【#21个农产品地理标志成为赤峰农业金名片# 农产品地理标志带来巨大社会效益和经济效益 我市正在为起草赤峰小米保护条例做准备】
农产品地理标志是指标示农产品来源于特定地域，产品品质和相关特征主要取决于自然生态环境和历史人文因素，并以地域名称冠名的特有农产品标志。农产品地理标志应当符合相关条件：称谓由地理区域名称和农产品通用名称构成；产品有独特的品质特性或者特定的生产方式；品质特色主要取决于独特的自然生态环境和人文历史因素；产品有限定的生产区域范围；产地环境、产品质量符合国家强制性技术规范要求等。
赤峰市农牧业综合检验检测中心的工作人员介绍，目前，全市已经拥有21种农产品地理标志登记产品，分别为天山明绿豆、敖汉旗荞麦、达里湖华子鱼、达里湖鲫鱼、克旗黄芪、克什克腾亚麻籽、林东毛毛谷小米、巴林大米、巴林牛肉、巴林羊肉、牛家营子桔梗、牛家营子北沙参、喀喇沁番茄、喀喇沁青椒、喀喇沁苹果梨、喀喇沁山葡萄、夏家店小米、赤峰小米、赤峰绿豆、赤峰荞麦和昭乌达肉羊。
真正的金字招牌
无论在生产领域还是销售领域，品牌建设都是经营者非常重视的环节，一个品牌从籍籍无名到成为知名品牌往往要经历很长时间。成为知名品牌后，品牌的美誉度大大提升，品牌的市场竞争力也会明显提高。农产品地理标志是重要的农业知识产权和农业文化遗产，是传统农耕文明的重要体现，也是各地在长期的农业生产活动中形成的区域特色品牌。我市的农产品地理标志登记产品的市场表现充分证明，农产品地理标志是一块真正的金字招牌。
赤峰市农牧业综合检验检测中心的相关负责人介绍，我市推行农产品地理标志申请登记，在推动赤峰市农牧业发展的同时，也带来了巨大的社会效益和经济效益，产品获得农产品地理标志后，美誉度和市场竞争力显著提升。“比如‘牛家营子桔梗’在国内中药材市场的知名度非常高，在安徽亳州和河北安国等大型中药材市场，提到桔梗，那最好的一定是‘牛家营子桔梗’；现在，‘赤峰小米’在国内的杂粮市场名气非常大，在全国的订货会上，只要一提‘赤峰小米’，大家都知道。2020年，‘赤峰小米’的品牌价值已经达到126.35亿元。”
赤峰市农牧业综合检验检测中心的工作人员还讲了一个真实的故事：2019年，我市的一家杂粮加工企业参加在厦门举办的绿色食品博览会，由于这家企业属于“赤峰小米”的用标企业，销售的小米外包装上有农产品地理标志，所以他的产品深受欢迎，三天时间订货量达到两千吨。博览会结束后，这家企业的老板没有回来，而是在当地寻找合作伙伴，凭借“赤峰小米”的名气，他只用两个星期的时间就在厦门当地市场站稳了脚。
申请登记大有讲究
记者了解到，申请登记农产品地理标志有一套严格的程序，需要特别指出的是申请人资质，申请人应为农民专业合作经济组织、行业协会等具有公共管理服务性质的组织，包括社团法人、事业法人等，不接受政府、企业或个人的申请。为避免公共资源垄断，农民专业合作经济组织、行业协会等作为申请人，内部至少需要有三个用标企业。
申请人申请农产品地理标志需要提交登记申请书、申请人资质证明、地域范围确定性文件和生产地域分布图、产品质量控制技术规范、产品品质鉴定报告、产品实物样品或样品图片、其他必要的说明性或证明性材料。其中，其他必要的说明性或证明性材料包括人文历史佐证形式，形式可以是产品生产历史；县志、市志等历史文献记载；名人的评价与文献记载等，人文历史证明材料可为多种形式，但产品生产历史和县志、市志等历史文献记载必须提供。其他证明材料还包括人文历史年限确认，原则上，申请登记的农产品地理标志产品的人文历史年限（生产历史年限）应为30年以上。
立法保护农产品地理标志
业内人士介绍，目前我市的农产品地理标志申请登记工作还有一定的提升空间。现阶段，农产品地理标志申请登记的门槛提高了，申请登记的难度增加了，这也是我市一些可以申请登记的农产品地理标志产品目前尚未登记成功的原因。我市一些尚未登记成功的产品本身有产品独特性，人文历史材料也齐全，但是与成功登记的产品相比，这些产品的体量相对较小，产品的影响力不大，因此，在申请登记的过程中遇到阻碍。目前，相关部门正在对这些产品进行培育，待产品体量增大，影响力增强后，再进行申请登记。但是，我市的农产品地理标志保护工作却已经迈出了可喜的一步，据赤峰市农牧业综合检验检测中心的相关工作人员介绍，在农业农村部、内蒙古自治区农牧厅的大力支持下，我市已经启动第二轮对农产品地理标志“赤峰小米”的保护工程，现在正在对这一农产品地理标志产品的生产、销售等情况进行调研，为下一步起草赤峰小米保护条例做准备。若赤峰小米保护条例出台，就可以从地方性法规的角度对赤峰小米保护作出规范，从而推动我市农业现代化、品牌化发展，推动乡村振兴，产业振兴。记者：中宇
