#南方网评#【#新东方突围#】半年的不温不火之后，新东方的直播，火得猝不及防。

董宇辉卖一袋大米，从大米聊到让人拘谨的饭局，从饭局聊到繁缛的迎来送往，从迎来送往聊到家里的西红柿炒鸡蛋、土豆丝儿、麻婆豆腐。这饭，越吃越舒服，越吃越香。

上个月我还在跟朋友说：俞老师这是病急乱投医，看到一个风口就拼命往里钻，我们这些旁观的人，唯有一声叹息。

现在我只能说：香，真香。

新东方直播间里的流量密码，并不难破译。董宇辉讲苏轼的时候，活脱脱就像在讲他自己，也像在讲他的老板俞敏洪。那种“竹杖芒鞋轻胜马”的少年意气，简直要从屏幕里溢出来。苏轼21岁考中进士，三次被贬，但是被贬到哪里，就能在哪里干出一番事业。直播火了之后，俞敏洪感慨地说：#新东方转型#6个月，终于被大家看到。这话听着好熟悉——噢，苏东坡也说过，问汝平生功业，黄州惠州儋州。眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了，可现在他们又从废墟上站起来了。这种不服输的精神，能不让人为之唏嘘吗？

当然，光靠一腔热血也是不够的。如果新东方只是亦步亦趋地模仿别人，那无论如何也拼不过那些早已入场的大网红。大家常说直播带货领域已经是一片红海，但这片红海里大都是传统的吆喝式直播，属于硬得不能再硬的硬广。而新东方的直播类似软广，先讲一大堆知识，在你听得兴起的时候，再甩出产品链接，给你的赞赏之情安排了一个出口。这就像南京大牌档把店里装修得像个风景区，再在饭桌边上安排一个拉琴的江南美女一样，是在放长线钓大鱼。

这种情怀牌，几乎没人会在直播带货的时候打出来。为什么呢？因为直播带货一向被认为是一个快节奏的行业，大家陷进了一个思维定式里，觉得它的重心完全在产品的实用性和性价比上。换句话说，直播太考验一个人的知识储备了，而有能力在产品之外借题发挥的知识型大V，大多都是专家学者，他们有自己的本职工作，往往会通过文字或者视频来分享观点，少有能常态化直播的。

而新东方的入场，恰好填补了这一块的空白。从教育到直播，看上去跨度很大。但仔细一想，上课不就是一种直播吗？课时多的老师，一天要“直播”好几个小时，一个星期要“直播”四五天，口才就是这么练出来的。更何况新东方的老师还自带段子手属性，上一个出圈的叫罗永浩，前几天刚宣布退网，转眼间他的前东家俞老师就来接班了，这真是一种不可多得的缘分。

新东方不仅给自己开出了一条新路，还在直播的红海里开辟了一片新蓝海。不过，目前直播对新东方的最大意义，其实还是拉动股价换取资金。这种案例在资本市场很常见，比如滴滴入局社区团购，力求拉高估值；比如支付宝入局政务服务，以期降低金融属性。作为一种草船借箭式的手段，新东方把直播玩得很成功；但这条路到底能走多远，也是一个值得深思的问题。

情怀直播虽然是一种创新，但这种创新进一步强调了个人IP的重要性。董宇辉说的不少段子其实鸡汤味很浓，甚至本来就是网络上的陈年老梗，比如说“当你背单词时，阿拉斯加的鳕鱼正跃出水面”，我上次看到这句话可能还是在高中吧。只是他本人有学历、有故事，有这个人设背书，观众才买了账。

这种成功的随机性很强，可谓一将功成万骨枯，是很难在流水线上大批量复刻的。君不见笑果文化那么有名，里面的名角也就那么几个。在为董宇辉们高兴之余，我们也可以想一想，他的背后还有一个庞大的群体在等待再就业，这群曾经在讲台上挥洒汗水的前教培人，到底有没有更广阔的用武之地呢？

郑州这地，可太行了！

看到个极度奇葩的事，但深思，并不奇葩。

说郑州发生了个事，很多被人才引进吸引来的朋友，拿着郑州给的人才补贴买了房，现在烂尾了。烂尾了还不算，不少想为自己维权的朋友，红码了。

有媒体梳理了下，大致是这样的：

说郑州高新区“永威金桥西棠”住宅项目，附近4公里内有4所大学，吸引了大量高校教职工和毕业生购买。有业主统计，1057户业主中就有72名博士、320名硕士，其中本科及以上学历超八成，两成业主享受郑州人才补贴。

为了督促房企复工，业主们组成法务组、监督组、视频组，多次与房企政府部门沟通协商，还运营起社交媒体、短视频账号，将买房经历写成近7万字文章，多方努力至今停工7个月仍未复工。

该项目由永威和金桥两家当地开发商联合开发，多位受访业主均表示，永威在当地口碑不错，即使该楼盘均价比周边高出三四千，仍选择购买。一业主刘先生称，去年11月交完首付款，但他与其他67户业主共7000多万元首付款因未被转入房管局监管账户，至今尚未网签。

6月13日，郑州高新区住建局公开回应业主：关于该项目推进情况，每周项目专班、业主代表、金威公司、金桥公司、永威公司五方会谈，如有问题可反馈给业主代表，由其在现场直接进行沟通。

