠税值
公式（2）房产评估值 ＝ 房产的市场价值×评估比例
这里有几点值得注意：
房产的市场价值：是由市政府房地产评估师们估算出来的房产价值，政府每年像公众发布全市所有房产的价值。
评估比例：评估师仅将房产一定百分比的市场价值用于计算评估值，并根据单位数和用途将房产分为四个税务级别：级别1包括一到三个单位的住宅房，这类房产市场价值的6%用于房产税评估；级别2 指4个单位以上的住宅；级别3指基建建筑；级别4是商用房，评估师对级别2，3，4类的房产都使用45%的市场价值做为税收基数。
免税值: 政府对于特定人群体恤照顾，如残疾人，老年人，退伍军人等。另外，很多用于工商用途的房产也会享受免税政策，这是纽约市政府鼓励商业发展的重要途径之一。
惠税值: 政府对特定的房产豁免一定数额的房产税，如正在翻修或改造中的房子。
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紫龙婚恋今日推荐女士
姓名张女士
婚姻状况未婚
身高158
星座天蝎座
年龄27
职业资产评估师
收入12000

所在城市
北京市
所在城市是否有房产
有
户籍地址
北京市 顺义区 101300
我是什么类型？
乐观向上，开朗踏实、做事谨慎、喜欢旅行看风景，偶尔喜欢安静
我喜欢什么类型的异性？
有上进心，责任心，开朗，有孝心，眼界开阔