雅成亲办案例｜历经一审、二审、再审取得胜利的以房抵债案
【案 号】（2018）吉民申4197号
【审理法院】吉林省高级人民法院
【关键词】以房抵债/代理认定
案情简介
齐某口头授权马某代为出售案涉房屋后，2015年9月10日，马、段、梁签订房屋买卖合同，约定：齐某授权马某将齐某名下的案涉房屋以170万元的价格出售给段某；梁某在合同签订之日起两个月内将价值100万元的工程材料运送给马某；齐某对马某签订房屋买卖合同出售本案涉案房屋事项知情。梁某向段某出示了收款收据，内容为“段某石料款抵案涉房屋房款”。该合同签订后，马某将房屋交付给段某实际使用，并将该房屋商品房买卖合同等交付给段某，该房屋现在仍由段某占有。齐某以段某为被告，向长春市二道区人民法院起诉请求：请求判令段某将案涉房屋腾迁，将房屋返还给齐某。二道区人民法院作出判决：段某于判决生效后15日内从案涉房屋中迁出并将上述房屋返还齐某。段某提出上诉。长春市中级人民法院作出民事判决：撤销一审民事判决；二、驳回齐某的诉讼请求。
案件焦点
焦点一：马某以房抵债的行为是否对房主齐某发生效力？焦点二：段某是否支付了案涉房屋房款？
服务过程
雅成律所在接受段某的委托之后，整理、搜集证据，并针对本案具体案件事实，制定了详尽且强有力的诉讼策略。针对齐某提出的其对于马某的授权，不包含以房抵债的内容的主张。我方经过类案检索以及案件研讨，认为其对于马某的授权是案涉房屋买卖事宜，当然包括以房抵债的行为，以及授权基于双方口头约定，齐某不能提供证据证明其主张，所以马某的代理行为的后果应当由齐某承担。本案经历一审、二审以及再审，最终，我方的关键性意见被吉林省高级人民法院所采纳，我方取得了来之不易的胜利。
法院观点
焦点一：马某以房抵债的行为是否对房主齐某发生效力？《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”本案中齐某委托马某出售房屋，因此针对案涉房屋买卖事宜马某所实行行为的法律后果应由齐某承担，且《房屋买卖合同》的签订也足以使人相信马某有权代理齐某处理案涉房屋，故原审认定马某将案涉房屋以房抵账行为的法律后果由齐某承担并无不当。焦点二：段某是否应当返还房屋？梁某向段某出具了收款收据，可以证实段某以债权的方式支付了房屋价款143万元，因三人之间存在连环债权债务，梁某按约定继续向马某供货，该环节的实际履行情况不影响段某已支付对价事实的存在。段某基于房屋买卖合同占有案涉房屋并支付了大部分对价，故原审法院未支持齐某要求返还房屋的诉讼请求并无不当。
裁判结果
驳回齐某的再审申请。
【雅成律师评析】本案经过一审、二审以及再审，历经较长时间，但本案的当事人与主办律师均对于案件信心满满，对于案件的证据搜集以及诉讼策略、法律观点的确定反复琢磨，一遍遍演练，最后取得了胜诉的结果。所有胜诉的案件，均离不开庭审的准备、准备、再准备。目前，案件已经执行完毕，房屋已经更名过户至当事人名下。
【雅成律师风险提示】对于以房抵债类案件，雅成律师建议当事人一定要留存好我方债权的相关证据。对于代理房主出售房屋类案件，雅成律师建议购房人一定要看到房主的授权委托书以及委托包含的事项，避免发生不必要的纠纷，造成烦恼和损失。
【作者】雅成律所 段酉钰
【案 号】（2018）吉民申4197号
【审理法院】吉林省高级人民法院
【关键词】以房抵债/代理认定
案情简介
齐某口头授权马某代为出售案涉房屋后，2015年9月10日，马、段、梁签订房屋买卖合同，约定：齐某授权马某将齐某名下的案涉房屋以170万元的价格出售给段某；梁某在合同签订之日起两个月内将价值100万元的工程材料运送给马某；齐某对马某签订房屋买卖合同出售本案涉案房屋事项知情。梁某向段某出示了收款收据，内容为“段某石料款抵案涉房屋房款”。该合同签订后，马某将房屋交付给段某实际使用，并将该房屋商品房买卖合同等交付给段某，该房屋现在仍由段某占有。齐某以段某为被告，向长春市二道区人民法院起诉请求：请求判令段某将案涉房屋腾迁，将房屋返还给齐某。二道区人民法院作出判决：段某于判决生效后15日内从案涉房屋中迁出并将上述房屋返还齐某。段某提出上诉。长春市中级人民法院作出民事判决：撤销一审民事判决；二、驳回齐某的诉讼请求。