其实到这个地步，我相信任何人都不想看到，“任何人“中不仅包括了倒霉的买房业主，还有开发商、银行和当地政府，然而一切就这样发生了。

每个地方的烂尾楼盘，都各有其烂尾的原因，就像大文豪托尔斯泰先生所说的那样：幸福的家庭都是相似的,不幸的家庭各有各的不幸。我们稍微改一下，那就是：

正常的楼盘都是相似的，烂尾的楼盘各有各的原因。

但无论是什么原因，都有一条共性，开发商没钱了。如果有钱，我相信开发商也不想冒天下之大不韪，故意整个烂尾楼来给自己惹麻烦。人人都想爽利挣钱然后没有后患，各自的问题属于个案不值得探讨，而没钱这个共性问题，则是在大背景下发生的。

我经常思考一个问题，一个热火朝天的标的物，会在什么情况下突然逆转，成为人人避之唯恐不及的东西。我说的标的物就是房地产，我设想过100种场景，但没想到是用烂尾楼的方式，来实现的逆转。

新房烂尾，于是大家不敢买新房，新房销售受阻，价格稳不住，然后带动二手房同步下挫。进入这个螺旋后，潮水就要退了，裸泳的就要在沙滩上晒屁股了。

无独有偶，西安也发生了一件奇葩的事。

一个楼盘的施工方突然停工，业主去问原来监管账户没有钱了，买房款进了普通账户，然后被开发商填别的坑去了，于是也闹出了纠纷。

当地银行介入处理，负责搞清楚监管账户没钱的问题，业主在不断的询问银行经理的时候，遭遇了粗口，于是业主把粗口做成易拉宝招牌放到了银行：

这事爆出来，银行经理当然要道歉。但我其实蛮理解和同情他的，我相信当初那些钱款的去向，不是他能决定的，但现在这个烂屁股要他来擦，要面对无数愤怒而绝望的业主，是个人都会烦躁，都会暴怒。他错就错在，没控制好自己，脱口而出的四个字，造成了舆情。

那么，到底为什么会逆转？表面原因是曾经严厉的监管，打断了开发商们的资金链，打断后发现一堆后续的麻烦，于是又想接，但打断容易接起来难，中间的资金断档，必然造就各种问题。

但深层次去看，则是曾经的制造业—出口—房地产拉动模式出了问题，这个模式的前提是需要越来越多的接盘者，迟早有一天会像庞氏骗局一样炸雷。监管部门的监管本意，是不要走到炸雷那一步，结果却提前引爆了这颗雷。先天性的缺陷，很难用后天的努力弥补，固有的问题也难通过技术手段消弭，这个定律再次得到完美体现。

仅从房地产拉动模式来看，循环是这样的：

地方政府卖地获得收入，收入中的一部分投入到公共事业建设，路桥水电等，都是需要大量资金的。房地产公司买地造房子，房子好卖就需要周边配套设置齐全，业主贷款来买房，钱回到房地产公司，银行挣到利息，房地产公司得到回款可以继续，地方政府则通过城市建设扩大城市规模，提高城市档次。

如果其中一个环节断掉，马上就会出现各种问题。前者是房地产公司的融资出现问题，马上进入这个循环：

房地产公司出问题——房屋烂尾——新业主犹豫不敢入市——房地产拿地无热情——地方政府卖地困难。

这里面的关键节点，就是新业主犹豫不敢入市。而此时地方政府则陷入两难境地。他们需要钱，去做城市改造和公共建设，如果不建设，曾经卖出的地都会无人问津。但继续卖地会造成供应量继续攀升，新入市者依然会产生犹豫，不卖地也不行，马上就会出现房屋销售不畅的问题。

因此各地在争抢潜在购买者的同时，也各出奇招。目前看到一个地方，把卖房都纳入到地方KPI考核指标中了：

此外，还在网上看到这个，未经证实，但可能性很大：

这些要解决的，都是环节上的根本问题，谁来买房。今天还看到个更有趣的，麦子换房：

为了能继续这个循环，各地也是拼了。

但这个问题对于大多数城市而言，都是无解的。随着出生人口的降低和不断流出，实际上对很多地方而言，房地产都是过剩的标的了。

曾经在房地产永远涨的信仰下还能维持，一旦信仰被打破——人都是买涨不买跌的，问题马上就会暴露和显现出来。现房烂尾只是诸多问题中，最容易暴露的那一个而已。

或许，只有一线城市还能维持“房子永远涨”这个信念了。同时也意味着，房地产拉动经济的模型，已经彻底走不动了，整个经济的转型已经不是主观的想法，而是客观的要求。

最后，祝愿国家能够转型成功，实现跨越中等收入陷阱的伟大复兴吧。

#军事集结号[超话]#睿智幽默的俄外长拉夫罗夫。
在接受俄新社采访时说的一段让人深思的话。

“乌克兰战争越发幽默，那些半死不活的对乌军援，同时又无可奈何的西方对手真有意思。
更有意思的是，西方又在发起一波制裁时，俄罗斯外长去伊朗旅游了。”
与此同时伊朗外交部发言人哈提卜扎德当地时间20日也对外公布，俄罗斯外长拉夫罗夫将于本周对伊朗进行正式访问。
拉夫罗夫对伊朗的正式访问，意味深长。#军事新闻#