租房者须要懂的风水！
从风水的位理学上来讲，还需明了房运衰旺；这也是相当重要的环节，也是你入住后运气转好还是变坏的关键，现在屋宅大多数为七运（1984年——2003年）或八运（2004－2023年）的房子，但是七运已经失运，而八运正是当运。买到房运已经衰退的二手房比如2003年前盖的房子，通常运气不会太好。
入住时，须待上家搬出至少2个多星期才可搬入, 避免承受该宅过往诸多晦气。入住前最宜粉饰一番, 把旧痕迹统统去掉。
入住搬迁时宜在良辰吉日进行。通常来说凡通胜内记载之: 驿马, 天马, 德合, 开日, 成日，天赦 ,天愿, 四相, 时德, 民日, 月恩等等最宜搬迁。注意切忌通胜内记载之: 四废, 五墓, 四离，破日, 平日, 收日, 闭日, 四绝，往亡, 归忌, 天吏, 大时, 月厌, 月刑, 三煞等日。还有就是忌与宅主属相相冲之日。
入住时取21枝香点着, 从屋的左方入, 让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶，天花板，墙壁及至墙脚，从屋的右方出, 到外间安全的地方, 把它弄熄弃掉。
#涨知识# #转运#
从风水的位理学上来讲，还需明了房运衰旺；这也是相当重要的环节，也是你入住后运气转好还是变坏的关键，现在屋宅大多数为七运（1984年——2003年）或八运（2004－2023年）的房子，但是七运已经失运，而八运正是当运。买到房运已经衰退的二手房比如2003年前盖的房子，通常运气不会太好。
入住时，须待上家搬出至少2个多星期才可搬入, 避免承受该宅过往诸多晦气。入住前最宜粉饰一番, 把旧痕迹统统去掉。
入住搬迁时宜在良辰吉日进行。通常来说凡通胜内记载之: 驿马, 天马, 德合, 开日, 成日，天赦 ,天愿, 四相, 时德, 民日, 月恩等等最宜搬迁。注意切忌通胜内记载之: 四废, 五墓, 四离，破日, 平日, 收日, 闭日, 四绝，往亡, 归忌, 天吏, 大时, 月厌, 月刑, 三煞等日。还有就是忌与宅主属相相冲之日。
入住时取21枝香点着, 从屋的左方入, 让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶，天花板，墙壁及至墙脚，从屋的右方出, 到外间安全的地方, 把它弄熄弃掉。
#涨知识# #转运#
今天接待了一个粉丝的到访，聊了很多。
这位粉丝属于刚需，在上海工作，老家是肥东的，现在属于第一次买房，买房结婚使用，首付款有50万左右，月供不能超过4000元，粉丝和我说，他不想买新房，只想二手房，一方面是买期房，担心期房会烂尾，另一方面，短期内，不会回来住，这一两年不住，可以出租，租金可以补贴月供，缓解贷款的压力。
我也比较认同粉丝的看法，我们都知道，现阶段，在合肥买房，纯粹从价格的角度和房产升值的角度来看，买新房，特别是新房和周边二手房有价格倒挂的楼盘，肯定是比较划算，但是，每个人的承受能力是不同的，例如这个粉丝，首付款凑一凑，完全可以在运河新城或者东部新中心买新房，未来的升值空间或许会更大些，首付款确实没问题，但是，月供真的还不起。
再者，就是担心新房烂尾的问题了，这一点，不是没有道理的。
前几日，经济学家郎咸平说，建议刚需买房，最好买现房或者二手房，不要买期房，因为，今年下半年的房企暴雷会非常频发。
我在六月份的时候，就想说这个问题了，只是最近比较忙，没有细说。
为什么说，下半年的房企暴雷会更加频繁呢？
第一，从去年下半年开始，全国性的楼市调控升级加码之后，全国的整体楼市都进入了下行通道，房子确确实实不好卖了。
要知道，房地产行业属于资金密集型产业，资金流速和周转，必须要快，更直白地说，资金的周转速度，就是房企的生命线。