农产品地理标志是指标示农产品来源于特定地域，产品品质和相关特征主要取决于自然生态环境和历史人文因素，并以地域名称冠名的特有农产品标志。农产品地理标志应当符合相关条件：称谓由地理区域名称和农产品通用名称构成；产品有独特的品质特性或者特定的生产方式；品质特色主要取决于独特的自然生态环境和人文历史因素；产品有限定的生产区域范围；产地环境、产品质量符合国家强制性技术规范要求等。
赤峰市农牧业综合检验检测中心的工作人员介绍，目前，全市已经拥有21种农产品地理标志登记产品，分别为天山明绿豆、敖汉旗荞麦、达里湖华子鱼、达里湖鲫鱼、克旗黄芪、克什克腾亚麻籽、林东毛毛谷小米、巴林大米、巴林牛肉、巴林羊肉、牛家营子桔梗、牛家营子北沙参、喀喇沁番茄、喀喇沁青椒、喀喇沁苹果梨、喀喇沁山葡萄、夏家店小米、赤峰小米、赤峰绿豆、赤峰荞麦和昭乌达肉羊。
真正的金字招牌
无论在生产领域还是销售领域，品牌建设都是经营者非常重视的环节，一个品牌从籍籍无名到成为知名品牌往往要经历很长时间。成为知名品牌后，品牌的美誉度大大提升，品牌的市场竞争力也会明显提高。农产品地理标志是重要的农业知识产权和农业文化遗产，是传统农耕文明的重要体现，也是各地在长期的农业生产活动中形成的区域特色品牌。我市的农产品地理标志登记产品的市场表现充分证明，农产品地理标志是一块真正的金字招牌。
赤峰市农牧业综合检验检测中心的相关负责人介绍，我市推行农产品地理标志申请登记，在推动赤峰市农牧业发展的同时，也带来了巨大的社会效益和经济效益，产品获得农产品地理标志后，美誉度和市场竞争力显著提升。“比如‘牛家营子桔梗’在国内中药材市场的知名度非常高，在安徽亳州和河北安国等大型中药材市场，提到桔梗，那最好的一定是‘牛家营子桔梗’；现在，‘赤峰小米’在国内的杂粮市场名气非常大，在全国的订货会上，只要一提‘赤峰小米’，大家都知道。2020年，‘赤峰小米’的品牌价值已经达到126.35亿元。”
赤峰市农牧业综合检验检测中心的工作人员还讲了一个真实的故事：2019年，我市的一家杂粮加工企业参加在厦门举办的绿色食品博览会，由于这家企业属于“赤峰小米”的用标企业，销售的小米外包装上有农产品地理标志，所以他的产品深受欢迎，三天时间订货量达到两千吨。博览会结束后，这家企业的老板没有回来，而是在当地寻找合作伙伴，凭借“赤峰小米”的名气，他只用两个星期的时间就在厦门当地市场站稳了脚。
申请登记大有讲究
记者了解到，申请登记农产品地理标志有一套严格的程序，需要特别指出的是申请人资质，申请人应为农民专业合作经济组织、行业协会等具有公共管理服务性质的组织，包括社团法人、事业法人等，不接受政府、企业或个人的申请。为避免公共资源垄断，农民专业合作经济组织、行业协会等作为申请人，内部至少需要有三个用标企业。
申请人申请农产品地理标志需要提交登记申请书、申请人资质证明、地域范围确定性文件和生产地域分布图、产品质量控制技术规范、产品品质鉴定报告、产品实物样品或样品图片、其他必要的说明性或证明性材料。其中，其他必要的说明性或证明性材料包括人文历史佐证形式，形式可以是产品生产历史；县志、市志等历史文献记载；名人的评价与文献记载等，人文历史证明材料可为多种形式，但产品生产历史和县志、市志等历史文献记载必须提供。其他证明材料还包括人文历史年限确认，原则上，申请登记的农产品地理标志产品的人文历史年限（生产历史年限）应为30年以上。
立法保护农产品地理标志
业内人士介绍，目前我市的农产品地理标志申请登记工作还有一定的提升空间。现阶段，农产品地理标志申请登记的门槛提高了，申请登记的难度增加了，这也是我市一些可以申请登记的农产品地理标志产品目前尚未登记成功的原因。我市一些尚未登记成功的产品本身有产品独特性，人文历史材料也齐全，但是与成功登记的产品相比，这些产品的体量相对较小，产品的影响力不大，因此，在申请登记的过程中遇到阻碍。目前，相关部门正在对这些产品进行培育，待产品体量增大，影响力增强后，再进行申请登记。但是，我市的农产品地理标志保护工作却已经迈出了可喜的一步，据赤峰市农牧业综合检验检测中心的相关工作人员介绍，在农业农村部、内蒙古自治区农牧厅的大力支持下，我市已经启动第二轮对农产品地理标志“赤峰小米”的保护工程，现在正在对这一农产品地理标志产品的生产、销售等情况进行调研，为下一步起草赤峰小米保护条例做准备。若赤峰小米保护条例出台，就可以从地方性法规的角度对赤峰小米保护作出规范，从而推动我市农业现代化、品牌化发展，推动乡村振兴，产业振兴。记者：中宇
