#地段金律正遭受被学区围剿#
坐标上海,身边亲历的两者二手房案例:
1、杨浦区同济新村,成交单价超过10.5万,且不是占据总价优势的小房型;
2、普陀区内环内的某社区二手房不过8万,外环外闵行上海春城学区二手房报价10万。
上述两个真实案例系真实成交,且发生在房住不炒眼皮底下、121上海楼市新政之后,市场在用抗旨的方式对待政策,只要周瑜和黄盖你情我愿,政策的阳光有找不到的角落!
上述事项背后,是房地产“地段地段还是地段”的金律,正被一个叫学区房的新生事物多代替,看起来是讽刺,就好像做实业一辈子的老土豪,一辈子积累的身价正被网络新贵三年超越,有点残酷有点讽刺但这是事实。
(一)地段小于学区,是需求或者说需求怪相颠覆了规律。
学区房疯狂的背后,上一级追溯可以说是父母望子成龙的不惜一切代价,再向上追溯就是教育资源供需倒挂的极端所致。
与上述现象一所对应的事实:在121上海楼市新政之前,同一个新村(可能位置朝向和房龄有所差异),也是身边的真实成交单价在8.5万,不禁让人本能反应:调控真的是像他们说的那样越调越高吗?
同样在这个区域的周边,“没有学区”或者“对扩学区一般”的次新房,价格已经全面落后于有优质学区的老破小,房子的市场定价无关房龄、无关配套现在连是个人都会朗朗上口的地段,也“被无关”了,记住这个忤逆的颠覆者叫学区。
(二)上海内环内老牌知名小区玉佛城,报价全面低于外环外的上海春城,这正常吗?
估计李嘉诚也看不懂上海的学区房了。
不存在地段歧视,但玉佛城单价比不上上海春城,这是个太典型的颠覆案例了。
之前关于前滩学区房单价18万还一房难求言犹在耳,因为没有对标没有比较,而【内环内输给外环外】只是因为有个传说中的优质学校,真的是对房地产从业者极大的讽刺!
无视地段、无视交通、无视配套,一个学区可以颠覆所有传统卖点甚至是他们的组合拳,楼市出现了现实版的四两拨千斤。
(三)最后一棒早晚要来,学区房“入手之前”想好“如何出手”!
近期,从北京到上海,关于学区房的矛盾点越来越突出,大到各种多片划区、摇号、教师轮岗等各种政策措施不断创新,小到坊间关于“是谁率先提出了学区房概念”也引发一轮原创之争,可见学区房是国家大事和明星绯闻之外,线下最热的热搜事件了。
一方面是学区房越来越离谱的价格,已经上了央媒和更高层的点名批评;
另一方面是学区房背后的居住品质全面落后,怪相虽有市场,但怪相缺乏长期依据。
那么问题来了。
谁是学区房最后一棒?
政策近期如此频繁关注和探讨学区房,学区房还有多久的热度?
今天趋之若鹜的买家,就算所谓纯自住是否一旦市场生变,也能做到两耳不闻窗外“跌”?
相信整肃学区房市场的相关政策正在生成甚至前来的路上,理解学区房买家的鸡娃心理,但就像金融投资技术分析的术语:背离,量和价的背离,局部极端个案的不断出现,整体市场的有所忌惮,这种两分还能持续多久?!
“买(学区房)之前先想好怎么卖(学区房)”,系之前一直表达的观点,也是交棒逻辑。
理解但心疼各位虎爸虎妈,也祝各位“逃顶成功”。

【科学谋划建设重点项目68个 高青县高质量推进全域公园城市建设】#淄博身边事# ​今年高青县共策划实施全域公园城市建设“十大行动”68个具体项目,围绕城区绿化、环城水系和大环水系建设,高青县大力优化城乡绿化布局,重点推进青城路带状公园建设、千乘湖生态文化园改造提升等工程项目。