从去年下半年开始，房子就不好卖了，开发商的资金周转非常慢，以前房子不好卖，可以融资，可以借钱，但是，“三条红线”限制了房企的融资门槛，一方面是回款慢，另一方面是借不到钱，几乎所有的民营房企，已经在死撑了，开发商能撑得住半年，能撑得住一年，现在已经撑了一年多了，下半年真的撑不住了，并且，从目前的楼市整体情况来看，并没有显著的回暖，也就说，不要指望回款来救命了。
第二，下半年的债务集中到期了。
很多房企的债务，都在下半年到期，一般都在十月十一月，事实上，去年下半年，很多房企的债务，已经延期一年兑现了，这些延期债务的房企以及今年要兑现债务的房企，本身是寄希望于今年的房地产市场回暖，以大量的回款来兑现债务，可实际情况却是与房企的希望相反，楼市并没有回暖，因此，今年下半年，会有很多很多房企面临巨额债务逾期的风险。
总结：
目前，已经暴雷的房企已经数不胜数了，前几日，千亿级房企，世贸也因巨额债务暴雷了，类似世贸这样的房企，在下半年，会集中进入“雷区”，特别是负债率较高的民营房企，下半年的主旋律会是“砰砰砰”。
因此，对于上述粉丝的建议，我也是比较认同的。
不过，就目前合肥的新房来看，也不是说所有的新房都不能买，都会成为烂尾楼，至少国企央企的楼盘基本上是没有问题，还有部分资金情况良好的民营房企，也可以选择，当然了，对于本身就有资金风险传闻的房企开发的楼盘，确实是碰都不能碰，烂尾概率太大了。
关注楼市探索者，带你了解更多的房产知识，让你买房少走弯路。
这位粉丝属于刚需，在上海工作，老家是肥东的，现在属于第一次买房，买房结婚使用，首付款有50万左右，月供不能超过4000元，粉丝和我说，他不想买新房，只想二手房，一方面是买期房，担心期房会烂尾，另一方面，短期内，不会回来住，这一两年不住，可以出租，租金可以补贴月供，缓解贷款的压力。
我也比较认同粉丝的看法，我们都知道，现阶段，在合肥买房，纯粹从价格的角度和房产升值的角度来看，买新房，特别是新房和周边二手房有价格倒挂的楼盘，肯定是比较划算，但是，每个人的承受能力是不同的，例如这个粉丝，首付款凑一凑，完全可以在运河新城或者东部新中心买新房，未来的升值空间或许会更大些，首付款确实没问题，但是，月供真的还不起。
再者，就是担心新房烂尾的问题了，这一点，不是没有道理的。
前几日，经济学家郎咸平说，建议刚需买房，最好买现房或者二手房，不要买期房，因为，今年下半年的房企暴雷会非常频发。
我在六月份的时候，就想说这个问题了，只是最近比较忙，没有细说。
为什么说，下半年的房企暴雷会更加频繁呢？
第一，从去年下半年开始，全国性的楼市调控升级加码之后，全国的整体楼市都进入了下行通道，房子确确实实不好卖了。
要知道，房地产行业属于资金密集型产业，资金流速和周转，必须要快，更直白地说，资金的周转速度，就是房企的生命线。
从去年下半年开始，房子就不好卖了，开发商的资金周转非常慢，以前房子不好卖，可以融资，可以借钱，但是，“三条红线”限制了房企的融资门槛，一方面是回款慢，另一方面是借不到钱，几乎所有的民营房企，已经在死撑了，开发商能撑得住半年，能撑得住一年，现在已经撑了一年多了，下半年真的撑不住了，并且，从目前的楼市整体情况来看，并没有显著的回暖，也就说，不要指望回款来救命了。
第二，下半年的债务集中到期了。
很多房企的债务，都在下半年到期，一般都在十月十一月，事实上，去年下半年，很多房企的债务，已经延期一年兑现了，这些延期债务的房企以及今年要兑现债务的房企，本身是寄希望于今年的房地产市场回暖，以大量的回款来兑现债务，可实际情况却是与房企的希望相反，楼市并没有回暖，因此，今年下半年，会有很多很多房企面临巨额债务逾期的风险。
总结：
目前，已经暴雷的房企已经数不胜数了，前几日，千亿级房企，世贸也因巨额债务暴雷了，类似世贸这样的房企，在下半年，会集中进入“雷区”，特别是负债率较高的民营房企，下半年的主旋律会是“砰砰砰”。