#安康身边事#【汉滨区查办假冒华山论剑酒等民生领域案件188起】近日，汉滨区市场监管局开展了打击食品药品和假冒伪劣商品等民生领域违法犯罪“铁拳”行动，聚焦民生领域群众反映强烈、社会舆论关注的突出问题，重拳出击，严厉查办了一批与群众紧密相关，关乎人民群众健康安全的重点案件，有效维护了公平竞争的市场秩序和安全放心的消费环境。截止目前，已查办民生领域案件188起，办结188起，现将第一批典型案例予以公布。
【案例1 汉滨区某酒坊销售假冒注册商标专用权的商标案】
2022年1月6日，我局执法人员接到消费者投诉称2022年1月5日在某酒坊购买西凤华山论剑十年酒，疑似为假冒商品.投诉人提供商品实物及购物品证。我局依法受理，随即对该店经营场所进行现场检查，查封西凤华山论剑十年60瓶，并委托陕西西凤酒股份有限公司对扣押的西凤华山论剑十年60瓶进行鉴定,鉴定结论为：“送鉴酒与我公司生产的产品不符，侵犯了我公司注册商标专用权，属假冒我公司产品”。
依据《中华人民共和国商标法》第五十七条第（三）项、第六十条的规定对未查验供货者的许可证和食品出厂检验合格证或其他合格证明，未建立食品进货查验记录制度的行为给予警告；没收假冒注册商标专用权的商品；并处以罚款。
【案例2.吴某转让《营业执照》案。】
2021年10月12日，我局执法人员依法对汉滨区吴某擀面皮店经营场所进行检查，发现该店《营业执照》与经营者不相符。其注册日期为2021年3月19日，经营者：吴某。经营者称于2020年5月份经营至2021年8月停业后，将店面转让给陈某，《营业执照》及《小餐饮经营许可证》一并转让。按照《个体工商户条例》第十条之规定，个体工商户变更经营者的，应当在办理注销登记后，由新的经营者重新申请办理注销登记。随后立案调查。
经调查认定以上情况属实，当事人吴某转让《营业执照》的行为，违反了《个体工商户条例》第十条之规定。依据《个体工商户条例》第二十二条之规定对吴某转让《营业执照》的行为，处罚款。
【案例3.汉滨区谭某烟花爆竹专卖店涉嫌销售不符合保障人体健康和人身、财产安全的标准和要求的工业产品案。】
2022年1月26日，我局收到市局转交汉滨区某云商店销售的鞭炮检验为不合格产品的检验报告单后立即安排调查。
经调查：汉滨区某云商店销售鞭炮是在汉滨区谭某烟花爆竹专卖店购进并提供购进票据。随后对供货商谭某进行调查：谭某在对自己给某云商店销售鞭炮及批次已确认；对销售给某云商店的精品大地红和恭喜发财全红鞭炮的检验报告及检验结果表示认可；谭某称涉案商品是在一个上门推销人员处购买，没有索要供货商资质证照和购进票据，涉案产品共4件，货值1396元，违法所得426元。
按照《中华人民共和国产品质量法》第十三条第二款：当事人谭某销售不符合保障人体健康和人身、财产安全的标准和要求的工业产品的违法行为，依据《中华人民共和国产品质量法》第四十九条，处罚款并没收违法所得。
对于谭某未取得《烟花爆竹经营（零售）许可证》经营烟花爆竹的违法行为，依据《烟花爆竹安全管理条例》第三十六条将案件线索移交有权管辖的行政部门处理。
【案例4.安康市汉滨区唐某批发部经营标签、说明书不符合规定的食品案。】
2022年6月10日，我局对安康市汉滨区唐某批发部经营标签、说明书不符合规定的食品违法行为进行了处罚。该案来源于市场监管综合执法大队开展面向未成年人无底线营销食品专项行动。经查，该批发部销售的预包装食品中发现有名为“猪饲料”“粑粑糖”“骷髅脆皮珠”“单身狗粮薯片”等4种食品，食品标签内容存在恶搞、低俗以及含有软色情等违反公序良俗的情形，销售上述食品获利147元。依据《中华人民共和国食品安全法》没收违法产品、没收违法所得、并予罚款。
【案例5.安康市某盛页岩砖厂有限公司涉嫌生产、销售不符合保障人体健康和人身、财产安全的标准和要求的工业产品案。】
2021年12月8日我局收到了市市场监管局关于安康市某盛页岩砖厂有限公司生产销售的页岩砖检验判定不合格告知函。随后执法人员对安康市某盛页岩砖厂有限公司进行现场检查，并送达不合格检验报告。