  千乘湖生态文化体育场改造升级 预计今年8月竣工

  高青县千乘湖生态文化园为3A级旅游景区,园内建有田横山、千字文广场、十二生肖武士、音乐喷泉、鹅卵石戏水区和滨水伴读园等人文景观,展现了高青水城一体、人与自然和谐统一的黄河湿地园林城市特色。体育场为于千乘湖生态文化园西北处,建有砖式篮球场、跑道,由于体育场使用多年且面积较小,加之附近人口增多,目前已不能满足市民需求。

  根据市全域公园城市建设文化体育提升行动要求,高青县以打造全域文化旅游示范区为主体,实施“文化+”、“旅游+”“体育+”行动,按照15分钟休闲健身圈要求,优先规划建设贴近社区、方便可达的全民健身中心、多功能运动场,高青县政府决定对千乘湖生态文化体育场进行提升改造。

  “建设面积约1.39万平方米,严格按国家标准建设一个11人制足球场,两个篮球场,一个羽毛球场,一个网球场,乒乓球场10个球台,健身活动场地健身器材10套,1个极限运动攀爬场地及600米环场地塑胶跑道。”高青县文化旅游局四级主任科员孔德保告诉记者。孔德保表示,该项目于今年4月开工建设,计划于8月份左右竣工投入使用。截至目前,项目已完成雪松、海棠、法桐等树木移植2300余颗,破拆透水砖混凝土700余方,灯具水电及原有体育健身设施全部保护性拆除完毕,机械设备正在进行场地地形整理。

  记者获悉,该体育场将以节点式健身组团展开布局,以全年龄运动游乐系统服务社会全民,建成后能够满足周边群众休闲、健身需求,提升群众的生活品质和城市形象。

  三季有花、四季常绿 青城路带状公园计划5月31日完成施工

  随后,记者一行来到青城路带状公园内的高青县沃龙幼儿园附近。记者获悉,根据淄博市全域公园城市建设要求,对县城区超过30米宽道路绿地进行提升改造,高青县委、县政府决定对青城路实施改造。

  通过对高青县城区青城路道路绿地进行建设改造,设计增加人行道、自行车道,与主路分离,修建停车场、健身步道、休闲广场、智慧休闲设施等功能场地和主题景观,将打造成一处满足市民休闲、娱乐、健身需求的绿色廊道和老旧道路改造示范模板。该项目3月25日开工建设,计划5月31日完成项目施工。同时,根据青城路东部、西部周边学校、幼儿园等情况,还将在学校周边设置家长等待区。

  “校园周边正在建设停车场、家长接送等待区和儿童趣味广场,相信建成后能够解决接送孩子当中的停车难、家长接送难以及上下学交通拥堵问题。”高青县沃龙幼儿园教师李希艳告诉记者。

  记者了解到,根据青城路东部、西部周边学校、幼儿园等情况,设计了家长等待区,通过趣味铺装和造型座椅、构筑物等打造主题景观场地,绿道沿路布置文化小品,展示高青县历史文化,增设智慧停车场,减少乱停违停现象,便于城市精细化管理。

  根据青城路中部周边医院情况,还布置了景观小品,设置了休息区,增加休闲座椅。在道路两侧设置分隔带,提高道路的安全性。同时增加彩色树种的使用,丰富植物层次,提升景观效果,打造“三季有花、四季常绿”的道路景观。

  目前,青城路目前已完成乔灌木移植1500余株,安装路牙石8000余米,铺设混凝土垫层铺设15000平方、人行道铺设2800平方米、植草砖铺设500平方、分隔带种植灌木种植1100余平方。

  常家镇九道湾休闲农业立体种养基地:构建“三环六区”田园综合体

  常家镇九道湾休闲农业立体种养基地规划面积1.27万亩,设三大片区,计划三年时间建设完成,以稻田、小龙虾养殖、自然学校三大板块为重点,建设水道、绿道、生态观光道,打造小龙虾体验区、农业体验区、综合服务区、花海观赏区等“三环六区”,构建田园综合体。