案件焦点
焦点一：马某以房抵债的行为是否对房主齐某发生效力？焦点二：段某是否支付了案涉房屋房款？
服务过程
雅成律所在接受段某的委托之后，整理、搜集证据，并针对本案具体案件事实，制定了详尽且强有力的诉讼策略。针对齐某提出的其对于马某的授权，不包含以房抵债的内容的主张。我方经过类案检索以及案件研讨，认为其对于马某的授权是案涉房屋买卖事宜，当然包括以房抵债的行为，以及授权基于双方口头约定，齐某不能提供证据证明其主张，所以马某的代理行为的后果应当由齐某承担。本案经历一审、二审以及再审，最终，我方的关键性意见被吉林省高级人民法院所采纳，我方取得了来之不易的胜利。
法院观点
焦点一：马某以房抵债的行为是否对房主齐某发生效力？《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”本案中齐某委托马某出售房屋，因此针对案涉房屋买卖事宜马某所实行行为的法律后果应由齐某承担，且《房屋买卖合同》的签订也足以使人相信马某有权代理齐某处理案涉房屋，故原审认定马某将案涉房屋以房抵账行为的法律后果由齐某承担并无不当。焦点二：段某是否应当返还房屋？梁某向段某出具了收款收据，可以证实段某以债权的方式支付了房屋价款143万元，因三人之间存在连环债权债务，梁某按约定继续向马某供货，该环节的实际履行情况不影响段某已支付对价事实的存在。段某基于房屋买卖合同占有案涉房屋并支付了大部分对价，故原审法院未支持齐某要求返还房屋的诉讼请求并无不当。
裁判结果
驳回齐某的再审申请。
【雅成律师评析】本案经过一审、二审以及再审，历经较长时间，但本案的当事人与主办律师均对于案件信心满满，对于案件的证据搜集以及诉讼策略、法律观点的确定反复琢磨，一遍遍演练，最后取得了胜诉的结果。所有胜诉的案件，均离不开庭审的准备、准备、再准备。目前，案件已经执行完毕，房屋已经更名过户至当事人名下。
【雅成律师风险提示】对于以房抵债类案件，雅成律师建议当事人一定要留存好我方债权的相关证据。对于代理房主出售房屋类案件，雅成律师建议购房人一定要看到房主的授权委托书以及委托包含的事项，避免发生不必要的纠纷，造成烦恼和损失。
【作者】雅成律所 段酉钰
经典小说《幸福从恋爱开始》全文在线阅读
图书简介
总字数 1956601
章节数 1881
更新时间 2022-06-24 10:39:04
南浔乖乖巧巧当了三年贤妻，也没能让喻城衍爱上她，还为了个绿茶要跟她离婚。 算了算了，离就离吧，姐姐不伺候了。 她抹掉了所有关于自己的痕迹，从他的世界消失的干干净净，然后华丽转身，成了他梦寐以求的合作伙伴。 南浔冷眼睥睨着前夫，“想跟我合作？你哪位？” 要男人有什么用，姐要独自美丽。
全文阅读微信关注公众号【豆点阅读】，在里面回书名即可
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图书简介
总字数 1956601
章节数 1881
更新时间 2022-06-24 10:39:04
南浔乖乖巧巧当了三年贤妻，也没能让喻城衍爱上她，还为了个绿茶要跟她离婚。 算了算了，离就离吧，姐姐不伺候了。 她抹掉了所有关于自己的痕迹，从他的世界消失的干干净净，然后华丽转身，成了他梦寐以求的合作伙伴。 南浔冷眼睥睨着前夫，“想跟我合作？你哪位？” 要男人有什么用，姐要独自美丽。
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双光口4路E1/2M+20路自动号10路磁石电话+4路百兆以太网络