经调查，当事人自2017年11月份从事页岩砖的生产销售，于2021年8月份生产了1万块页岩砖后未再生产同规格型号的产品，现场检查除了抽检的40块页岩砖外，剩余的近9960块没有销售，在执法人员监督下企业对该批次不合格产品粉碎销毁。
当事人生产、销售不符合保障人体健康和人身、财产安全标准和要求的工业产品行为违反了《中华人民共和国产品质量法》。依据第十三条第二款，责令停止生产、销售不合格产品，并处罚款。
【案例6. 汉滨区某满楼农家乐安排未取得健康证明的人员从事接触直接入口食品的工作案。】
2021年10月27日，我局执法人员依法对汉滨区某满楼农家乐进行检查，厨房操作间内有5名人员正在从事切菜和炒菜工作，当事人只提供了1名工作人员的健康证明，执法人员依法给当事人下达了《责令改正通知书》要求其在11月4日前改正。2021年11月12日，我执法人员到当事人农家乐进行复查，当事人仅提供2名工作人员健康证明。
当事人在从事食品经营活动中安排未取得的健康检查合格证明的人员从事接触直接入口食品的工作，且未在限定期限内改正。违反了《中华人民共和国食品安全法》第四十五条第二款，依据《中华人民共和国食品安全法》第一百二十六条第（六）项，责令当事人改正违法行为，给予警告、并处罚款。via汉滨区市场监督管理局#微博民生#
【案例1 汉滨区某酒坊销售假冒注册商标专用权的商标案】
2022年1月6日，我局执法人员接到消费者投诉称2022年1月5日在某酒坊购买西凤华山论剑十年酒，疑似为假冒商品.投诉人提供商品实物及购物品证。我局依法受理，随即对该店经营场所进行现场检查，查封西凤华山论剑十年60瓶，并委托陕西西凤酒股份有限公司对扣押的西凤华山论剑十年60瓶进行鉴定,鉴定结论为：“送鉴酒与我公司生产的产品不符，侵犯了我公司注册商标专用权，属假冒我公司产品”。
依据《中华人民共和国商标法》第五十七条第（三）项、第六十条的规定对未查验供货者的许可证和食品出厂检验合格证或其他合格证明，未建立食品进货查验记录制度的行为给予警告；没收假冒注册商标专用权的商品；并处以罚款。
【案例2.吴某转让《营业执照》案。】
2021年10月12日，我局执法人员依法对汉滨区吴某擀面皮店经营场所进行检查，发现该店《营业执照》与经营者不相符。其注册日期为2021年3月19日，经营者：吴某。经营者称于2020年5月份经营至2021年8月停业后，将店面转让给陈某，《营业执照》及《小餐饮经营许可证》一并转让。按照《个体工商户条例》第十条之规定，个体工商户变更经营者的，应当在办理注销登记后，由新的经营者重新申请办理注销登记。随后立案调查。
经调查认定以上情况属实，当事人吴某转让《营业执照》的行为，违反了《个体工商户条例》第十条之规定。依据《个体工商户条例》第二十二条之规定对吴某转让《营业执照》的行为，处罚款。
【案例3.汉滨区谭某烟花爆竹专卖店涉嫌销售不符合保障人体健康和人身、财产安全的标准和要求的工业产品案。】
2022年1月26日，我局收到市局转交汉滨区某云商店销售的鞭炮检验为不合格产品的检验报告单后立即安排调查。
经调查：汉滨区某云商店销售鞭炮是在汉滨区谭某烟花爆竹专卖店购进并提供购进票据。随后对供货商谭某进行调查：谭某在对自己给某云商店销售鞭炮及批次已确认；对销售给某云商店的精品大地红和恭喜发财全红鞭炮的检验报告及检验结果表示认可；谭某称涉案商品是在一个上门推销人员处购买，没有索要供货商资质证照和购进票据，涉案产品共4件，货值1396元，违法所得426元。
按照《中华人民共和国产品质量法》第十三条第二款：当事人谭某销售不符合保障人体健康和人身、财产安全的标准和要求的工业产品的违法行为，依据《中华人民共和国产品质量法》第四十九条，处罚款并没收违法所得。
对于谭某未取得《烟花爆竹经营（零售）许可证》经营烟花爆竹的违法行为，依据《烟花爆竹安全管理条例》第三十六条将案件线索移交有权管辖的行政部门处理。
【案例4.安康市汉滨区唐某批发部经营标签、说明书不符合规定的食品案。】
2022年6月10日，我局对安康市汉滨区唐某批发部经营标签、说明书不符合规定的食品违法行为进行了处罚。该案来源于市场监管综合执法大队开展面向未成年人无底线营销食品专项行动。经查，该批发部销售的预包装食品中发现有名为“猪饲料”“粑粑糖”“骷髅脆皮珠”“单身狗粮薯片”等4种食品，食品标签内容存在恶搞、低俗以及含有软色情等违反公序良俗的情形，销售上述食品获利147元。依据《中华人民共和国食品安全法》没收违法产品、没收违法所得、并予罚款。