  “结合今年全市全域公园建设契机,我们引黄河水入村,做活水文章,拉起水田一片绕柴扉的全域公园大框架,构建一水护田将绿绕的全域公园格局,全力打造‘清水环绕、绿廊环城’新形象,打造文旅、农旅融合的全域公园建设新场景。”常家镇说约李村党支部书记主任范光海说。

  范光海告诉记者,常家镇九道湾休闲农业立体种养基地将从生态赋能、科技赋能、品牌赋能三个方面发展,通过建设田园水道和绿道,种花植绿,营造“花在两岸开,船在水中走,人在田中游”的慢享田园风光;探索数字基地模式,构建“大数据平台+冷链物流+产地服务”的全生态产业链条;巧用“地标”,放大“高青大米”国家地理标志品牌优势,将资源优势转换为经济优势。

  截至目前,说约李村1200亩土地已完成流转,200亩沟渠的清理外调工作已完成,外调土方约18000立方,400亩土地整理工作正在进行,共种植国槐等绿化苗木1500余株,铺设循环水系管道1400余米,下一步还将建设防逃网,铺设绿道,投放虾苗,种植水稻,打造钓虾台等。

  唐坊镇名杨村:打造“河湖相连、平原水库”的景区性村庄

  当记者一行来到高青县唐坊镇名杨村时,一入村庄,偌大的休闲垂钓基地便映入眼帘。

  “以前这里乱草丛生,现在花开的很好,四面环水,在村里住着很舒服。”名杨村村民杨延明告诉记者。

  记者了解到,随着全域公园城市建设持续开展,唐坊镇名杨村公园对150亩的水面进行改造提升,将原有的中杨湾改造成3个平原水库,与邻近的三号沟相连,着力打造环村水系,提升整体村容村貌。

  “村庄项目建成后将重点发展龙虾养殖、旅游垂钓等产业,形成‘河湖相连、平原水库、景区性村庄’的生态新格局,将充分带动村集体增收,让村民实实在在受益。”唐坊镇副镇长秦福杰说。

  目前,名杨村已建设完成美丽乡村和名杨驿站建设,基本完成对环村周边、村主干道、水库周围等适宜绿化区域的绿化,累计栽种10-12公分垂柳300棵;法桐200棵、国槐120余棵,大叶女贞90棵,樱花、黄金槐340棵,桃树、杏树等250棵,草皮4700平方。

  打造生态廊道 高青县大环水系三号沟项目稳步开展

  此行最后,记者来到了高青县大环水系三号沟项目建设现场。去年以来,按照党中央、国务院实施乡村振兴战略的决策部署和省委“根治水患、防治干旱”要求,高青县通过对骨干河道进行清淤治理,初步形成了由支脉河—青胥沟—东总干—东一干—干二排—干四排—杜姚沟—西干渠—截渗沟—三号沟—东干排为骨架构建的总长100余公里,贯通九个镇(街道)的大环水系生态格局。

  随着全域公园城市建设稳步推进,高青县加快推动黄河流域生态保护和高质量发展战略,着力做活“水文章”,打造全域公园水城,将大环水系作为全域公园城市建设的重要项目,计划投资3.69亿元分步实施大环水系绿化及绿道建设项目。

  记者了解到,高青县大环水系三号沟项目作为大环水系项目的一部分,在规划设计上主要以本土的乔木树种进行片林式种植(如国槐、垂柳、栾树、白蜡等),速生树与慢生树相互搭配,在道路河流交汇点、村庄节点适当搭配花灌木和常绿树种,树种以小规格苗木为主,形成苗圃风格的片林式生态长廊。同时,通过在河道两侧实施绿化提升,在河道一侧建设5米宽兼具生产和绿道功能的沥青路面,打造满足市民休闲、娱乐、健身的生态廊道。