因此，对于上述粉丝的建议，我也是比较认同的。
不过，就目前合肥的新房来看，也不是说所有的新房都不能买，都会成为烂尾楼，至少国企央企的楼盘基本上是没有问题，还有部分资金情况良好的民营房企，也可以选择，当然了，对于本身就有资金风险传闻的房企开发的楼盘，确实是碰都不能碰，烂尾概率太大了。
关注楼市探索者，带你了解更多的房产知识，让你买房少走弯路。
#郑在聊房# 买二手房不吃亏的几个常识！会买二手房，容易占很大的便宜，不会买二手房，容易吃很大的亏。今天说几个常识，不一定能让你买二手房占很大的便宜，但是至少可以避免你吃很大的亏。
首先，就是你签完了购房合同之后，你就得付定金，但是如果你的定金也付了，发现自己贷不了款，那么相当于就是你违约了你的几万块钱定金，就直接要赔付给卖家。所以再出来看二手房之前，最好就提前把自己的征信报告和流水打出来，先看一下，这个都是不要钱的，拿着身份证就可以打印确定自己能带下来款再去看二手房。
第二，在你看好一套房子，准备交定金之前一定要让中介跟卖家跟你一起，去拉一份产调看一下，确定你看的这套房子没有抵押查封或者是一些债务纠纷。如果说你买了这套房子有债务纠纷的话，轻则你要多麻烦几个月，重则你的首付款大几十万，直接打了水漂。
第三，房子在签了购房合同之后，还并不是真正属于你的，一定网签跟过户之后，你才能把款付完，查询网签过户的手续是否办完，其实也很简单，让中介给你这套房子二维码，你扫了之后，上官网可以查到这套房子的名字已经在系统中属于你了，这个时候才能付尾款。
第四，二手房相对于新房来说，最大的劣势就是信息不透明，不像新房，一个片区每个楼盘的均价都是一目了然的。有的时候看到发了一些房东急售120万的房子，100万甩卖，你以为占了便宜，但是很有可能这个小区本身的均价就是90万，所以说在看二手房之前一定要查询一下，你看的这套房子，同小区同户型价格和附近其他小区同户型价格了解了市场行情，才能不被牵着鼻子走。
第五，如果说你买房选择的是一些小中介，那么在你的交易全部完成之前，不要急着把中介费全部付完，不然后面会有一些麻烦的琐碎的事情，很有可能没有人来帮你做。（via.楼市搜索）
首先，就是你签完了购房合同之后，你就得付定金，但是如果你的定金也付了，发现自己贷不了款，那么相当于就是你违约了你的几万块钱定金，就直接要赔付给卖家。所以再出来看二手房之前，最好就提前把自己的征信报告和流水打出来，先看一下，这个都是不要钱的，拿着身份证就可以打印确定自己能带下来款再去看二手房。
第二，在你看好一套房子，准备交定金之前一定要让中介跟卖家跟你一起，去拉一份产调看一下，确定你看的这套房子没有抵押查封或者是一些债务纠纷。如果说你买了这套房子有债务纠纷的话，轻则你要多麻烦几个月，重则你的首付款大几十万，直接打了水漂。
第三，房子在签了购房合同之后，还并不是真正属于你的，一定网签跟过户之后，你才能把款付完，查询网签过户的手续是否办完，其实也很简单，让中介给你这套房子二维码，你扫了之后，上官网可以查到这套房子的名字已经在系统中属于你了，这个时候才能付尾款。
第四，二手房相对于新房来说，最大的劣势就是信息不透明，不像新房，一个片区每个楼盘的均价都是一目了然的。有的时候看到发了一些房东急售120万的房子，100万甩卖，你以为占了便宜，但是很有可能这个小区本身的均价就是90万，所以说在看二手房之前一定要查询一下，你看的这套房子，同小区同户型价格和附近其他小区同户型价格了解了市场行情，才能不被牵着鼻子走。
第五，如果说你买房选择的是一些小中介，那么在你的交易全部完成之前，不要急着把中介费全部付完，不然后面会有一些麻烦的琐碎的事情，很有可能没有人来帮你做。（via.楼市搜索）
✋热门推荐