【案例5.安康市某盛页岩砖厂有限公司涉嫌生产、销售不符合保障人体健康和人身、财产安全的标准和要求的工业产品案。】
2021年12月8日我局收到了市市场监管局关于安康市某盛页岩砖厂有限公司生产销售的页岩砖检验判定不合格告知函。随后执法人员对安康市某盛页岩砖厂有限公司进行现场检查，并送达不合格检验报告。
经调查，当事人自2017年11月份从事页岩砖的生产销售，于2021年8月份生产了1万块页岩砖后未再生产同规格型号的产品，现场检查除了抽检的40块页岩砖外，剩余的近9960块没有销售，在执法人员监督下企业对该批次不合格产品粉碎销毁。
当事人生产、销售不符合保障人体健康和人身、财产安全标准和要求的工业产品行为违反了《中华人民共和国产品质量法》。依据第十三条第二款，责令停止生产、销售不合格产品，并处罚款。
【案例6. 汉滨区某满楼农家乐安排未取得健康证明的人员从事接触直接入口食品的工作案。】
2021年10月27日，我局执法人员依法对汉滨区某满楼农家乐进行检查，厨房操作间内有5名人员正在从事切菜和炒菜工作，当事人只提供了1名工作人员的健康证明，执法人员依法给当事人下达了《责令改正通知书》要求其在11月4日前改正。2021年11月12日，我执法人员到当事人农家乐进行复查，当事人仅提供2名工作人员健康证明。
当事人在从事食品经营活动中安排未取得的健康检查合格证明的人员从事接触直接入口食品的工作，且未在限定期限内改正。违反了《中华人民共和国食品安全法》第四十五条第二款，依据《中华人民共和国食品安全法》第一百二十六条第（六）项，责令当事人改正违法行为，给予警告、并处罚款。via汉滨区市场监督管理局#微博民生#
冲上热搜！情侣出租屋内遭中介“掀被子催租”
文章来源: 极目新闻 于 2022-06-26 19:16:22 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容不代表本人立场！
(被阅读 44929 次)A
6月22日，正与女友在出租屋内睡觉的重庆市民陈先生，遭遇了惊魂一幕。
陈先生称，当天，中介人员在未得到允许的情况下，擅自闯入卧室，掀开自己及其女友的被子，要求他们搬离房间。期间，中介人员还殴打了自己，最后导致双方互殴。
26日，中介工作人员董某回应极目新闻称，当时屋内光线昏暗，自己没有发现床上还有陈先生的女友，他已经认识到了错误，但陈先生属于违约在先，他“被套路”，这件事情不能断章取义。
租客陈先生与中介发生冲突
据悉，双方因房屋退租问题未得到妥善解决，从而引发矛盾。6月23日，警方根据治安管理处罚法相关规定，对陈先生和董某分别给予罚款100元和500元的行政处罚。
租客称出租屋内遭中介掀被殴打
6月22日下午2时许，租住在重庆市江北区一小区的陈先生与女友正在家中睡觉，突然间，有4名中介人员以催缴房租为由，进入其卧室内。陈先生称，其中1人还在其女友没穿衣服的情况下，强行掀被子，还殴打自己。
极目新闻记者从陈先生提供的视频中看到，事发时屋内光线昏暗，屋外传来一阵急促的敲门声，随后房门被打开。一名戴眼镜的男子朝屋内看了看，询问陈先生当天交不交房租，并称当天交不了房租，房子肯定住不了。陈先生以房租未到期为由予以反驳，并称自己不续租了。在听到陈先生不续租的回答后，那名戴眼镜的男子开始将陈先生房间内的鞋架扔到屋外，并上前暴力拉扯陈先生所盖的被子，这时，视频中传来一名女子的叫声，陈先生起身反抗却被戴眼镜的男子打倒后按倒在床上，随后视频画面一片漆黑，传来双方争执的声音。
中介人员董某扔陈先生物品
陈先生女友拍摄的另一段现场视频显示，穿着内裤的陈先生与戴眼镜的男子抱打在一起，随后陈先生被推倒在床上，期间，戴眼镜的男子让陈先生的女友把手机收起来。极目新闻记者注意到，视频中，还有其他三名男子进入到房间内，但当时并未动手。
事后，陈先生报警处理此事。极目新闻记者从警方出具的两份行政处罚决定书中了解到，陈先生与戴眼镜的男子董某因房屋退租问题未得到妥善解决，董某首先用拳头击打陈先生头部三拳，后双方互相扭打。在此过程中，陈先生用拳头击打在董某身上数拳，并用嘴咬了董某左上臂，而董某则扯下了陈先生的一撮头发，导致陈先生左颞头皮血肿。
警方出具的行政处罚决定书
6月23日，警方根据治安管理处罚法相关规定，对陈先生和董某分别给予罚款100元和500元的行政处罚。
双方冲突因房屋退租矛盾所致
6月26日，当事人陈先生向极目新闻记者讲述了发生此次冲突的原委。