  三号沟绿化工程,长度约9公里,绿化总面积38万平方米。4月初开始施工,计划5月底基本完成。截至目前,已种植完成国槐、金枝槐、西府海棠、垂柳等苗木26000余棵,种植波斯菊等地被11万平方米,项目已完成95%。

  “高青北倚黄河,县域河道众多、水网密布,在打造全域公园水城上具有得天独厚的优势。对此,我县把做活‘水文章’作为主攻方向、发力重点,主动担当、积极作为,努力打造一个‘天蓝、水秀、林绿、景美’的现代化全域公园水城,推动全市全域公园城市建设行动在高青县落地生根、取得突破、见到实效。高青县将始终保持精神抖擞、雷厉风行的状态,以奋进的姿态迎难而上、攻坚克难,用一流的思路、一流的作风、一流的效率狠抓项目落实,在全力推进全域公园城市建设行动中勇立潮头、唯旗是夺,打造水绿交融的全域公园城市,绘就高青生态美丽新画卷。”高青县副县长孙秀娟接受采访时对记者说。

【“八大关键词”回顾南乐2020】:
疫情防控
面对突如其来的新冠肺炎疫情,坚持人民至上、生命至上,沉着应对、科学抗疫,联防联控、群防群控,牢牢守住了外部疫情输入的防线,成为全省第一批57个三类县之一。转入常态化防控后,坚持人、物同防,对冷链食品实行全链条、无缝隙、闭环式可溯源监管,防止了疫情反弹,守住了河南东北大门。在这场抗疫斗争中,广大医务工作者、公安民警、基层干部、志愿者以及广大人民群众,坚守一线,辛勤值守,众志成城,以实际行动诠释了伟大抗疫精神。
经济发展
面对疫情对经济社会造成的巨大冲击,坚持“一手牵两头”,一手抓疫情防控不放松,一手抓经济发展不动摇。建立了复工复产“123、586”推进机制,华乐科技、禾丰公司、众汇食品、和美饲料等一批企业在全市率先复工复产。3月10日省委书记王国生、2月20日时任省长尹弘莅临我县调研,对我县复工复产工作给予充分肯定。2020年,全县生产总值完成176.6亿元,同比增长4%;一般公共预算收入完成7.92亿元,同比增长7.3%;规模以上工业增加值同比增长11.2%;固定资产投资同比增长7.3%;居民人均可支配收入达到19128元,同比增长4.2%;金融机构贷款余额完成94.4亿元,比年初增长33.3%。
三大攻坚战
紧盯未脱贫人口、脱贫监测户、边缘户,综合施策、精准发力,实现了贫困人口全部脱贫。强力推进大气污染防治,坚持科技治污、精准治污、依法治污,2020年空气质量指标实现“两降一增”; 加强“四水同治”,实施“水系相连、河渠相通”工程,出境断面水质稳定达标;用好面源污染预警系统,守护一方净土。从严管控债务风险,扎实做好重大风险防范化解。
工业突破
生物基材料产业发展势头迅猛。抢抓国家、省、市先后出台加快治理白色污染政策机遇,成功引进了省安装集团年产20万吨L-乳酸及3万吨乳酸酯项目、新疆望京龙公司年产10万吨聚乳酸及20万吨生物降解改性材料项目等10个生物降解新材料产业项目,破解核心技术和原料供应难题。成功举办了2020年中国(濮阳•南乐)生物基材料产业发展大会,签约了一大批项目,推广了南乐生物基材料产业,提高了南乐知名度;在全省率先推广使用生物可降解制品,并在县城区、市城区建立生物基制品旗舰店,促进了生物基材料产业快速发展。食品加工产业稳步壮大。唐人神肉制品加工、唐顺兴屠宰加工等肉制品全产业链项目加快建设,木伦河、德信、禾丰等企业产能不断扩大,冷饮食品、肉制品加工全产业链加快闭合,食品加工产业步入发展快车道。装备制造产业提档升级。加快推进铁军金属制造、臣涛精密机械加工等项目建设。建设了县产业集聚区智能化示范平台,装备制造业转型升级步伐加快。