一：简介
4路E1+30路电话+4路百兆网络HY-4E130P4FL双光口1+1保护综合业务光接入设备是汉源高科（北京）科技有限公司采用自主知识产权的大规模集成电路，应用时分复用技术，将电话信号、以太网信号和E1信号混合编码后在一对光纤上传输。实现百兆以太网、E1接口、普通电话、热线电话、磁石电话、V35业务、RS232/RS485/RS422数据业务、二/四音频、二/四线EM等混合传输，传输通道为光传输通道。该机采用19英寸、1U机框设计，集成度高，体积小，功耗低，工作可靠，安装使用方便。
二：主要功能与特点
提供2个光接口，光口速率155M，光接口实现1+1保护；
提供4路E1业务口，全数字时钟恢复和平滑锁相技术；
提供4路10/100M自适应以太网口，支持逻辑隔离，全双工/半双工自适应；
提供30路电话，电话接口含过压以及防雷模块；
提供15个业务槽位（每卡提供两路业务）；
用户接口可插普通电话、磁石电话、热线电话、V35业务、RS232/RS422/RS485数据业务、二/四线音频接口、二/四线EM接口、以太网业务；
电源为DC-48V，DC+24V，DC-24V，AC220V等；
提供完善的本端/对端告警监控；
无中继传输距离大于20公里，最大120公里
三：技术指标
1：光接口
波长：1310nm（标准机型）或1550nm
发送功率：≥－12dBm
接收灵敏度：≤－30dBm(BER≤10-11)
接口方式：FC（标准机型）或SC等
传输方式：双纤或单纤
2：E1接口
设备有4路E1接口，符合G.703建议
速率：2048Kb/s±50ppm
码型：HDB3
阻抗：75Ω（非平衡）或120Ω（平衡）
抖动：符合G.742、G.823建议
输入口允许衰减：0～6dB
3：以太网接口
支持线速10Base-T/100Base-T，全双工/半双工自适应
符合IEEE802.3/IEEE802.3u标准
使用标准RJ45插头
4：数据接口（包含RS232、RS485、RS422接口）
数据接口速率为300～19.2Kbit/s波特率自适应，DCE方式
5：V.35接口特性
标称速率：N*64K/s(N≤32)
工作方式：DCE，DTE可选
6：话路接口及信令
交换侧
摘机阻抗：<500Ω
挂机阻抗：>10KΩ
用户侧
环路阻抗：≤2000Ω（包括话机）
空闲电路电压≤50V
环路电流：25mA
摘机门限：8mA
极性反转时延：<50ms
拨号：脉冲拨号单脉冲失真<5ms
带内音频拨号总失真满足话音接口特性
摘机时延：<100ms
铃流：
远端(FXS)铃流发生器
频率：25Hz±3Hz
幅度：75V±5Vrms
铃流时延：<50ms
输出总功率：≤10W（以机箱为单位）
局端(FXO)铃流检测
幅度范围：最小38Vrms
话音接口
阻抗：600Ω或三元件复式阻抗
音频范围：300-3400Hz
编码律：CCITT建议G.711A律
7：二/四线音频接口
二线接口电平：二线发0dBr、二线收-3.5dBr
四线接口电平：四线发0dBr、四线收0dBr
回损：300-600Hz>12dB、600-3400Hz>15dB
频率响应：300～3400Hz（+0.5，-0.5dB）
空噪：≤-65dBm0p
增益：-45dBm～+3dBm（+0.5，-0.5dB）
总信噪比：符合ITU G.713
模拟（四线至四线或二线至二线）信道的信号/总失真与输入电平的关系
二/四线接口规范：
压缩率：ITU G.711中A律
阻抗：平衡600Ω
音频范围：300Hz～3400Hz
回波损耗：不低于18Db
8：功耗
整机功耗：＜35W
9：工作环境
工作温度：-20℃～+70℃
相对湿度：≤95%（25℃时）
大气压力：70～106Kpa
一：简介