“我是今年4月18日和中介签的一年的租房合同，交了3个月的房租，还有1个月的押金，按理说应该是到7月18日，这一个季度的房租才算到期。可在本季度房租到期前一个月的6月19日，房屋管家就提出要缴纳下个季度的房费。”陈先生说，如果6月份不交下个季度的房租，中介方就要求自己提前一个月搬走，对此他不能接受。6月20日，双方因此事协商未果报警处理，但警方让私下解决。之后两天，就发生了中介闯入卧室的事情。
极目新闻记者从陈先生与中介签订的租房合同中看到，双方约定的租赁起止时间为2022年4月18日至2023年4月21日，租金付款方式为押一付三，陈先生应根据每期固定18号收租（每期提前一个月）的支付方式，分别于2022.04.18，2022.6.18，2022.9.18，2022.12.18，2023.3.18支付该房屋租金及每月周期费用。
租房合同细则
此外，合同中约定，租赁期内租客应无需甲方通知，按时向指定账户汇入房租，如逾期3日未支付房租，则构成违约，甲方有权单方解除本合同，租客应在甲方通知之日搬离此房，若未搬离则视为租客自动放弃屋内设施及物品所有权，甲方有权单方收回房屋接纳新租户入住，租客所缴纳保证金和未住满房租不予退还。
对于上述合同规定，陈先生称，当时租房时比较匆忙，没有细看具体条款。但他认为，对方制定的合同属于不利于租客条款，合同的合理性存疑。此外，对方冲进房屋扔东西的行为不合法，这种暴力行径不能接受。
中介人员称被租客“套路”
“是他违约在先，我是被套路了。”26日上午，极目新闻记者联系到了中介公司的员工董某。据董某称，早在冲突发生之前的6月20日，公司代表和陈先生已经到当地派出所就房租到期缴纳一事进行协商，但双方未达成一致意见。
“22号下午，我在房间门口敲门等待5分钟，他隔着屋门，对我进行了各种人格侮辱和言语辱骂，故意激怒我。”董某说，当他准备开门进屋时，发现门并没有上锁，门打开后，他并没有直接进屋，而是站在门口和陈先生理论，“他趁着屋内光线黑暗，故意挑逗，引诱我做出了过激行为，并偷偷地录像。”
对于董某所称的辱骂行为，陈先生则表示，对方每次敲门，自己都有作出回应，并未对其辱骂，也没有允许对方进入房间。
董某说，因为屋内黑暗，去摸门口灯的开关，没有找到，“我去拽被子时候，才发现床上还躺着一个女孩，而不是我知道床上有一个女孩才去拽被子的，这个时间前后顺序很重要。”董某说，陈先生看到他拽被子后，就立马扑过来，随后双方扭打在一起。
董某还表示，陈先生的头发掉了一撮，是因为当时陈先生扑上来后，使劲咬他的手臂，在受痛后自然反应就拽了陈先生的头发，虽然此事已经过去几天，但胳膊上的咬人牙痕依然可见。
租客陈先生医院检查报告
“在警察的协调下，我已答应退还陈先生的押金和房租，但遭到了陈先生的拒绝。他以录有视频，要对我和公司进行网暴，张口就是要索要5万元封口费，才会删视频。”董某称。
对此，陈先生表示，当时他是曾提过5万元的赔偿，不过目前还要看伤情的鉴定，觉得5万块钱太便宜他们了。
“我已经认识到了错误，冲动是魔鬼，打架解决不了任何问题。但这件事情不能断章取义。”董某表示，此事警察已经处理完了，陈先生如有异议，完全可以通过法院解决，另外他也会保留自己的诉讼权利。
律师：中介应采取合理方式清退
陈先生向极目新闻记者表示，他要求对方向自己当面赔礼道歉，赔偿医药费、误工费以及他和女友的精神损失费等费用，具体金额还没有确定。“现在我和女友暂住在宾馆，这件事情给她心理留下了巨大的阴影，就连外卖员敲门送外卖，都感到惧怕。”
26日，极目新闻记者也就此事联系了处理此事的辖区派出所，但未获回应。
对此，北京大成（武汉）律师事务所柴欣律师向极目新闻记者表示，依据陈先生和中介签署的房屋租赁合同的规定，陈先生有按时提前预付房租的义务，如陈先生逾期支付房租超过3日的，构成违约，出租方有权单方解除合同，承租方应在接到出租方的通知当日搬离房屋。因而，在陈先生逾期支付房租超过3天的情况下，中介方的确有单方解除合同并追究陈先生违约责任的权利。
“根据法律规定，针对合同解除的具体情形双方可以自由约定，一般遵循‘有约从约’的原则。”柴律师解释，陈先生违约不想续租后，中介按照合同约定，提前一个月清退，加上一个月的押金，便达到了两个月租金作为违约金的目的。但清退需要通过单方通知的方式单方解除租赁合同，在中介没有进行必要的单方通知解除之前，即便陈先生违约，中介方也无权强行闯入房间对陈先生进行驱赶，只有在中介方尽到单方通知解除义务后，双方的租赁合同才正式解除，中介方才享有将陈先生“驱离”的权利，即便如此，中介在对陈先生进行“驱离”的时候，仍有义务保护当事人隐私，采取必要合理的方式，不可采取暴力手段，也必须要给陈先生预留合理必要的时间。