县城建设
启动了赵藏固城中村改造、供销社暨印刷厂等8个片区拆迁;加快推进西湖春天、文昌苑等片区安置房建设,新建安置房2200套;完成了9个老旧小区综合提升和35万平方米的能效提升工程,改善了群众居住环境。加强市政基础设施建设。新改建市政道路5条、雨污提泵站3座;铺设供热管网10.5公里,新增供热面积65万平方米;提高污水处理能力,日处理2万吨产业集聚区污水处理厂建成投用;综合客运站、二技校实训基地等项目正在加快推进;中水资源综合利用、垃圾处理场项目启动建设。县城北三环、北环西延、S215近德固段建成通车,城市框架进一步拓展。实施“水系相连、河渠相通”工程,打造了城水相融、绿色映衬的生态园林城市新形象。
创新潮涌
注重科技创新。建设了全国首个生物降解新材料产业中试基地、全省唯一的省级聚乳酸可降解产品质量检测中心、濮阳首个省级重点实验室——河南省生物基化学品绿色制造重点实验室。深化“放管服”改革。推行“一枚印章管审批”, “只进一扇门”“只上一张网”,跨省通办,利企便民。11月26日,我县作为全省唯一的县在省政府优化营商环境暨深化“放管服”改革工作会议上作了典型发言。创新体制机制。推进“产业区管委会+公司”体制改革,明晰了新组建的机构职能定位;建立网格化管理“多网合一”工作机制,探索创新了南乐基层治理新模式。
乡村振兴
扛牢粮食安全政治责任。建设高标准农田2万亩,粮食总产达到54.4万吨,小麦单产连续18年位居全市第一。成功创建省级现代农业科技综合示范县。实施“三三三”战略,沃圃生生态示范园建成投用,与河南农大合作建设了全国最大的优质西红柿小镇,全县百亩以上农业园区达到33个。坚持“农头工尾、粮头食尾”。加快推进了唐人神生猪、唐顺兴肉禽、禾丰白羽肉鸡、首农小优鸡等全产业链项目建设。推进百城提质向乡村延伸。开展“拆违建、清垃圾、铺胡同、绿墙根”行动,建设“四美乡村”53个、“四园”1200余处,铺设胡同2600余条;加快推进“气化南乐”建设和农村“厕所革命”,实现了天然气村村通全覆盖;完成农村改厕32520户,建成全省第一家农村户厕智慧化管护服务平台;改善丹江水进农村供水条件,新改建供水管线428公里;
加大农村污水处理力度,建设了11个乡镇政府所在地污水处理站,建成大型粪污处理中心2处;实施农村客运公交化改造,成功创建“省级万村通客车示范县”。发展壮大村集体经济,322个行政村全部有集体经营性收入,其中5万元以上的行政村达到71%。
民生福祉
十项民生实事有效落实,民生领域累计投入27.76亿元,占财政支出的81.5%。城镇新增就业5464人,成功创建“河南省农民工返乡创业先进县”。县求实中学等3所学校建成投用,寺庄中学竣工验收,一行小学、南湖幼儿园开工建设,114套农村学校教师周转宿舍建设完工;教育教学质量逐年攀升,本科上线率62.6%,其中一本上线972人,南乐教育金字招牌越来越亮。县医院医技楼、第二人民医院病房楼、医共体信息化等项目快速推进,公共卫生服务能力不断提高。大运河文化公园、文庙复原工程、唐槐公园等大运河文化产业带项目加快推进,文化事业得到繁荣发展。应急指挥平台投入使用,安全生产形势总体平稳,社会大局持续和谐稳定,群众安全感全市第一,扫黑除恶成效满意度全市第一,被评为全省综治和平安建设考核优秀县、全省信访工作成绩突出县;西街关社区荣获全国“扫黄打非”先进集体,北关村荣获“第八批全国民族团结进步示范单位”。


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