4路E1+30路电话+4路百兆网络HY-4E130P4FL双光口1+1保护综合业务光接入设备是汉源高科（北京）科技有限公司采用自主知识产权的大规模集成电路，应用时分复用技术，将电话信号、以太网信号和E1信号混合编码后在一对光纤上传输。实现百兆以太网、E1接口、普通电话、热线电话、磁石电话、V35业务、RS232/RS485/RS422数据业务、二/四音频、二/四线EM等混合传输，传输通道为光传输通道。该机采用19英寸、1U机框设计，集成度高，体积小，功耗低，工作可靠，安装使用方便。
二：主要功能与特点
提供2个光接口，光口速率155M，光接口实现1+1保护；
提供4路E1业务口，全数字时钟恢复和平滑锁相技术；
提供4路10/100M自适应以太网口，支持逻辑隔离，全双工/半双工自适应；
提供30路电话，电话接口含过压以及防雷模块；
提供15个业务槽位（每卡提供两路业务）；
用户接口可插普通电话、磁石电话、热线电话、V35业务、RS232/RS422/RS485数据业务、二/四线音频接口、二/四线EM接口、以太网业务；
电源为DC-48V，DC+24V，DC-24V，AC220V等；
提供完善的本端/对端告警监控；
无中继传输距离大于20公里，最大120公里
三：技术指标
1：光接口
波长：1310nm（标准机型）或1550nm
发送功率：≥－12dBm
接收灵敏度：≤－30dBm(BER≤10-11)
接口方式：FC（标准机型）或SC等
传输方式：双纤或单纤
2：E1接口
设备有4路E1接口，符合G.703建议
速率：2048Kb/s±50ppm
码型：HDB3
阻抗：75Ω（非平衡）或120Ω（平衡）
抖动：符合G.742、G.823建议
输入口允许衰减：0～6dB
3：以太网接口
支持线速10Base-T/100Base-T，全双工/半双工自适应
符合IEEE802.3/IEEE802.3u标准
使用标准RJ45插头
4：数据接口（包含RS232、RS485、RS422接口）
数据接口速率为300～19.2Kbit/s波特率自适应，DCE方式
5：V.35接口特性
标称速率：N*64K/s(N≤32)
工作方式：DCE，DTE可选
6：话路接口及信令
交换侧
摘机阻抗：<500Ω
挂机阻抗：>10KΩ
用户侧
环路阻抗：≤2000Ω（包括话机）
空闲电路电压≤50V
环路电流：25mA
摘机门限：8mA
极性反转时延：<50ms
拨号：脉冲拨号单脉冲失真<5ms
带内音频拨号总失真满足话音接口特性
摘机时延：<100ms
铃流：
远端(FXS)铃流发生器
频率：25Hz±3Hz
幅度：75V±5Vrms
铃流时延：<50ms
输出总功率：≤10W（以机箱为单位）
局端(FXO)铃流检测
幅度范围：最小38Vrms
话音接口
阻抗：600Ω或三元件复式阻抗
音频范围：300-3400Hz
编码律：CCITT建议G.711A律
7：二/四线音频接口
二线接口电平：二线发0dBr、二线收-3.5dBr
四线接口电平：四线发0dBr、四线收0dBr
回损：300-600Hz>12dB、600-3400Hz>15dB
频率响应：300～3400Hz（+0.5，-0.5dB）
空噪：≤-65dBm0p
增益：-45dBm～+3dBm（+0.5，-0.5dB）
总信噪比：符合ITU G.713
模拟（四线至四线或二线至二线）信道的信号/总失真与输入电平的关系
二/四线接口规范：
压缩率：ITU G.711中A律
阻抗：平衡600Ω
音频范围：300Hz～3400Hz
回波损耗：不低于18Db
8：功耗
整机功耗：＜35W
9：工作环境
工作温度：-20℃～+70℃
相对湿度：≤95%（25℃时）
大气压力：70～106Kpa
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