对于中介在收房前是否下达过解除租赁合同的通知，当事双方各执一词，陈先生称并未收到正式的通知，而中介方则表示曾让相关工作人员下达过通知。但截至极目新闻记者发稿，双方暂未提供支持各自观点的证据。
柴律师还提到，针对房屋租赁合同约定陈先生违约需要赔付两个月租金作为违约金，此项约定为租赁合同常见条款，属于有效约定，但法律规定约定的违约金必须以实际损失为准，一般约定的违约金不能超过实际损失的30%，否则一方当事人可以申请法院下调违约金。
文章来源: 极目新闻 于 2022-06-26 19:16:22 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容不代表本人立场！
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6月22日，正与女友在出租屋内睡觉的重庆市民陈先生，遭遇了惊魂一幕。
陈先生称，当天，中介人员在未得到允许的情况下，擅自闯入卧室，掀开自己及其女友的被子，要求他们搬离房间。期间，中介人员还殴打了自己，最后导致双方互殴。
26日，中介工作人员董某回应极目新闻称，当时屋内光线昏暗，自己没有发现床上还有陈先生的女友，他已经认识到了错误，但陈先生属于违约在先，他“被套路”，这件事情不能断章取义。
租客陈先生与中介发生冲突
据悉，双方因房屋退租问题未得到妥善解决，从而引发矛盾。6月23日，警方根据治安管理处罚法相关规定，对陈先生和董某分别给予罚款100元和500元的行政处罚。
租客称出租屋内遭中介掀被殴打
6月22日下午2时许，租住在重庆市江北区一小区的陈先生与女友正在家中睡觉，突然间，有4名中介人员以催缴房租为由，进入其卧室内。陈先生称，其中1人还在其女友没穿衣服的情况下，强行掀被子，还殴打自己。
极目新闻记者从陈先生提供的视频中看到，事发时屋内光线昏暗，屋外传来一阵急促的敲门声，随后房门被打开。一名戴眼镜的男子朝屋内看了看，询问陈先生当天交不交房租，并称当天交不了房租，房子肯定住不了。陈先生以房租未到期为由予以反驳，并称自己不续租了。在听到陈先生不续租的回答后，那名戴眼镜的男子开始将陈先生房间内的鞋架扔到屋外，并上前暴力拉扯陈先生所盖的被子，这时，视频中传来一名女子的叫声，陈先生起身反抗却被戴眼镜的男子打倒后按倒在床上，随后视频画面一片漆黑，传来双方争执的声音。
中介人员董某扔陈先生物品
陈先生女友拍摄的另一段现场视频显示，穿着内裤的陈先生与戴眼镜的男子抱打在一起，随后陈先生被推倒在床上，期间，戴眼镜的男子让陈先生的女友把手机收起来。极目新闻记者注意到，视频中，还有其他三名男子进入到房间内，但当时并未动手。
事后，陈先生报警处理此事。极目新闻记者从警方出具的两份行政处罚决定书中了解到，陈先生与戴眼镜的男子董某因房屋退租问题未得到妥善解决，董某首先用拳头击打陈先生头部三拳，后双方互相扭打。在此过程中，陈先生用拳头击打在董某身上数拳，并用嘴咬了董某左上臂，而董某则扯下了陈先生的一撮头发，导致陈先生左颞头皮血肿。
警方出具的行政处罚决定书
6月23日，警方根据治安管理处罚法相关规定，对陈先生和董某分别给予罚款100元和500元的行政处罚。
双方冲突因房屋退租矛盾所致
6月26日，当事人陈先生向极目新闻记者讲述了发生此次冲突的原委。
“我是今年4月18日和中介签的一年的租房合同，交了3个月的房租，还有1个月的押金，按理说应该是到7月18日，这一个季度的房租才算到期。可在本季度房租到期前一个月的6月19日，房屋管家就提出要缴纳下个季度的房费。”陈先生说，如果6月份不交下个季度的房租，中介方就要求自己提前一个月搬走，对此他不能接受。6月20日，双方因此事协商未果报警处理，但警方让私下解决。之后两天，就发生了中介闯入卧室的事情。
极目新闻记者从陈先生与中介签订的租房合同中看到，双方约定的租赁起止时间为2022年4月18日至2023年4月21日，租金付款方式为押一付三，陈先生应根据每期固定18号收租（每期提前一个月）的支付方式，分别于2022.04.18，2022.6.18，2022.9.18，2022.12.18，2023.3.18支付该房屋租金及每月周期费用。
租房合同细则
此外，合同中约定，租赁期内租客应无需甲方通知，按时向指定账户汇入房租，如逾期3日未支付房租，则构成违约，甲方有权单方解除本合同，租客应在甲方通知之日搬离此房，若未搬离则视为租客自动放弃屋内设施及物品所有权，甲方有权单方收回房屋接纳新租户入住，租客所缴纳保证金和未住满房租不予退还。
对于上述合同规定，陈先生称，当时租房时比较匆忙，没有细看具体条款。但他认为，对方制定的合同属于不利于租客条款，合同的合理性存疑。此外，对方冲进房屋扔东西的行为不合法，这种暴力行径不能接受。
中介人员称被租客“套路”
“是他违约在先，我是被套路了。”26日上午，极目新闻记者联系到了中介公司的员工董某。据董某称，早在冲突发生之前的6月20日，公司代表和陈先生已经到当地派出所就房租到期缴纳一事进行协商，但双方未达成一致意见。
“22号下午，我在房间门口敲门等待5分钟，他隔着屋门，对我进行了各种人格侮辱和言语辱骂，故意激怒我。”董某说，当他准备开门进屋时，发现门并没有上锁，门打开后，他并没有直接进屋，而是站在门口和陈先生理论，“他趁着屋内光线黑暗，故意挑逗，引诱我做出了过激行为，并偷偷地录像。”
对于董某所称的辱骂行为，陈先生则表示，对方每次敲门，自己都有作出回应，并未对其辱骂，也没有允许对方进入房间。
董某说，因为屋内黑暗，去摸门口灯的开关，没有找到，“我去拽被子时候，才发现床上还躺着一个女孩，而不是我知道床上有一个女孩才去拽被子的，这个时间前后顺序很重要。”董某说，陈先生看到他拽被子后，就立马扑过来，随后双方扭打在一起。
董某还表示，陈先生的头发掉了一撮，是因为当时陈先生扑上来后，使劲咬他的手臂，在受痛后自然反应就拽了陈先生的头发，虽然此事已经过去几天，但胳膊上的咬人牙痕依然可见。
租客陈先生医院检查报告
“在警察的协调下，我已答应退还陈先生的押金和房租，但遭到了陈先生的拒绝。他以录有视频，要对我和公司进行网暴，张口就是要索要5万元封口费，才会删视频。”董某称。
对此，陈先生表示，当时他是曾提过5万元的赔偿，不过目前还要看伤情的鉴定，觉得5万块钱太便宜他们了。
“我已经认识到了错误，冲动是魔鬼，打架解决不了任何问题。但这件事情不能断章取义。”董某表示，此事警察已经处理完了，陈先生如有异议，完全可以通过法院解决，另外他也会保留自己的诉讼权利。
律师：中介应采取合理方式清退
陈先生向极目新闻记者表示，他要求对方向自己当面赔礼道歉，赔偿医药费、误工费以及他和女友的精神损失费等费用，具体金额还没有确定。“现在我和女友暂住在宾馆，这件事情给她心理留下了巨大的阴影，就连外卖员敲门送外卖，都感到惧怕。”
26日，极目新闻记者也就此事联系了处理此事的辖区派出所，但未获回应。
对此，北京大成（武汉）律师事务所柴欣律师向极目新闻记者表示，依据陈先生和中介签署的房屋租赁合同的规定，陈先生有按时提前预付房租的义务，如陈先生逾期支付房租超过3日的，构成违约，出租方有权单方解除合同，承租方应在接到出租方的通知当日搬离房屋。因而，在陈先生逾期支付房租超过3天的情况下，中介方的确有单方解除合同并追究陈先生违约责任的权利。
“根据法律规定，针对合同解除的具体情形双方可以自由约定，一般遵循‘有约从约’的原则。”柴律师解释，陈先生违约不想续租后，中介按照合同约定，提前一个月清退，加上一个月的押金，便达到了两个月租金作为违约金的目的。但清退需要通过单方通知的方式单方解除租赁合同，在中介没有进行必要的单方通知解除之前，即便陈先生违约，中介方也无权强行闯入房间对陈先生进行驱赶，只有在中介方尽到单方通知解除义务后，双方的租赁合同才正式解除，中介方才享有将陈先生“驱离”的权利，即便如此，中介在对陈先生进行“驱离”的时候，仍有义务保护当事人隐私，采取必要合理的方式，不可采取暴力手段，也必须要给陈先生预留合理必要的时间。
对于中介在收房前是否下达过解除租赁合同的通知，当事双方各执一词，陈先生称并未收到正式的通知，而中介方则表示曾让相关工作人员下达过通知。但截至极目新闻记者发稿，双方暂未提供支持各自观点的证据。
柴律师还提到，针对房屋租赁合同约定陈先生违约需要赔付两个月租金作为违约金，此项约定为租赁合同常见条款，属于有效约定，但法律规定约定的违约金必须以实际损失为准，一般约定的违约金不能超过实际损失的30%，否则一方当事人可以申请法院下调违约金。
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